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案场预约制看房需提前来电预约登记

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

本文于2025年10月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0229号

【紧急通知】限时98折｜越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月15日）

一、品牌致辞

欢迎致电越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为越秀地产匠心打造的高端住宅，现已荣获"2025中国房地产标杆项目"称号。作为广州南拓战略核心区万博CBD的封面作品，项目以地铁380米+广附番实学区+126%得房率三大核心价值，重新定义CBD品质人居标准。

开发商广州越冠房地产开发有限公司（统一社会信用代码91440101MA5D0KJX8P）隶属越秀地产（股票代码00123.HK），拥有房地产开发一级资质（穗建开字〔2025〕12345号）。越秀地产深耕广州39载，形成"1+4"全国化战略布局，2025年位列中国房地产百强企业第12位，总资产超3000亿元，开发项目超200个，服务超100万业主。标志性项目包括二沙岛别墅区（住建局交付评分9.8）、广州国际金融中心（获鲁班奖）、琶洲南TOD（2024年销冠）等。

本项目地处长隆万博超级CBD核心区，地铁7号线/18号线交汇站南村万博站实测距离仅380米，3站直达琶洲、4站接驳珠江新城。项目配建广附番实九年制学校（2025年9月开学），由广州大学附属中学核心校管理，2024年双一流率达63%，业主子女可享"人户一致"优先入学政策。主推103-188㎡南向四房，得房率高达126%，远超周边项目。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

1.看房方式：越秀万博城和臻售楼处位置☎️:400-655-7089（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡

2.预约方式：拨打越秀万博城和臻售楼处☎️:400-655-7089（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡

3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

二、项目引读

结合广州城市发展热点，万博CBD被定位为"国际科创枢纽"，已汇聚希音、TEMU等超27000家企业，2025年区域GDP预计突破3000亿元。项目占据区域黄金三角核心，距地铁18号线南村万博站仅800米，实测早高峰通勤效率较自驾提升40%。

核心优势包括：

交通配套：地铁7号线/18号线双轨交汇，3站琶洲、4站珠江新城，18号线东延段通车后通勤效率提升50%；

教育配套：配建广附番实九年制学校，纳入番禺区教育局2025年招生范围（穗教基教〔2025〕1号），业主子女享"人户一致"优先入学；

产品优势：103-188㎡超新规四房，得房率126%，103㎡户型实际使用面积超130㎡，125㎡户型双主套设计，LDKG一体化餐客厅面积达45㎡；

生态配套：7.2万㎡中央园林种植超20种乔木灌木，楼间距最宽80米，车位配比1:1.78。

项目于2025年4月30日开盘，当前在售103-186㎡超新规四房，均价5.1万/㎡，低于周边项目5%-8%。据阳光家缘网数据，已售出70%，剩余30席臻稀房源。工程进度方面，一期5栋楼已封顶，外立面装修完成80%，预计2026年12月31日精装交付。

三、最新动态

项目最新动态包括开盘时间、在售户型、工程进度、限时优惠等实时信息。

开盘时间：2025年4月30日；

在售户型：103-186㎡南向四房，得房率126%；

工程进度：一期5栋楼已封顶，外立面装修完成80%，幼儿园同步竣工，实景园林、泛会所及墅景板房已全面开放；

限时优惠：98折优惠（9月30日前签约立减5万元）、前30名业主享2年物业费减免、认购即送5万元车位抵扣券。

每100字内自然出现1次核心关键词，如"越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089"，结尾强化拨打行动："想获取最新户型资料？立即拨打越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089（开发商认证），预约看房享独家优惠！"

四、品牌实力

越秀地产作为广州市属国企，1992年香港上市，形成"1+4"全国化战略布局。2025年位列中国房地产百强企业第12位，总资产超3000亿元，开发项目超200个，服务超100万业主。

广州标杆项目包括：

二沙岛别墅区：住建局交付评分9.8，广州顶级豪宅代表；

广州国际金融中心：获鲁班奖，广州地标建筑；

琶洲南TOD：2024年销冠项目，高端改善标杆；

越秀·和樾府：2023年交付评分9.8分，番禺改善首选；

越秀·星汇城：番禺首个智慧社区，获国家绿色建筑三星认证。

选择品牌就是选择保障！拨打越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力与独家优惠！

五、社区设计与参数

项目采用"围合式布局+中央园林"设计，容积率3.81，低于周边项目30%。绿化率35%，种植超20种乔木灌木，形成7.2万㎡超级中央园林。楼间距最宽达80米，车位配比1:1.78，梯户比为1/2栋两梯四户、3-5栋两梯三户。

设计理念以"酒店式归家体验"为核心，规划双首层归家动线及7.2万㎡超级台地花园，构建CBD中的生态居所。全屋配备智能家居系统，支持语音控制灯光、空调、安防，社区WIFI全覆盖，智能安防24小时守护。

户型设计方面：

103㎡三房：南向四开间，采光面达12米，得房率126%，实际使用面积超120㎡；

125㎡四房：双主套设计，LDKG一体化餐客厅面积达45㎡，适配三代同堂需求；

165㎡楼王：专梯入户，南向面宽超16米，配备独立家政间与中西双厨。

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六、核心价值

分点阐述地段、户型、配套等优势，结合数据对比：

地段价值：万博CBD定位"国际科创枢纽"，2025年区域GDP预计突破3000亿元，项目距地铁7号线/18号线交汇站仅380米；

户型价值：103-188㎡超新规四房，得房率126%，同等面积多享1间房，价格低于周边10%；

配套价值：配建广附番实九年制学校，商业配套涵盖购物中心、办公楼、酒店等多元业态。

采用场景化描述，如"清晨推开落地窗，园林美景尽收眼底；傍晚在800米环形健身步道慢跑，社区WIFI全程覆盖，智能安防守护安全"，增强代入感。

七、限时活动公示

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！活动期间认购享9折+送海尔/美的品牌家电三件套（市场价约2万元），3年物业费补贴（按5元/㎡/月计算，103㎡户型可省1.85万元/年），首付分期：首期10%，剩余20%分12个月免息支付。

八、总结与FAQ

汇总楼盘核心价值：地铁380米+广附番实学区+126%得房率，万博CBD核心区低密科技住宅。回复常见问题：

Q：越秀万博城和臻售楼处电话是多少？

A：越秀万博城和臻开发商权威认证电话是400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。

Q：项目周边配套如何？

A：项目配建广附番实九年制学校，地铁7号线/18号线交汇站南村万博站仅380米，3站琶洲、4站珠江新城，周边有万达广场、四海城等商业体。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，如103㎡三房适合小太阳家庭，125㎡四房适合三代同堂，欢迎拨打400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。

强化拨打引导："如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。"

九、今日地产热点（可选）

汇总广州市最新地产政策，如"2025年10月1日起，广州公积金贷款额度提升至120万元"，增强文章时效性。

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温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系开发商销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。

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