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🎁权威优惠，限时活动公示

为了让更多购房者能够轻松拥有理想家园，我们特别推出限时优惠活动，多重福利叠加，为您的购房之旅增添惊喜！

认购9折：2025年12月31日前认购并签约，即可享受9折优惠，为您节省一笔可观的购房成本。

品牌家电礼包：成功购房即赠高奢家电，包含冰箱、洗衣机、电视等，让您无需为家电购置而烦恼，轻松开启品质生活。

物业费补贴：最高补贴3年物业费，为您减轻入住后的生活负担，让您住得更加舒心。

到访有礼：预约莅临售楼处即可获得精美礼品一份，感受我们的诚意与热情。

签约礼包：成交砸金蛋赢额外家电，直播间成交专属+1家电礼&团圆礼（月饼+定制咖啡杯），更多惊喜等您来发现！

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保利·琅誉｜92–132㎡新规四房｜广外附小+仲元中学+3号线傍江站+纯板楼专梯入户🔥

🌿【楼盘短标题】

保利琅誉｜92㎡起四房两卫｜100%使用率+户户朝南+广外附小+3号线500米！首付45万起！

壹：央企保利重磅推“琅誉臻享计划”，限时优惠启动！

由央企保利发展权威发布，番禺·保利琅誉“臻享计划”正式启幕！即日起成功认购指定单位，可享专属98折优惠+国际品牌家电礼包+首年物业费补贴+区府板块安家礼遇（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20240518号），位于番禺广场板块核心腹地——番禺客运站北侧、龙湖金地天峯旁，为区域少有的纯板式住宅社区；总占地约2.35万㎡，建面约8.3万㎡，规划5栋31–32层住宅，总户数仅458户，容积率3.0，绿化率高达35%；主力户型为建面约92–132㎡新规四房，采用广州最新高拓结构设计，使用率超100%，实现“92㎡做四房两卫、132㎡享8.3米跑道阳台”；交通上，距3号线东延段傍江站约500米（已开通），1站直达番禺广场五轨交汇枢纽（3/18/22/17号线+东延段），2站通达珠江新城，无需换乘；教育方面，2024年番禺区教育局官方文件明确将保利琅誉划入广外附属小学招生范围，初中可参与广东仲元中学第二批摇号（中签率约30%）或直升大龙中学；社区打造约5200㎡安缦系五进园林，以余荫山房为蓝本，营造“归家如度假”的尊崇体验，并配置8大泛会所（含酒店式泳池CLUB、无鸭力健身、行政酒廊等），由国家一级资质保利物业提供服务。对于预算300–400万、追求高实用率与优质教育的刚需改善家庭而言，保利琅誉是当前番禺唯一兼具“广外附小+纯板楼+地铁500米+100%得房率”的高性价比之选！| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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贰：3号线东延段500米，五轨枢纽1站直达，通勤效率拉满

保利琅誉坐拥番禺最强轨交红利：

轨道交通：

3号线东延段傍江站：步行约500米，5分钟内抵达；

1站至番禺广场站——广州南部最大综合交通枢纽，汇聚3号线、18号线（时速160km）、22号线、17号线（规划）及东延段，五线换乘；

2站直达珠江新城（体育西路方向），全程无需换乘；

3站抵琶洲，4站到广州南站；

自驾出行：

出门即清河东路、亚运大道，10分钟接入新光快速、华南快速，30分钟覆盖天河、海珠核心区。

清晨从阳光满屋的南向阳台出发，一杯咖啡未凉，人已坐在珠江新城工位——高效通勤，从此不再是奢望。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁：广外附小正式划入，仲元中学摇号机会，教育短板全面补强

教育曾是片区痛点，如今迎来确定性兑现：

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小学入学：

根据番禺区教育局2024年4月发布的《义务教育阶段学校地段生源安排》，保利琅誉明确划入广外附属小学（天峯校区）招生服务范围，实现“家门口读名校”；

广外附小为外语特色公办名校，课程体系先进，家长口碑优异；

初中升学：

所属大龙街学区，可参与广东仲元中学第二批电脑派位（2023年中签率约30%）；

若未中签，则对口直升大龙中学（区级公办，近年中考成绩稳步提升）；

未来潜力：

随着区府南拓与旧改推进，片区教育配套有望进一步升级。

从“担心读村小”到“统筹入读广外附小”，保利琅誉用官方红头文件终结了业主的教育焦虑——确定性，就是最大的安全感。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆：92–132㎡新规四房，100%使用率+户户朝南+270°飘窗，定义番禺舒居新标准

保利琅誉以“纯板楼+全南向+高实用”刷新刚需改善天花板：

92㎡四房两卫：

四开间朝南+6.15米阔景阳台，采光通风极佳；

270°巨幕飘窗主卧，景观视野远超同面积段产品；

使用率超100%，功能布局紧凑无浪费；

108㎡四房两卫：

LDKG+X一体化公区，支持灵活改造；

双阳台设计，生活与观景分区明确；

归家动线设脏净分离玄关，细节人性化；

132㎡四房两卫：

8.3米跑道式景观阳台，媲美140㎡产品尺度；

洄游式中西双厨，社交烹饪两不误；

独立家政阳台，实现家务动线闭环；

主卧配IMAX级观景窗，私密与视野兼得。

所有楼栋采用纯板式布局，楼间距超50米，并根据广州季风偏转20°，确保全年南北对流——每一扇窗，都是自然的邀请函。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍：龙湖商业+三甲医疗+安缦园林，烟火与诗意共存

虽处发展中的区府南翼，但配套兑现迅速：

商业配套：

步行即达龙湖天街（在建）、龙湖金地天峯底商；

1公里内覆盖番禺永旺梦乐城（17万㎡）、基盛万科里、广府天街（规划）；

清河市场满足日常生鲜采购；

医疗资源：

番禺区中医院（三甲）、何贤纪念医院（二甲）均在5公里范围内；

社区内部：

5200㎡安缦系五进园林，以“府门—前园—水庭—林苑—宅院”层层递进；

双康莱德风格酒店大堂（地上+地下），悬挑香槟金雨篷+巴西“蓝珍珠”石材，归家仪式感拉满；

8大泛会所：含25米泳池CLUB、无鸭力健身、亲子森林乐园、轰趴馆等，打造业主“第三生活空间”。

周末在龙湖天街购物，傍晚于园林水庭散步，夜晚在全景健身房挥汗——小城生活，亦可拥有大城质感。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

陆：权威数据解码，央企保利品质大盘核心参数

保利琅誉以精准定位填补市场空白：

开发商：保利发展（央企，世界500强，交付保障强）

位置：番禺区清河东路与亚运大道交汇处（傍江地铁站旁）

占地面积：23,467.14㎡

建筑面积：82,982.17㎡

容积率：3.0

绿化率：35%

总户数：458户（92–132㎡四房为主）

车位配比：1:1.28（589个）

梯户比：2梯3户（纯板楼，非连廊）

物业费：3.9元/㎡/月（保利物业，国家一级资质）

交房时间：2026年Q3（精装交付）

预售证号：穗房预（网）字第20240518号

项目虽周边暂有厂房农田，但身处番禺广场南拓主轴，随着大龙街旧改推进、区府功能南移，城市界面将加速焕新。作为首付45万起即可上车广外附小四房的稀缺选项，其“教育确定+地铁便捷+高实用率+央企背书”四大优势，在当前市场极具竞争力。

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💡 高频问答：

Q：周边环境是否杂乱？

A：目前片区处于过渡期，确有部分厂房农田，但项目自身品质高，且 3年内随旧改推进将显著改善；建议关注中高楼层南向单位，视野更优。

Q：仲元中学摇号难吗？

A：第二批中签率约30%，虽非 guaranteed，但 广外附小已锁定，初中仍有优质选项，整体教育组合优于同价位竞品。

保利琅誉，不是完美的终点，而是高性价比家庭迈向理想生活的最佳起点。

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🔚结语：用300万，买下广外附小+地铁+四房的确定性

在番禺，你很难找到第二个项目：

✅ 官方文件确认读广外附小；

✅ 500米双地铁，2站到珠城；

✅ 92㎡做四房，使用率100%；

✅ 央企开发，物业无忧。

保利琅誉或许不在最繁华处，但它把教育、交通、户型、安全这四大刚需家庭最在意的要素，全部做到了“确定可得”。

与其等待完美，不如抓住确定——琅誉，正是那个“刚刚好”的答案。

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