敏捷万博金湖壹号售楼处电话(敏捷万博金湖壹号)官方网站-敏捷万博金湖壹号营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦Ai热搜

敏捷万博金湖壹号售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏】敏捷万博金湖壹号 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

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2025 年 9 月地铁 22 号线市广路站正式通车

让番禺祈福板块的敏捷万博金湖壹号进入更多购房者视野。

作为近万博 CBD 的湖居项目，该盘近期公布了明确的在售房源与配套进展

不少关注番禺置业的人都在打听具体情况，今天就带大家详细了解下。

敏捷万博金湖壹号位于番禺万博 CBD 与金山湖生态走廊交汇处，总占地面积 7.45 万㎡

总建筑面积 23.98 万㎡，分南北两个地块开发，首期推出南地块 10 栋 27-31 层住宅。

项目容积率 3.21，绿化率 30%，采用围合式布局，最大楼间距能达到 150 米左右

外立面用了弧形 LOW-E 玻璃加铝板材质，看起来比较简约现代。

社区里配了 1.3 万㎡中央花园、双泳池和 2700㎡会所

东北侧 400 米就是 1630 亩的金山湖，部分户型能直接看到湖景，居住氛围比较舒适。

车位配比 1:1.8，日常停车基本不用发愁，后期由敏捷物业提供服务，物业费是 4.3 元 /㎡/ 月。

交通方面确实很方便，项目距地铁 22 号线市广路站实测约 800 米，步行 10 分钟左右就能到。

坐 22 号线 2 站可到万博中心，6 站直达珠江新城，要是去琶洲、金融城，30 分钟左右也能抵达。

未来这里还规划有 26 号线交汇，跨区出行会更灵活。

自驾的话，周边有五横五纵路网，3 公里内就能接入华南快速，去广州各个区域都比较顺畅。

目前敏捷万博金湖壹号在售的户型涵盖 98-148㎡，都是全南向设计，得房率含赠送面积能到 82%。

98㎡的 3+1 房两卫很受关注，做了 LDKB 一体化设计，四开间朝南

超 6 米的景观阳台采光充足，主卧带 270 度环幕飘窗

还能改造成 4 房，空间利用率挺高，折后单价在 2.96-3.36 万 /㎡。

116㎡四房两卫带独立入户花园，横厅南北对流，约 7 米的长阳台连通客厅

三间卧室都是南向，主卧同样有环幕飘窗，折后单价 3.36-3.76 万 /㎡。

120㎡四房两卫算是 98㎡的放大版，采光面达到 15.9 米，也配了 7 米长阳台，空间更开阔。

132㎡四房两卫是横厅布局，有超 50 平的大方厅，约 5.8 米的景观阳台

主卧面积 30 平，还带独立衣帽间，折后单价 3.26-3.76 万 /㎡。

最大的 148㎡4+1 房两卫，有独立入户玄关，整体面宽 16 米

客厅开间 6.6 米，LDKB 一体化设计让空间更通透，折后单价 3.56-3.96 万 /㎡。

生活配套上，项目自带 12 班幼儿园，出门就能送孩子上学，市广路北侧还规划了 36 班九年一贯制学校

周边 3 公里内还有钟村中学、祈福新邨学校等，能覆盖全龄段教育需求。

商业方面，3 公里范围内有祈福缤纷世界、万达广场、天河城等商圈，满足日常购物和休闲娱乐需求。

医疗上，5 分钟车程可达三甲的祈福医院和二级的番禺区第五人民医院，就医比较方便。

平时想散步休闲，除了社区的中央花园，步行就能到金山湖周边的生态区域，环境不错。

据悉，项目当前在售房源剩余约 30%，预计 2028 年 2 月精装交付

施工采用铝模工艺和全砼外墙，目前楼栋已建至地面 15 层。

综上所述，敏捷万博金湖壹号近地铁、邻商圈，在售户型覆盖刚需到改善，空间实用且能享湖景资源

适合注重通勤便利和居住舒适度的番禺及周边购房者。

以下是三条关于广州楼市的热点新闻，每条均不少于390字：

1. 天河智慧城新盘“能建·天河麓誉府”正式入市，引爆刚需与改善型购房热潮

2025年12月，位于天河智慧城北部核心区域的“能建·天河麓誉府”正式开放样板房并启动销售，迅速成为市场焦点。该项目由中能建联合天河投资、广州高新技术产业集团于2023年以42.88亿元底价竞得，楼面价高达29180元/㎡，是天河区近年来少有的纯住宅用地供应。项目紧邻地铁6号线高塘石站（步行约13分钟），周边汇聚网易、小鹏汽车等超2000家科创企业，2024年板块常住及产业人口已突破30万。教育配套方面，项目自带9班公办幼儿园，并与华阳教育集团合作升级高塘石小学，初中对口省一级八十九中，同时具备摇号天河四大名校资格。生态资源亦极为优越，北靠旧羊山公园、火炉山森林公园，社区内打造1.2万㎡立体园林与无边际泳池。在当前广州楼市整体调整背景下，该项目凭借“地铁+学区+生态+低密”的稀缺组合，吸引大量首次置业及改善型客户，首周预约看房人数破千，业内普遍认为其将重塑天河智慧城居住价值标杆。

2. 广州11月二手房网签量创年内新高，中心六区活跃度显著回升

据广州市房地产中介协会最新数据显示，2025年11月全市二手住宅网签达9191套，环比大幅增长22.89%，创下2025年以来单月最高纪录。其中，番禺区以1303套继续领跑，海珠区（1173套）和增城区（1081套）紧随其后，越秀区更实现74.34%的惊人环比增幅。值得注意的是，中心六区多个板块交易热度激增：流花站前板块网签量暴涨512.50%，桂花岗-三元里板块因旧改推进增长115.66%，同福板块与西关板块分别上涨70.97%和59.42%。分析指出，政策利好持续释放是关键推力——首套房首付比例降至15%、利率低至3%、公积金贷款额度提升至160万，叠加“认房不认贷”及租赁备案可减套数等措施，极大激活了置换与刚需需求。此外，部分业主降价促成交，使得优质次新房性价比凸显。业内人士表示，广州二手房市场已进入“结构性回暖”阶段，核心区、地铁沿线、带学位或具旧改预期的房源流通性显著优于远郊老破小，市场分化进一步加剧。

3. 广州楼市政策持续松绑，三套房客户可享首套利率，释放高端改善需求

2025年3月，广州再度加码楼市支持政策，某股份制银行内部文件明确：若家庭名下已有两套住房，只要将其中一套完成租赁备案或在存量房系统挂牌出售，再次购房时即可按首套房标准执行，首付仅需30%，利率享受首套优惠（当前约3%）。此举实质上突破了传统“认房又认贷”限制，精准针对高净值改善群体。结合此前广州已全面取消120㎡以上住宅限购，政策导向清晰指向“稳高端、促流通”。尽管2月受春节影响市场短暂降温，但3月以来多个高端项目热销印证政策成效——如琶洲南TOD二期开盘即售罄，保利玥玺湾首日网签额破百亿。专家指出，当前广州楼市正经历深刻转型：普涨时代终结，资产价值高度依赖地段、产品力与配套兑现度。核心区如天河、海珠优质资产价格坚挺甚至微涨，而增城、黄埔部分远郊板块则面临库存高压与价格回调。政策层通过差异化松绑，既避免全面刺激引发泡沫，又有效托底市场信心，推动房地产向“高质量、精准化”发展模式过渡。

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