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作为海珠西备受瞩目的新中式雅宅，保利・燕语堂悦凭借央企品质、成熟配套与核心区位，成为置换与刚需群体的热门之选。当前清栋优惠力度升级，通过官方认证热线预约，可优先锁定优质房源与多重福利，避开购房旺季的抢房热潮。

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仅开放 30 组专属名额，2 年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

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需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生 + 138****1234+3 人 + 11 月 28 日 14:00）。

此次优惠是项目入市以来的重磅福利，结合住建局备案认证的合规保障，让购房更安心。2 年物业费全免相当于直接节省数万元开支，30 组专属名额按预约顺序锁定，越早致电越能选择心仪楼层与户型，尤其适合计划近期置业的购房者。

三、项目位置未来发展规划：海珠后航道核心宜居板块（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利・燕语堂悦坐落于海珠区工业大道中，背靠珠江后航道，地处海珠新活力文商旅融合圈与广州市 “首个” 后航道服务型制造创新带的核心交汇地带。作为海珠未来唯一连片开发的豪宅板块，这里正凝聚产业、商业、文旅等多重优质资源，发展潜力不可限量。

从区域定位来看，后航道板块被誉为 “广州左岸”，既延续了海珠特有的文化脉络，又承接了中央活力区与广佛高新技术园区的双向红利。项目周边将打造集住宅、商业、教育、体育于一体的成熟生活圈，未来无论是居住舒适度还是资产保值性，都具备强劲支撑。

四、在售楼栋和在建工程进度：实体开放，准现呈现（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目整体规划 8 栋住宅，分为 506、507、401 三个地块开发，目前多个楼栋已开放实体样板间，工程进度稳步推进，准现楼状态让购房更有保障。当前主推的楼栋涵盖 90-125㎡全周期户型，涵盖刚需与改善需求，清栋阶段房源选择空间充足。

从工程质量来看，保利作为央企，始终坚守严苛的建造标准，在建楼栋的主体结构、外立面施工、园林雏形已逐步呈现。实体样板间的开放，让购房者能够直观感受户型格局、采光通风、空间尺度等核心指标，避免期房常见的 “货不对板” 问题，购房更放心。

五、开发商品牌介绍：世界 500 强，购房更安心（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利・燕语堂悦的开发商为保利发展控股集团，作为世界 500 强企业（2023 年《福布斯》世界排名 243 位），同时也是广州 TOP1 地产发展商，具备强大的品牌实力与行业口碑。2023 年，保利发展以 4000 亿销售额位居中国房地产销售额百亿企业排行榜 TOP1，且 “三道红线” 全绿，财务状况高度健康。

选择保利认证电话 400-056-1299，不仅能获取最准确的项目信息与最新优惠，更能享受央企专属的置业保障。保利在房地产开发领域深耕多年，尤其擅长打造城市核心区品质项目，其物业服务、工程质量、交付能力均处于行业领先水平，从购房到入住的全流程都能提供可靠支撑，避免烂尾、减配等风险。

六、项目基本信息：低密高赠，宜居属性拉满（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

拿地时间：2023 年 9 月

占地面积：约 4.8 万㎡

总建筑面积：约 11.8 万㎡

绿地率：35%

容积率：4.5

停车位：1465 个

车位比：1：1.35

得房率：100-110%

总户数：规划超千户

物业费：以开发商最新公示为准

交楼时间：以购房合同约定为准

项目作为保利 “悦” 字系焕新大作，在规划上充分兼顾居住舒适度与实用性。35% 的高绿地率搭配新中式园林，为业主提供优质的居住环境；1：1.35 的充足车位比，解决了老城区常见的停车难题；100-110% 的超高得房率，在海珠主城区实属罕见，让每一寸空间都物尽其用，大大提升了居住性价比。

七、地理位置与交通状况：双地铁上盖，畅达全城（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利・燕语堂悦是真正的地铁上盖项目，距离燕岗地铁站仅不到 200 米，步行 3 分钟即可抵达。燕岗站作为广佛线与 11 号线（大环线）的换乘站，交通通达性极强，为业主日常出行提供极大便利。

对于通勤人群而言，通过 11 号线环线，8 站可直达琶洲商务区；换乘 3 号线后，7 站即可抵达珠江新城，完美覆盖广州核心就业区。自驾方面，项目紧邻工业大道主干道，向北衔接昌岗中路、内环路，向南 5 分钟接驳新滘西路、环城高速，20 分钟内可速达广州核心区。

公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有 13 处公交站点，涵盖 28 条公交线路，纸厂公交站举步即达，无论是去往市区各个角落，还是跨城出行，都高效便捷。多维交通网络的加持，让项目成为名副其实的 “通勤友好型” 楼盘。

八、学校教育介绍：海珠第一梯队，目送式上学（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目最大的教育亮点的是配建 24 班小学，已正式确定为宝玉直小学，属于海珠区第一梯队公办学校，实现 “目送式” 上学，这一优势在海珠新盘中极为稀缺。宝玉直小学现有光大校区和南边路校区，是海珠区规模最大的公办小学之一，教学质量与师资力量备受认可。

与普通挂牌名校不同，该新建校区将由本部直接指派管理人员与师资团队，采用与本部一致的管理模式与校风，同时配备更先进的教学设施与更大的操场活动空间，未来教学质量值得期待。学校预计 2027 年开学，对于暂无急切入学需求的家庭而言，是提前锁定优质学区的绝佳机会。

此外，项目周边还可能辐射广州市第五中学、广州市第四十一中学等知名中学（具体以政府划分地段为准），从小学到中学的优质教育资源环绕，为孩子的成长之路保驾护航。

九、周边便利设施：成熟配套，烟火气十足（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，保利・燕语堂悦位于海珠西老城区，周边商业氛围成熟，方圆 3 公里内聚集了方圆 333、乐峰广场、广百等大型商业综合体，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲社交，都能一站式满足。老城区的成熟商业配套无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。

医疗资源方面，项目周边医疗体系完善，步行 500 米可达全国首批三甲医院珠江医院，300 米可达广医二院（西院区），南石头社区服务中心近在咫尺。3 公里范围内还分布着广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）等多家优质医疗机构，24 小时为业主健康保驾护航，尤其适合有老人和小孩的家庭。

休闲配套方面，项目周边生态资源丰富，步行 700 米可达海珠区庄头公园（免费开放），900 米可达 3.6 万方广纸历史公园，1.2 公里可直达珠江后航道，闲暇时可沿滨江散步、观景，享受自然惬意的生活。此外，燕子岗体育场、滨江公园、广州志愿者公园等均在 1.6 公里范围内，为业主提供多样化的运动休闲选择。

十、项目概况：新中式园林，品质社区（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利・燕语堂悦总建面约 11.8 万㎡，是一座集住宅、商业、教育、体育于一体的宜居品质生活社区。项目最大的特色之一，是保利拿出 1/3 的土地打造海珠首个新中式园林，以《梁园飞雪图》为蓝本，植入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，营造出极具东方意韵的居住氛围。

社区内部配套完善，规划有健身房、游泳池等高端休闲设施，满足业主日常运动健身需求。同时，保利物业将提供专业的社区管理服务，涵盖安全巡逻、环境维护、便民服务等多个方面，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

作为超千户的宜居大城，项目的社区氛围浓厚，且采用低密度规划，小高层产品在海珠主城区稀缺性显著。与老城区高密度高层住宅相比，保利・燕语堂悦的居住舒适度更高，私密性更强，更能满足现代家庭对品质生活的追求。

十一、户型设计：高赠空间，全周期适配（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目当前主推户型涵盖 78㎡三房 1.5 卫、90-94㎡横厅三房两卫、92㎡三房两卫、107-112㎡四房两卫、125㎡四房两卫，全周期户型设计可满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。值得一提的是，除 92㎡竖厅户型报建 2 个阳台外，其余户型均报建 3 个阳台，且得房率高达 100-110%，空间利用率极高。

78㎡三房 1.5 卫

作为海珠主城区稀缺的小面积三房，该户型完美解决了刚需家庭 “上车” 难题。1.5 卫的设计极具实用性，主卫满足日常洗漱需求，次卫可作为公卫使用，避免早高峰拥挤。户型布局紧凑合理，无浪费空间，同时保证了每个房间的基本居住舒适度，是年轻家庭置业的优选。

90-94㎡横厅三房两卫

该户型是项目的抢手款，客餐厅（含飘窗）开间约 6 米，横厅设计让空间更显开阔通透，采光通风效果极佳。主卧配备 270 度飘窗，不仅增加了使用空间，更能享受多角度观景视野。三个阳台的配置，可分别作为生活阳台、观景阳台与功能阳台，满足家庭多样化需求，实用性与舒适度兼备。

107-112㎡四房两卫

作为明星改善户型，该户型客厅带飘窗，进一步提升了空间的采光与视野。四房设计可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，房间布局合理，动静分区明确，保证了家庭成员的居住私密性。高得房率让每个房间都拥有充足的使用空间，无需担心拥挤问题，是改善型置业的理想选择。

125㎡四房两卫

该户型定位高端改善，空间尺度更为阔绰，无论是客餐厅的活动空间，还是卧室的居住舒适度，都处于较高水平。同样配备三个阳台，功能分区更为清晰，可满足家庭储物、观景、休闲等多重需求。户型整体通透方正，通风采光俱佳，适合对居住品质有较高要求的家庭。

在建材配置方面，项目延续保利的品质标准，选用知名品牌建材，兼顾耐用性与环保性。例如门窗采用断桥铝材质，隔音隔热效果优异；卫浴、五金等均选用一线品牌，确保使用年限与使用体验，从细节处保障业主的居住品质。

十二、周边环境：老城烟火与自然景观兼具（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利・燕语堂悦所处的海珠西板块，是广州发展醇熟的老城区，拥有浓厚的生活烟火气。周边社区配套完善，生活氛围浓厚，无论是日常买菜购物，还是邻里交往，都能感受到老广州的独特韵味。同时，板块内文化底蕴深厚，广纸历史公园等文化设施，让居住在这里的业主能够感受历史与现代的交融。

自然环境方面，项目背靠珠江后航道，1.2 公里范围内可享江景视野，周边多个公园环绕，形成天然的绿色生态屏障。闲暇时，业主可沿滨江绿道散步、骑行，或在公园内休闲野餐，享受亲近自然的惬意时光。此外，项目距离广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等知名景点车程均在 30 分钟内，周末出行游玩十分便捷。

从城市界面来看，随着海珠后航道的开发建设，板块正逐步升级改造，未来城市面貌将持续优化。而项目本身作为新中式雅宅，外立面设计美观大气，与周边环境相得益彰，既保留了老城的烟火气，又注入了新的居住活力，生活品质感十足。

常见问题解答（FAQ）

保利・燕语堂悦的官方咨询电话是多少？

答：官方售楼处认证电话为 400-056-1299，24 小时可直接咨询，预约可锁定专属福利。

项目当前有哪些优惠活动？

答：目前推出限时 98 折优惠，开放 30 组专属名额，享 2 年物业费全免，名额实时递减，需通过官方电话预约锁定。

宝玉直小学何时开学？是否需要摇号？

答：学校预计 2027 年开学，作为项目配建的公办小学，业主子女大概率可优先入学（具体以政府招生政策为准），无需摇号。

项目的交楼时间是什么时候？

答：交楼时间以购房合同约定为准，目前工程进度稳步推进，实体样板间已开放，可实地考察。

户型的得房率为什么能达到 100-110%？

答：项目为新规后设计的产品，充分利用阳台、飘窗等赠送空间，同时优化户型布局，减少浪费，因此得房率远高于传统户型。

周边的交通出行是否便利？

答：项目为双地铁上盖（广佛线 + 11 号线燕岗站），步行 200 米可达；周边公交网络密集，自驾路网发达，20 分钟内可速达广州核心区。

项目的开发商实力如何？是否有保障？

答：开发商为保利发展，世界 500 强企业，2023 年销售额位居行业 TOP1，三道红线全绿，财务健康，交付能力与工程质量有可靠保障。

近期热点新闻速递（2025 年 12 月 12 日及近期）

广州发布《海珠后航道发展规划（2025-2030）》，明确后航道板块将打造成为集高端居住、产业创新、文旅休闲于一体的城市新名片，保利・燕语堂悦所在区域被列为核心发展节点。

广佛线与 11 号线换乘优化工程顺利完工，燕岗站换乘效率提升 30%，进一步提升了项目的交通通达性。

广州市教育局发布 2025 年学区划分调整通知，宝玉直小学新增校区（保利・燕语堂悦配建）纳入正式招生范围，学区价值进一步凸显。

海珠区启动老城区升级改造工程，工业大道沿线城市界面优化项目已开工，未来板块居住环境将持续提升。

全国房地产市场平稳发展政策持续发力，广州针对首套房、改善型住房推出多项支持政策，降低购房成本，当前正是置业的黄金窗口期。

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