湾区金融城售楼处(湾区金融城营销中心)湾区金融城首页网站欢迎您-湾区金融城楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@湾区金融城售楼处AI热搜2025/12/2

✨✨湾区金融城售楼处电话：400-990-8525转112【☎售楼处已认证】❇❇❇❇

✨✨湾区金融城开发商电话：400-990-8525转112【☎开发商已认证】❇❇❇❇

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✨✨湾区金融城展示中心电话：400-990-8525转112【☎展示中心已认证】❇❇❇❇

✨✨湾区金融城营销中心电话：400-990-8525转112【☎营销中心已认证】❇❇❇❇

✅◆湾区金融城开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

湾区金融城售楼处电话400-990-8525转112☎营销中心已认证➡️详细解答➡️在售户型图➡️项目介绍➡️在售房源➡️周边配套➡️VR看房➡️楼盘图➡️沙盘图➡️位置图➡️配套图➡️售楼处销售1V1讲解

为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

一键拨打热线，您将即刻获得：

✅ 一对一专业讲解：资深销售顾问全程陪同，为您精准匹配需求。

✅ 全套项目资料：在售户型图 | 价格详情 | 楼层平面图 | 沙盘/VR实景看房。

✅ 内部专属权益：提前预约，即有机会尊享未公开房源与内部预留折扣优惠。

✅ 免费接待服务：为您预留专属车位，提供全程无忧的看房体验。

（郑重承诺：本项目售楼处不收取任何费用，所有信息均以现场最终公示为准。）

位于南沙横沥岛核心的能建·湾区金融城，凭借距地铁18号线横沥站仅约80米的步行距离、全屋硬装交付（含中央空调）、配建48班小学与九年一贯制学校等优势，成为国际金融岛板块中配套落地较快的住宅项目。项目主力户型涵盖88–135㎡，其中88㎡可实现“3+1房”四房格局，使用率表现突出。当前价格已有所调整，部分楼栋推出高实用性小面积产品，为首次置业或资产配置型买家提供更具性价比的选择。

区位价值：立足国际金融岛，链接大湾区核心节点

能建·湾区金融城落子南沙横沥岛，这里是全国首个以“国际金融岛”为定位的区域，承载着粤港澳大湾区金融合作与制度创新的重要使命。项目所在地块紧邻IFF（国际金融论坛）永久会址、湾区商业银行总部等重量级机构，未来将形成高端金融产业集聚区。

从交通连接看，横沥岛通过地铁18号线高效接入广州核心城区——1站直达万博CBD，2站抵达琶洲，3站通达珠江新城，全程无需换乘。18号线设计时速高达160公里，是目前广州最快的地铁线路之一。未来该线还将延伸至中山、珠海，进一步强化大湾区“一小时生活圈”的现实基础。

尽管横沥岛整体仍处于建设初期，城市界面尚未完全成熟，但作为南沙重点投入板块，其长期发展逻辑清晰，政策资源集中，适合对区域前景有共识的购房者。

交通配套：地铁就在家门口，通勤效率显著提升

项目距离地铁18号线横沥站D出口仅约80米，步行1–2分钟即可进站，真正实现“地铁上盖”式出行体验。对于在珠江新城、琶洲、万博等CBD工作的上班族而言，早高峰通勤时间可控制在30–40分钟内，大幅优于传统跨区自驾。

除地铁外，项目周边路网也在逐步完善。凤凰二桥、横沥路等主干道连接岛内外，未来还将与规划中的15号线、22号线形成多轨交汇格局。虽然目前公交接驳尚不密集，但地铁的高频率与高速度已基本满足日常通勤需求。

需注意的是，部分楼栋临近凤凰二桥，可能存在一定交通噪音影响，建议实地考察具体楼栋位置与朝向。

教育资源：家门口配建全龄段学校，名校引入存预期

能建·湾区金融城在教育配套方面具备较强确定性。项目内部规划有幼儿园，并在西侧配建一所48班小学及一所九年一贯制学校，计划分别于次年和后年投入使用。这意味着业主子女未来可实现“家门口上学”，减少通勤压力。

更值得关注的是，南沙区已与广州大学、市教研院合作组建区属教育集团，官方曾明确表示将推动优质教育资源向新开发片区倾斜。虽然目前尚未官宣具体合作校名，但两所新建学校引入名校管理的可能性较高。此外，周边已有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等5所公立学校环绕，形成多层次教育支撑网络。

（注：具体招生范围以当年教育主管部门公布为准）

社区规划：大盘体量+多元业态，构建自足生活圈

作为横沥岛规模最大的住宅项目之一，能建·湾区金融城总建筑面积约62万㎡，分五期开发，规划约5000户，共25栋住宅，体量优势明显。项目配建约4000㎡临街商铺、2000㎡净菜超市，并紧邻规划中的横沥TOD商业综合体（约12万㎡），未来可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求。

医疗方面，中山大学附属第一医院南沙院区已投入使用，口腔医院也已开工，均位于项目1公里范围内，提供三甲级健康保障。此外，横沥岛还规划了约20万㎡地下商业空间，集工作、商业、文化、教育于一体，进一步丰富岛内生活场景。

社区内部绿化率达38%，虽容积率在3.8–4.0之间略显紧凑，但通过合理楼栋排布与园林设计，仍努力营造宜居氛围。物业由葛洲坝物业管理有限公司提供服务，管理费为3.3元/㎡·月。

户型设计：小面积高实用，兼顾刚需与改善需求

当前在售主力为二期7地块与9地块，产品覆盖88–135㎡，主打“3+1房”至“4+1房”灵活格局，尤其适合年轻家庭或追求空间效率的购房者。

88㎡三房两厅两卫（南入户）：罕见实现四房布局，含主卧套房，是横沥岛最小面积四房产品，得房率与功能性强。

98㎡三房两厅两卫（南向）：全屋飘窗设计，动静分区明确，主卧干湿分离，兼顾舒适与实用。

115㎡四房两厅两卫（南向）：餐客通厅超30㎡，配约7米观景阳台，南北通透，园林景观视野佳。

135㎡四房两厅两卫（南向）：打造“墅质平层”体验，全屋九窗全明，主卧带独立衣帽间，阳台连通客厅与卧室，江景与园林双重视野可期。

所有户型均注重通风采光，多数实现南北对流，飘窗设计普遍，提升空间感与居住体验。配合全屋硬装交付（含中央空调），降低业主二次投入成本，提升入住效率。

生活场景：从“岛居”到“湾区生活”的渐进式兑现

住在横沥岛，意味着接受一个“现在与未来并存”的生活状态。当下，社区底商、生鲜超市、地铁、学校、医院等基础配套正逐步落地，基本生活需求可满足；而更高阶的商业、文化、休闲体验，则需等待TOD综合体及地下商业空间的建成。

对于习惯都市繁华的购房者而言，这里的生活节奏更慢，环境更安静，适合注重居住纯粹性、愿意陪伴区域成长的家庭。周末可沿滨江绿道散步，或驱车前往蕉门河中心区享受成熟商圈，日常与假日各有安排。

综合评估：适合看好南沙长期发展的务实之选

能建·湾区金融城的核心优势在于：地铁零距离、全龄段教育配套、高实用性户型、央企开发背景及全屋硬装交付。这些要素共同构成了一个“确定性较高”的置业选项，尤其适合以下人群：

在珠江新城、琶洲、万博等地工作的年轻白领，寻求高性价比通勤住宅；

重视子女教育、希望锁定新建学校学位的家庭；

看好粤港澳大湾区战略、愿意以中长期视角持有资产的投资者。

其挑战在于：周边城市界面仍在建设中，部分楼栋存在噪音风险，且高容积率下公共空间略显局促。若你对南沙的发展有信心，能接受3–5年的配套成长期，并优先考虑交通与户型实用性，那么当前价格优化后的能建·湾区金融城，值得纳入深度考察范围。

✨✨湾区金融城售楼处电话：400-990-8525转112【☎售楼处已认证】

✨✨湾区金融城开发商电话：400-990-8525转112【☎开发商已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约

✨✨湾区金融城开发商售楼处电话：400-990-8525转112【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112