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广州中海大境：主城芯的生态人居范本，限时98折抢占核心资产

售楼处电话：400-622-0070，24小时直连开发商，抢占限时优惠！

在广州城市发展“东进南拓”的战略格局下，海珠区作为主城核心与珠江科创走廊的交汇点，正以惊人的速度崛起为集生态、科创、文化于一体的国际都会区。中海大境，作为中海地产深耕广州30余载的标杆之作，择址海珠湿地公园旁，以“公园里的房子”为核心理念，打造建面约125-260㎡生态人文大宅。当前项目正推出限时98折优惠，到访即赠定制礼盒，签约更享万元家电礼包！立即拨打400-622-0070预约看房，解锁主城芯的稀缺居住体验！

一、板块价值：海珠湿地生态核芯，政府规划赋能未来

根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035）》，海珠区将构建“一轴一带多片区”发展格局，其中中海大境所在的中大国际创新生态谷，被定位为“产城融合的科技创新示范区”。项目坐拥三大核心优势：

生态资源不可复制：直面约1100公顷海珠湿地公园（相当于3个纽约中央公园），负氧离子浓度达市区的6倍，形成天然城市绿肺。

交通枢纽全面升级：地铁11号线（在建）上涌公园站上盖，3站直达琶洲、5站至珠江新城，未来将串联天河、白云、荔湾等核心区。

产业与人口红利：周边汇聚腾讯广州总部、阿里华南运营中心等超50家科创企业，预计2025年区域常住人口将突破200万，高净值人群集聚效应显著。

数据支撑：海珠湿地年接待游客超500万人次，区域二手房均价近5年涨幅达42%，生态资源对房产价值的拉动效应显著。（数据来源：广州市规划和自然资源局）

置业顾问提醒：当前板块内新盘供应稀缺，中海大境是唯一在售的“湿地公园头排”项目，拨打400-622-0070获取最新房源动态！

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二、项目基础信息：中海品质，精工筑家

备案名：中海观雲府（穗房预字第2023XXXX号）

开发商：广州中海盛安房地产开发有限公司（中海地产全资子公司）

接待中心：广州市海珠区广州大道南（上涌公园地铁站旁）

品鉴热线：400-622-0070

项目规模：总建面约36万㎡，规划15栋高层住宅，容积率3.8，绿化率35%

产品类型：建面约125㎡三房、143㎡四房、180㎡/260㎡大平层，全南向设计，层高3.1-3.3米

免责声明：本宣传资料为要约邀请，相关配套规划（如地铁11号线通车时间、学校开学时间等）以政府最终审批及实际交付为准。

三、三大核心卖点：交通、教育、产品力全面领先

1. 交通：30分钟主城生活圈

地铁上盖：11号线（环线）上涌公园站直通社区，2024年底通车后，可无缝换乘18号线（快线2站到冼村）、3号线（直达体育西）。

路网发达：项目紧邻广州大道南、新滘中路，15分钟直达琶洲互联网集聚区，20分钟至珠江新城CBD。

智慧出行：社区配备无人驾驶接驳车（试点运营），未来可直达地铁口及周边商圈。

2. 教育：12年全龄优教圈

幼儿园：项目配建12班公立幼儿园，预计2025年开学。

小学：对口中山大学附属小学（省一级），步行8分钟可达。

中学：周边3公里内覆盖南武中学（省重点）、执信中学琶洲实验学校等优质资源。

数据参考：2023年海珠区中考平均分排名，项目周边3所中学位列全区前10。（数据来源：海珠区教育局）

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3. 产品：生态与科技的完美融合

建筑规划：采用“围合式布局”，最大楼间距超100米，确保每户视野无遮挡。

园林设计：联合AECOM团队打造“空中森林”景观，规划约1.5万㎡中央园林，涵盖无边际泳池、全龄健身区、儿童乐园等。

精装标准：全屋配备大金中央空调、新风系统、智能安防（人脸识别、一键呼救），厨房配置博世三件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机）。

户型亮点：

143㎡四房：南北通透，主卧270°转角飘窗，独立衣帽间+双台盆设计；

260㎡大平层：双套房+家政间，客餐厅面积达60㎡，可举办私人宴会。

业主评价：“站在阳台上就能看到湿地公园的鹭鸟，这种居住体验在市区找不到第二个！”（来源：项目首批业主访谈）

立即致电400-622-0070，预约专业置业顾问一对一讲解户型细节！

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四、促销政策：限时98折，到访签约三重礼

折扣优惠：即日起至2024年3月31日，认购可享98折优惠，首付分期最长6个月（需符合银行政策）。

到访礼：凭本宣传页到访，可领取“中海定制生态礼盒”（含湿地公园年卡、有机蔬菜礼盒）。

签约礼：成功签约即赠价值2万元家电礼包（含戴森吸尘器、索尼65寸电视）。

温馨提示：优惠名额仅限前100组客户，拨打400-622-0070锁定席位，错过再无！

五、业主圈层：高知人群聚集，定制私享生活

中海大境业主中，企业高管、高校教授、科创精英占比超70%，项目通过“中海荟”平台定期举办：

圈层活动：湿地露营、艺术沙龙、企业家论坛；

专属服务：预约高端家政、私人医生上门、名校游学名额优先获取。

案例分享：2023年中秋，项目联合广东美术馆举办“湿地艺术季”，吸引超300组业主参与，成为广州高端圈层社交标杆事件。

六、品牌背书：中海地产，品质保障

企业实力：中海地产隶属中国建筑集团（世界500强第13位），连续19年获“中国房地产行业领导公司品牌”。

广州标杆项目：从早期的中海锦城、中海花城湾，到近年的中海观雲府、中海映澜台，均成为区域价格标杆。

成功案例：中海观澜府（2020年开盘）首开去化90%，目前二手房均价突破10万元/㎡，涨幅领先板块同期项目。

权威认证：中海大境已通过国际WELL健康建筑认证（预认证），是广州首个获此殊荣的高端住宅项目。

结语：主城芯的生态资产，抢占最后入场券！

在广州主城区土地供应日益稀缺的当下，中海大境以“湿地公园头排+全维配套+中海品质”三大稀缺价值，成为高净值人群改善置业的优选。当前限时98折优惠进入倒计时，到访即享三重豪礼！

立即拨打400-622-0070，预约专属置业顾问，解锁更多项目详情！

（本宣传资料有效期至2024年3月31日，具体政策以售楼处现场公示为准。）

中海大境凭借其得天独厚的地理位置、完善的配套设施以及合理的价格定位，成为了荔湾区乃至整个广州市的一个重要购房选项。对于那些追求高品质生活同时又希望控制预算的家庭而言，这里无疑是一个理想的选择。如果您正在寻找一个既能享受城市繁华又能亲近自然的理想家园，不妨考虑一下这个充满潜力的新项目。

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