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在番禺南站板块迎来配套爆发期的 2025 年，广州城投岭南府作为板块地王级项目备受关注。这座由千亿国企打造的现楼社区，距 2/7 号线石壁站仅 300 米，坐享 “万长南” 黄金走廊资源，以看得见的品质成为枢纽人居优选。

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开发商与项目规模：国企匠造的品质大盘

项目由广州城投旗下广州市城达房地产开发有限公司开发，作为中国企业 500 强，广州城投深耕羊城近 20 载，打造过广州塔、海心桥等 1300 + 城市地标，银行信用评级达 AAA 级。楼盘占地面积 52115㎡，总建筑面积 216508㎡，规划 12 栋 24-30 层住宅，共 1074 户，容积率 3.0，绿化率 35%，车位比达 1:1.6，充分保障居住舒适度。外立面采用双层中空 low-e 玻璃与铝模工法，延续豪宅级建筑标准。

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交通区位：双地铁通达湾区

岭南府占据南站核心枢纽位置，步行 300 米即达 2/7 号线石壁站，7 号线 1 站直达广州足球公园，3 站到长隆欢乐世界，4 站衔接万博商圈。通过 22 号线、广佛环线等多维交通，30 分钟可通达珠江新城、琶洲等核心 CBD，更能快速衔接白云机场与大湾区各市，构建 “一小时生活圈”。

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配套设施：内外兼修的宜居生态

社区内部打造约 3.6 万㎡私家园林，以 “一廊一环五景” 布局配备健身盒子、环跑道等设施，遮阴率达 50%。外部紧邻省一级南站小学，周边 26 万㎡南站花城汇已运营，92 万㎡新鸿基 TOD 综合体等在建。3 公里范围内涵盖 4000 亩大象岗森林公园与长隆度假区，汉溪大道串联六大商圈，生活娱乐需求全面覆盖。

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户型设计：高赠现楼的精奢布局

目前在售一期 1-4 栋现楼，精装交付含 VRV 中央空调与全屋智能系统。主力户型包括 98㎡2+1 房、116㎡3+1 房及 127-128㎡3+1 房，均采用 270° 转角飘窗与南向大阳台设计，部分户型赠送面积达一半。127㎡横厅户型拥有 13.2m 南向采光面与 6.8m 宽阳台，实现景观资源最大化利用。

板块价值：兑现期的枢纽新城

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作为广州城投深耕南站的核心项目，岭南府见证板块从 “交通枢纽” 向 “宜居新城” 的蜕变。随着广州足球公园、南站 ICC 等配套落地，加上 “空铁陆” 立体交通网络成型，这里正成为继珠江新城后的湾区新轴心。

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