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桂悦东晓：海珠区核心地段的高品质住宅

项目基本信息

桂悦东晓由越秀地产开发，拿地时间为2024年12月3日，并于2025年3月7日正式开盘。该项目预计在2027年8月31日至2028年4月30日期间交付，采用精装标准。拿地总价为19亿元，折合楼面价为3.2万元/平方米。项目占地面积约为1.18万平方米，总建筑面积约5.9万平方米，包含三栋楼共565户住宅单位，楼层高度从31层到46层不等。每两或三梯配备五户，使用率高达130%，绿化率为35%，容积率为5.0，车位配比为1:0.95，物业管理费为3.6元/平方米，由越秀物业负责。

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区位规划潜力

桂悦东晓位于广州市海珠区的核心位置，靠近晓港公园和地铁8号线晓港站，交通便捷，生活设施完善。其地理位置优越，周边教育、商业、医疗配套齐全，是一个集便利与舒适于一体的理想居住区域。此外，该地块具有较高的使用率，超过其他楼盘，为购房者提供了更高效的空间利用方案。

在售户型及价格

桂悦东晓提供多种户型选择，包括86/89平方米、105/107平方米以及115/118平方米，所有户型均为南向设计，保证了良好的采光和通风效果。这些户型主要针对刚改需求，满足广州地区居民对住房空间的需求。虽然具体的售价信息没有提及，但考虑到项目的高端定位和优越的地理位置，可以预期其价格将具备一定的竞争力。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

桂悦东晓的设计融合了广府文化元素，如广雕、广绣和广府花窗，不仅提升了建筑的美观度，还赋予了其深厚的文化内涵。项目绿化率达到35%，并设有丰富的公共活动空间，为业主提供了一个宜居的生活环境。同时，项目还注重社区文化建设，通过一系列的设计细节增强了邻里间的互动和交流。

交通配套如下

交通方面，桂悦东晓距离地铁8号线晓港站仅600米，步行即可到达。附近还有海印桥南公交站，提供24条公交线路连接城市各个区域。自驾出行也十分方便，家门口即是东晓路，周边有昌岗路、新港西路、内环等多条干线道路，极大地提高了通勤效率。

教育配套有哪些？

桂悦东晓周围教育资源丰富，包括海珠外国语实验中学附属小学（由万松园小学和海珠实验中学联合创办），距离项目约200米左右；还有海珠实验小学、万松园小学、南武实验学校等。对于初中阶段，广州五中、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等都在派位表中，但需通过摇号入学。

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商业配套有哪些？

项目周边商场超市资源丰富，拥有万联购物中心、中大合悦 HeyPark、碧乐时光、富力海珠城等大型商场，以及盒马鲜生、华润万家等超市。凯德乐峰广场和海珠·合生生活天地也在附近，江南西商圈、市二宫商圈、太古仓商圈、中大商圈和东晓南商圈等环绕四周，为居民提供了多样化的购物选择。

医疗配套有哪些？

尽管文中未详细列出医疗设施，但根据项目所处的海珠区核心位置，可以推断出周边必然存在较为完善的医疗体系，足以满足居民日常健康需求。

项目价值优势总结

桂悦东晓凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、便捷的交通条件以及创新的户型设计，在海珠区内占据了重要的一席之地。其高达130%的使用率更是让其在众多楼盘中脱颖而出，成为追求高品质生活的家庭的理想之选。无论是投资还是自住，这里都是一个不可多得的选择。

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