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🌈广州合景臻溋名铸🌈

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合景【臻溋·名铸】 —— 广州金融城CBD的顶豪之作

卖点优势

稀缺资源，顶豪设计

合景【臻溋·名铸】作为合景泰富集团的顶级之作，坐落于广州金融城CBD稀缺住宅地块，拥有不可复制的南向一线江景无遮挡。项目充分利用这一优势，将多面朝南一线临江的设计理念贯穿始终，力求将每一寸江景资源最大化利用。

艺术与自然的完美融合

“珠江飘绢”的设计理念，不仅为建筑注入了艺术的生命，还通过全高端铝板幕墙设计和雕塑般的立面造型，展现了建筑的柔美与力量。极简设计与立体飘逸的建筑形态相结合，创造了宛如IMAX环幕般的视觉盛宴，让人仿佛置身于珠江的怀抱中。

顶级配置，奢华享受

项目主推185-350㎡的大平层住宅，采用全落地玻璃设计，保证了每一户都能享受到宽广的一线江景。无论是客厅、卧室还是书房，都能随时欣赏到珠江的美景，让生活充满诗意。

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在售面积

185-350㎡大平层

项目提供多种户型选择，包括185㎡、220㎡、250㎡、300㎡和350㎡等多种面积段的大平层住宅，满足不同家庭的需求。每个户型均设计精良，空间布局合理，确保居住的舒适性和实用性。

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基本信息

项目位置：广州市天河区金融城

开发商：合景泰富集团

占地面积：约6.4万㎡

建筑面积：约9.4万㎡

容积率：约1.94

绿化率：35%

产品户型：125~360㎡三至五房

社区规划：14栋12层小高层，共408席

物业公司：具体物业公司待定

物业费用：具体费用待定

配套信息

交通配套

地铁：项目紧邻五号线三溪地铁站，未来还将有金融城综合交通枢纽投入使用，实现1小时通达粤港澳大湾区。

地下交通枢纽：正在建设中的金融城地下交通枢纽，体量超过213万㎡，将成为全国最大的地下交通枢纽之一，进一步提升项目的交通便利性。

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教育资源

学区：虽然项目所在的学区主要为前进村小学和广州市第十八中学，但对于追求优质教育资源的家庭来说，项目周边的天河区和黄埔区有许多知名学校可供选择。

医疗健康

医院：项目周边有多家医院，如天河区人民医院、黄埔区中医院、广州医科大学附属第五医院等，为居民提供全面的医疗保障。

商业配套

小区会所：项目自带高端私家会所，包括艺术展览、儿童王国、篮球场、红酒雪茄窖、多功能宴会厅、私享影视厅和恒温星幕泳池等设施，满足业主的各种需求。

周边商场：项目周边有山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等大型商场，生活配套十分完善。

休闲娱乐

公园：项目周边有杨桃公园、天合公园等多个城市公园，总面积约22万㎡，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。

发展潜力

金融城CBD的发展前景

金融城作为广州未来的第二CBD，吸引了众多金融机构和高科技企业入驻，区域内的商业商务用地占据了主导地位。随着金融城的不断开发，这里的经济活力和发展潜力将持续增长。

交通枢纽的建设

金融城综合交通枢纽的建设将进一步提升区域的交通便利性，促进区域内的经济发展和人口流动。未来，金融城将成为粤港澳大湾区的重要节点，吸引更多的人才和企业汇聚于此。

商业配套的完善

金融城广场和广佛城际金融城站的即将开业，将进一步完善区域内的商业配套，提升居民的生活品质。同时，这些设施也将成为金融城商业焕新、枢纽链接、产业互联、资本互融、虹吸高智人流的重要平台。

总结

合景【臻溋·名铸】凭借其独特的地理位置、顶级的设计理念、丰富的配套设施和巨大的发展潜力，成为了广州金融城CBD不可多得的高端住宅项目。无论是从居住舒适度还是投资价值来看，合景【臻溋·名铸】都值得您深入了解和考虑。在这里，您可以享受到一线江景的壮丽景色，体验高品质的生活，同时也能感受到这座城市发展的无限可能。无论您是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的投资者，合景【臻溋·名铸】都将是您的理想选择。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。