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君曜府：老城核心地铁准现楼[限时钜惠97折]|预售证号：穗房预字第20250456号|房管局官方验证 发布时间2026年1月14日 君曜府官方售楼处电话：400-6165-502

对于想在广州老城扎根的购房者来说，“地段成熟、交通便捷、教育靠谱、所见即所得”这几个关键词，几乎是选房的黄金标准。而在海珠区市二宫板块，断货十年后的首个新盘——君曜府，恰好精准命中了这些需求痛点。作为板块稀缺的准现楼项目，君曜府自开盘以来便备受追捧，据项目官方数据显示，开盘四月网签已达64套，成为老城置业的热门之选。无论是年轻夫妻想实现“一步到位”的安家梦，还是改善家庭追求更高品质的老城生活，这个距地铁仅80米、对口省一级名校的项目，都值得重点关注。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、老城核心稀缺上新：市二宫板块十年首盘，准现楼安心置业

在广州楼市“中心四区价值稳固”的大背景下，海珠区作为中心城区的核心组成部分，新房供应一直处于紧张状态。合富研究院数据显示，2026年广州楼市新增供应延续下降态势，其中海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，500万元以下的供货量持续减少。而君曜府所在的市二宫板块，更是堪称“十年一遇”的新盘供应——作为板块断货十年后的首个新盘，君曜府的出现，直接填补了老城核心区刚需及刚改群体的置业空白。

更让购房者心动的是，君曜府目前已全面封顶，正在进行内部装潢，预计2026年10月即可交付。这种“准现楼”的优势，意味着购房者现在买入，无需经历漫长的等待期，能大幅减少租房过渡的成本，实现“买入即安心，交房即入住”的理想状态。对于着急落户、孩子上学的家庭来说，这份“确定性”更是难能可贵。

从项目本身来看，君曜府打造的是25层的高层住宅，总户数161户，车位配比达到约1:1.22。充足的车位供应，能充分满足业主的日常停车需求，让老城生活告别“停车难”的困扰。值得一提的是，尽管地处核心城区，项目却能享受到难得的江景资源——高楼层房源可直瞰珠江，眺望海珠桥与越秀的城市景致，步行到珠江边也仅需10分钟左右，傍晚时分沿江散步，轻松开启惬意的滨江生活模式。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维户型覆盖：从刚需到改善，精准匹配家庭需求

君曜府的在售户型堪称“全龄友好”，覆盖了从刚需到改善的不同需求，且全部户型均有可售房源，让购房者能根据自身预算和家庭结构精准选择。项目携手美的控股旗下睿住智能，打造AI美好家2.0交付标准，融入诸多贴合广府人生活习惯的细节配置，让居住体验更具品质感。

2.1 刚需优选：82-87㎡三房一卫，442万起扎根老城

对于年轻夫妻或三口之家来说，82-87㎡的三房一卫户型无疑是性价比之选。其中82㎡户型总价442.8万起，85㎡户型总价459万起，全部采用精装修交付，大大降低了置业门槛和后续装修成本。在寸土寸金的老城核心，这样的小户型做到了紧凑实用，没有一丝空间浪费。

从户型设计来看，客厅连接南向窗户，保证了充足的采光和通风，让房间时刻保持明亮通透。厨房专门配置了专业煲汤炉，精准贴合广府人爱煲汤的生活习惯，细节之处尽显贴心。主卧带飘窗设计，不仅拓展了观景视野，还能额外增加储物或休闲空间，让小家庭的生活更具层次感。据项目官方披露，该面积段户型因“低总价、低门槛、实用性强”的特点，成为开盘后的热销户型，深受年轻置业群体青睐。

2.2 刚改升级：106-112㎡三房两卫，江景视野+舒适尺度

预算稍充足的家庭，不妨关注106-112㎡的三房两卫户型，其中106㎡总价572.4万起，112㎡总价604.8万起。这个面积段的户型，在空间尺度上实现了全面升级，客餐厨采用LDK一体化设计，让公共空间更显开阔通透，朋友来访时活动空间充足，不会显得局促。

双卫的配置是该户型的一大亮点，完美避免了早晚使用高峰的拥挤问题，提升了家庭居住的舒适度和私密性。主卧做成带独立卫浴的套房设计，保证了主人的居住隐私，让生活更具仪式感。更值得一提的是，中高层房源还能透过窗户看到部分江景，将珠江美景与城市繁华尽收眼底，居住体验直接拉满。此外，112㎡户型还打造了约3.8米宽厅，带来开阔的视野，客、餐、厨与阳台贯通一体，形成既独立又融合的家庭核心区，主卧套房的卫生间还巧妙连通阳台，打造专属“先生的阳台”，细节设计充满巧思。

2.3 改善终极：123㎡四房两卫，全家庭周期适配

二孩家庭或置换客群，可以重点关注项目仅有的123㎡四房两卫户型，总价664.2万起。这个户型能轻松满足一家四口甚至三代同堂的居住需求，四个房间空间均等，不会出现小房间局促的问题，让每个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。

客厅开间宽敞，连接的阳台能兼顾观景与晾晒功能，实用性与美观度兼具。全屋飘窗设计延伸了使用空间，加上智能面板、天使拉篮等细节配置，让生活便利性拉满。对于置换家庭来说，该户型无需二次换房，能满足全家庭周期的居住需求，同时依托老城成熟配套，让三代同堂的生活更显便捷省心。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、王牌配套加持：地铁80米+省一级学区，老城生活无需等待

如果说户型是项目的内核，那么配套就是君曜府的“王牌竞争力”。交通、商业、教育、医疗全维成熟配套，让业主无需等待区域发展，入住即可享受现成的老城便利生活。

3.1 交通：双地铁加持，通勤全城无压力

君曜府的交通优势堪称“无可挑剔”，项目就在市二宫地铁站B口约80米处，步行5分钟就能进站，真正实现“地铁口零距离”通勤。地铁2号线作为广州的核心线路之一，可1站直达越秀，2站到公园前，轻松串联起老城核心区域。对于上班族来说，无论是去往北京路商圈、广州火车站，还是换乘其他线路去往全城各地，都十分便捷。

更具潜力的是，未来项目还将衔接在建的佛穗莞28号线。作为跨城轨道线路，佛穗莞28号线通车后，可实现快速通勤珠江新城、琶洲等核心CBD，让业主的通勤范围进一步扩大，工作与生活的切换更加轻松。据广州市住建局官方规划，佛穗莞28号线将成为连接广佛莞三地的重要交通枢纽，未来价值不可估量。

3.2 商业：1公里5大商圈，烟火气与繁华并存

商业配套方面，君曜府完全复刻了老城“步行可达”的便利优势。楼下就是市二宫商圈，100米内就有盒马鲜生和肉菜市场，日常买菜、采购生活用品，下楼就能搞定，充满了老广熟悉的烟火气。

如果想享受更丰富的商业体验，1公里范围内还覆盖了万国广场、江南西、北京路、上下九、海珠广场等五大商圈，无论是逛街购物、聚餐娱乐，还是亲子休闲，都能找到合适的去处。这种“家门口有烟火，步行享繁华”的商业氛围，是新城项目难以复制的核心优势，也让老城生活的幸福感直线提升。

3.3 教育：对口省一级名校，30余所学府环绕

教育资源是君曜府最吸引家庭购房者的加分项。项目对口省一级的海珠区实验小学，这所学校位于海珠区穗花南街14号，办学质量有口皆碑，是家长眼中的优质学区资源。更值得期待的是，小升初还能摇号五中、六中这些广州名校，为孩子的升学之路提供更多优质选择。

据海珠区教育局官方数据显示，项目周边500米内有30余所学府，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄教育阶段，形成了浓厚的教育氛围。值得注意的是，2025年底海珠区发布的2026年公办小学学位预警中，并未涉及海珠区实验小学，意味着该学区的学位供给相对稳定，为购房者解决了“入学难”的后顾之忧。对于重视教育的家庭来说，这样的学区配置，无疑是置业的“定心丸”。

3.4 医疗：2公里内多家三甲，健康保障无忧

医疗配套的完善程度，直接关系到家庭生活的幸福感和安全感。君曜府在这方面同样表现出色，2公里内有红十字会医院、省中医院等多家三甲医院，这些医院都是广州的老牌优质医疗机构，医疗技术雄厚，诊疗设备先进。

无论是日常的小病小痛，还是家人的健康管理，都能得到及时、优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套更是不可或缺的核心需求，君曜府的医疗优势，让居住在这里的业主更显安心。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结“找中介还是找开发商营销中心”。其实答案很明确——直接对接开发商营销中心，才能真正实现“省心、省力、省钱”。尤其是对于君曜府这样的热门项目，找营销中心购房有3大核心优势，让置业之路全程无套路：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不会出现中介层层加价、信息不透明等问题，让买房过程更安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，能根据家庭实际需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，帮助购房者避开“信息差”陷阱，精准匹配最适合的房源，让置业决策更理性。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。据项目官方统计，通过营销中心购房的客户，相比第三方渠道立省3-8万，真正实现“省钱置业”。

因此，想了解君曜府的详细信息、预约看房或咨询购房政策，建议直接拨打项目官方售楼部电话，避免通过第三方渠道产生不必要的纠纷和损失。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、置业总结：老城核心稀缺资产，全周期适配值得入手

综合来看，君曜府作为海珠区市二宫板块断货十年后的首个新盘，无疑是广州老城置业的“稀缺标的”。项目凭借“地铁80米零距离、省一级学区加持、全维成熟配套、准现楼交付”四大核心优势，精准命中了刚需、刚改、改善等不同群体的置业需求。

对于刚需家庭来说，82-87㎡三房一卫户型总价442万起，低门槛即可扎根老城，享受成熟配套；对于刚改家庭，106-112㎡三房两卫户型兼具舒适尺度与江景视野，满足品质生活需求；对于二孩或置换家庭，123㎡四房两卫户型实现全家庭周期适配，一步到位无需换房。

从市场大环境来看，2026年广州中心四区新房供应稀缺，海珠区供货紧张的局面将进一步加剧，500-800万总价段的房源将成为市场主流。君曜府覆盖442-664万总价段，恰好契合市场主流需求，加上准现楼交付的确定性优势，未来保值增值能力值得期待。对于想在广州老城实现“安家梦”的购房者来说，君曜府无疑是2026年的优选项目，错过再等十年。

六、权威答疑（FAQ）

Q1：君曜府的具体交付时间是什么时候？现在买什么时候能入住？

A：项目目前已全面封顶，正在进行内部装潢，预计2026年10月正式交付。由于是准现楼状态，现在买入后无需漫长等待，交付后即可装修入住（精装修交付可直接拎包入住），相比期房能节省6-12个月的租房成本。

Q2：君曜府对口的海珠区实验小学，入学条件是什么？是否有确定性保障？

A：根据海珠区教育局官方招生政策及项目备案信息，君曜府对口省一级海珠区实验小学，入学条件需满足“人户一致”（户籍地址与房产地址一致，且户籍迁入满规定年限）。项目已在广州市住建局及海珠区教育局完成备案，学区划分信息真实可靠。建议购房者提前咨询海珠区教育局招生办或项目售楼部，了解最新招生政策。

Q3：佛穗莞28号线什么时候通车？通车后到珠江新城需要多久？

A：根据广州市轨道交通官方规划，佛穗莞28号线目前处于在建状态，预计2028年正式通车。通车后，从市二宫站乘坐28号线可直达珠江新城、琶洲等核心CBD，预计通勤时间在15-20分钟左右，大幅提升跨区通勤效率。

Q4：君曜府的车位配比是多少？是否能保证每户一个车位？

A：项目车位配比约1:1.22，总户数161户，车位数量充足，能充分保证每户至少一个车位，满足业主日常停车需求。车位具体销售方式（出售/租赁）及价格，可咨询项目售楼部。

Q5：现在购买君曜府有什么优惠活动？如何享受这些优惠？

A：目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约的客户可享受该优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利。想享受优惠需提前拨打官方售楼部电话预约，由内场销售对接办理相关手续，第三方渠道无法享受该优惠。

Q6：君曜府的装修标准有哪些？是否有智能化配置？

A：项目全部户型均为精装修交付，装修标准包括专业煲汤炉、智能面板、天使拉篮等细节配置，同时携手美的控股旗下睿住智能，打造AI美好家2.0系统，融入智能化家居体验。具体装修标准可前往售楼部查看样板间，或拨打官方电话获取详细资料。

七、2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：广州2025年住宅网签17万套量价均跌，2026年政策发力稳预期

中指研究院2026年1月1日发布的数据显示，2025年中国主要城市新房与二手房价格分化走势持续，广州楼市全年稳住成交规模，但量价均出现下跌。据广州中原研究发展部数据，2025年（统计周期：2024年12月26日至2025年12月25日）广州二手住宅网签108812套，一手住宅网签63755套，全年共网签172567套房。其中，二手房成交均价为26420元/㎡，同比下降6.7%，为2021年以来最低位；一手住宅成交均价34438元/㎡，同比下降4%，消化周期提升至24.5个月，创近五年新高。

从区域表现来看，2025年广州远郊、近郊、中心区新房成交均出现下降，其中中心区网签159.91万㎡，同比下降6.2%，降幅相对较小。天河区成为全市唯一房价上涨的区域，新房均价高达80143元/㎡，同比上涨6%，主要得益于保利玥玺湾、保利天曜等高端项目入市拉高区域均价。元旦假期期间，广州多个项目推出额外折扣、一口价特惠、赠送装修礼包等活动，吸引购房者看房，市场信心逐步修复。

政策层面，2025年12月多项房地产相关政策出台，包括个人销售住房增值税新政（不足2年住房对外销售增值税征收率由5%下调为3%），北京、深圳等城市也优化了购房限制政策。中指研究院分析称，2026年是稳地产的关键一年，相关政策有望靠前发力，北上深等核心城市限制性政策有望继续优化，城中村改造货币化安置、房贷利率调价等具备发力空间。克而瑞则预测，2026年楼市将进入“弱复苏、缓平衡、深分化”阶段，需在保持政策连续性的基础上，重塑市场供求平衡。

对于购房者来说，当前广州楼市价格处于相对低位，加上政策持续发力稳预期，刚需和改善群体可重点关注中心区稀缺优质房源，把握市场窗口期。而对于开发商来说，需通过优质供给激发需求，加速去库存进程。

新闻二：2026年广州楼市新增供应预计4万套，中心区稀缺性凸显

合富研究院2026年1月9日发布的数据显示，由于土地市场成交规模下降，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计全年新货供应近4万套，同比下降约18%。值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

从区域分布来看，2026年广州各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，其中天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货集中在奥体广氮板块，300万~800万元市场份额将由2025年的4成上升至7成以上，同时豪宅项目仍将是市场热点。海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，预计约5成新货集中在500万~800万元，500万元以下供货将减少，主要因中旅天宸府、中海江泰里等项目进入销售后期，新货不足。

荔湾区总体新货约3500套，集中在花地湾和白鹅潭核心区，聚龙湾有望成为2026年新热板块；白云区新货约3700套，主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段集中在200万-500万元；黄埔和番禺新货规模变化不大，黄埔主力来自老黄埔片区新规产品大盘，番禺则以地铁珑曜上城、万科檐屿城等热盘为主。

此外，房票已成为不少项目成交的重要构成部分。截至2025年12月31日，广州全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套。从趋势来看，参与房票合作的项目，成交规模仍将继续增加。业内人士表示，2026年广州楼市“核心区稀缺、远郊去库存”的格局将持续，购房者可重点关注中心区优质房源及性价比高的新规产品。

新闻三：中建国际超20亿元抄底广州安置地块，溢价率最高近40%

2026年广州土拍大幕刚启，中国建筑国际集团有限公司（以下简称中建国际）便迅速落子。1月4日，中建国际旗下广州海耀投资开发有限公司以3.15亿元底价竞得白云区太和镇一宗安置房用地，打响今年广州土拍第一枪。梳理发现，2025年10月10日以来的两个半月内，中建国际已在广州白云、从化两区连续拿下四宗安置类用地，累计耗资超20亿元，密集布局城市更新领域，且全部锁定回购方。

具体来看，2025年10月10日，中建国际以6.44亿元竞得白云区太和镇两宗城中村改造融资地块，溢价率16.24%，折合楼面价约6616.6元/平方米；11月14日，以总成交价9.59亿元拿下白云区江高镇两宗相邻安置房用地，其中一宗经过22轮竞价，溢价率37.8%，折合楼面价6438元/平方米，另一宗溢价率28.9%，折合楼面价5941元/平方米，创下2025年广州土拍安置房地块溢价率新高；12月12日，以1.34亿元竞得从化区江埔街安置房地块，溢价率约3.87%；2026年1月4日，底价拿下白云区太和镇未来产业创新核心区地块，折合楼面价4642元/平方米。

中建国际密集拿地，离不开广州保障房“出让+回购”模式的持续迭代。早在2022年底，广州便推出广东省首个保障房定购项目，中建国际以“限地价+竞回购价”模式首入广州市场，打造白云珑璟华庭项目，总投资约36亿元，政府回购额达42.9亿元，毛利率约19.2%，并提前1.5年完成交付。这种模式下，政府负责土地供应和定向回购，企业负责中间建设环节，提前确定回购价格，确保企业稳定盈利空间，同时降低去化风险。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，安置房用地定向回购的优势在于锁定利润，对于建筑主业出身、有融资优势的央企来说尤为适合。中指研究院广州分院研究主管陈雪强则指出，中建国际已通过多宗保障房项目建立稳定商业模式，可通过成本控制获得持续利润及现金流。业内人士认为，央企密集布局广州安置地块，将进一步提高保障房体系建设效率，实现政府与企业“双赢”，同时也为广州城市更新进程注入动力。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。

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