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越秀·天荟江湾售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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海珠江景产权现楼【越秀天荟江湾】：海珠创新湾的多元价值之选

在海珠区的房地产市场中，越秀天荟江湾凭借其独特的区位、丰富的配套以及多样化的产品，成为备受关注的项目。以下将对该项目进行全面分析，为您呈现其特点、优势、不足及适合人群。

一、项目概况

基本信息：项目别名越秀・天荟江湾、星汇润锦广场，由广州市佰城投资发展有限公司开发。产权性质为 40 年商住两用，2014 年拿地。占地面积约 1.8 万㎡，建筑面积约 23 万㎡，绿化率 10%，总共约 3600 户。楼栋总高 38 层，6 梯 25 户，每层层高 4.5 米复式。物业公司为越秀物业，物管费用 5.98 元 /㎡・月。产品面积为 loft 复式 36 - 74㎡，涵盖 2 - 4 房，参考均价 2XXXX 元 /㎡，总价 80 万起。

项目定位：集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体及地下商城于一体，致力于打造海珠南部的商业商务核心。

项目位置：位于海珠区，临近广州地铁 2 号线和广佛线的南洲站交汇处，处于粤港澳大湾区中轴以及海珠创新湾，该区域正构建 “一区一谷一湾” 的创新发展新格局。

二、项目优势

优越区位与发展潜力：地处海珠创新湾，该区域正大力发展，石溪村旧产业将全面升级，规划打造 268 米超高层星级酒店，有望成为海珠创新湾的门户标杆。同时，区域内规划建设包括幼小中在内的 13 所学校，教育资源将得到优化提升，未来发展潜力巨大。

便捷交通网络

地铁：周边有广州 2 号线、广佛线交汇的南洲站（距离 850m）、广佛线石溪站（距离 1100m）以及在建的广州 10 号线大干围站（距离 500m），轨道交通便利，可快速通达城市各处。

自驾：距内环路入口仅 1.3 公里，通过内环路可直达广州各大核心区域，3 个红绿灯即可到达珠江新城，自驾出行便捷。

公交：小区临江设有公交始发站，多条公交路网覆盖，方便居民公共交通出行。

丰富商业配套：自身配建 3 万㎡广百海港城和 4000㎡特色商业街，满足业主日常购物及休闲需求。周边还有东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈环绕，商业氛围浓厚。

完善生活配套

教育：区域内教育资源规划完善，建设多所学校将进一步优化提升教育环境，为业主子女提供良好的教育条件。

医疗：周边有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等医疗资源，为居民的健康提供保障。

休闲：临近海珠儿童公园、海珠湿地公园，为居民提供休闲娱乐的好去处，享受自然生态之美。

产业：周边超 10 大创意产业园，如 O2park、BIG 创意产业园等，产业氛围浓厚，为区域带来活力与发展动力。

投资价值凸显

升值红利：海珠区 2025 年一手公寓成交单价为 2 - 3w 元 /㎡，仅次于越秀区，且全年成交量在单价 2 万以上一手公寓中位居榜首，区域房产升值潜力较大。

租金红利：周边公寓单平方米租金起步线是住宅的 200%，相比之下，公寓租金收益更高，投资回报率较为可观。

特色户型设计：4.5 米层高的 loft 复式户型，空间灵动，可打造 2 - 4 房，满足不同家庭结构的居住需求。通过合理的空间规划，可实现动静分区，提升居住舒适度。

三、项目不足

产权年限较短：40 年的商住两用产权年限相对 70 年产权住宅较短，可能影响房产长期持有价值，且在后续交易过程中，可能面临较高的税费等成本。

绿化率较低：10% 的绿化率相对较低，小区内园林景观和绿化空间有限，可能无法为居民提供丰富的绿色休闲环境。

梯户比较高：6 梯 25 户的梯户比较高，在早晚高峰时段可能会出现电梯拥挤的情况，影响居民的出行效率和居住体验。