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新塘销冠实锤！金茂万科·都会四季新玥组团登场，华师附小旁的刚需优选

在广州东部买房，绕不开新塘；在新塘挑房，没人能忽略金茂万科·都会四季。这个常年霸占新塘销量榜首的“流量王”，如今又有大动作——D区新玥组团全新上线，79-133㎡的灵动户型直接戳中刚需家庭的痛点。更让人安心的是，家门口就是已开学的华师附小，13号线地铁通勤直达天河，这样的配置在同价位里堪称“六边形战士”。

板块红利兑现中！东江新城，下一个“广州新CBD”？

买房跟着规划走，准没错。金茂万科·都会四季的底气，首先来自它脚下的东江新城板块。这片占地约13.23平方公里的区域，足足有2个珠江新城那么大，正朝着“广州第三CBD”的目标加速蜕变。作为广州东部中心的核心组成部分，这里未来将聚焦高端科创产业，吸引大量知识密集型、资本密集型企业入驻，成为带动穗莞惠协同发展的“引擎”。

从最新规划来看，东部中心896平方公里的蓝图已经铺开，2035年服务人口预计超300万。而金茂万科·都会四季正处在东江新城的核心范围内，恰好踩中了“两江东进”的战略风口。周边三条村的旧改正在稳步推进，未来不仅城市界面会焕然一新，还将规划更多商业、教育用地，现在入手，相当于提前锁定了板块升值的“船票”。

更值得期待的是，在建的沿江大道通车后，从这里开车30分钟就能直达珠江新城，加上已通车的地铁13号线，无论是自驾还是公共交通，都能轻松融入广州主城生活圈。对于在天河、黄埔上班的年轻人来说，用相对较低的预算就能享受便捷通勤，这种“时间换空间”的性价比，在广州东部很难找到对手。

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教育buff叠满！华师附小就在家楼下，目送式上学太香了

“买房就是买教育”，这句话在刚需群体里从来都不是空话。金茂万科·都会四季最让人惊艳的，就是它的教育配套——不仅自带18个班的幼儿园，还直接引进了华南师范大学附属小学（48个班），而且这所名校已经正式开学，完全不用等规划、盼兑现。

要知道，华师附小可不是普通的学校，它是全省唯一一所直属省教育厅和华南师范大学双重领导的省一级学校，还被评为“全国百强小学”，多次拿到国家级、省部级的教育表彰。学校的老师全都来自名牌大学，教学质量在广州都是排得上号的。对于家长来说，不用托关系、不用交高额择校费，孩子在家门口就能上名校，每天早上目送孩子进校门，省去了接送的奔波，这种幸福感真的谁住谁知道。

更绝的是，项目对口的新塘三中还加入了增城广附教育集团，实行“同教材、同教研、同考试”的三位一体管理模式，增城广附的优质师资和教学资源都能共享。同时，新塘三中还有广州七中集团的合作帮扶，相当于给孩子的初中教育上了“双保险”。从幼儿园到初中，优质教育资源一站式配齐，这样的“教育大礼包”，在整个增城区都十分稀缺。

很多家长看完都感慨：“之前为了孩子上学，差点咬牙买了老城区的老破小，现在发现这里不仅学校好，居住环境还更舒服，简直是刚需福音。”确实，对于有教育需求的家庭来说，这样的配置几乎是“闭眼入”的水平。

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交通+商业双在线！通勤无忧，生活烟火气拉满

对于刚需购房者来说，交通和商业是日常高频使用的配套，容不得半点马虎。金茂万科·都会四季在这两方面，都给出了让人满意的答案。

交通方面，项目临近地铁13号线白江站，虽然步行稍远，但小区贴心配备了业主楼巴接驳到地铁口，自己骑电动车也很方便。这条地铁线堪称“黄金线路”，串联起金融城、天河公园、珠江新城、越秀、荔湾等核心区域，记者亲测，从珠江新城坐地铁到新塘片区，全程不到1小时就能抵达。对于在主城上班的通勤族来说，每天早上多睡半小时，下班回家更快一步，生活质量直接提升一个档次。

除了地铁，项目周边的路网也在不断升级。除了在建的沿江大道，还有广汕高铁、佛穗莞城际等交通大动脉正在推进，未来无论是去东莞、惠州，还是出省旅行，都十分便捷。

商业配套同样让人惊喜。项目自身配套了10000㎡的商业中心，现在已经基本全部开业，超市、餐馆、药店等日常生活所需的店铺一应俱全，下楼就能解决吃饭购物的问题。往白江地铁口方向走，还有几个早期开发小区的成熟底商，烟火气十足。如果想去大型商场，驾车就能到达大润发、万达新塘广场、永旺梦乐城等，满足周末休闲购物的需求。

更值得期待的是，周边还有一个投资1.6亿元打造的“立体花园式”商业综合体，建筑面积约1.75万平方米，计划2026年投入运营，届时将引入餐饮、休闲健身、娱乐等多元化业态，为周边超10万人提供一站式生活服务。未来的生活便利度，只会越来越高。

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新玥组团来袭！79-133㎡神户型，得房率最高达98%

作为新塘的销冠盘，金茂万科·都会四季的户型一直备受好评，而这次新推的D区新玥组团，更是把“实用”二字做到了极致。79-133㎡的面积段，覆盖了两房到三房的多种需求，无论是新婚小夫妻，还是三口之家，都能找到合适的户型。更让人惊喜的是，这些户型的得房率最高达到98%，在同类产品中堪称“天花板”级别。

建面约72㎡两房两厅一卫+百变空间：刚需入门首选

这个户型堪称“刚需小钢炮”，虽然面积不大，但空间利用率高到惊人。得房率达到97.44%，全屋有多达6处飘窗赠送，包括主卧的正面飘窗+转角飘窗、玄关飘窗、次卧飘窗、公卫飘窗等，相当于多了不少可利用空间。客厅面宽约3.2米，采用LDK多样化布局，让空间显得通透宽敞；主卧面宽约2.9米，摆放一张大床和衣柜后，依然不显得拥挤。全屋阳台占比约14.5%，采光和通风都十分出色，完全不用担心小户型压抑的问题。对于预算有限的新婚小夫妻来说，这个户型是性价比极高的入门选择。

建面约85㎡两房两厅两卫+百变空间：三口之家刚需优选

如果是三口之家，这个户型会更合适。全东南朝向的设计，让房子每天都能晒到充足的阳光，通风效果也极佳。客厅面宽达到3.6米，比同面积段的很多户型都要宽敞，朋友来访也有足够的空间。南向阳台进深约1.65米，阳台面积占比约14.8%，可以摆放洗衣机、晾晒衣物，还能留出空间打造一个小花园，种种花、养养草，提升生活幸福感。得房率达到94.4%，加上赠送的空间，实际使用面积非常可观。两个卫生间的设计，也解决了早上家人排队洗漱的问题，生活便利性大大提升。

建面约105㎡三房两厅两卫+百变空间：改善型家庭首选

这个户型采用横厅布局，约6米面宽的超大客厅，一进门就显得十分气派。LDK多样化布局让客厅、餐厅和厨房相连，不仅空间更通透，还能增进家人之间的互动。主卧面宽约4米，搭配2处转角飘窗，采光充足，视野开阔，还能打造一个独立的衣帽间，满足女主人的收纳需求。得房率高达98%，全屋有8处飘窗赠送，包括玄关飘窗、2个次卧飘窗、2个卫生间飘窗等，空间实用性拉满。对于有改善需求的三口之家，或者家里有老人帮忙带孩子的家庭来说，这个户型既能满足居住空间的需求，又能保证生活的舒适度。

建面约115㎡三房两厅两卫+百变空间：品质生活升级

这个户型是新玥组团的“明星产品”，6.2米的客厅面宽，搭配5.5米面宽的景观阳台，连接次卧，无论是观景还是日常活动，都有足够的空间。阳台面积占比约15%，是休闲放松的绝佳场所。主卧面宽4.1米，空间宽敞舒适，7处飘窗赠送让空间利用率再上一个台阶，得房率同样达到98%。LDK多样化布局让空间规划更加灵活，可以根据自己的生活习惯打造专属空间，比如在客厅开辟一个书房区域，或者在阳台打造一个健身角。对于追求生活品质的家庭来说，这个户型无疑是理想之选。

值得一提的是，项目目前在售的A区尾货为精装修交付，户型均为正南或正北朝向，交楼时间预计为2025年10月，而万科的一贯作风是提前2-6个月交楼，之前A区山岚组团就曾提前7个月高品质交付，得到了业主的一致好评。买这样的房子，不仅省心省力，还能提前入住新家，完全不用担心延期交付的问题。

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总结：新塘刚需买房，选它就对了

综合来看，金茂万科·都会四季能成为新塘销冠，绝非偶然。在板块上，它占据东江新城核心，享受广州东部中心发展的红利，未来潜力无限；在配套上，华师附小+广附教育集团的教育配置，13号线地铁+多条交通大动脉的交通优势，以及成熟的商业配套，满足了刚需家庭的所有核心需求；在产品上，新玥组团的神户型得房率高、空间实用，加上万科的品牌保障和提前交付的实力，让买房变得更安心。

对于预算有限、重视教育和通勤的刚需购房者来说，金茂万科·都会四季新玥组团的推出，无疑是一次难得的上车机会。无论是新婚小夫妻、三口之家，还是有改善需求的家庭，都能在这里找到适合自己的房子。与其在市场上盲目对比，不如直接联系售楼部，获取最新的户型资料和项目信息。

权威答疑（FAQ）

Q1：新玥组团的交付标准是什么？是精装修吗？

A1：目前在售的A区尾货为精装修交付，新玥组团的交付标准可咨询售楼部，万科的精装品质有口皆碑，细节把控到位，能大大节省后期装修的时间和成本。

Q2：华师附小的入学条件是什么？买了房就能上吗？

A2：华师附小已正式开学，项目属于学校的招生范围之内，具体入学条件需按照增城区当年的招生政策执行，建议提前联系售楼部了解最新的招生信息，以便做好入学准备。

Q3：小区的物业怎么样？物业费是多少？

A3：小区的物业公司是万科物业，物业费为3.2元/㎡/月。万科物业是国内知名的物业公司，服务品质有保障，无论是小区的日常管理、安保清洁，还是后期的维修服务，都十分专业，能为业主提供舒适安心的居住环境。

Q4：新玥组团的交楼时间是什么时候？会不会延期？

A4：A区尾货的预计交楼时间为2025年10月，新玥组团的具体交楼时间可咨询售楼部。万科有着强大的交付实力，此前A区山岚组团曾提前7个月交付，且品质过硬，业主反馈良好，不用担心延期交付的问题。

广州楼市热点新闻

1. 广州东部中心规划落地，896平方公里蓝图起航：近日，《广州东部中心总体规划》正式公布，规划范围涵盖黄埔、增城两区共896平方公里，2035年服务人口预计超300万。作为广州“三核四极”中的“现代活力核”，东部中心将打造国际综合交通枢纽、全国先进制造业基地等核心功能，带动穗莞惠协同发展，板块价值持续攀升。

2. 地铁13号线二期开通，东部通勤再提速：2025年9月29日，广州地铁13号线二期正式开通运营，进一步完善了东部的地铁网络。该线路开通后，从新塘片区出发，15分钟可直达黄埔中心区，30分钟速达广州市中心，大大提升了东部居民的通勤效率，沿线楼盘的吸引力也随之增强。

3. 增城多个商业综合体加速建设，生活配套再升级：除了新塘镇的“立体花园式”商业综合体，增城还有多个商业项目正在推进中，总投资超10亿元。这些商业综合体的建成运营，将填补区域高品质商业空白，为居民提供更丰富的生活服务，也进一步提升了增城的居住价值。

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