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云城上品售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

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随着广州地铁18号线、22号线的建设进度不断推进，白云均禾片区的交通格局正在悄然改变，而与这两条高速地铁紧密相连的云城上品，也因为“地铁盘+近名校”的双重属性，慢慢走进了更多置业者的视野。

作为广州地铁地产打造的TOD项目，在交通、教育、生活配套等方面稳步落地，成为不少人考量刚需和刚改房源时的实际选项。

云城上品的交通优势十分突出，项目紧邻在建的白云城市中心站，18号线和22号线两条高速地铁在此交汇，最高时速可达160公里

未来通车后4站就能直达珠江新城，3站可到广州东站，半小时内便能通达广州核心商圈，还能快速衔接白云机场、广州南站等枢纽，1小时畅行大湾区。

除了地铁，项目周边333米处就有均禾大道中公交站，1公里内覆盖18个公交站点，加上临近华南快速干线、环城高速等主干道，自驾或公共交通出行都很便捷。

社区还规划了业主专属归家通道，未来能实现与地铁站厅无缝衔接，日常通勤更加省心。

教育配套方面，项目配建了12班幼儿园，步行约100米就是省一级广州市铁一中学（白云校区），该校初中部首届毕业生平均分位列白云区公办学校第一，教学实力有口皆碑。

周边2公里内还有清湖小学（已纳入铁一管理体系）、新科小学、颜乐天纪念中学等学校，从幼儿园到高中的全龄教育资源基本覆盖，家长无需为孩子上学问题过多操心。

医疗与商业配套也在逐步完善，社区规划了3300㎡社区卫生服务中心，周边3公里内有广州医科大学附属市八医院等3所一级及以上医院；

楼下规划有约20万方的TOD商业综合体，目前800米内已有金铂广场，日常购物、餐饮需求都能满足，未来还能通过地铁接驳嘉禾望岗、白云新城等成熟商圈。

生态环境上，项目配建了约2.3万㎡儿童友好运动公园，内部还有庭院花园、空中花园和多功能架空层，北侧600米处就是规划中的白云中央湿地公园，闲暇时散步、运动都有合适的场所。

社区整体总占地约3.45万㎡，总建面约17万㎡，容积率3.6，绿化率35%，车位比1:1.2，配备中海物业，物业费3.1元/月/㎡，居住舒适度和便利性有基本保障。

目前项目分两期在售，户型覆盖刚需到改善，选择十分丰富。

一期在售的73㎡四房一卫，采用“3+1”灵动布局，三开间朝南，客厅连接3.5米宽阳台，赠送约8㎡灵动空间可改造成儿童房或书房，总价约238万起，首付最低43万即可入手，适合新婚夫妻或三口之家；

88㎡四房两卫是刚需主力户型，四开间朝南，南北双阳台设计，主卧套间带独立卫浴，赠送约10㎡空间，总价约290万起，能满足有二胎计划的家庭需求；

105㎡四房两卫则更适合刚改家庭，4.2米开间客厅搭配6米宽阳台，主卧带270°飘窗，实测使用率较高，总价约420万起。

二期在售户型偏向改善，110㎡四房两卫南北通透，6米开间客厅可灵活改造，总价约480万起；

129㎡五房两卫能满足多子女家庭，部分户型私梯入户，主卧带独立衣帽间，总价约580万起；

143㎡五房两卫空间尺度更大，4.5米开间客厅连接7米宽阳台，细节配置更显舒适，总价约680万起，所有户型均为带装修交付，配置品牌厨卫、智能门锁等，交房即可拎包入住。

广州楼市年末动态聚焦及热点新闻

临近2025年年末，广州楼市呈现出“土拍火热、政策加码、新盘冲刺”的多重特征，核心区域价值凸显与刚需市场优惠并行的格局逐渐清晰。以下为近期广州楼市最受关注的三大热点新闻，涵盖土地市场、人才政策及新房供应等关键领域。

热点新闻一：单日吸金67亿！广州土拍年末冲刺，金融城楼面价破4万

2025年12月15日，广州土地市场迎来年度重头戏，4宗核心区域涉宅用地集中成交，总成交额达67.27亿元，创下年内单日土拍金额新高。此次出让的地块覆盖天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛三大热点板块，均以底价成交但看点十足，国央企主导拿地的格局进一步巩固。

最受瞩目的天河区金融城东区AT091410地块由珠实地产以22.12亿元竞得，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。该地块堪称“优化升级典范”，相比去年流拍时，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减近半，挂牌总价从37亿元降至22亿元，同时建筑高度限制放宽，大幅提升了开发价值。据悉，珠实将把该地块与相邻的AT091415地块（去年以47116元/㎡拿下）连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来将推出140-200㎡及250+㎡的大户型产品，精准对接珠金琶片区的改善需求。

黄埔长洲岛地块则创下近7年宅地容积率新低，中交城投联合科学城集团以28.44亿元拿下的HPG-CZ-02地块，容积率仅1.01，三面环江且限高30米，未来将打造叠墅等低密度高端住宅。该地块需配建4.6万㎡公共公园和5000㎡商业物业，建筑成本要求达5160元/㎡，远超普通住宅标准。南沙灵山岛的两宗地块由南投地产以16.71亿元包揽，平均楼面价约10130元/㎡，采用“超新规”设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%，周边湾区实验学校、颐德湾尚购物天地等配套已成熟。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，此次出让的地块均为“精选优质资产”，既体现房企对核心区域价值的认可，也反映出市场理性回归的趋势。据悉，12月下旬广州还将推出白云新城、海珠广纸等6宗优质地块，其中天河金融城起步区一地块起始楼面价已达42000元/㎡，年末土拍热度有望持续。

热点新闻二：最高补贴12万！广州人才购房政策再加码，入户即可享多重红利

为吸引人才扎根并激活住房需求，2025年12月广州多区密集升级人才补贴政策，形成“市级引导、区级加码”的完善体系，补贴覆盖本科至博士各层次人才，部分区域总补贴额度高达12万元，同时入户通道进一步放宽，为人才购房扫清障碍。

作为人才政策“标杆区”，南沙新区此次力度尤为突出，明确对30岁以下本科、35岁以下硕士、40岁以下博士分别给予3万、6万、12万元一次性生活补贴，博士后进站可获10万元科研经费加每年8万元生活补助，出站留南沙工作再享20万元安家补贴。这一政策使南沙成为广州博士补贴最高的区域，凸显其打造“国际人才特区”的战略意图。黄埔区则延续“双轮驱动”模式，本科、硕士、博士住房补贴分别达2万、3万、5万元，杰出人才每年最高20万元津贴可连续领取3年，创业人才还能获得50万至500万元的项目扶持，引才单位最高可获300万元“伯乐奖”。

中心城区以月度补贴减轻人才居住压力，越秀区创新创业领军人才每月可领5000元，天河区创新领军人才2500元/月补贴最长发放3年，海珠区高级人才每月补贴2500元，均要求自行解决住房且未享受政策性住房。外围区域则聚焦“以房引才”，增城区杰出人才最高享90万元购房补贴加50万元人才奖励，从化区杰出人才购房补贴达60万元，花都区为不同等级人才提供10万至25万元奖励及90-150㎡人才公寓。

值得注意的是，所有补贴均以广州户籍为前提，目前学历入户门槛已降至本科40岁以下、硕士45岁以下、博士50岁以下，配合社保即可办理；职称入户和技能入户条件也相应放宽。业内人士表示，人才政策与购房需求形成联动，既为楼市注入刚需和改善购买力，也为广州产业发展储备了人才资源，政策红利的及时兑现将成为关键。

热点新闻三：新盘40天极速亮相！广州年末购房优惠加码，翘尾行情可期

临近年末业绩冲刺期，广州新房市场呈现“供应提速、优惠加码”的显著特征，房企从拿地到开盘的周期大幅压缩，部分项目推出“以价换量”政策，叠加房票制度的撬动作用，年末楼市翘尾行情备受期待。

开发速度的突破成为市场亮点，越秀地产10月28日竞得的番禺大石地块，仅用40多天就完成项目规划并开放营销中心，命名为越秀·鸿璟台，预计12月底正式入市。该项目容积率2.6，是大石板块近三年密度最低的住宅，规划11栋住宅包含8栋板楼，首推89-112㎡三房、四房户型，全部南向且使用率超100%。更具吸引力的是，项目已明确纳入仲元附属学校教育集团学区，毗邻地铁3号线大石站，一路之隔就是万民城商业综合体，“学铁商”齐全的配套让刚需客群关注度飙升。类似的“极速开发”并非个例，越秀天河广棠片区项目、厦门国贸石围塘地块等均有望在12月集中亮相，房企“拿地即开工”的模式成为常态。

在售项目的优惠力度同步升级，黄埔大壮名城推出“2”字头单价房源，88㎡三房总价260万元起，143㎡四房540万元起，价格调整后去化率显著提升；白云湖板块的品实云湖花城将70㎡三房总价降至180万元内，80㎡四房200万元出头，现房交付的优势进一步吸引刚需。据房企营销负责人透露，12月多数项目会推出阶段性优惠，包括房贷贴息、保价承诺、老带新奖励等，尾盘和销售压力较大的项目优惠空间更足，而新规热门项目价格则保持稳定。

政策层面的支撑为市场添力，中央经济工作会议明确“鼓励收购存量商品房做保障房”，广州积极响应，12月已出让10宗宅地并计划再推10宗，以优质供给优化市场结构。中原数据显示，11月广州新房成交面积环比增长3%，天河豪宅项目首开热销带动市场平稳。目前全市新房库存1450.4万平方米，去化周期约24个月，但房票购买力正在释放，多数新盘已纳入房票兑换体系，黄埔、番禺等区旧改村民成为重要购房群体。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，年末优惠窗口期与政策红利叠加，对购房者而言是难得的入市时机，核心区域优质项目仍具保值潜力。

综上所述，云城上品凭借双地铁上盖、优质教育资源加持、高使用率户型和逐步完善的配套，对于预算有限的刚需群体、依赖地铁通勤的上班族以及重视教育的家庭来说，是性价比不低的选择；

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