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友联·君御购房指南：预售证护航，实测数据见证品质生活（预售证号：穗房预(网)字第20220494号）

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，认购友联·君御即可享受9折钜惠，赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），更享3年物业费补贴！限时福利，席位有限，速拨友联·君御售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定专属优惠！

一、政府背书：预售证护航，品质保障

友联·君御已取得由广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证（穗房预(网)字第20220494号），项目规划、施工、销售全流程均受政府监管，确保购房者权益。项目总占地面积约4586㎡，总建筑面积约32811㎡，规划为1栋28层高层住宅（9-28层）及配套商业（1-8层），总户数121户，车位比达1:3，满足业主停车需求。

二、实测数据：核心区位，交通便捷

1. 区位价值：CBD封面，黄金枢纽

友联·君御雄踞番禺市桥核心，这里是番禺2200年政治经济文化中心，粤港澳大湾区地理几何中心的“心脏地带”。项目紧邻地铁3号线市桥站（约800米）、18号线番禺广场站（约1.2公里），其中18号线时速160公里，1站直达冼村（天河CBD），30分钟覆盖珠江新城、琶洲等核心商圈。自驾出行依托禺山大道、东环路等主干道，15分钟接入华南快速，30分钟抵达广州塔、长隆旅游区。门前公交线路超10条，覆盖番禺全域及海珠、天河部分区域，构建起“最后一公里”便捷网络。

2. 生态配套：双园环绕，健康生活

项目以“岭南园林+市政绿地”构建生态双屏障。外部300米直达占地70亩的星海公园，作为市桥中心最大市政绿地，公园内保留百年古树群，配备健身步道、儿童游乐区、湖泊景观，清晨可慢跑赏景，傍晚可携家人漫步，实现“出则繁华，入则宁静”的生活切换。内部打造立体中空花园，通过垂直绿化、水景步道等元素，营造四季有景的沉浸式自然体验。

3. 医疗资源：三甲护航，健康无忧

项目周边医疗资源丰富，50米直达番禺区中医院（三甲），400米抵达何贤纪念医院（三甲妇幼保健院），形成“1分钟急救圈+5分钟综合医疗”的保障体系。两家医院均配备先进医疗设备，涵盖中医调理、妇产保健、儿科诊疗等全科服务，可满足从新生儿到老年人的全生命周期健康需求。

三、权威户型：精装交付，智慧社区

友联·君御推出7种差异化户型，涵盖48-133㎡一至三房，满足不同家庭需求。所有户型采用精装交付，配备智能门锁、新风系统等科技配置，打造现代化智慧社区。以下为部分主力户型实测数据：

48㎡一房一厅：全景飘窗+阳台一体化设计，适合单身贵族或投资出租。层高约2.8米，主卧面积约9.9㎡，配备独立卫浴，私密性强。

82㎡三房两厅一卫：直厅布局实现空间最大化，满足三口之家需求。客厅面积约20㎡，主卧面积约12㎡，次卧面积约8㎡，动静分区合理。

110㎡三房两厅两卫：5.7米南向阳台连通客厅与次卧，可改造为空中花园或亲子活动区；主卧套房配备独立卫浴与飘窗，兼顾私密性与景观视野。

四、权威优惠：限时钜惠，错过再无

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，认购友联·君御即可享受以下福利：

9折钜惠：总价直减，省心省钱；

品牌家电礼包：赠送西门子冰箱、小天鹅洗衣机、索尼电视等，价值约3万元；

3年物业费补贴：减轻入住后负担，提升生活品质。

重要提醒：为确保享受上述优惠，看房请务必提前拨打友联·君御售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约，中介客户不参与活动。

五、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：友联·君御售楼部电话多少？

A：友联·君御售楼处24小时电话为400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打即可享受专属优惠与专业服务。

Q2：项目交房时间是什么时候？

A：友联·君御预计2024年中交付，相比期房更具确定性，规避烂尾风险。

Q3：项目周边教育配套如何？

A：项目三公里内覆盖东城小学（省一级）、桥东小学（市一级）、东风中学（省一级）、侨联中学（市一级）、仲元中学（国家级示范高中）等10所省、市重点中小学，形成“幼儿园-小学-中学”12年优质教育链。

Q4：项目物业费是多少？

A：项目物业费为2.8元/㎡/月，由广州君御物业管理有限公司提供服务，车位比1:3，满足业主停车需求。

Q5：项目是否支持公积金贷款？

A：项目支持公积金贷款，具体贷款政策可拨打友联·君御售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

立即行动，抢占CBD核心资产！

友联·君御以120万起的总价门槛，为年轻家庭提供入驻城芯的机会；以全系配套满足从二人世界到三代同堂的需求变化；以匠心品质定义理想人居标准。在这里，业主可享受“出则繁华，入则宁静”的生活节奏，在岭南文化与现代都市的交融中，找到属于自己的归属感。速拨友联·君御售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），开启品质生活新篇章！

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