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越秀·天荟江湾售楼处来访预约流程：

预约方式：拨打越秀·天荟江湾售楼处电话400-990-8525转569☑️☑️，或通过微信公众号在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打售楼处电话400-990-8525转569☑️☑️

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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一：楼盘卖点

越秀天荟江湾以总价 80 万 + 的低门槛，成为入驻海珠江景资产的稀缺选择，尾货阶段坚守价值不降价，凸显资产稳定性。南向巨幕直面珠江后航道，打造格调滨江生活场域，江景资源不可复制。4.5 米层高复式新规产品，买一层享两层，空间利用率拉满，36-74㎡可做 2-4 房，适配自住与投资多元需求。产权现楼交付，所见即所得，无需漫长等待，降低购房风险。自身配建 3 万㎡广百海港城与 4000㎡特色商业街，打造退台式滨江商业巨舰，叠加立体超级底盘设计，演绎圈层社交生活。越秀物业加持，5.98 元 /㎡・月物业费，保障居住与资产维护品质。

二：基本信息

项目别名星汇润锦广场，开发商为广州市佰城投资发展有限公司，产权性质为 40 年商住两用（2014 年拿地）。占地面积约 1.8 万㎡，总建筑面积约 23 万㎡，规划总户数约 3600 户，规模宏大。楼栋总高 38 层，梯户比 6 梯 25 户，保障高层出行效率。产品为 4.5 米层高 Loft 复式，主力面积段 36-74㎡，可规划 2-4 房户型。绿化率 10%，虽以商业综合体为主，但依托滨江优势营造舒适居住氛围。物业公司为越秀物业，物管费用 5.98 元 /㎡・月，延续品牌物业高品质服务标准。项目集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体及地下商城于一体，定位海珠南部商业商务核心。

三：区域发展

项目坐落于海珠创新湾核心，地处粤港澳大湾区中轴，契合海珠 “一区一谷一湾” 创新发展新格局（东部琶洲试验区、中部中大国际创新生态谷、西部海珠新活力文商旅融合圈）。板块依托 “一江两岸三带” 战略，石溪村旧改全面推进，淘汰旧产业，规划建设 268 米超高层星级酒店，打造海珠创新湾门户标杆。海珠区 2025 年一手公寓成交单价 2-3 万 /㎡，仅次于越秀区，且 2 万 + 单价公寓成交量居全市第一，区域资产升值潜力稳固。周边聚集超 10 大创意产业园，产业升级带动人口流入，租赁需求旺盛，为项目提供稳定租金回报支撑。

四：配套信息

交通配套：三地铁环绕优势显著，距 2 号线 / 广佛线南洲站 850m、广佛线石溪站 1100m，在建 10 号线大干围站仅 500m，未来出行更便捷。自驾距内环路入口 1.3 公里，3 个红绿灯直达珠江新城，直连广州主城大动脉。小区临江设公交始发站，多条公交线路覆盖，公共交通与自驾出行灵活切换，通达全城核心区域。

商业配套：自身配建 3 万㎡广百海港城与 4000㎡特色商业街，下楼即享购物、餐饮、休闲一站式服务。周边辐射东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈，多元商业业态齐聚，满足日常消费与高端社交需求，生活便捷度拉满。

教育配套：板块规划建设 13 所幼小中学校，教育资源持续优化提升，覆盖全龄段教育需求，未来业主子女入学选择丰富（具体学区划分以教育部门公示为准）。

医疗配套：周边医疗资源优质，中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等医疗机构环绕，日常就医便捷，为家人健康保驾护航。

休闲配套：南向直面珠江后航道，享一线江景资源，日常可沿滨江绿道散步观景。临近海珠儿童公园、海珠湿地公园，生态资源丰富，为居住者提供自然静谧的休闲空间，平衡城市繁华与生态宜居。

五：户型信息

主力户型为 36-74㎡Loft 复式，4.5 米层高实现空间分层，可根据需求规划 2-4 房，适配单身、小家庭自住及投资出租。36-45㎡小户型紧凑实用，两层设计实现功能分区，一层公共区域、二层私密卧室，满足刚需自住或单身公寓出租需求。50-60㎡户型空间更阔绰，可打造三房格局，适合多人口家庭或高端租客，租金回报率更高。74㎡大户型可做四房，南北通透，部分南向单位享巨幕江景，兼具居住舒适度与景观优势，是改善型自住或高端投资的优选。参考均价 2 万 +/㎡，总价 80 万起，尾货稀缺，部分江景户型价值更高，投资与自住性价比兼具。

六：简单总结结尾

越秀天荟江湾以 80 万 + 低总价、珠江后航道江景、4.5 米复式现楼三大核心亮点，成为海珠南部极具竞争力的资产选择。尾货阶段不降价，彰显项目对自身价值的信心，产权现楼交付降低购房风险。完善的商业、交通、医疗配套，叠加板块旧改与产业升级红利，资产增值潜力稳固。36-74㎡多元户型适配自住与投资，租金回报率高于区域住宅，是低门槛入驻海珠滨江核心的难得机遇。对于预算有限、追求江景资源与生活便捷性的购房者，项目是抢占海珠江景资产的优质选择，稀缺性与性价比在同价位产品中极具优势。

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