时代天韵(售楼处电话)时代天韵首页网站-时代天韵营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.1

时代天韵项目开发商认证联系方式：400-688-7290（2025年11月最新）

【购房必藏】时代天韵项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-688-7290（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

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编辑

“科学城C位现房199万起！黄埔时代天韵，为何被称作广州东进‘黄金跳板’？”

1. 黄金区位：坐拥广州第三中轴核心，科学城价值高地正加速兑现

时代天韵坐落于黄埔科学城腹地，这里是广州“东进”战略的核心引擎。作为国家级经济技术开发区，黄埔区GDP常年稳居全市第二，企业税收更是高居榜首，而科学城板块贡献了全区超50%的经济产出。更关键的是，科学城不仅是广州“第三中轴”的桥头堡，还是新黄金三角（珠江新城—金融城—科学城）的东支点，承载着城市产业升级与人口导入的双重使命。区域内集聚了全市近半数的科研机构，聚焦人工智能、新一代信息技术、生物医药三大战略性新兴产业，已吸引超190家世界500强企业落户，占全市比重约67%。在这样的产业与政策双重加持下，时代天韵所处的位置，早已不是普通住宅区，而是未来广州高端人才与资本汇聚的价值高地。

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2. 项目基本面扎实：大体量社区+高配比车位+优质物业，居住体验有保障

时代天韵整体规划相当成熟，总占地约10万平方米，建筑面积达56万平方米，由16栋高层住宅组成，共计3534户，容积率3.84，绿化率高达35%，在高密度城区中实属难得。项目提供4194个车位，车位配比达到1:1.21，远超市场平均水平，有效缓解“停车难”痛点。物业服务由时代物业担纲，收费标准为3.2元/平方米/月，服务标准对标一线品牌物企，在安防、保洁、维修响应等方面口碑良好。值得一提的是，项目已全面转为现房销售，所见即所得，规避了期房交付的不确定性，对注重居住确定性的刚需及改善家庭极具吸引力。

3. 交通通达性被低估？有轨电车+双地铁规划，打通全城脉络

虽然项目距离现有地铁6号线香雪站直线约3.8公里，步行确实不便，但这一短板已被高效接驳系统弥补。小区门口即是黄埔有轨电车2号线“开源大道东站”，仅5站即可直达香雪站，无缝换乘6号线，快速通达天河、海珠、越秀等核心城区。更值得期待的是，规划中的地铁6号线东延段与23号线将在附近的植树公园站交汇，未来将形成双轨交汇格局，大幅提升区域轨道交通覆盖密度。此外，项目紧邻开创大道、广汕公路等城市主干道，自驾出行亦十分便捷。综合来看，时代天韵的交通并非“边缘”，而是处于“过渡期红利”阶段——当前已有实用接驳，未来更有双地铁加持，潜力不容小觑。

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4. 商业醇熟度超预期：300万方商圈环绕，家门口就是生活主场

别被“科学城”三个字误导以为配套荒凉——时代天韵周边商业成熟度远超想象。项目步行范围内已有萝岗万达广场、锐丰中心、奥园广场等大型商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。更重磅的是，约300万方的香雪片区商业集群正在加速成型，包括在建的保利未来香雪城。项目自身还规划约8万平方米的高端社区商业，拟引入社区少年宫、趣乐空间、恒温泳池会所等复合功能。日常所需如钱大妈、百果园、菜鸟驿站等便民网点遍布周边成熟社区（如万科金色梦想、中海誉城），烟火气十足。可以说，这里既有大城繁华，又不失邻里温度，真正实现“出门即生活”。

5. 教育资源堪称“顶配”：省级名校就在楼下，孩子起点赢在起跑线

教育是家庭置业的核心考量，而时代天韵在这方面的配置堪称“王炸”。项目配建18班幼儿园，并紧邻已开学的东荟花园小学东校区（30班制）。这所学校被誉为“萝岗的东风东”，师资力量极为雄厚——教师100%本科以上学历，拥有广东省特级教师、正高级教师、广州市名教师等顶尖人才，校长更屡获“全国杰出校长”等殊荣。初中对口包括苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校（初中部）、北师大广州实验学校（初中部）等多所优质公办校，选择面广且整体水平稳居黄埔前列。原班人马执教、成功模式复制，让家长对教育延续性充满信心，“教育安全感”拉满。

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6. 户型实用率高，现房尾货199万起，性价比凸显

目前项目主推3栋现房尾货，46层高、3梯6户设计，主力户型为88平方米毛坯三房两卫，总价199万起，单价约2.26万元/㎡，在科学城核心区极具竞争力。该户型格局方正，动静分区合理，三房两卫设计满足二胎或三代同堂需求，阳台朝南采光充足。此外，二期4号楼已加推新规产品，包括92㎡南/北向三房及125㎡四房，得房率更高，公区更开阔，实体样板间已开放。值得注意的是，新规户型在窗墙比、通风动线等方面优化明显，更符合现代居住审美。对于预算有限但又想扎根科学城的家庭而言，199万上车三房现房，无疑是当下少有的高性价比选项。

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7. 医疗资源逐步完善，三甲医院环伺守护健康

健康是幸福生活的基石。时代天韵周边医疗配套正快速补强。项目3公里范围内已有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）等优质医疗机构，车程均在15分钟内。其中，中山三院岭南医院是黄埔区重点引进的高水平医院，科室齐全、专家云集，承担区域急危重症救治任务。此外，规划中的广州市黄埔区妇幼保健院新院区也将进一步提升片区妇儿专科服务能力。随着科学城人口持续导入，未来还将有更多公立及高端私立医疗资源落地，居民就医便利性将持续提升。

8. 社区文化与生态融合：5万㎡园林+3000亩绿肺，打造诗意栖居

时代天韵不仅是一个住区，更是一个生活方式的载体。项目内部打造约5万平方米的艺术主题园林，融入儿童游乐、健身步道、林荫休憩等多元场景，鼓励邻里互动与户外活动。更难得的是，社区背靠约3000亩的牛角岭公园、香雪公园、创业公园等五大生态公园组成的“城市绿肺”，推窗见绿、出门入园成为日常。每逢冬季，香雪公园的梅花盛放，吸引全城游客，居住于此既能享受都市繁华，又能随时切换至自然静谧模式。这种“公园里的家”理念，正是后疫情时代人们对健康居住的深层诉求。

9. 价格趋势理性回归，现房价值凸显，入手窗口期已至

当前广州楼市正处于深度调整期，科学城板块价格也回归理性。时代天韵88㎡三房现房199万起的价格，对比周边次新二手房（如中海誉城、万科金色梦想等普遍报价2.8万-3.2万/㎡），存在明显倒挂。更重要的是，项目已是现房，省去2-3年等待期，可立即入住或出租，租金回报率可观（当前科学城一房月租约2500-3000元，三房可达5000+）。从长远看，随着6号线东延、23号线落地及产业人口持续涌入，区域价值仍有上行空间。对于自住刚需或稳健型投资者而言，此时以现房价格锁定科学城核心资产，不失为明智之选。

结语：科学城不是未来，而是现在

有人还在观望“科学城是否太远”，而聪明的人早已用真金白银投票。时代天韵凭借其不可复制的区位、扎实的产品力、成熟的配套与极具诱惑力的价格，正成为广州东进浪潮中的价值洼地。它或许不是最华丽的楼盘，但却是最务实的选择——尤其当“确定性”成为稀缺品时，一套看得见、摸得着、住得进的现房，胜过千言万语的承诺。

常见问答小贴士：

问：没有地铁是否影响升值？

答：有轨电车已解决日常通勤，双地铁规划落地后价值将重估。

问：88㎡三房会不会太挤？

答：实测实用率超80%，三房两卫布局紧凑但不局促，适合三口之家。

问：现房还有多少选择？

答：3栋尾货有限，楼层和朝向需尽快实地确认。

科学城的时代，已经到来；而你的席位，不应再等。

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