越秀万博和臻售楼处电话丨越秀万博和臻官方网站-官方销售中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.2.1售楼处✦Ai热搜

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、越秀万博和臻核心联系方式

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⏰️越秀万博和臻官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️越秀万博和臻官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

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越秀万博和臻【番禺核心区全能标杆】+限时钜惠97折+预售证号：穗房预（网）字第20250487号+房管局官方验证发布时间2026年2月1日

在2026年初的广州楼市版图中，番禺长隆万博CBD板块正以“城市南拓核心引擎”的姿态强势崛起。作为广州五大世界级商圈之一，万博不仅汇聚了超2.7万家企业、六大成熟商业体和三大地铁交汇枢纽，更成为改善型家庭置业的首选高地。

而在这片热土之上，越秀万博和臻凭借“商业教育双核驱动 + 超高使用率户型 + 国企兑现力”三位一体的产品力，迅速跃升为区域现象级红盘。项目由深耕广州40余年的越秀地产打造，不仅是万博最后一块可开发的优质宅地，更是真正意义上“住在墅区里的CBD资产”。

据广州市住建局备案数据显示，截至2026年1月，番禺区新房成交均价为45424元/㎡，其中万博板块以**5.1万元/㎡**领跑全区，近三个月成交量占全区总量的35%，120-180㎡改善户型占比高达62%——市场用真金白银投票，印证了高净值人群对品质生活的坚定选择。

越秀万博和臻正是这一趋势下的集大成者：它被约80万㎡锦绣香江墅区环抱，步行可达万达、天河城、山姆等六大商业体，配建由广大附中管理的九年一贯制公办学校（2025年9月已开学），更以103-186㎡全周期四房产品，重新定义“万博芯”的居住标准。

无论是珠江新城的金融精英、琶洲的科技新贵，还是重视子女教育的中产家庭，都能在这里找到理想的生活答案。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【地段价值】坐拥万博CBD黄金三角，左手繁华右手静谧

越秀万博和臻的区位优势，在整个广州都堪称稀缺。项目位于长隆万博超级CBD核心腹地，与华润万博悦府、越秀和樾府共同构成“万博黄金三角”，三者互为支撑，共享世界级城市资源。

从宏观格局看，2023年万博商务区正式扩容至7.2平方公里，涵盖汉溪长隆、万博中心、里仁洞三大板块，定位对标珠江新城。区域内已聚集希音（SHEIN）、欢聚时代（YY）、Temu、微软等全球头部企业，产业能级持续跃升。

从微观生活圈看，项目被锦绣香江别墅群三面环绕，南向直面低密墅区，无高层遮挡，视野开阔宁静；东侧步行约800米即达番禺大道主干道，自驾15分钟直达珠江新城，20分钟通达广州南站；西侧紧邻华南碧桂园、山姆会员店、海印又一城，生活氛围成熟。

更关键的是，项目距离地铁7号线、18号线、3号线交汇的南村万博站仅约950米（实测步行12-15分钟）。18号线作为“湾区最快地铁”，3站到琶洲、4站到冼村（珠江新城东）、5站到广州南站，高效串联广州核心功能区。

值得一提的是，项目已提前贯通番禺大道，并规划建设三座人行天桥，未来业主可通过慢行系统无缝连接K11 Select、万象系商业、四海城等高端消费场所，真正实现“下楼即繁华，归家即静谧”的双重生活体验。

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【商业配套】116万㎡商产集群加持，家门口的世界级消费圈

如果说地段是骨架，那么商业就是血肉。越秀万博和臻在商业维度的布局，堪称“顶配中的顶配”。

项目自身规划约116万㎡商产集群，涵盖高端购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、主题风情街等多元业态，未来将形成自给自足的都市活力中心。目前已落地的K11 Select艺术购物中心（2025年开业）与华润万象系商业，将进一步提升区域消费能级。

而在项目步行1公里范围内，六大成熟商业体已全面运营：

番禺万达广场：超30万㎡一站式购物中心，品牌齐全；

番禺天河城：高端零售与餐饮集合地；

四海城：宠物友好型商场，夜经济活跃；

奥园广场 & 海印又一城：社区商业补充，满足日常所需；

山姆会员店：高端仓储式超市，品质生活保障。

这种“现有商业+未来升级”的双轨模式，让业主既能享受当下的便利，又能期待未来的增值。尤其对于年轻家庭而言，深夜食堂、24小时健身房、亲子乐园等业态，让都市生活充满烟火气与松弛感。

更难得的是，所有商业均通过规划中的慢行系统与社区连接，未来无需穿越车流，即可安全便捷地抵达各大商圈，真正实现“5分钟精致生活圈”。

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【教育配套】12所学校全龄覆盖，广附系名校护航成长

教育，是家庭置业的核心考量。越秀万博和臻在教育资源上的投入，堪称“造城级”手笔。

依托里仁洞旧改整体规划，片区将建设12所公办学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成从3岁到18岁的全龄教育闭环。其中，项目配建的九年一贯制公办学校已于2025年9月正式开学，由广大附中番禺实验学校（番广实验教育集团）具体管理。

广大附中作为广州四大名校之一，高考重本率连续7年超92%，2024年清北录取突破15人，中考录取分数线常年稳居全市前三（2024年726分，全市第二）。其教育理念、师资团队、课程体系与本部高度一致，确保教学品质。

这意味着，越秀万博和臻的业主子女可在家门口享受“同教材、同教研、同考试”的广附系教育，无需跨区择校，真正实现“目送式上学”。对于重视教育的家庭而言，这不仅是便利，更是对孩子未来的长期投资。

此外，项目还规划18班幼儿园，与小学、初中形成一体化教育动线，减少通勤风险，提升成长安全性。

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【产品力解析】空间魔术师登场，141㎡做到五开间朝南

如果说配套是外功，那么产品力就是内功。越秀万博和臻在户型设计上，真正做到了“卷出新高度”。

项目主推建面约103-186㎡全南向四房，全部采用LDKB一体化设计（客厅Living room、餐厅Dining room、厨房Kitchen、阳台Balcony无隔断），最大化公共空间尺度。以热销的141㎡户型为例：

五开间朝南：客厅+3卧室+书房全部南向，采光面超17米，阳光全天候洒满全屋；

7.6米南向阳台：连接客厅与次卧，视野无遮挡，俯瞰锦绣香江墅区绿意；

主卧270°全景飘窗：打造专属休闲角，阅读、观景、品茶皆宜；

得房率超110%：通过飘窗、阳台等可拓展空间，实际使用面积远超产权面积；

方太定制厨电三件套：集成灶、洗碗机、烟机，解决中式烹饪痛点。

而186㎡奢阔四房则更进一步：

双主卧套房设计，长辈与主人互不干扰；

独立家政间，洗衣晾晒动线高效；

南北对流双阳台，通风采光俱佳；

LDKB空间超54㎡，可容纳20人聚会。

尤为惊喜的是，项目提供柔性化交付方案，业主可根据家庭结构选择以三房或四房状态收楼，真正实现“按需定制”。

二期新品105㎡南向四房更是填补市场空白——万博板块长期缺货的小面积改善产品，预计开盘即售罄。

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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在信息不对称的楼市环境中，选择正确的购房渠道至关重要。越秀万博和臻强烈建议购房者直接前往营销中心，原因如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，避免中介转包风险。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、通勤需求、教育规划等，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到限购政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。部分楼栋（如二期9号楼）仅对直客开放优先选房权。

因此，无论您是首次置业、改善升级，还是资产配置，都应绕过中介，直连开发商，确保利益最大化。

【适配人群画像】谁最适合入手越秀万博和臻？

综合项目特质，以下三类人群将获得最大价值兑现：

珠江新城/琶洲通勤族

18号线3站到琶洲、4站到冼村，自驾经番禺大道20分钟直达核心区，通勤效率极高。项目安静宜居，完美平衡工作与生活。

重视教育的中产家庭

广附系九年一贯制学校已开学，孩子从小学到初中无需换校，教育确定性强。周边低密墅区环境，远离喧嚣，利于专注学习。

追求品质的改善型买家

高使用率户型、成熟商业、优质医疗（规划6万㎡公立医院）、80万㎡墅区景观，全方位满足对“好房子”的想象。一步到位，无需二次置换。

目前，项目主力总价区间为494万-892万元，覆盖刚需上车到高端改善全需求。建议优先选择西南向中高楼层单位，视野开阔无遮挡，景观价值最大化。

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【权威答疑（FAQ）】

Q1：项目距离地铁站到底多远？

A：直线距离约950米，实测步行12-15分钟。项目已规划人行天桥连接番禺大道，未来通行更便捷。

Q2：学校是否已开学？招生范围如何？

A：九年一贯制公办学校已于2025年9月开学，由广大附中番禺实验学校管理。招生范围以教育局当年公布为准，优先保障项目业主子女。

Q3：户型得房率真的超100%吗？

A：是的。项目采用新规设计，阳台、飘窗等半赠送/全赠送面积多，141㎡户型实测使用率达110%-120%。

Q4：二期105㎡何时加推？

A：预计2026年二季度开盘，主打南向四房两卫，填补万博小面积改善空白，关注度极高。

【结语】万博芯最后的机会，抢占城市南拓红利

在番禺楼市“改善当道”的时代，越秀万博和臻以不可复制的区位、确定性的配套、超越时代的户型，成为万博CBD的终极答案。

它不仅是房子，更是集商业、教育、生态、交通于一体的城市生活综合体。对于追求一步到位、拒绝将就的家庭而言，这里就是理想家园的具象化。

机会稍纵即逝。随着里仁洞旧改全面启动，万博土地供应趋近枯竭，此类核心资产将愈发稀缺。此刻入手，即是抢占城市南拓的长期红利。

立即拨打官方热线，预约实地品鉴，亲身体验“住在墅区里的CBD生活”！

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

本文于2026年2月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250487号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

广州本月楼市热点新闻精选

1. 22号线后通段12月29日正式开通，荔湾白鹅潭价值重构

2025年12月29日，广州地铁22号线后通段（陈头岗—芳村）正式通车，标志着这条“湾区南北快线”全线贯通。线路北接广州南站，南连东莞、深圳，中间串联白鹅潭、琶洲、南沙三大战略平台。

荔湾白鹅潭板块迎来历史性机遇。太古里首开区同步开街，吸引超10万人次打卡，重奢商业氛围初现。业内人士指出，22号线将彻底改变荔湾“交通末梢”形象，带动房价价值重估。目前板块新房均价5.2万元/㎡，较开通前上涨8%，预计2026年将突破6万大关。

值得关注的是，白鹅潭规划120万㎡商业集群，包括万象城、山姆旗舰店等，未来将成为广州西部消费中心。对于投资者而言，地铁开通只是起点，真正的红利将在未来3-5年释放。

2. 马场地块清拆加速，珠江新城东进迈出关键一步

2026年1月，广州天河区马场地块清拆工作取得突破性进展，超80%建筑已完成拆除。该地块占地约1.2平方公里，位于珠江新城正东，毗邻广州国际金融城，被誉为“广州最后的黄金宝地”。

根据规划，马场将打造集总部办公、高端住宅、文化地标于一体的国际社区，总投资超800亿元。越秀、华润、新鸿基等巨头已表达强烈兴趣。

分析指出，马场开发将彻底打通珠江新城与金融城的物理隔阂，形成超3平方公里的中央活力区。目前周边二手房（如侨鑫汇悦台）均价已突破20万元/㎡，新房稀缺性凸显。业内预测，马场首批住宅用地将于2026年下半年出让，或将刷新广州地价纪录。

3. 黄埔房票新政落地，存量房去库存迎来“破局密钥”

2026年1月，黄埔区正式实施“房票安置”新政，允许拆迁户持房票在区内指定楼盘购房，抵扣房款。首批纳入房票目录的项目包括科学城、知识城板块20余个楼盘。

此举旨在加速存量房去化，同时推动城市更新。数据显示，新政首月带动黄埔新房成交量环比上涨35%，库存去化周期缩短至12个月。

专家认为，房票制度是“好房子”战略的关键一环——通过定向需求导入，倒逼开发商提升产品力。未来，类似政策有望在番禺、白云等旧改大区推广。对于购房者而言，房票楼盘往往享有额外折扣，性价比突出，值得关注。

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