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保利锦绣公馆｜广州中轴北延线上稀缺现房，双名校+城际轨道+山景生态，限时清栋钜惠！

一、卖爆的秘诀是？

位于广州中轴北延线核心段的保利锦绣公馆，正以“现房+双名校+山景生态+高得房率”四大硬核价值引爆市场！项目已于2024年12月全面交付，精装现楼即买即住，彻底规避期房交付风险。当前正值清栋特惠阶段，主力户型81–124㎡全系在售，涵盖2+1至4房多元选择，满足从首置刚需到品质改善的全周期居住需求。依托广佛环城际、18号线北延线等轨道交通红利，叠加培英小学与华附实验学校双教育引擎，项目已成为白云北部极具性价比的价值高地。

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二、高标准的基础配套

作为央企保利于2020年落子白云大源板块的重点作品，保利锦绣公馆总建面约23.6万㎡，规划9栋住宅与3栋创意办公产品，共计约1653户。项目容积率3.57，绿化率达35%，配建约1860个车位（户均超1.1个），有效缓解停车压力。社区内已建成9班制公立幼儿园，并配备儿童游乐区、健身步道、多功能运动场地及休闲庭园，营造全龄友好型生活场景。物业服务由保利自有团队提供，收费标准为3元/㎡·月，确保安全、整洁与高效管理。

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三、四通八达的交通

项目雄踞广州大道北主干道，自驾经华南快速、沙太北路等路网，30分钟内可达珠江新城、天河智慧城等核心商务区。轨道交通方面，距离在建的广佛环城际大源站仅约1公里，未来1站直达天河智慧城，3站通达琶洲会展枢纽。更值得期待的是，地铁18号线北延线预计2025年通车，26号线亦处于规划阶段，双轨交汇将进一步激活区域通勤效率，真正实现“半小时畅达全城”的出行愿景。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育配套堪称项目最大亮点之一。社区内已引进培英教育集团，打造18班公立培英中学附属第二小学，并于2023年9月正式开学，实现家门口的“目送式教育”。此外，项目北侧仅百米之遥即为华师附中太和实验学校——一所九年一贯制优质民办学校，以高升学率与全人教育理念备受青睐。3公里范围内还聚集多所优质中小学，形成从幼儿园到初中的全龄段教育闭环，为子女成长提供坚实保障。

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五、成熟的商圈与配套

生活便利性无需等待。项目自带约1.2万平方米临街商业体，涵盖生鲜超市、餐饮、零售等日常所需。步行范围内可达大源商业广场、润州城市广场等成熟社区商圈。30分钟车程内更汇聚嘉禾望岗云门NEW PARK、白云万达广场、东方宝泰购物广场等城市级商业中心，满足高端消费与休闲娱乐需求。医疗资源亦十分完善，1公里内有广州康源医院（二级），8公里内覆盖南方医院太和分院，9公里直达三甲南方医院本部，健康守护触手可及。

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六、新规户型+高得房率

保利锦绣公馆主力户型涵盖81㎡（2+1房）、92㎡/95㎡（3房）、113㎡/124㎡（3+1房），均采用新规设计，强调功能分区与空间利用率。得益于科学布局与低公摊策略，项目得房率高达80%–85%，远超同区域平均水平。部分高层单位更可俯瞰白云山、南湖等生态景观，实现“推窗见绿、出门入园”的理想人居体验。目前3–8栋均为现房尾货，楼层与朝向选择丰富，即买即可办理入住，省去漫长等待。

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七、核心价值总结

保利锦绣公馆集央企现房、双名校资源、城际轨道、山景生态、高得房率、成熟配套六大核心价值于一体，精准契合当下购房者对“确定性、安全性、成长性”的多重诉求。尽管周边城市界面尚处更新进程中，但随着旧改推进与轨道交通落地，区域价值兑现指日可待。对于注重教育质量、追求即住安心、向往自然宜居的家庭而言，该项目无疑是白云北部不可多得的优选资产。建议意向客户把握清栋窗口期，实地品鉴这一中轴北延线上的品质现房标杆。

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