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🌈广州华润长隆万博悦府🌈

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长隆万博悦府 —— 番禺高端改善的新选择

在广州这座充满活力的大都市中，有一个地方正以其独特的魅力吸引着越来越多的目光。长隆万博悦府，位于发展成熟的长隆万博超级CBD，是一个集高端住宅、顶级商业、优质教育为一体的超级综合体项目。从拿地开始，它就备受关注，如今已成为番禺乃至广州的一颗璀璨明珠。

1. 卖点优势

地段王者

长隆万博悦府位于长隆旅游度假区和万博商务区之间，这两个区域分别是全国最大的主题公园之一和广州重要的商务中心。项目所在的地块长达近2公里，成功地将两大板块缝合在一起，实现了真正的强强联合。左手长隆，右手万博，这样的地段优势无与伦比。

生态与人文并重

项目背靠长隆约150万平方米的旅游综合商圈，拥有丰富的自然景观资源。此外，项目还规划了“绿心廊桥”，连接公园与居住区，打造出一个生态宜居的社区环境。

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世界级配套设施

长隆万博悦府不仅拥有自己的商业综合体，还能够享受到周边丰富的商业、医疗、教育资源。例如，项目周边有12座已开业的商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量已超过10个天河城。此外，还有两所三甲医院和一所国际医院在建，为居民提供全方位的健康保障。

2. 在售面积

一期在售户型

悦璟B户型：建筑面积约123平方米，南向卧室，半开放式中西厨，约6.6米双面宽阳台，豪华主卧套房。

悦璟D户型：建筑面积约125平方米，三南向卧室，约6.7米阳台，半开放式中西厨房，人性化储物设计。

悦宸F户型：建筑面积约140平方米，约4.85米客厅开间，南北对流主卧，约8.4米双面宽阔景阳台。

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悦宸C户型：建筑面积约140平方米，超15米户型展宽，约7.7米双面宽阔景阳台，南北对流主卧。

悦观G户型：建筑面积约204平方米，LDKG一体化设计，约9.3米南向IMAX观景阳台，约40平方米豪华主卧套房。

二期在售户型

悦玺A-2户型：建筑面积约108平方米，南向四房，约24平方米朗阔主卧套房，270°沉浸式观景。

悦玺A1-2户型：建筑面积约111平方米，五开间朝南，约24平方米主卧套房，LDKG一体化布局。

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悦璟E-2户型：建筑面积约124平方米，南北通透对流，约28平方米主卧套房，X空间灵动改造。

3. 基本信息

项目概况

占地面积：约91万平方米

建筑面积：约24万平方米商业、约51万平方米住宅、约9.7万平方米商业组团

教育配套：72班小学、36班初中、21班幼儿园

开发组团：

A组团：约24万平方米万象系商业综合体

B组团：住宅区，约3200户住宅

C组团：学校用地，包括24班幼儿园、72班小学、36班初中

D组团：商业办公写字楼

在售信息

一期：

总占地：约5.6万平方米

总建面：约38.1万平方米

总户数：约1595户

容积率：约4.48

绿化率：约35%

物业费：5.28元/平方米/月

物业公司：华润物业

二期：

总占地：约5.7万平方米

总建面：约36.9万平方米

总户数：约1674户

容积率：约4.48

绿化率：约35%

物业费：5.28元/平方米/月

物业公司：华润物业

4. 配套信息

交通配套

地铁：

一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站约500米，步行约8分钟

二期距离地铁3/7号线汉溪长隆站更近，下楼即是地铁口

还有地铁18号线南村万博站约1.2公里

周边有3号线、7号线、18号线和广东城际，交通极为便利

自驾：

一期和二期均位于汉溪大道附近，可通过南大干线、广台高速、东新高速、G105国道和新光快速等多条主干道快速通达广州各大城区及大湾区其他城市

教育配套

项目内：

21班幼儿园

72班小学

36班初中

周边学校：

东风东小学：广州第一梯队名校

广雅中学：知名中学

广东省番禺实验幼儿园：优质幼儿园

广东番禺中学实验学校：九年一贯制公办学校，预计今年9月开学

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生活配套

商业：

项目内配有约24万平方米的万象商业综合体

周边有四海城、番禺万达、番禺天河城等12座已开业的商业体

高端精品超市如山姆会员店、盒马鲜生等

医疗：

番禺区第二人民医院

广东省妇幼保健院

广州富力国际医院·UCLA Health附属医院（在建）

5. 发展潜力

经济增长引擎

长隆万博悦府所在的长隆万博超级CBD，是广州经济发展的重要引擎。目前，该区域内已聚集超过27000家企业，包括海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网巨头。这些企业的入驻不仅带动了区域经济的增长，还吸引了大量高端人才。

旅游资源丰富

长隆旅游度假区每年吸引超过4000万全球游客，是全国300多个5A级景区中日均人流量最高的主题公园之一。长隆的旅游资源为区域带来了巨大的人流，进一步提升了区域的商业价值和生活品质。

城市规划利好

去年4月，万博宣布扩容，占地面积从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模甚至超过了珠江新城。这一规划使得长隆和万博两大经济圈实现了深度绑定，整体价值大幅提升。

6. 总结

长隆万博悦府凭借其得天独厚的地段优势、完善的配套设施、高品质的生活环境和巨大的发展潜力，成为了番禺高端改善市场的首选。无论是首次置业的年轻人，还是寻求改善型住房的家庭，这里都能提供一个理想的生活空间。未来的长隆万博悦府，不仅是一个住宅项目，更是广州城市发展的新地标。期待您的品鉴！

广州华润长隆万博悦府

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。