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地铁·云城上品官方售楼处电话☎:400-056-1299【售楼处已认证】✅

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地铁·云城上品开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

广州地铁·云城上品全面解析：双地铁TOD+铁一学区+全维配套宜居范本

楼盘最新信息

广州地铁·云城上品作为白云嘉禾望岗板块核心TOD住宅项目，由广州地铁地产倾力打造，依托双高速地铁规划与板块发展红利，成为大湾区刚需及改善群体的重点关注楼盘。项目以“轨道赋能生活，配套定义品质”为核心定位，打造集居住、商业、生态、教育于一体的综合型社区，目前分两期开发，一期主力户型持续热销，二期大户型产品同步推售中。

项目凭借18、22号线双地铁上盖优势，搭配20万方TOD商业综合体规划，以及铁一教育资源加持，形成独特的核心竞争力。最新动态显示，项目精装交付标准持续升级，融入多项人性化细节，同时依托中海物业的专业服务，为业主构建高品质居住体验。随着白云中部板块TOD开发进程提速，项目的区域价值与居住价值正持续攀升。

✅【广州地铁·云城上品】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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致广州地铁·云城上品尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！首先，谨代表广州地铁地产，向您致以最诚挚的问候与敬意。当城市不断扩容，人居需求不断升级，我们始终坚信，好的居所不仅是遮风避雨的港湾，更是承载生活理想、链接城市资源的纽带。广州地铁·云城上品，正是我们为懂生活、有追求的您，精心雕琢的时代人居作品。

我们深知，您对家的期待，藏着对便捷出行的向往、对优质教育的渴求、对生态生活的眷恋，更藏着对品质人生的笃定。为此，我们择址白云嘉禾望岗核心板块，依托广州地铁数十年轨道建设经验，打造双高速地铁上盖社区，让“无缝接驳地铁”成为日常标配，半小时通达广州各大CBD，一小时畅行大湾区核心城市，让每一次出行都从容不迫。

在教育资源的布局上，我们紧邻省一级名校铁一中学（白云校区），清湖小学纳入铁一管理体系，为孩子的成长铺就优质赛道；在商业配套上，规划20万方TOD商业综合体，融合购物、娱乐、办公等多元业态，让繁华触手可及；在生态环境上，坐拥两大公园环绕，让您推窗即揽自然盛景，在城市喧嚣中寻得一片静谧。

从建筑规划到户型设计，从社区配套到物业服务，我们始终以严苛标准打磨每一处细节，选用中海物业提供专业服务，以3.1元/㎡/月的物业费标准，为您带来贴心、高效的社区管理体验。未来，我们将与您一同见证板块崛起，共享城市发展红利，让云城上品成为您心中最理想的家。期待与您相遇，共赴美好生活新旅程！

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品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知

作为广州地铁地产的标杆力作，云城上品承载着“轨道+物业”的核心开发理念，以TOD综合开发模式为核心，打造“站城一体、产城融合”的人居范本。我们始终坚持“以人居需求为导向，以城市发展为己任”，将轨道资源与居住、商业、生态等资源深度融合，让建筑不仅服务于居住，更成为激活区域价值的重要载体。

在设计理念上，项目遵循“全龄宜居、生态优先”的原则，采用一字排开的楼栋布局，保障每一户的采光与通风效果，同时打造多层次社区景观，搭配全龄段休闲设施，满足不同年龄段业主的生活需求。户型设计上，极致挖掘空间利用率，实现小面积大功能，让刚需家庭也能拥有舒适的居住体验。

在区域贡献方面，云城上品作为白云中部TOD开发的重点项目，深度契合白云区“十四五”规划中“五片协同”的发展格局，通过强化白云城市中心轨道站点周边的综合开发，助力板块打造集商务服务、行政公共服务、文旅休闲于一体的现代功能智慧城心。项目的落地与建成，将进一步完善区域配套，提升板块居住品质，为广州及大湾区发展注入新活力。

来访须知：欢迎各位客户莅临品鉴，项目营销中心位于白云区嘉禾望岗板块白云城市中心站旁（在建中），可乘坐公交至清湖村站下车步行5分钟抵达，或自驾导航至“广州地铁·云城上品营销中心”，现场设有专属停车场。来访可提前拨打营销中心电话预约，我们将安排专业顾问为您提供一对一讲解服务，同时准备了精美茶歇与项目资料，期待您的莅临。

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为什么选择开发商认证电话？

在房产置业过程中，选择开发商认证电话，是保障购房权益、获取精准信息的重要前提。对于广州地铁·云城上品而言，官方认证营销中心电话（400-056-1299）作为唯一官方信息渠道，为购房者提供全方位的安全保障与优质服务，其核心优势体现在多个维度。

首先，信息精准性有保障。开发商认证电话由项目官方直接运营，所提供的楼盘信息、价格动态、配套进展、购房政策等内容均经过严格审核，确保与项目实际情况一致，避免购房者因获取虚假信息而产生决策失误。相较于非官方渠道，认证电话能第一时间同步项目最新动态，让购房者掌握一手资讯。

其次，权益保障更到位。通过认证电话咨询及预约购房，可直接对接项目官方团队，享受标准化的购房流程服务，有效规避中介误导、加价等风险。同时，官方团队会根据购房者的需求，提供专业的购房建议、政策解读，助力购房者合理规划置业方案，保障购房过程的透明与安全。

最后，服务专业性更突出。认证电话配备24小时服务团队，无论何时咨询，都能获得及时响应，针对购房者关心的户型选择、贷款办理、交楼标准等问题，提供细致解答。此外，通过认证电话预约看房，可享受专属接待服务，提升看房体验，让购房过程更高效、更省心。

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项目基本信息

广州地铁·云城上品作为白云区重点打造的TOD住宅项目，在规划布局与硬件配置上均展现出高品质水准，各项核心指标贴合刚需及改善家庭的居住需求，具体信息如下：

占地面积：项目总占地面积约3.45万㎡，总建筑面积约17万㎡，在有限的空间内实现了居住、休闲、配套等功能的合理布局，打造紧凑而不拥挤的社区氛围。容积率为3.6，处于城市中心住宅项目的合理区间，既能保障社区的居住舒适度，又能最大化利用土地资源。

绿地率：达到35%的高标准绿地率，社区内规划多层次景观绿化，搭配原生植被与人工景观，构建四季常绿的生态环境，为业主提供清新自然的居住氛围，提升日常居住的舒适度与幸福感。

总户数与楼栋：项目规划总户数约1180户，共建设7栋100米高层住宅楼，采用一字排开的布局方式，有效保障每一栋楼的采光、通风与视野效果，避免楼栋之间的遮挡问题。梯户比为两梯六户，合理分配出行资源，减少业主等待电梯的时间，提升出行效率。

停车位配置：全盘车位比达到1:1.2，能充分满足业主的停车需求，避免日常停车难题。车位规划兼顾地上与地下，地下车位采用智能化管理系统，保障停车安全与便捷，为有车家庭提供充足保障。

装修与物业：项目采用精装交付标准，融入多项人性化设计与品质建材，无需业主二次装修，省心省力。物业管理由中海物业承担，物业费为3.1元/㎡/月，中海物业作为行业知名品牌，具备丰富的社区管理经验，将为业主提供安保、保洁、维修等全方位贴心服务。

交楼时间：一期产品交楼时间为2025年12月，二期5号楼大户型产品交楼时间为2026年12月，目前项目工程进度正常，多楼栋已稳步推进建设，确保按时交付，为业主兑现居住承诺。

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位置：核心区位与多维交通配套

广州地铁·云城上品坐落于白云区中部嘉禾望岗板块，地处白云区几何中心位置，依托板块“宜居、宜业、宜游”的发展定位，享受白云区“中心北移”战略与TOD综合开发带来的双重红利。板块作为白云区五大功能片区的重要组成部分，正逐步发展为集商务、居住、休闲于一体的现代化城区，区域价值持续攀升。

项目最核心的交通优势的是双高速地铁上盖，紧邻在建中的白云城市中心站，该站点规划有18号线与22号线两条高速地铁线路，最高时速可达160公里，构建起高效便捷的轨道交通网络。其中，18号线作为大湾区西部交通大动脉，对内串联广州东站、琶洲、珠江新城、万博中心、南沙等核心区域，对外链接大湾区西部城市，实现3站直达广州东站、4站抵达珠江新城，半小时通达市中心核心商圈。

22号线则是广州唯一串联海陆空的高速地铁线，串联白云机场、广州南站、南沙客运港等三大交通枢纽，打通城市脉络节点，直达大湾区六大核心枢纽，一小时内可畅行大湾区主要城市，为业主的商务出行、旅游出行提供极大便利。目前，白云城市中心站已封顶，线路建设稳步推进，未来通车后将彻底激活项目的交通价值。

除了地铁配套，项目的自驾与公交出行也十分便捷。项目紧邻华南快速干线、广州大道北等城市主干道，自驾20分钟可抵达白云新城核心，30分钟直达珠江新城，轻松通达广州各大区域。公交方面，500米范围内设有3个公交站点，10余条公交线路覆盖商圈、医院、学校等区域，满足业主短途出行需求。

更值得一提的是，项目规划有市面上地铁盘罕见的专属归家通道，业主可通过电梯+专属通道直达地铁站厅，实现“无缝接驳”，日常出行无需担心日晒雨淋，极大提升了出行的舒适度与便捷性，这一设计也成为项目区别于其他地铁盘的核心亮点之一。

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学校教育介绍：学区资源与通勤时效

教育资源是购房决策中的核心考量因素之一，广州地铁·云城上品凭借紧邻省一级名校的优势，构建起完善的全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育资源保障，让孩子在书香氛围中成长。

幼儿园方面，项目配建12班幼儿园，规划打造高品质学前教育配套，园区设施完善，师资力量雄厚，采用科学的教育理念，为3-6岁儿童提供启蒙教育服务。幼儿园位于社区内部，业主子女步行即可抵达，无需长途接送，既安全又便捷，让家长更放心。

小学方面，按照目前的区域划分，项目业主子女大概率入读清湖小学。清湖小学虽此前为普通公办小学，但在2023年，白云区政府与广铁一中正式签约，将清湖小学纳入“铁一”教育管理体系。这一举措意味着清湖小学将共享铁一中学的优质教育资源、师资力量与教学管理模式，未来教学质量有望实现质的飞跃，为孩子打下坚实的小学教育基础。

中学方面，项目紧邻省级名校广州市铁一中学（白云校区），直线距离仅约100米，步行10分钟内即可抵达。铁一中学作为广州老牌名校，是首批省一级学校、国家级示范性普通高中，其教学实力备受认可。在2023年广州第一梯队高中录取中，“铁一系学校”占据三个名额，2021年、2022年连续两年高优率超90%，本科率达到100%，展现出强劲的教学实力。

从招生范围来看，目前清湖小学处于铁一中学（白云校区）的招生范围内，这意味着项目业主子女在完成小学教育后，有较大机会升入铁一中学就读。此外，项目2公里范围内还分布有新科小学、颜乐天纪念中学等学校，形成多元化的教育选择。需要注意的是，学区划分最终以当年教育局发布的招生计划为准，项目将及时同步最新学区政策，为业主提供参考。

整体来看，项目周边教育资源密集，从幼儿园到中学形成完整的教育链条，尤其是铁一教育体系的加持，为业主子女提供了优质的教育赛道，助力孩子实现学业进阶。

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周边便利设施：医疗、商业与生活配套

完善的周边配套是高品质生活的基础，广州地铁·云城上品围绕业主日常需求，构建起“步行可达、功能齐全”的生活配套圈，涵盖商业、医疗、休闲等多个维度，让业主无需远行即可满足各项生活需求。

商业配套方面，项目自带约20万方TOD商业综合体——白云城市中心场站综合体（规划中），这一综合体将打造集工作、商业、居住等功能于一体的城市空间，涵盖大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐、办公写字楼等多元业态。未来业主走出地铁站，即可通过扶梯直达商场，实现“归家即享繁华”，满足购物、聚餐、观影等多元化消费需求。

除了自建商业，项目周边现有商业配套也十分成熟。距离嘉禾望岗云门NEW PARK与金铂广场商圈仅约800米，步行10分钟即可抵达。金铂广场作为区域知名商圈，汇聚了众多品牌商户、超市、影院等，能充分满足业主的日常购物与休闲需求；云门NEW PARK则主打高端商业体验，为业主提供更多消费选择，丰富业余生活。

医疗配套方面，项目周边5公里范围内分布有三所优质医院，其中广州市第八人民医院嘉禾院区为三级医院，距离项目约4公里，骑电动车15分钟即可抵达，驾车仅需10分钟。该医院医疗设备先进，科室齐全，能为业主提供优质的医疗服务，保障家人身体健康。此外，周边还有社区卫生服务中心、诊所等基层医疗设施，方便业主日常就医、取药，构建起多层次的医疗保障体系。

其他生活配套方面，项目周边便利店、菜市场、银行等基础设施一应俱全，步行5分钟范围内可抵达社区便利店与菜市场，满足日常采购需求；周边银行网点众多，方便业主办理金融业务。同时，项目紧邻成熟社区，居住氛围浓厚，日常生活便利度高，让业主快速融入社区生活。

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项目概况：社区配套与专属服务

广州地铁·云城上品不仅注重外部配套的完善，更致力于打造高品质的社区内部环境，通过丰富的配套设施与专业的物业服务，为业主构建舒适、便捷、安全的居住体验，实现“居有所享、住有所安”。

社区内部配套设施丰富，涵盖全龄段休闲、健身、娱乐等功能区域。项目规划有专属健身房，配备专业健身器材，包括力量训练器械、有氧运动设备等，满足业主日常健身需求，无需前往外部健身房，在家门口即可享受专业的健身服务。同时，社区内规划有游泳池，采用恒温设计，全年可满足业主游泳锻炼、休闲娱乐的需求，为夏季增添一抹清凉。

针对不同年龄段业主的需求，社区还打造了全龄段休闲空间。儿童区域规划有亲子游乐设施，包括趣味秋千、滑梯等，为孩子提供安全、有趣的游乐场所，让孩子在玩耍中结识伙伴、快乐成长；青年区域设置有户外健身器材、休闲步道等，方便业主日常锻炼、散步；老年区域则规划有休闲座椅、棋牌室等，为老年人提供休闲交流的空间，丰富老年生活。

社区景观打造上，以“生态宜居”为核心，结合35%的高绿地率，打造多层次景观体系，包括中央园林、组团景观、宅间绿化等，搭配原生植被与人工景观小品，构建四季有景、步步皆景的社区环境。同时，社区内规划有生态休闲空间，与外部公园形成呼应，让业主在社区内即可享受自然气息，提升居住舒适度。

物业服务方面，项目由中海物业全权负责，作为行业内的知名品牌，中海物业具备丰富的高端社区管理经验，以“精细化服务、人性化关怀”为服务理念，为业主提供全方位的物业服务。日常服务包括24小时安保巡逻、社区保洁、绿化养护、设施维修等，确保社区环境整洁、安全、有序。

此外，中海物业还将为业主提供多项增值服务，包括访客接待、快递代收、家政服务预约等，解决业主日常生活中的各类难题。同时，社区采用智能化管理系统，配备监控设备、门禁系统等，保障业主居住安全，让业主住得安心、舒心。

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在售户型设计：全维度解析与特色亮点

广州地铁·云城上品分两期开发，七栋住宅楼成一字排开，户型涵盖72-143㎡全尺寸四房产品，兼顾刚需与改善家庭的居住需求。项目在户型设计上极致追求空间利用率，融入多项人性化设计，打造“小面积、大功能”的宜居户型，每一款户型都具备鲜明的特色与优势。

一期在售户型为72-88-105㎡四房户型，均为精装交付，交楼时间为2025年12月。其中，72㎡四房户型堪称刚需神户型，在同区域内实属罕见，极致挖掘空间潜力，实现小面积多功能布局，完美适配单身青年、新婚夫妻或三口之家。

72㎡四房户型采用南北通透设计，客厅开间约3.2米，保证充足的采光与通风效果；主卧面积约12㎡，搭配飘窗设计，拓展空间视野，提升居住舒适度；其余次卧面积在7-8㎡之间，可灵活改造为儿童房、书房、储物间等，满足不同家庭的居住需求。厨房采用U型布局，操作空间充足，方便日常烹饪；卫生间虽为单卫设计，但布局合理，可通过后期改造实现干湿分离，提升使用便捷性。

88㎡四房户型在空间舒适度上进一步提升，适合三口之家或有老人同住的家庭。该户型客厅开间扩大至3.4米，搭配南向阳台，采光通风效果更佳，阳台空间可兼顾晾晒与休闲功能，摆放桌椅后可作为日常休憩、观景的空间。主卧带独立衣帽间，收纳空间充足，满足业主衣物收纳需求；次卧面积在8-9㎡之间，空间宽敞，居住体验更舒适。户型采用动静分区设计，休息区与活动区互不干扰，保障家人休息质量。

105㎡四房户型为一期改善型户型，空间布局更合理，功能更齐全。客厅开间达3.5米，客餐厅相连，拓展活动空间，适合家庭聚会、娱乐等场景；主卧带独立卫生间，实现干湿分离，保障业主隐私与居住舒适度；厨房面积约6㎡，采用L型布局，多人操作也不拥挤，搭配明窗设计，采光通风佳，有效减少油烟堆积。该户型南北双阳台设计，南阳台用于休闲观景，北阳台用于晾晒储物，功能分区明确，提升生活便捷性。

二期5号楼主推110-129-143㎡大户型四房产品，交楼时间为2026年12月，针对改善型家庭打造，空间宽敞舒适，细节设计更具品质感。其中，143㎡四房户型为二期核心户型，参考总价490万起，南北通透，厨卫全明，具备极高的居住舒适度。

143㎡四房户型采用独立玄关设计，提升户型结构感与隐私性，玄关处可设置收纳柜，满足日常鞋物收纳需求。客厅开间达4.2米，搭配南向落地窗，采光效果极佳，每日可享受充足阳光；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，面积宽敞，居住体验堪比高端住宅；次卧面积在9-10㎡之间，空间充足，可灵活改造为儿童房、老人房或书房。

该户型最大的亮点在于南北双阳台设计，南阳台可作为阳光房，摆放休闲家具，用于观景、品茶；北阳台则用于日常晾晒与储物，完美兼顾美观与实用。同时，户型采用全明设计，每个房间与卫生间都配备窗户，采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围，适合二胎家庭或三代同堂居住，实现一步到位的居住需求。

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周边环境：生态景观与宜居氛围

居住环境的优劣直接影响生活品质，广州地铁·云城上品依托得天独厚的生态资源与完善的休闲配套，打造“公园里的家”，让业主在城市中心也能享受自然生态的滋养，感受舒适宜居的生活氛围。

项目周边规划有两大公园，生态资源丰富。其中，项目楼下即规划有约2.3万㎡儿童友好运动公园，目前已部分实景开放，剩余区域正在稳步建设中。该公园以“全龄休闲、亲子互动”为主题，规划有潮玩篮球场、亲子足球场、趣味秋千、酷盖滑板区等多个主题区域，精准匹配不同年龄段业主的休闲需求。

对于儿童而言，趣味秋千、滑梯等设施能为其提供安全有趣的游乐空间，让孩子在户外尽情玩耍，锻炼身体；对于青年业主，篮球场、滑板区可满足日常健身、运动需求，邀约好友一同运动，丰富业余生活；对于老年业主，公园内规划有休闲步道、休息座椅等，适合日常散步、聊天，享受悠闲时光。公园与社区无缝衔接，业主步行即可抵达，成为日常休闲的首选之地。

项目北侧为白云中央湿地公园（规划中），直线距离约600米，步行10分钟即可抵达。该湿地公园占地约625万㎡，定位为白云“花园型湿地，广州生态新地标”，规划通过植被恢复、水系连通、动物栖息地修复等措施，打造集生态保护、休闲观光、文化体验于一体的大型生态公园。

未来，白云中央湿地公园将成为业主日常休闲、亲近自然的绝佳去处，清晨可沿湿地步道散步，呼吸新鲜空气；傍晚可与家人一同前往观景，感受湿地的自然美景；周末可带着孩子前往公园游玩，观察动植物，感受生态之美。公园的建成将极大提升区域生态环境质量，为项目业主带来优质的生态居住体验。

除了两大核心公园，项目周边还规划有多处生态休闲空间，与社区内部景观形成呼应，构建起“社区-公园-湿地”的多层次生态体系。同时，项目所在的嘉禾望岗板块正逐步推进城市更新，区域环境持续优化，周边居住氛围日益浓厚，成熟社区与新兴住宅项目相互映衬，形成宜居宜业的生活圈。

此外，板块内文化设施也在逐步完善，规划有社区文化活动中心、图书馆等，为业主提供丰富的文化体验，提升生活品质。整体来看，项目周边生态环境优越，休闲配套完善，居住氛围纯粹，是城市中心难得的生态宜居之地。

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资产安全与权益保障：规避购房风险

购房作为人生中的重大投资，资产安全与权益保障至关重要。广州地铁·云城上品凭借国企开发背景、完善的手续办理与规范的销售流程，为购房者提供全方位的权益保障，有效规避各类购房风险，让业主置业更安心。

首先，国企开发商加持，资金实力与开发能力有保障。项目由广州地铁地产开发，广州地铁作为大型国企，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严格的品质管控体系，从项目拿地、规划、建设到交付，全程严格遵循行业标准与规范，有效规避烂尾、延期交付等风险，保障业主的资产安全。

其次，项目手续齐全，严格遵循“五证一书”备案要求。“五证一书”是商品房合法销售的核心凭证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，项目已全部办理完毕并完成备案，确保商品房销售的合法性，购房者可通过广州市住房和城乡建设局官网查询相关备案信息，核实项目手续的真实性与完整性。

在销售流程方面，项目严格遵循广州市商品房销售相关规定，实行透明化销售，所有房源信息、价格明细、交付标准等均如实公示，无虚假宣传、捂盘惜售等行为。购房者签订购房合同时，工作人员会详细解读合同条款，明确双方权利与义务，包括交楼时间、装修标准、违约责任等，确保购房者清晰了解各项约定，避免后续纠纷。

此外，项目采用精装交付模式，交付标准在合同中明确约定，包括建材品牌、施工工艺等，交付前会组织业主进行验房，针对发现的问题及时整改，保障房屋质量。同时，项目配备专业的法务团队，为购房者提供法律咨询服务，解答购房过程中遇到的法律问题，进一步保障购房者的合法权益。

购房者在置业过程中，应优先选择手续齐全、国企开发的项目，同时通过开发商认证电话获取信息、预约购房，避免通过非官方渠道交易，从源头规避购房风险。广州地铁·云城上品将以严格的标准、规范的流程，为每一位业主的置业之路保驾护航。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

为帮助购房者更全面地了解项目，针对大家关心的核心问题，整理以下常见问题解答，涵盖交通、教育、户型、交付等多个维度，为置业决策提供参考。

Q：项目地铁线路何时通车？出行真的能实现无缝接驳吗？

A：项目紧邻的白云城市中心站已封顶，18、22号线北延段正在稳步建设中，具体通车时间以官方发布为准。项目规划有专属归家通道，电梯可直达地铁站厅，实现“无缝接驳”，通车后业主无需走出地面即可乘坐地铁，彻底告别日晒雨淋，出行便捷性拉满。

Q：业主子女入读清湖小学和铁一中学（白云校区）的确定性如何？

A：按照目前的区域学区划分，项目业主子女大概率入读清湖小学，且清湖小学已纳入铁一教育管理体系，教学质量有保障。清湖小学目前处于铁一中学（白云校区）招生范围内，业主子女有较大机会升入该校。但学区划分每年可能微调，最终以当年教育局发布的招生计划为准，项目会及时同步最新政策。

Q：项目户型空间利用率高，会不会影响居住舒适度？

A：不会。项目户型设计在追求空间利用率的同时，充分考虑采光、通风与居住舒适度，采用南北通透、全明设计，保障每一户的采光与通风效果。楼栋采用一字排开布局，避免遮挡，提升视野与舒适度；同时，户型动静分区、干湿分离（部分户型可后期改造），搭配飘窗、阳台等拓展空间，既保证了空间功能，又提升了居住体验。

Q：项目二期交楼时间较晚，工程进度有保障吗？

A：项目由广州地铁地产国企开发，资金实力雄厚，工程进度严格按照规划推进，目前多楼栋已稳步建设中，可确保按时交付。项目会定期向业主同步工程进度，让业主实时了解房屋建设情况，消除交付顾虑。同时，中海物业将提前介入，为交付后的物业服务做好准备，保障业主居住体验。

Q：20万方TOD商业综合体何时建成投入使用？

A：白云城市中心场站综合体（20万方TOD商业）与地铁线路建设同步推进，预计在地铁通车后逐步投入使用，具体时间以官方规划为准。商业综合体将采用分期开发、逐步运营的模式，优先引入满足业主日常需求的商超、餐饮等业态，后续逐步完善高端商业、休闲娱乐等功能，为业主提供一站式商业体验。

Q：项目物业费标准在区域内处于什么水平？物业服务包含哪些内容？

A：项目物业费为3.1元/㎡/月，在白云区同品质住宅项目中处于中等水平。物业服务由中海物业提供，包含24小时安保巡逻、社区保洁、绿化养护、设施维修、访客接待、快递代收等基础服务，同时提供家政服务预约、社区文化活动组织等增值服务，全方位保障业主日常生活需求。

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2026年1月19日广州房产及全国热点新闻

2026年开年以来，全国房地产市场呈现“稳中有进、区域分化”的态势，广州作为大湾区核心城市，房产市场表现稳健，多项政策与市场动态值得关注。以下为1月19日及近期广州房产与全国热点新闻汇总。

广州本地房产动态方面，1月上旬广州已启动2026年首场土拍，白云区太和镇一宗安置房用地以底价3.15亿元成交，由中建国际竞得，地块规划建筑面积6.78万㎡，需按要求建设学校和绿地，进一步完善区域配套。此次土拍延续了2025年底的稳健态势，底价成交成为主流，体现出房企拿地的理性态度。

白云区作为广州重点发展区域，近期利好政策频出，除了持续推进TOD综合开发外，多个教育配套项目加速落地，包括多所学校纳入名校管理体系、新建幼儿园与中小学等，进一步提升区域教育资源质量，为板块房产价值赋能。同时，白云区城市更新项目稳步推进，区域城市面貌持续优化，宜居属性不断增强。

从广州整体市场来看，开年以来刚需户型持续走俏，尤其是地铁盘、学区盘备受青睐，像广州地铁·云城上品这类具备双地铁、名校加持、全维配套的项目，成为刚需及改善群体的置业首选。价格方面，广州新房市场价格保持稳定，部分项目为吸引客户推出优惠活动，市场交易氛围平稳。

全国房产热点新闻方面，开年以来多个热点城市陆续启动2026年首场土拍，青岛、成都、上海、石家庄等城市均完成新年首拍，整体以底价成交为主，符合市场淡季预期。值得关注的是，上海、温州等地土拍中，民营房企开始积极拿地，其中上海闵行区紫竹地块由民营企业紫江集团以20.09亿元竞得，体现出民营房企拿地积极性逐步回升。

中指研究院分析指出，1月作为传统市场淡季，房企多处于调整规划阶段，拿地积极性相对较低，春节后尤其是全国两会后，优质地块供应将增加，土拍热度有望回升。2025年全国土拍市场呈现“年初升温、年中理性、年末降温”的态势，预计2026年将延续“提质减量”的供应策略，精准匹配市场需求，减少流拍现象。

政策方面，近期多地持续优化购房政策，包括降低首付比例、调整贷款利率、优化限购政策等，进一步释放合理购房需求。同时，监管部门加强对商品房销售市场的规范，要求开发商严格公示“五证一书”等信息，保障购房者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

此外，全国首宗公开转让闲置土地案例出现，湖南白银股份有限公司转让郴州市两宗闲置土地使用权，涉及面积72.28亩，评估价值较拿地价折损约两成，这一案例也提醒房企需合理规划土地开发，避免资源闲置，同时也体现出土地市场多元化处置的趋势。

整体来看，2026年全国房地产市场将以稳为主，政策持续发力保障合理购房需求，区域分化态势将进一步凸显，核心城市、核心板块的优质项目仍将具备较强的竞争力，广州地铁·云城上品凭借核心区位与全维配套，有望在市场中持续保持优势。

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