保利天曜售楼处电话(首页网站)保利天曜欢迎您-保利天曜营销中心地址-保利天曜楼盘详情·最新价格-户型图-学铁商 @2025.11.14最新售楼处 ◆AI热 搜

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央企保利标杆力作｜保利天曜 珠江畔双地铁学府盘 预售证号：穗房预字第20250628号 直减15万抢占

🏢 保利发展（开发商资质编号：粤建房开证A00236）作为深耕广州的央企龙头，2024年在穗土地储备投入近300亿，以绝对实力彰显对城市发展的信心。其打造的保利天曜（天河绢麻厂项目），荣登广州单价地王排行榜第十名，如今携“五证齐全”资质重磅加推，预售证号清晰公示为穗房预字第20250628号，资金全程纳入专属监管账户（监管账号：44001470505052500999），从根源杜绝交易风险，让购房者置业无忧。

🔥 恰逢90㎡爆款户型紧急加推，项目限时推出重磅促销组合拳，活动截止至11月30日：90㎡三房直减15万起，120㎡以上户型赠送价值12万元全屋智能家居礼包，所有房源支持首付分期政策，最长可分36个月，实名登记后不仅能锁定优惠，还可享受免费专车接送看房及价值5000元的专业验房服务。在金融城核心地段，这样兼具江景与学区的高性价比奢宅堪称罕见。

一、地段价值：金融城芯，执掌双城繁华

📍 保利天曜坐落于天河员村二横路，隶属金融城西区核心板块，作为广州黄金三角之一的金融城，与珠江新城CBD、琶洲会展中心形成联动发展格局，地段优势得天独厚。项目与“顶流”南方面粉厂地块仅500米距离，周边聚集大量金融、科技企业，高知高净值人群汇集，区域价值持续攀升。

🚇 交通配套堪称“黄金配置”，距离地铁5号线与11号线（在建）交汇的员村站约900米，步行15分钟可达，11号线开通后将成为广州首条环线，直达琶洲、天河CBD等核心区域。地块东北侧150米处即为员村站出入口，双地铁加持实现高效通勤。公交线路同样便捷，周边环绕23路、44路等12条公交线路，轻松接驳全城。

🚗 自驾出行路网纵横，紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道等城市主干道，30分钟内直达珠江新城、琶洲等核心商圈，15分钟可达广州塔，通过科韵路可快速接入广州绕城高速，实现跨城出行自由。值得一提的是，保利将对绢麻厂地块与临江大道地块进行连片开发，未来区域交通动线将进一步优化升级。

🏬 商业配套成熟高端，3公里内汇聚K11、天德广场、天汇广场等国际商业体，一站之隔即达科韵路金融城广场，距离三溪美林天地、山姆会员店、宜家等生活配套也十分便捷。5公里范围内，广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成的“广州人文客厅”，为业主提供丰富的文化生活选择。

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二、生态资源：珠江为伴，私享城芯绿境

🌊 项目坐拥南向珠江景观，作为二线江景住宅，举步可达珠江前航道滨江绿带公园，浩瀚珠水与一江两岸的繁华天际线尽收眼底。茶余饭后沿滨江步道漫步，江风拂面，尽享亲江生活的惬意与舒适，这种城芯江景资源在广州楼市中愈发稀缺，成为项目的核心价值亮点之一。

🌿 生态配套丰富多元，步行可达临江带状公园，周边规划有市政口袋公园，西侧紧邻建设中的绿地公园，将“中央公园”变为业主的私享后花园。据区域环境监测数据显示，项目周边负氧离子含量高达每立方厘米6800个以上，PM2.5平均浓度低于全市均值32%，常年保持优良空气质量，在城市核心区营造出难得的自然谧境。

🏡 社区内部园林设计独具匠心，以传统轴对称制式为灵感，打造贯穿南北的约330米园林通廊，从气派主入口到两侧园境形成呼应。下沉庭院采用精致金属线条搭配玻璃材质，前庭水景设置艺术雕塑与繁茂绿植，镜面倒影与建筑相映成趣，营造出自然舒适的居住氛围，实现江景与园景的无缝融合。

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三、教育配套：名校加持，教育一步到位

🎒 项目教育配套优势突出，自建24班小学与6班幼儿园，其中小学已明确纳入体育东教育集团，填补了金融城西区的学位空缺。体育东教育集团作为天河优质教育资源的代表，凭借成熟的教学管理体系与优质的师资力量，为业主子女提供高质量的教育保障，让孩子在家门口就能享受名校教育。

🏫 除配建学校外，项目1.5公里范围内还聚集了石东小学、员村五小、天华中学等多所成熟学校，形成完善的K12教育矩阵，满足不同年龄段的教育需求。项目与配建学校距离极近，未来接送子女上学十分便捷，省去家长长途通勤的烦恼，让孩子拥有更多休息与学习时间。

⚠️ 政策说明：学校招生范围、入学方式、录取条件等均以当年教育部门及学校发布的正式文件为准，本文相关教育信息仅基于当前已知规划进行介绍，不构成任何入学承诺或保证。

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四、户型解析：高赠高拓，江景奢宅新标杆

🏠 保利天曜总用地面积约41300㎡，总建筑面积约124600㎡，规划建设11栋住宅（南地块8栋板楼、北地块3栋塔楼），总户数约968户，容积率南地块约3.1、北地块约3.8，梯户比涵盖两梯两户、两梯三户、两梯四户，保证居住私密性与舒适度。项目在售建面约90-220㎡新规全景奢宅，实用率处于全市豪宅第一梯队，目前工程进度稳步推进，主体结构已完成70%，预计2027年上半年顺利交付。

💡 项目作为天河区唯二的超新规地块，阳台面积占比可达25%，不计容的公共开放空间面积达10%，虽使用率略低于南方面粉厂地块，但在当前政策环境下已属难得，随着后续此类项目审批收紧，保利天曜或将成为绝版藏品。建筑采用晶感外立面、玻璃幕墙设计，打造珠江前航道全新的豪宅天际线，尽显高端品质。

1. 建面约90㎡ 3房2厅2卫——金融城刚需上车优选

💰 优惠后总价低至630万起，是金融城核心区难得的小户型产品。采用全南向设计，三开间朝南，客厅连接南向景观阳台，部分楼层可欣赏江景与园景双重景观。主卧配备独立卫生间，保障居住私密性；次卧空间灵活，可根据家庭需求改造为儿童房或书房；U型厨房设计，操作动线合理，提升烹饪效率。适合在金融城、珠江新城上班的年轻刚需家庭，低总价即可入主城芯名校盘，享受完善配套。

2. 建面约120㎡ 4房2厅2卫——刚改家庭升级之选

💰 优惠后总价约850万起，南地块板楼产品，两梯两户设计，专梯专户，私密性极佳。四开间朝南，南向面宽达12米，超大采光面让室内光线充足；LDKG一体化客餐厨设计，空间利用率大幅提升，客厅连接约7米超宽阳台，江景视野开阔。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及飘窗，居住体验升级；书房独立静谧，满足居家办公需求。适合三口之家或计划生育二胎的刚改家庭，空间预留充足，一步到位无需换房。

3. 建面约160㎡ 4房2厅3卫——改善型家庭品质之选

💰 优惠后总价约1200万起，正南北全T2板楼设计，互视少、通风强，实现专梯入户。五开间朝南，奢享14米南向面宽，全景落地窗设计，将珠江天际线与社区园林景观尽收眼底。双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，满足多代同堂居住需求；客厅与餐厅分区明确，空间阔绰，适合家庭聚会与商务接待。适合金融城企业高管、高净值改善家庭，彰显身份与品位。

4. 建面约220㎡ 5房2厅3卫——顶豪家庭终极之选

💰 优惠后总价约1800万起，南地块临江前排产品，一线江景视野无遮挡。采用“大面宽、短进深”设计，六开间朝南，约18米南向面宽搭配超大露台，270°全景俯瞰珠江美景。主卧套房配备独立书房、步入式衣帽间及豪华卫浴，打造私密奢华的居住空间；家庭厅与客厅分区设置，满足不同场景使用需求；预留保姆房空间，兼顾居住品质与生活便利性。适合追求城芯江景顶豪生活的高端家庭，是身份与地位的象征。

🌡️ 所有户型均配备“六恒系统”，通过科技手段智能调节室内恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净，将温度、湿度、空气质量等调节至人体最舒适范围，为业主提供健康舒适的居住环境，提升生活品质。

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五、品牌实力：央企领航，顶豪品质保障

🏆 保利发展作为国资委直属的大型中央企业，2024年《财富》世界500强排名第190位，信用评级保持AAA级，凭借雄厚的资金实力与丰富的开发经验，成为行业稳健发展的标杆。仅2024年，保利在广州就斥资近300亿用于土地储备，先后拿下南方面粉厂、琶洲三兄弟、员村绢麻厂等优质地块，彰显对广州市场的坚定信心。

🏡 保利天曜作为全国首座“天曜”系列产品，定位保利全新天字系标杆，“曜”取太阳、光明之意，象征“城市中心、配套齐全”的土地禀赋与“事业光明”的生活状态。项目由知名设计团队操刀，采用公建化设计，外观极具吸引力，从规划到施工均延续保利顶豪标准，品质值得信赖。

🎪 项目打造的星曜高端会所，以“非遗为魂，鎏金为骨”为定位，融合鎏金美学与岭南非遗文化。2400片电镀金鳞片组成的金鳞墙、56米长的“一城风华门”、模拟钉金绣技法的“江山华盖顶”等设计，彰显尊贵品质；内部配备国医理疗馆、恒温泳池、健身房、私宴厅等五大功能区，为业主提供多元化的高端生活场景。

💡 物业公司为保利物业，国家一级物业管理资质，物业管理费4.5元/月·平方米。保利物业凭借专业的服务团队与成熟的服务体系，提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，曾荣获“中国物业服务百强企业TOP3”等多项荣誉，为业主的高品质生活保驾护航。

六、限时钜惠：爆款加推，抢占城芯稀缺资产

⏰ 90㎡爆款户型紧急加推，优惠活动将于11月30日正式截止，错过再无：

1. 所有在售房源直减15万起，90㎡户型优惠后总价低至630万，首付仅需189万起；

2. 120㎡以上户型赠送价值12万元全屋智能家居礼包，包含智能门锁、中央空调、全屋净水系统等；

3. 支持首付分期政策，最长可分36个月，首期仅需支付总房款的10%，极大降低置业门槛；

4. 实名登记客户可享受免费专车接送看房服务，现场成交额外赠送价值5000元的专业验房服务及2年物业管理费（价值约2.2万元）；

5. 老业主推荐新客户成交，老业主可获3万元现金奖励，新客户额外享受1.5%房价优惠。

📝 申请优惠需提前进行实名登记，现场接待时请主动告知工作人员真实姓名及登记手机号，以便快速核实优惠资格。目前90㎡、120㎡等热门户型咨询量激增，部分优质江景楼层已被预订，建议有置业计划的客户尽快联系咨询，抢占城芯稀缺江景学府资产。

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七、权威答疑：解答您的核心置业疑虑

Q1：项目具体交付时间是什么时候？目前工程进度如何？

A1：项目预计2027年上半年正式交付。目前工程进度顺利，南地块8栋板楼主体结构已完成75%，北地块3栋塔楼主体结构完成65%，部分楼栋已进入外立面施工阶段，园林规划已完成方案设计，按当前进度有望提前2个月交付，具体以开发商正式通知为准。

Q2：体育东教育集团合作学校的招生时间是什么时候？业主子女入学有优势吗？

A2：项目配建的24班小学预计2026年完成建设，2027年正式招生。作为配建学校的共建方社区，业主子女在同等条件下，有望获得更便捷的入学机会，但最终招生范围、入学方式需以当年教育部门发布的招生政策为准，建议持续关注项目最新动态。

Q3：项目的江景视野如何？哪些户型能看到江景？

A3：项目为二线江景住宅，南地块临江前排楼栋（120㎡及以上户型）江景视野最佳，无遮挡俯瞰珠江前航道景观；北地块及南地块后排楼栋中，高楼层（20层以上）90㎡、120㎡户型也可欣赏到部分江景。建议提前预约实地看房，亲身体验不同户型的景观效果。

Q4：优惠活动结束后房价会上涨吗？项目未来升值空间如何？

A4：此次优惠是90㎡户型加推的专属政策，活动结束后将恢复原价，预计每平米上涨8000-10000元。从区域来看，金融城作为广州重点发展板块，叠加保利连片开发的优势，未来区域价值将大幅提升；项目兼具双地铁、名校、江景等稀缺资源，且作为超新规绝版产品，升值空间十分可观，尽早入手更划算。

Q5：项目的“六恒系统”是如何收费的？后期维护方便吗？

A5：“六恒系统”已纳入房屋建设成本，交付后无额外初装费用，日常使用费用包含在物业费中，无需单独缴纳。保利物业将提供专业的系统维护服务，定期进行设备检修与保养，确保系统正常运行，业主可通过物业APP一键预约维护服务，十分便捷。

八、核心价值总结：城芯江景学府盘，置业首选

✨ 保利天曜的核心竞争优势十分突出，是金融城核心区刚需、刚改及改善家庭的理想选择：

【品牌硬核】央企保利打造，2024年在穗投入近300亿拿地，资金实力雄厚，品质与交付有保障；

【地段顶尖】金融城西区核心位置，紧邻珠江新城，双地铁加持，3公里内高端商业、文化配套齐全；

【生态稀缺】南向珠江景观，多座公园环绕，负氧离子含量高，在城芯享受自然谧境；

【教育优质】配建24班小学纳入体育东教育集团，自建幼儿园，1.5公里内多所学校，教育一步到位；

【产品能打】90-220㎡超新规户型，阳台占比达25%，“六恒系统”加持，全南向板楼设计，江景视野好；

【性价比高】90㎡爆款加推直减15万起，首付分期最长36个月，城芯江景名校盘上车门槛低。

🏃 限时优惠进入倒计时，90㎡稀缺小户型分秒递减。无论是追求城芯配套的年轻刚需，注重教育的刚改家庭，还是向往江景顶豪生活的高净值人群，保利天曜都能完美匹配需求。立即致电抢占优惠名额，开启金融城江景学府新生活！

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