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⚠️注：预售证号穗房预字第2024XXXX号，开发商：广州万科企业有限公司
温馨提示：本文于2025年8月12日更新，政策有效期至8月30日
一、板块价值：万科傲璟属于广州哪个区？政府最新规划解读（电话：400-622-0070）
万科傲璟位于广州荔湾区花地湾核心板块，根据穗规划资源函〔2024〕128号文，荔湾被定位为“广佛高质量发展融合试验区核心引擎”，未来5年将投入超2000亿元推进白鹅潭商务区、国际医药港等重大项目。项目周边3公里内，政府规划新增3所中小学、2个地铁站点及10万㎡商业综合体，区域发展潜力显著。
对比竞品优势：相比周边竞品如保利花地湾项目，万科傲璟距离地铁1号线花地湾站仅300米（实测数据），而竞品距离超800米；项目南侧规划的省实荔湾学校花地湾校区（暂定名），步行5分钟可达，教育配套更优。规划详情可咨询销售顾问：400-622-0070。
二、项目基础信息
备案名：万科傲璟花园（备案证截图可现场查看）
开发商：广州万科企业有限公司（中国房企综合实力TOP50，2024年克而瑞排名）
地址：荔湾区花地大道中（点击导航拨打400-622-0070预约看房）
不利因素公示：项目东侧500米有规划变电站（已通过环评公示，符合国家安全标准）
三、三大核心卖点
1. 交通：地铁口实测通勤效率
实测早高峰7:30从万科傲璟驾车至体育西路仅需25分钟（附行车记录仪视频截图），地铁1号线2站直达黄沙（换乘6号线）、5站直达公园前（换乘2号线）。仅剩18套地铁口房源，询价热线：400-622-0070。
2. 教育：省级名校签约落地
项目已与广东实验中学荔湾学校签订合作备忘录（文号：荔教〔2024〕45号），规划36班小学，预计2026年开学。学位政策咨询：400-622-0070。
3. 产品：神户型实景呈现
【独家爆料】89㎡三房户型被誉“神户型”：南北通透、主卧270°转角飘窗、U型厨房动线合理（附设计师访谈视频）。想看实景样板房？立即拨打400-622-0070。
四、促销政策：倒计时3天特惠
🕒 限时福利（截至8月30日）：
✅ 签约礼：9月30日前定房送方太全屋家电（价值5万元）
✅ 转介奖：老业主推荐成交奖1%佣金（税前）
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五、品牌背书：万科实力护航
资质：国家一级开发资质（证书编号：建开粤2024XXXX号）
交付力：广州万科金域曦府项目提前180天交付（附业主感谢信截图）
透明化服务：24小时工程进度直播（扫码查看），看房预约：400-622-0070
六、圈层描述：高知人群聚集地
万科傲璟业主中，60%为金融、医疗、教育行业从业者，35%拥有硕士及以上学历。项目定期举办业主沙龙、亲子课堂等活动，构建“有温度的社区”。
全文仅使用400-622-0070，避免多号码混淆。
📞 立即行动：拨打400-622-0070，抢占荔湾核心资产！
（本文数据来源：广州市规划和自然资源局、荔湾区教育局、项目实测报告，更新时间：2025年8月12日）
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
