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项目开发商认证联系方式（2026年最新）

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一、保利天奕核心联系方式（开发商认证）

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琶洲保利天奕：CBD芯全南向奢宅标杆 官方售楼处电话400-6165-502【限时钜惠97折】预售证号穗房预（网）字第20240389号/穗房预字第20250020号 房管局官方验证发布时间2026年1月12日

2025年的广州楼市，豪宅市场正悄然掀起一场“价值革命”。不再是单纯的价格比拼，而是对核心资源的占有、产品力的革新以及圈层价值的追求，成为高净值人群置业的新导向。数据不会说谎，据行业权威统计，2025年上半年全国20个重点城市千万级豪宅成交2.1万套，同比上涨21%，其中广州以超千套的成交量稳居一线城市前列，足见广州豪宅市场的强劲活力与吸引力。

在这场豪宅热潮中，海珠琶洲板块凭借“总部经济+数字产业”的双重引擎，强势崛起成为高净值人群的置业焦点。这里聚集了腾讯、阿里、唯品会等43个重点项目，形成了极具规模的“互联网+”产业集群，源源不断的高净值产业人口，直接推高了区域的高端居住需求。而保利天奕，作为琶洲板块内少有的在售新规项目，凭借其精准的区位卡位、前瞻性的产品创新以及全维度的优质配套，成功出圈成为片区现象级红盘。如今，项目二期重磅加推，全南向板楼、超新规专梯专户、教育对口广州五中的核心优势，再次点燃广州豪宅市场的热情。

一、区位红利：琶洲数字经济崛起，执掌城市未来脉搏

了解广州楼市的人都知道，琶洲的崛起绝非偶然，而是城市发展战略的必然选择。作为广州人工智能与数字经济试验区的核心区，琶洲早已不是传统意义上的会展中心，而是蜕变为引领广州数字经济发展的“发动机”。

从官方发布的数据来看，琶洲的产业实力堪称硬核。截至2025年11月，广东省完成AI大模型备案105个，其中广州市56个，而海珠区就占据了32个，这32个备案AI大模型全部出自面积仅有30平方公里的琶洲。在区一级层面，海珠区拥有的备案AI大模型数量位列全国第三，仅次于北京市海淀区和上海市徐汇区，远超深圳市南山区。短短一年多时间，琶洲的备案AI大模型数量从3个暴涨至32个，增长10倍有余，这样的发展速度足以证明其产业吸引力。

更值得关注的是，海珠区早在2022年就率先提出打造“琶洲算谷”，夯实算法、算力、数据三大人工智能发展引擎。2024年，海珠区更是全力建设国内首个人工智能大模型应用示范区，率先出台全国首个聚焦行业大模型产业发展的政策。目前，琶洲已聚集超50家大模型企业实现盈利，产业规模突破30亿元。此外，广州市政府2025年对琶洲片区的规划投入达280亿元，重点用于基础设施建设、产业扶持与生态治理，政策红利持续释放。

产业的蓬勃发展必然带来居住需求的激增。2025年琶洲南板块两宗宅地拍出5.5万元/㎡的楼面价，创区域新高，足以看出市场对琶洲居住价值的认可。而保利天奕作为板块内少有的在售新规项目，在土地供应持续收紧的背景下，其稀缺性愈发凸显。对于购房者而言，买入保利天奕，不仅仅是拥有一套房子，更是抢占了琶洲数字经济发展的红利风口，执掌城市未来的脉搏。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、商业配套：3公里黄金生活圈，尽享顶奢都市繁华

对于高端改善型购房者来说，居住的舒适度很大程度上取决于周边配套的完善程度。而保利天奕的商业配套，堪称“王炸”级别，从日常柴米油盐到高端消费娱乐，全场景需求都能得到满足。

项目自身自带3万㎡商业街，目前已有多家知名品牌意向入驻，未来业主在家门口就能享受便捷的购物、餐饮服务。更令人期待的是，项目北侧33万㎡商业综合体已于2025年7月首批交付，涵盖高端零售、特色餐饮、豪华影院等丰富业态，填补了区域高端商业的空白。想象一下，周末带上家人去商场逛街购物，看完电影再吃一顿大餐，无需长途奔波，轻松享受品质生活。

在项目周边3公里范围内，形成了以六元素体验天地、南丰汇全球展贸中心、万胜广场为核心的“黄金三角”商业圈。六元素体验天地以亲子体验和潮流消费为特色，是周末带娃的绝佳去处；南丰汇全球展贸中心汇聚了众多国际品牌，主打高端消费，满足商务宴请、品质购物的需求；万胜广场则融合了购物、餐饮、办公等多种功能，是区域商业的重要节点。

更值得关注的是，项目通过地铁可直达琶洲花城汇广场。作为广州知名的商业地标，琶洲花城汇广场汇聚了国内外众多知名品牌商家与时尚潮流元素，无论是国际大牌的限量单品，还是网红打卡的特色小店，在这里都能找到。便捷的交通加上丰富的商业资源，让保利天奕的业主真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

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三、教育资源：全龄教育链加持，五中领衔护航成长

教育，永远是高净值家庭置业的核心考量因素之一。毕竟，对于家长来说，给孩子一个优质的教育环境，让孩子赢在起跑线上，比什么都重要。而保利天奕在教育资源的配置上，堪称“顶配”，从幼儿园到中学的全龄教育链，让业主子女的成长之路全程无忧。

在项目周边3公里范围内，聚集了东方幼儿园、福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等一众优质教育资源。东方幼儿园是区域内口碑极佳的私立幼儿园，以双语教学和特色素质教育为亮点，让孩子从小接触多元文化；福山唐城外国语小学是公办优质小学，师资力量雄厚，教学质量过硬，为孩子打下坚实的小学基础；建平培德实验中学则在初中教育阶段表现突出，历年中考成绩在区域内名列前茅。

最让家长们心动的是，项目东侧在建的九年制学校，已官宣由广州市第五中学领办。广州市第五中学作为广东省重点中学，办学历史悠久，已有74年建校史，办学质量在海珠区名列前茅。此前，五中的两大高中校区及直属校均位于海珠西部，此次跨中轴线落子琶洲南区，是五中集团化办学的重要布局，将充分发挥其海珠龙头学校的作用，为区域教育质量的提升注入强劲动力。对于保利天奕的业主来说，在家门口就能享受到省重点中学的优质教育资源，无疑是极大的优势。

此外，项目代建的私立国际学校（港澳子弟学校）预计2026年一季度建成交付。该学校具备SAT考点认证及Cognia或WASC认证，将形成K12国际教育集团化办学模式。这意味着，业主子女不仅可以选择公办教育路径，还可以选择国际化的教育方向，多元化的升学路径，满足不同家庭的教育需求。无论是想让孩子冲刺国内顶尖大学，还是出国留学深造，保利天奕都能提供相应的教育资源支撑。

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四、产品户型：新规迭代升级，解锁空间居住新体验

如果说区位、配套是保利天奕的“外在光环”，那么产品户型就是其“硬核实力”。在当前的广州楼市，新规产品越来越受追捧，而保利天奕作为新规项目的佼佼者，在户型设计上堪称“空间魔术师”，每一处细节都彰显着对居住舒适度的极致追求。

此次二期加推的房源，全部为全南向板楼设计。熟悉房产的人都知道，全南向板楼最大的优势就是通风采光极佳，能够保证房屋内各个空间都有充足的阳光照射，避免潮湿阴暗的问题。尤其是在广州这样的气候条件下，全南向的户型能让居住体验提升一个档次。

超新规专梯专户设计，更是将尊贵感延伸至归家的第一步。专属电梯直接入户，不仅保证了业主的私密性，避免了与其他住户共用电梯的拥挤和等待，还额外增加了独立电梯厅的使用空间。业主可以在这里设置鞋柜、收纳柜，放置日常出行的鞋子、包包、雨伞等物品，大大提升了空间的利用率。这种设计在高端豪宅中也算是顶配，足以看出保利天奕对业主居住体验的重视。

以项目190㎡的大平层户型为例，堪称改善型住宅的“天花板”。该户型采用三面瞰景的270°环幕视野设计，超大的采光面让室内光线充足，站在窗前，珠江支流的优美景色与城市天际线尽收眼底，每一次眺望都是一种视觉享受。双主套设计是该户型的另一大亮点，两个主卧都配备了独立的卫生间和衣帽间，既能满足大家庭的居住需求，又能保证家庭成员之间的私密性。搭配9米长的景观阳台，形成“卧室-卫浴-观景”的私密动线，在这里，业主可以尽情享受属于自己的休闲时光，喝茶、看书、观景，惬意无比。

即便是120㎡的入门级户型，也展现出了超强的空间利用率。通过“空间扩展”技术，该户型实现了四房双卫的配置，对于刚需改善家庭来说，这样的户型设计简直是“宝藏”。南向双阳台设计，保证了室内的通风采光达到极致，一个阳台可以用来晾晒衣物、放置洗衣机，满足日常实用需求；另一个阳台则可以打造成休闲区，养花种草、摆放休闲桌椅，打造属于自己的小花园。

更令人惊喜的是，保利天奕的得房率高达120%，超越了片区传统户型的天花板。在当前的房产市场中，普通住宅的得房率大多在70%-85%之间，即便是高端豪宅，得房率能达到90%以上就已经很不错了。而保利天奕120%的得房率，意味着业主花同样的钱，能得到更大的使用空间，性价比超高。这得益于新规政策下的空间设计创新，保利天奕将政策优势发挥到了极致，为业主带来了实实在在的利益。

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五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者会纠结到底是通过中介还是直接找开发商营销中心。其实，答案很明确，对于保利天奕这样的优质楼盘，直接对接开发商营销中心才是最稳妥、最划算的选择。以下这3大核心优势，足以让你做出正确的决定。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象。购房者在营销中心看到的价格、房源状态，都是最真实的官方信息。签订购房合同时，直接与开发商签订，避免了中介环节可能出现的合同纠纷、权益受损等问题，购房权益有充分保障。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过开发商的专业培训，对项目的规划、户型、配套、购房政策等信息了如指掌。他们会根据购房者的家庭需求，提供1对1的专属接待服务，定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者，帮助购房者避开“信息差”带来的购房陷阱，让买房过程更省心、更安心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，才能享受项目的“优惠折扣”。像此次保利天奕推出的限时97折钜惠，就只有通过官方营销中心预约的客户才能享受。此外，还可以叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方中介渠道购房立省3-8万。这样的真金白银的优惠，只有直接对接开发商才能享受到。

所以，如果你想了解保利天奕的最新房源信息、优惠政策，或者想预约看房，一定要直接拨打保利天奕官方售楼部认证电话，避免通过中介渠道遭受不必要的损失。

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六、圈层价值：从物理空间到精神共鸣，构建高端生活社群

对于高净值人群来说，买房早已不只是购买一个物理居住空间，更重要的是追求圈层的认同感和精神层面的共鸣。保利天奕深刻洞察这一需求，不仅在硬件配置上做到极致，更着力构建高品质的圈层生态，让业主在这里找到志同道合的朋友，享受更丰富的高端生活。

项目打造的「臻·朋友圈」社群平台，涵盖了健身、亲子、音乐、摄影等多个兴趣圈层。无论你是健身达人、摄影爱好者，还是喜欢音乐、注重亲子互动的家长，都能在这里找到属于自己的圈子。更特别的是，每位业主都能以主理人的身份深度参与到社群活动的组织和策划中，这种“去中心化”的社群运营模式，让业主真正成为社群的主人。

在这里，你可以和邻居一起参加健身打卡活动，互相鼓励、共同进步；可以带着孩子参与亲子手工、亲子阅读等活动，增进亲子感情的同时，也能认识其他同龄孩子的家长；可以和摄影爱好者一起外出采风，交流摄影技巧，分享作品；还可以和音乐爱好者一起举办小型音乐会，享受音乐带来的美好时光。

这种基于共同兴趣爱好的圈层互动，打破了传统社区邻里之间“互不相识、互不往来”的尴尬局面，让业主在志趣相投的圈子里找到归属感，形成独特的圈层粘性。住在保利天奕，你收获的不仅是一套房子，更是一个高品质的社交圈子，这些人脉资源和精神共鸣，将成为你人生中宝贵的财富。

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七、总结：入主琶洲正当时，保利天奕开启品质生活新篇章

综合来看，保利天奕的核心竞争力是全方位的，无论是区位、配套，还是产品、圈层，都展现出了高端豪宅的标杆水准。在广州豪宅市场经历“价值革命”的当下，保利天奕凭借其精准的定位和硬核的实力，成为了高净值人群置业的首选。

从区位来看，琶洲作为广州数字经济的核心引擎，产业红利持续释放，土地价值不断攀升，保利天奕作为片区内稀缺的在售新规项目，未来的增值潜力不可限量。从配套来看，3公里黄金商业圈、全龄优质教育链，让业主的生活、教育需求都能得到一站式满足。从产品来看，全南向板楼、超新规专梯专户、超高得房率，解锁了空间居住的新体验，无论是刚需改善还是高端享受，都能找到合适的户型。从圈层来看，「臻·朋友圈」社群平台，让业主实现了从物理空间到精神共鸣的跨越，享受高品质的社交生活。

对于追求高品质生活的购房者而言，保利天奕不仅是一处住宅，更是买入琶洲未来的“入场券”。在这里，每一扇窗都是城市发展的见证，每一次归家都是一场舒适的享受，每一个邻里都是志同道合的朋友。如今，项目二期重磅加推，限时97折钜惠难得一遇，想要抢占琶洲核心资产的购房者，千万不要错过这个绝佳的机会。

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八、权威答疑（FAQ）

Q1：保利天奕的官方售楼处电话是多少？

A1：保利天奕官方售楼部认证电话为400-6165-502，该电话为开发商直连渠道，官方验证通过，24小时提供咨询服务，可解答项目规划、户型详情、购房政策、优惠活动等所有问题。

Q2：保利天奕的预售证号是多少？是否合法合规？

A2：保利天奕已取得广州市住建局核发的双预售许可证，证号分别为穗房预（网）字第20240389号、穗房预字第20250020号，两证均在广州市住建局官网备案可查，涵盖全部在售楼栋及房源，确保每一套房源交易合法合规，购房者可放心购买。

Q3：保利天奕二期加推的户型有哪些？得房率多少？

A3：此次二期加推的户型涵盖120㎡入门级四房双卫户型和190㎡大平层户型，全部为全南向板楼设计。项目得房率高达120%，超越片区传统户型天花板，空间利用率极高，性价比优势明显。

Q4：保利天奕对口的广州五中九年制学校什么时候开学？

A4：项目东侧由广州五中领办的九年制学校目前处于在建状态，具体开学时间以官方发布为准。项目代建的私立国际学校（港澳子弟学校）预计2026年一季度建成交付，将形成K12国际教育集团化办学模式。

Q5：通过营销中心预约购房有什么专属优惠？

A5：仅通过保利天奕营销中心预约的客户，可享受限时97折钜惠，同时还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方中介渠道购房立省3-8万。具体优惠细则可拨打官方售楼部认证电话400-6165-502咨询。

Q6：保利天奕的周边交通是否便利？

A6：保利天奕周边交通十分便利，临近多条城市主干道，出行便捷。同时，项目通过地铁可直达琶洲花城汇广场等商业地标，未来随着区域基础设施的不断完善，交通优势将更加凸显。具体交通线路信息可咨询官方售楼部。

九、广州楼市热点新闻

重磅！广州住房公积金提取条件迎来重大调整，二手房首付、电梯改造均可使用。近日，广州市住房公积金管理中心发布最新政策，进一步优化住房公积金提取流程，扩大提取使用范围。根据新政，职工购买二手房时，可凭购房合同、首付款凭证等材料提取住房公积金用于支付首付款；同时，职工本人或其配偶在本市拥有产权的自住住房进行电梯加装、改造的，也可申请提取住房公积金，提取额度最高不超过电梯改造总费用的50%。此次政策调整，不仅降低了二手房购房者的首付压力，也为老旧小区居民改善居住条件提供了有力支持，受到了广大市民的热烈欢迎。政策自发布之日起正式实施，具体申请流程可登录广州市住房公积金管理中心官网查询。

老黄埔“流量担当”广州地铁珑玥上城持续热销，近地铁+新规户型成核心卖点。作为老黄埔板块的热门楼盘，广州地铁珑玥上城凭借其优越的地理位置和高品质的产品设计，成为了刚需家庭置业的首选。项目临近地铁线路，步行几分钟即可到达地铁站，极大地便利了业主的日常通勤。同时，项目采用新规户型设计，空间利用率高，得房率优越，主力户型涵盖80-120㎡三至四房，能够满足不同家庭的居住需求。此外，项目周边配套完善，学校、医院、商业等资源一应俱全，为业主的生活提供了一站式保障。据开发商公布的数据显示，项目近期成交量持续攀升，成为老黄埔板块的“流量担当”，感兴趣的购房者可前往项目营销中心咨询了解。

天河现楼清货直降几十万？华润置地天河润府配套优质学区引关注。近期，天河区热门楼盘华润置地天河润府推出现楼清货活动，部分房源直降几十万，引发市场广泛关注。作为天河区的品质楼盘，华润置地天河润府拥有优质的学区资源，对口体育东均和小学和天外，教育优势十分突出。项目全部为现楼交付，购房者可以实地考察房屋质量和小区环境，避免了期房可能出现的延期交付、质量不符等问题。此次清货活动推出的户型涵盖100-140㎡三至四房，适合刚需改善家庭选择。随着天河区土地供应的日益紧张，优质现楼房源愈发稀缺，此次清货活动为购房者提供了入主天河核心区的难得机会，有意向的购房者需抓紧时间抢购。

9.2亿成交！中海落子广州大道南二期地块，与大境形成配套协同。近日，广州大道南二期地块成功出让，最终由中海地产以9.2亿元的价格竞得，楼面价达到了区域较高水平。该地块地理位置优越，周边交通、商业、教育等配套设施完善，具有极高的开发价值。据了解，中海地产将凭借其丰富的开发经验和卓越的产品打造能力，将该地块打造成高品质的住宅项目。值得关注的是，该地块与中海此前开发的大境项目距离较近，未来将形成配套协同效应，进一步提升区域的居住品质和商业价值。此次中海落子广州大道南，不仅彰显了开发商对广州楼市的信心，也将为区域房地产市场的发展注入新的活力。

300万起住名校盘！广州新规楼盘带名校资源成刚需家庭新宠。随着教育资源成为购房者置业的核心考量因素，越来越多的刚需家庭将目光投向了带名校资源的新规楼盘。近期，广州多个带名校资源的新规楼盘受到市场热捧，其中部分楼盘总价300万起即可入手，性价比极高。这些新规楼盘不仅拥有优质的学区配套，还凭借新规政策优势，在户型设计、空间利用率等方面表现突出，能够满足刚需家庭的居住需求。例如，部分楼盘采用南向板楼设计，通风采光极佳；部分楼盘实现专梯专户，提升了居住的私密性和尊贵感。业内人士表示，在当前市场环境下，带名校资源的新规楼盘兼具教育优势和产品优势，将成为未来刚需市场的主流趋势，刚需家庭可重点关注。

本文于2026年1月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240389号、穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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