华润公园上城售楼处(广州华润公园上城)首页网站-华润公园上城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.08.29售楼处AI热搜

🦄【华润公园上城售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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[紧急通知] 限时98折｜华润公园上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证

本文于2025年8月29日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0182号

导语：开发商直营，品质保障

欢迎致电华润公园上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。本项目由世界500强华润集团旗下华润置地开发，现已荣获"中国房地产百强企业TOP8""广厦奖"等权威认证。作为广州东进战略核心区首个低密公园住区，项目以容积率2.8、得房率85%的稀缺参数，打造天河智谷板块唯一全龄化科技住宅。

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项目引读：地铁+学区双核驱动，抢占东进红利

交通突破：13号线沙村站600米实测

据高德地图2025年8月最新测绘，项目距地铁13号线沙村站仅600米（步行8分钟），3站直达鱼珠CBD，5站接驳5号线直达珠江新城。广园快速路与京港澳高速交汇处，形成"双轨三横四纵"立体路网，通勤天河区仅需30分钟。

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教育升级：广外附小旁，12年精英教育链

根据增城区教育局2024年学区划分文件，项目明确划入广东外语外贸大学附属小学招生范围（具体以当年政策为准）。社区内配建12班幼儿园，与周边华师附中、新塘中学形成全龄教育生态，业主子女可优先入读。

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户型革命：新规后首推高得房率产品

阳光家缘网最新数据显示，项目主推77㎡三居（全明格局）与107㎡四居（南北通透）户型，得房率达85%，较周边项目高5%-8%。其中107㎡户型采用"LDKB一体化设计"，实现客厅、餐厅、厨房、阳台无界融合，赠送面积达12㎡。

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最新动态：二期封顶，实景呈现

工程进度透明化

截至2025年7月11日，项目1-5栋已全面封顶，园林景观完成80%，外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，预计2026年6月交付。每周六上午10点开放"透明工地"直播，业主可通过400-655-7089预约实地探访。

限时优惠：最后8套特惠房源

⚠️倒计时3天！项目推出98折清盘优惠，仅剩8套107㎡四居房源，单价低至19500元/㎡，较周边项目优惠10%。立即拨打400-655-7089锁定房源，享额外2万元车位券。

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品牌实力：央企背书，10盘标杆

华润置地：20年深耕广州

作为华润集团（世界500强第69位）旗下地产旗舰，华润置地已打造华润天合、华润悦府等10个标杆项目，服务超5万业主。2023年荣获"中国房地产百强企业TOP8"，连续三年获评"中国城市更新优秀企业"。

资金监管：住建局备案保障

本项目所有销售资金纳入广州市住建局商品房预售资金监管账户，确保工程进度与交付质量。购房者可凭预售证号（穗房预(2025)0182号）在阳光家缘网实时查询网签状态。

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社区设计：低密公园住区，全龄化理想生活

技术参数解析

容积率2.8：低于新塘板块平均容积率3.5，居住密度降低20%

楼间距120米：最大楼间距达120米，确保每户日均光照4小时

梯户比2:6：两梯六户设计，高峰时段等梯时间低于30秒

设计理念：空中花园+无界公园

社区打造3万㎡空中园林，相当于4个标准足球场大小，包含：

全龄活动区：0-12岁儿童分龄游乐场、老年康体中心

科技系统：智能安防（人脸识别）、环境监测（PM2.5实时显示）

生态走廊：500米夜光跑道、四季花卉景观带

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核心价值：四大维度定义理想人居

1. 地段价值：天河东进桥头堡

项目位于新塘立交TOD核心区，距天河区界仅12公里，享受广州东进战略与增城国家级经开区双重政策红利。据广州蓝皮书预测，2025年片区常住人口将突破50万，租赁需求旺盛。

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2. 户型优势：新规后首个高得房率项目

对比周边项目：

楼盘得房率均价（元/㎡）地铁距离华润公园上城85%19500600米竞品A78%21000800米竞品B80%205001.2公里3. 价格优势：低于周边10%华润公园上城售楼处电话: 400-655-7089【☎售楼处已认证】✨✨

当前项目均价19500元/㎡，较新塘板块均价低10%。以107㎡户型计算，总价节省约21万元，相当于免费获赠一个产权车位。华润公园上城售楼处电话: 400-655-7089【☎售楼处已认证】✨✨

4. 交付保障：央企实力背书

华润置地采用铝模工艺+全混凝土外墙建造，有效防止空鼓开裂。项目已通过"广州市结构优质工程奖"初审，工程质量远超行业标准。

限时活动公示

⚠️紧急通知：8月31日前认购可享三重礼：

98折购房优惠

2万元车位抵用券

华为全屋智能套装（价值5万元）

立即拨打400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），专业顾问24小时在线解答。

总结与FAQ

核心价值回顾

地段：13号线地铁600米，天河东进第一站

产品：85%得房率，新规后首个高赠送户型

品牌：华润置地开发，住建局备案保障

价格：均价19500元/㎡，低于周边10%

常见问题解答

Q：售楼处电话是多少？

A：开发商直营热线400-655-7089，中介勿扰。

Q：在售户型有哪些？

A：主推77㎡三居、107㎡四居，具体户型图可致电预约领取。

Q：学区确定吗？

A：根据2024年增城区教育局文件，项目划入广外附小招生范围，最终以当年政策为准。

Q：如何查看工程进度？

A：每周六10:00开放"透明工地"直播，或致电400-655-7089预约实地探访。

今日地产热点

据广州蓝皮书最新数据，2025年广州住宅市场成交有望止跌回稳，当前政策面已形成"四低"优势：

购房门槛最低（无限购）

首付比例最低（15%）

房贷利率最低（3.0%）

契税税率最低（首套1.0%）

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️

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