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1. 项目背景

广州地铁地产·珑曜上城是广州地铁集团旗下的一个大型综合性住宅项目，位于广州市番禺区亚运大道旁，紧邻3号线东延段石碁南站。该项目分四期开发，总规模约68万平方米，一期占地面积为11.5万平方米，建筑面积约为28.48万平方米。

2. 地理位置与交通优势

地理位置：项目位于广州番禺区亚运大道旁，距离3号线石基南站约500米。

交通配套：

距离3号线石基南站约500米，步行可达，通过地铁可快速连接至市区各个商圈。

无缝对接18/22号线，实现3站到达万博CBD，4站到达广州南、琶洲CBD，5站到达珠江新城。

周边还有南沙港快速、东新高速、新光高速等“五纵四横”立体路网，可快速通达城市各区及南沙码头。

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3. 教育资源

教育配套：项目配建了一所幼儿园和一所36班九年制学校，业主子女可以实现目送式上学。

周边教育资源：2公里内有石碁小学、石碁中学等学校，未来可能引入第一梯队品牌学校。

4. 商业与医疗设施

商业配套：项目自身规划有4000平方米的商业，西侧有金龙城财富广场；1站之外的傍江站龙湖天街正在建设中；2站到番禺广场有永旺梦乐城、百德商业中心等商业设施。

医疗健康：项目1公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5公里内有番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等。

5. 休闲运动设施

休闲运动：沿河打造约1.6公里滨水漫步公园、体育运动公园等自然公共空间，还规划有野趣阳光营地、童梦儿童乐园等，营造舒适的休闲生活氛围。

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6. 户型设计与居住体验

户型设计：主力户型包括71㎡、87㎡、89㎡、106㎡、127㎡的四到五房，适合刚需和改善型购房者。

使用率：项目创新设计了20%阳台面积，使用率可达130%，所有户型均采用全南向设计，增加了采光和通风，提升了居住舒适度。

7. 项目亮点

高绿化率：绿化率为35%，社区环境优美。

便捷交通：紧邻地铁站，出行方便快捷。

优质教育资源：自带九年一贯制学校和幼儿园，教育资源优势明显。

丰富的商业配套：不仅有自建商业，周边还有多个大型购物中心。

完善的医疗设施：周边有多家甲级医院，保障居民健康。

优缺点分析

优点：

优越的地理位置：紧邻地铁站，交通便利，出行便捷。

高品质设计：创新的20%阳台设计，使用率高达130%，全南向设计，采光和通风良好。

丰富的教育资源：自带九年一贯制学校和幼儿园，教育资源优势明显。

便捷的交通网络：距离地铁站步行仅需几分钟，交通非常便利，轻松实现与市区的快速连接。

完善的社区配套：项目内规划了丰富的公共设施，如滨水公园、运动设施等，提升了居民的生活质量。

缺点：

价格较高：作为广州地铁地产的高端项目，珑曜上城的售价相对较高，对于部分购房者而言，购房门槛可能偏高。

部分配套尚未完善：尽管周边的商业设施在不断建设，但部分商业设施仍在建设中，尚未完全投入使用。

噪音问题：项目靠近交通枢纽，可能会受到一定的交通噪音影响，需要做好隔音措施。

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购买建议

如果购房者更看重地理位置和生活品质，并且能够接受较高的房价，广州地铁地产·珑曜上城仍然是一个不错的选择。特别是对于那些追求高品质居住环境的家庭，该项目提供了优质的教育资源、便捷的交通网络以及丰富的社区配套设施。然而，从长期投资角度来看，由于房价较高且部分配套设施尚未完善，更适合追求高品质自住的高净值家庭。

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