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一、项目概况：前世今生与基本信息

在广州这座充满活力的城市中，海珠西区域一直以其独特的魅力备受瞩目。中旅天宸府就坐落于这片黄金地段，处于海珠老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处 ，尽享区域发展红利。

项目的诞生历程可谓一波三折。2007 年，保利率先拿下此地，却又选择退出。2014 年，地块二次挂牌，却因种种原因中止出让。直到 2017 年，珠江实业成功斩获，楼面价大幅上涨至 1.6 万，当时项目甚至已确定案名 “珠江天晨”。2020 年，港中旅强势接盘，占股 75%，珠江实业自持 25%，项目正式更名为中旅天宸府，产权年限从 2017 年开始计算。

中旅天宸府占地面积 14426 平米，建筑面积达 128322 平米，虽体量不大，却规划有致。小区共有 4 栋楼，总户数 719 户，容积率 8.46 。在寸土寸金的城区核心黄金地段，车位配比高达 1:1.2，规划地下 6 层停车场，共 868 个车位，充分满足业主停车需求。绿化率为 30%，绿化面积 4327.83 平米，为居民打造了舒适的居住环境。项目由中旅地产开发，中旅城市运营服务有限公司负责物业管理，物业费为 3.88 元 / 月 / 平米 。中旅地产作为中国旅游集团旗下的全资子公司，是国务院首批确立的 16 家央企房地产开发企业之一，有着丰富的开发经验和卓越的品牌影响力，30 年来已在粤港澳大湾区、长三角、环京津、成渝经济圈、关中城市群等地进行区域布局，为品质生活提供有力保障。

二、地段优势：海珠西核心，尽享主城烟火

中旅天宸府傲立海珠西核心地段，周边宝岗大道、工业大道和江南大道三大黄金走廊环绕 ，尽显区域核心价值。这里是老城区，虽发展空间有限，但生活便利性无与伦比。

项目位于海珠老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处，步行 200 米即可抵达 8 号线宝岗大道地铁 C 出口 ，地段优势得天独厚。居住在此，能真切感受到主城区浓厚的烟火气，街边巷尾的小吃店、熙熙攘攘的菜市场，每一处都充满生活的气息 。日常所需，出门便能满足，无需长途跋涉。相较于新城区，这里的生活氛围更加浓厚，邻里之间关系紧密，充满人情味。同时，主城区带来的优越感也油然而生，完善的基础设施、优质的公共服务，都是新城区短期内难以企及的 。这种独特的地段优势，让中旅天宸府成为众多购房者青睐的对象，在享受便捷生活的同时，也能感受城市的历史底蕴和文化魅力 。

三、交通便利：多维交通，畅达全城

对于现代都市人而言，便捷的交通是生活品质的重要保障。中旅天宸府在交通方面优势显著，为业主的出行提供了极大的便利。

项目距离 8 号线宝岗大道地铁 C 出口仅 200 米 ，步行几分钟即可轻松进站，真正实现了 “出门即达地铁站” 的便捷。8 号线贯穿广州东西，搭乘此线路，向西约 15 分钟便能直达荔湾陈家祠，6 站的路程让您轻松感受荔湾的历史韵味；若向东前行，去往琶洲也同样便捷，无论是日常通勤到琶洲的写字楼，还是前往琶洲参加各类展会，都能快速抵达。

不仅如此，项目距离广佛线沙园站也仅 800 米 ，步行大概 14 分钟左右，双地铁的加持，让出行选择更加多元化。广佛线无缝连接佛山南海区，对于有跨城通勤需求的人群来说，无疑是一大利好，无论是在广州主城区拼搏事业，还是在佛山开启新的工作篇章，都能通过地铁高效往返。

除了地铁，项目下楼即享多达 20 条公交线路的车站 ，这些公交线路覆盖了海珠、越秀、荔湾等多个区域，为居民的短途出行提供了更多选择。即使不依赖地铁，乘坐公交也能快速抵达城市各处，轻松满足日常出行需求。

自驾出行同样便利，出门便是昌岗中路主干道 ，周边宝岗大道、工业大道、东晓路等城市干线纵横交错，形成了一张紧密的交通网络。在非高峰时段，20 分钟内即可抵达越秀北京路，感受老城区的繁华与底蕴；前往天河体育中心也只需 30 分钟，畅享天河的时尚与活力 。即使是长途出行，30 分钟内也能连接广州南站、白云机场高速，无论是出差远行，还是外出旅游，都能高效出行，大大节省了时间成本。

中旅天宸府这种 “双地铁 + 多维路网 + 多条公交线路” 的交通模式，与同区域多数依赖单一交通方式或路况拥堵的楼盘相比，优势明显 。它不仅满足了上班族对通勤效率的追求，也为老人、孩子等不同年龄段人群的日常出行提供了便利，真正实现了畅达全城的出行体验，让生活与城市的各个角落紧密相连 。

四、教育资源：优质学府，助力孩子成长

孩子的教育问题始终是家长们最为关心的重点，中旅天宸府在教育资源方面优势突出，为孩子的成长铺就坚实的道路。

根据去年招生公告，项目对口的是昌岗中路小学 ，这所学校历史悠久，底蕴深厚，是一所老牌名校。1989 年金秋，昌岗中路小学在宝岗大道与昌岗路交汇处应运而生，这里环境优美，交通便利 。自诞生以来，学校始终秉持着先进的教育理念，不断探索创新教育模式。1996 年，学校凭借出色的教学成果和教育质量，荣膺海珠区首区一级学府的美誉，成为区域教育的佼佼者。2003 年，学校再次实现飞跃，成功晋升为省一级学校，这是对其教育水平的高度认可。2005 年，学校在中小学生大课间活动方面表现卓越，被广东省树为典范学校，其 “大课间” 活动丰富多彩，深受学生喜爱，在海珠区独占鳌头。时光流转至 2015 年，学校又凭借在 “智慧教育” 领域的突出成就，荣获海珠区 “智慧教育” 特色学校的称号，不断为学生的全面发展注入新的活力 。

不仅小学教育资源优质，小升初的升学优势更是让中旅天宸府脱颖而出。参考 2024 年的政策，昌岗中路小学毕业生可选择对口直升广州市五中附属初级中学 。广州市五中附属初级中学作为广州五中教育集团的成员校，由五中进行全面管理，师资力量雄厚，教学管理严谨，课程设置科学合理，与五中一脉相承 。而广州市五中更是区域内的龙头名校，在教育领域成绩斐然，是尖子生的摇篮。2023 年中考，五中成绩优异，750 分以上的学生有 13 人，740 分以上达 36 人，730 分以上多达 66 人，成绩在区域内名列前茅 。在高考战场上，五中同样表现出色，一本率近年来飞速飙升，已与省属、市属学校并驾齐驱，为学生的未来发展提供了有力保障 。

项目位于海珠区最强教育板块之一 ，根据海珠区教育局公布的《2024 年海珠区公办小学招生服务地段表》，中旅天宸府所属沙园街橡胶新村社区，与昌岗中路小学直线距离约 500 米 ，符合就近入读条件，真正实现了 “目送式上学”，不仅节省了孩子上下学的时间，也让家长更加安心。

在教育资源的整体布局上，海珠区致力于构建 “1233” 的集团化办学格局 ，打造从 “1 + N” 到 “N + 1” 的教育共同体发展模式。这一举措使得整个板块的教育水平得到全面优化提升，为孩子们提供了更广阔的发展空间。未来，海珠区公办初中将通过多校划片加电脑派位的方式升学 。参考《2024 年广州市海珠区公办初中招生普通电脑派位分组表》，昌岗中路小学属于第四组，派位学校中不乏五中、六中初中部、南武、海实等优质 “老牌” 名校 ，97 中和江外也属于第二梯队学校，师资力量同样不容小觑。多元化的升学选择，让孩子在未来的学习道路上拥有更多可能，无论孩子的兴趣和特长如何，都能找到适合自己的发展方向，为孩子的成长提供了全方位的保障 。

五、生活配套：繁华在侧，生活无忧

生活的品质，不仅在于住所的舒适，更在于周边配套的完善。中旅天宸府深谙此道，为业主打造了全方位的生活配套，让您尽享便捷与繁华。

在社区园林设计上，中旅天宸府以 “体验定义经典” 为核心理念 ，精心雕琢 “两轴・三院・四景” 的现代东方奢雅园林 ，让您从踏入社区的那一刻起，便感受到高标准酒店般的归家仪式感。社区大门参照一线城市主流豪宅标准精心设计，约 18 米宽、5 米高的现代隐奢风格大门 ，尽显高端大气，瞬间提升整个入口的格调。一条长达约 30 米的水景轴线贯穿其中 ，灵动的水流与周边甄选的 20 余种花境植物相互映衬 ，移步异景，每一步都仿佛置身于自然的画卷之中，为您带来独一无二的归家风景。

小区楼下，三个会客休闲院子成为邻里交流的温馨场所 。在这里，您可以与邻居们品茶聊天、谈天说地，增进彼此的感情。同时，社区还融入了阅读、艺术、度假、社交等多功能活动空间 ，无论是孩子的嬉戏玩耍，还是年轻人的休闲娱乐，亦或是老年人的惬意时光，都能在这里得到满足，真正为全龄业主营造了广阔的社交空间 ，让邻里社区充满美好生活的气息。

走出社区，中旅天宸府周边的生活配套同样令人惊喜。项目与昌岗、江南西、沙园、中大商圈紧密相连 ，兼具繁华与烟火气，是老广们最喜爱的聚集地，也是年轻人的潮流打卡地。西边 500 米处的庄头公园 ，绿树成荫，空气清新，是您日常散步、遛娃的绝佳去处，有效弥补了小区园林空间的不足 。

购物娱乐方面，近在咫尺的全广州最大的沙园市场 ，新鲜的食材、琳琅满目的商品，满足您日常生活的各种采购需求；年轻人休闲娱乐必去的太古仓 ，充满文艺气息的建筑、江景相伴的餐厅酒吧，为您带来别样的休闲体验；凯德乐峰广场、京东 MALL 等大型购物中心 ，汇聚了时尚品牌、美食餐饮、电影院线等丰富业态，让您轻松享受一站式购物娱乐服务；广百新一城、富力海珠城、万国广场等热门商场云集周边 ，时尚潮流与品质生活在这里完美融合。隔条马路的宝业路 ，更是美食爱好者的天堂，各类美食、宵夜琳琅满目，让您尽情品味老广的烟火气息 。

医疗保障同样是生活的重要组成部分。500 米步行范围内，南方医科大学珠江医院 为您的健康保驾护航；广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲医院环绕周边 ，完善的医疗资源，让您和家人在面对健康问题时，能够迅速获得专业的医疗救治，安心生活 。

六、户型品鉴：多样户型，满足多元需求

中旅天宸府占地约 1.4 万㎡，虽体量不大，却在有限的空间内打造出无限可能。小区共规划有 4 栋 44 - 46 层的超高层住宅 ，每一栋都挺拔矗立，成为城市天际线的独特风景。目前在售 D 栋 ，而 ABC 栋已是准现房，高级品质逐渐呈现，让您所见即所得，购房更安心。

项目户型丰富多样，从温馨实用的小三房，到宽敞舒适的大四房，能够满足不同家庭结构和生活需求 。建面约 89㎡的三房两厅两卫户型 ，采用精装 3 房设计，整体方正实用，动静分区合理。双阳台设计，不仅增加了室内的采光和通风，也为生活增添了更多情趣。L 形厨房布局 ，操作空间流畅，让烹饪成为一种享受。约 3.6 米阔景阳台 ，视野开阔，闲暇时光，您可以在这里凭栏远眺，将江城美景尽收眼底，感受微风拂面的惬意。

建面约 104㎡的三房两厅两卫户型 ，为南向 3 房设计 ，阳光可以尽情洒入室内，让家中时刻充满温暖。南北双阳台设计 ，进一步延展了生活空间，您可以在南阳台享受阳光早餐，在北阳台晾晒衣物、种植花草。阔绰的会客空间 ，是家人欢聚、朋友聚会的理想场所，承载着欢声笑语，见证生活的美好瞬间。

如果您追求更高品质的居住体验，建面约 111㎡的三房两厅两卫户型 绝对不容错过。这是一款精致的 3 房设计 ，南北对流，通风效果极佳，时刻保持室内空气清新。东南向 270° 阳光入户 ，让您的家被阳光全方位包围，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的余晖，都能为生活增添浪漫氛围。约 4.2 米景观阳台 ，是您欣赏风景、放松身心的好去处；约 3.5 米主卧开间 ，让您享受与 144 方主卧同等朗阔空间，舒适感倍增。

对于大家庭或追求极致居住空间的购房者来说，建面约 144㎡的四房两厅两卫户型 堪称完美之选。这是市中心稀缺的南北双阳台对流户型 ，7.5m 阔尺阳台 ，让您拥有更加广阔的视野和休闲空间。LDK 客餐一体化设计 ，使公共空间更加开阔，家人之间的互动更加便捷。东南向 270° 阳光入户 ，四季皆是明朗光景，无论是日常起居，还是接待宾客，都尽显大气与舒适 。

中旅天宸府的每一款户型都经过精心设计，注重空间的合理利用和居住的舒适度 。在装修选材上，选用国内外一线品牌 ，全屋配备中央空调、新风系统、家居安防系统和净水系统 ，从细节处彰显高端品质，为您打造一个温馨、舒适、安全的家 。无论您是首次置业的年轻人，还是追求改善生活的家庭，都能在这里找到心仪的户型，开启美好生活的新篇章 。

七、总结：综合优势，宜居之选

综上所述，中旅天宸府凭借其得天独厚的优势，成为广州海珠西不可多得的宜居之选。

在地段上，它雄踞海珠西核心，尽享老城区的烟火气与主城区的优越感，周边三大黄金走廊环绕，地段价值不言而喻 。交通方面，双地铁加持，多条公交线路和便捷的自驾路线，让您轻松畅达城市各处，无论是日常通勤还是休闲出行，都能高效便捷。教育资源更是其一大亮点，对口老牌名校昌岗中路小学，直升广州市五中附属初级中学，优质的教育资源为孩子的成长奠定坚实基础 ，在教育资源均衡化发展的大趋势下，孩子未来的升学之路也充满更多优质选择。

生活配套一应俱全，社区内部精心打造的现代东方奢雅园林，为您带来高品质的居住体验 ；周边丰富的商业资源、休闲场所和医疗设施，满足您日常生活的一切需求，真正实现了生活无忧。多样的户型设计，从温馨实用到宽敞舒适，满足了不同家庭结构和生活需求，每一款户型都经过精心雕琢，注重空间利用和居住舒适度，且选用一线品牌装修，配备高端设施，尽显品质生活。

如果您正在寻觅一个既能享受便捷生活，又能为孩子提供优质教育，同时满足居住舒适度的理想家园，中旅天宸府无疑是您的不二之选 。不妨亲临项目现场，亲身感受它的独特魅力，开启您的美好生活新篇章 。

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