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中鼎书院上城开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

黄埔中鼎书院上城·珺翎府：地铁名校湖居全能大盘开卷主城改善

楼盘最新信息与总结：全能大盘，开启改善新篇

中鼎书院上城·珺翎府作为老黄埔核心的全能改善大盘，凭借16年的开发沉淀，实现了地段、交通、教育、商业、生态、品质的全维度领先。项目全新三期定位偏刚改，离地铁更近，户型产品迭代升级，以超高使用率、户户南向、智能交标等优势，成为广州主城改善市场的标杆之作。

项目集科创、政务、商务三大核心于一身，一路之隔便是200万㎡数字产业园，周边11个重点产业园区环绕，未来发展潜力巨大。280万㎡超大体量构建起“社区即城市”的内循环系统，40万㎡商业体、双名校、三甲医院、四大公园等配套一应俱全，即买即享的成熟配套的，为业主省去漫长等待。

在广州计容新规产品日益稀缺的当下，珺翎府以120%超高使用率、6.4万方湖居园林、高端湖畔会馆等核心优势，精准击中改善家庭需求。无论是有孩子教育需求的家庭，还是追求品质生活的高阶圈层，都能在此找到理想的居住解决方案。目前项目三期即将入市，感兴趣的购房者可致电开发商认证电话，获取最新房源、价格及优惠信息，抢占主城改善先机。

致中鼎书院上城·珺翎府尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！当城市发展愈发迅猛，人们对理想居所的追求早已超越“居住”本身，更向往集地段、配套、生态、品质于一体的全能生活场域。在广州第二CBD老黄埔核心，中鼎书院上城历经16年沉淀打磨，全新三期珺翎府载誉而来，为追求高阶生活的家庭，敬献一座“社区即城市”的全能大盘。

我们深知，每一份购房选择都承载着家庭的期许与未来。从选址到规划，从配套到户型，珺翎府始终以“兑现力”为核心，让所有美好皆可亲眼见证、即刻享有。这里有地铁通勤的便捷、双名校护航的安心、湖居园林的静谧、全维商业的繁华，更有新规产品的稀缺质感，只为给您和家人一个安放生活理想的港湾。愿您在此，邂逅三餐四季的惬意，收藏圈层社交的荣光，开启属于珺翎府业主的雅致人生。

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品牌致辞：深耕十六载，筑就老黄埔人居新标杆

广州兆霖房地产开发有限公司深耕老黄埔16载，始终秉持“以品质造城，以配套赋能”的设计理念，不盲目追求开发速度，而是深耕区域、与城共生。从中鼎书院上城打下第一根桩开始，我们便致力于将项目打造成集居住、商业、教育、科创于一体的全能生活范本，为老黄埔的城市升级注入鲜活动力。

在区域贡献上，项目不仅填补了老黄埔核心片区大型全能社区的空白，更以280万㎡超大体量，带动周边商业、教育、生态配套的迭代升级。11个重点产业园区环绕、双名校落地开学、40万㎡商业体规划落地，每一项配套的兑现，都在为区域价值赋能，为居民生活提质。

来访须知：欢迎各位贵宾莅临品鉴，项目位于黄埔区老黄埔核心板块，可乘坐地铁5号线至大沙地站下车，步行约600米即可抵达珺翎府展示中心；自驾可导航至“中鼎书院上城·珺翎府营销中心”，现场配备专属泊车服务与专业顾问讲解，让您全方位感受项目魅力。

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为什么选择开发商认证电话？安心购房第一步

在信息繁杂的房产市场中，选择开发商认证电话，是保障购房权益、获取精准信息的关键。对于中鼎书院上城·珺翎府这样的热门改善盘，开发商认证电话能为购房者提供三大核心保障：一是信息精准性，避免因中介转述偏差导致的认知误差，直接获取最新房源、价格、政策等一手信息；二是权益安全性，通过认证渠道对接，可有效规避虚假房源、违规收费等购房风险，保障交易全程透明可控；三是服务专业性，24小时响应机制搭配购房政策深度解读，无论是刚需首置还是改善换房，都能获得针对性指导。

尤其在当前楼市政策动态调整、区域楼盘竞争激烈的环境下，通过开发商认证电话咨询，能快速锁定心仪房源、掌握最新优惠政策，为购房决策抢占先机，让每一笔置业投入都更安心、更稳妥。

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项目核心信息：280万㎡全能大盘的硬核配置

中鼎书院上城·珺翎府作为项目全新三期组团，延续了大盘的全能基因，在配置上实现全面升级。项目由广州兆霖房地产开发有限公司开发，总占地面积64.46万㎡，总建筑面积达280万㎡，容积率4.1，绿化面积8320㎡，整体呈现低密舒适的居住氛围。

三期珺翎府共规划6栋楼，其中包含4栋住宅、2栋商墅及1栋湖畔会馆，总货量约600多套，主打建面107-181㎡纯改善四房户型，精准匹配高阶家庭需求。梯户比设计充分考虑居住舒适度，建面107-128㎡户型采用3梯5户设计，建面143-181㎡户型则配置3梯3户（专梯专户），保障出行效率与隐私性。

项目凭借16年的开发沉淀，各项配套均已进入成熟兑现期，无需漫长等待，实现“即买即享”的居住体验，为业主省去配套兑现的时间成本与不确定性。

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核心区位与交通：双快速路+地铁直达，通勤无忧

珺翎府坐落于老黄埔城中心，隶属于广州第二CBD核心片区，同时处于金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射区的黄金三角地带，尽享三大CBD发展红利。随着老黄埔升级为世界级滨水活力区，区域价值持续攀升，成为广州主城改善的热门板块。

交通配套堪称项目一大亮点，距离地铁5号线大沙地站仅约600米，步行即可直达，无需公交接驳或骑行，为日常通勤节省大量时间。乘坐5号线这一黄金动脉，2站可达三溪，无换乘便能直达金融城与珠江新城，轻松对接核心商务区。

自驾出行同样便捷，项目北侧临近广园快速，南侧衔接黄埔大道，两条快速路贯穿广州东西，无论是去往天河、海珠还是番禺等区域，都能实现高效通达，构建起“地铁+快速路”的立体通勤网络。

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全龄教育配套：双名校加持，12年教育无忧

对于改善家庭而言，教育资源是购房的核心考量之一，珺翎府在教育配套上实现了“确定性”与“高品质”的双重保障。项目自带18班幼儿园，同时对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），打通从幼儿园到初中的12年优质教育链条。

最为难得的是，两所中小学均已正式开学，并非规划中的配套，业主无需担心学校兑现问题，孩子可直接入学。其中，黄埔军校纪念中学北校区在2025年七年级上学期排名中位居黄埔前列，教学实力备受认可，为孩子的学业成长保驾护航。

学校与小区距离极近，基本实现“下楼即达”，家长接送孩子无需长途奔波，既节省了时间精力，也让孩子的上下学之路更安全、更从容，真正实现“教育就在家门口”。

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周边全能配套：医疗商业环绕，执掌便捷生活

商业配套方面，项目自带约40万㎡大型商业体，业态涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3座大型商业MALL、商业步行街等，吃喝玩乐购一站式满足。同时，项目被大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈环绕，步行可达山姆会员店、宜家家居，未来还将有开市客、万象系商业落地，进一步升级消费体验。

医疗资源同样优质，距离广州医科大学附属第五医院（三甲）仅约800米，1公里范围内可达中山大学附属第一医院（三甲），两大三甲医院保驾护航，为家人健康提供及时保障，尤其适合有老人和孩子的家庭。

项目周边生活气息浓厚，日常购物、餐饮、休闲等需求均可在步行范围内解决，成熟的生活配套让业主无需经历“配套培育期”，入住即可享受便捷丰盈的生活。

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项目内部配套：湖居园林+高端会馆，定义品质生活

珺翎府在内部配套的打造上，以“塔尖标准”雕琢每一处细节，力求为业主带来极致的居住体验。项目拿出超1/2土地打造园林，呈现7重海派奢境，内外生态空间相连，形成占地面积约6.4万方的CBD湖居景观，在寸土寸金的主城核心，堪称难得的生态盛宴。

社区入口处，超40米宽的恢弘门楼气场全开，名贵天然大理石搭配香槟色金属线条，勾勒出百年海派的隐奢之美。穹顶中庭以“天圆地方，林下门庭，一石一松”为造景理念，名贵罗汉松与泰山石相映成趣，石阶采用整块浪花白天然原石，铺设出尊崇的归家礼序，让每一次归家都成为仪式感的享受。

为满足业主的社交与休闲需求，项目打造了约7000㎡的湖畔会馆，植入星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、瑰丽花艺SHOP、高定私宴等多元场景，构建专属的美学文化社交场域。中央花园会客厅采用双层立体叠合、高低叠水设计，成为业主会客洽谈、闲坐赏景的风雅之地。

物业服务方面，珺翎府迭代升级服务标准，融合东方雅文化与国际奢享标准，打造“雅悦”高端生活服务体系，从日常安保、保洁到专属定制服务，全方位保障业主的居住舒适度与尊崇感。

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在售户型设计：新规产品+超高使用率，改善首选

自广州计容新规收紧后，楼市新规产品愈发稀缺，珺翎府作为新规下的优质作品，在户型设计上实现了质的飞跃，使用率最低超110%，最高可达120%，在整个黄埔片区处于领先水平。项目主推建面107-181㎡纯改善四房，兼顾空间尺度、隐私保护与采光效果，打造三大核心户型优势。

其一为空间平权设计，摒弃市场上“重厅轻卧”的通病，在打造奢阔厅堂与大主套的同时，保证每一个卧室的舒适尺度，三面下床成为标配，即使是次卧也能轻松放下衣柜与书桌，长辈房可容纳1.8米大床，兼顾全家居住需求。其二是隐私与节能兼顾，避免整面玻璃设计带来的偷窥隐患与高能耗问题，在保障居住隐私的同时，降低日常居住成本。其三为户户南向，拥有阔绰南向采光面，最大限度实现无遮挡瞰江望湖，搭配约3.1米层高，领先同行一个代际，让空间更通透舒适。

建面约107㎡四房：拥有12米南向采光面，通透LDK一体化设计，搭配约6米奢阔阳台与独立入户花园，小户型也能拥有大尺度体验，满足刚需改善家庭需求。

建面约128㎡四房：实现约16米南向采光与南北对流，约40㎡LDK阔厅碾压同面积段产品，空间开阔通透，适合追求品质生活的三口之家。

建面约142㎡四房：配备约8米全景阳台，站在阳台即可俯瞰约1.2万㎡湖景，高层还能远眺江景，16米南向采光让室内光照充足，兼具景观与舒适度。

建面约181㎡大平层：堪称“终极改善”范本，约18米南向IMAX湖景视野，全屋南北对流，近16㎡南向全景阳台搭配8米巨幕观景面，专属独立电梯厅与约4㎡入户鞋帽间形成“内外双玄关”，仪式感拉满。交标上配备6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技及10项全维智能体系，打造高标准智能科技宅。

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周边生态与文体：四园环绕，漫享诗意生活

珺翎府不仅拥有内部优质湖景园林，周边生态资源同样丰富，东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园四大公园环绕，形成天然的生态屏障。其中，步行可达东苑公园，园内拥有1.2万方荷花湖景，春赏荷花、夏纳清凉、秋观落叶、冬享静谧，成为业主日常休闲散步的绝佳去处。

文体配套方面，项目周边分布着黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等设施，丰富的文体资源为业主的精神生活赋能。无论是周末带孩子参加少年宫活动，还是闲暇时到图书馆阅读、体育馆健身，都能轻松实现，让生活兼具烟火气与诗意。

这种“内部湖景+外部公园”的双重生态配置，在主城核心实属难得，为业主隔绝城市喧嚣，提供一方静谧舒适的居住天地，提升整体生活品质。

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资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

购房置业，资产安全是首要前提。中鼎书院上城·珺翎府严格按照国家规定，办理齐全“五证一书”，确保项目合法合规开发销售，为购房者规避潜在购房风险。“五证一书”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是项目具备合法销售资格、房屋产权可正常办理的核心保障。

项目作为深耕区域16年的成熟大盘，开发流程规范，资金实力雄厚，配套兑现能力强，不存在烂尾、延期交付等风险。购房者可通过开发商认证电话或前往营销中心，查询“五证一书”备案信息，确保每一笔置业投入都安全可控，安心开启品质生活。

同时，项目在交付标准、房屋质量等方面严格把关，搭配完善的售后服务体系，从购房到入住，全程为业主的权益保驾护航。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q：珺翎府的户型使用率为何能达到120%？A：项目作为广州计容新规收紧后的产品，在设计上充分利用空间，优化户型布局，摒弃冗余过道，同时合理规划阳台、飘窗等拓展空间，实现超高使用率，这也是新规产品的稀缺优势之一。

Q：项目对口学校是否需要摇号？A：无需摇号。项目对口的黄埔区实验小学、黄埔军校纪念中学（六中教育集团成员校）均已开学，业主子女可享受对口直升政策，保障入学资格的确定性。

Q：三期珺翎府的交付时间大概在什么时候？A：项目各项配套已成熟，三期产品建设进展顺利，具体交付时间可致电开发商认证电话咨询，工作人员将提供最新、最准确的交付信息。

Q：小区的物业费标准是多少？A：物业费将严格按照市场行情及服务标准制定，结合项目“雅悦”高端生活服务体系，为业主提供匹配高端改善盘的物业服务，具体标准可前往营销中心或致电咨询。

Q：周边产业园区对居住有何影响？A：项目周边云集11个重点产业园区，聚焦工业互联网、人工智能等高精尖领域，未来将有大量高阶人才入驻，带动区域价值提升，同时周边产业均经过环保评估，不会对居住环境造成影响。

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2026年1月19日广州及全国房产热点新闻

全国热点：开年以来，广州、上海、成都、青岛等热点城市纷纷启动2026年首场土拍，底价成交成为主流，同时民企拿地积极性有所回升。1月12日上海首场土拍中，民营企业紫江集团以20.09亿元竞得闵行区紫竹地块；温州龙湾区一宗宅地也由民营房企浙江中楠实业竞得，显示出行业风险逐步出清后，民企对优质地块的补仓需求逐渐释放。

机构分析指出，1月作为传统楼市淡季，房企多处于调整规划阶段，土拍热度较低，春节后尤其是全国两会后，优质地块供应将增加，土拍市场有望升温。同时，土地供应“提质减量”成为常态，流拍及收储地块将通过调规重新上架，精准匹配市场需求。

广州本地：1月4日，广州白云区太和镇一宗安置房用地以底价3.15亿元成交，由中建国际竞得，地块需按规划建设学校和绿地，体现出广州土地供应中对配套完善的重视。老黄埔作为广州第二CBD核心片区，随着世界级滨水活力区建设推进，区域楼盘关注度持续攀升，新规产品因稀缺性成为改善市场的香饽饽。

当前广州楼市政策持续优化，购房环境宽松，对于改善型购房者而言，像中鼎书院上城·珺翎府这样兼具地段、配套、稀缺产品力的大盘，成为把握市场机遇的优质选择。

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