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星河江缦 项目2025年12月06日更新
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荔湾星河江缦：三江汇流处的江景生活范本
在广州，江景房从不缺关注度，但能同时占据“核心地段+一线江景+成熟配套”三大王牌的项目，却始终是市场中的“香饽饽”。位于白鹅潭CBD的星河江缦，就是这样一个把稀缺资源焊在骨子里的楼盘——90米微距亲江、700米黄金岸线、324户纯粹圈层，再加上准现楼的安心属性，让它成为高净值人群置业的优选目标。
地段为王：白鹅潭CBD的兑现力，肉眼可见
买房先看地段，而地段的价值，终究要靠“兑现力”说话。星河江缦所在的白鹅潭CBD，可不是停留在规划图上的概念，而是正在加速成型的世界级商圈。作为广州重点培育的五大世界级地标商圈之一，这里三年内要落地超100个重点项目，总投资砸下超三千亿元，这种力度在广州西部堪称“天花板”级别。
如今走在白鹅潭，能清晰感受到“每天不一样”的变化：立白中心、大湾区艺术中心已经投入使用，广建白鹅潭项目主体结构早已封顶，湖南建投南方中心也在2025年完成了主体结构封顶。商业方面更是神仙打架——广州首座万象城正在加紧建设，总投资74.4亿元，计划2025年底完工，未来会引进一众国际重奢品牌；全国首个滨江“太古里”也已签约，主打亲水式街区文商旅环境，2025年底首开区就能开业。再加上已经开业的星河COCO Park，花地湾、广钢、广船等综合体全力推进，住在星河江缦，相当于把整个白鹅潭的繁华都变成了“家门口的配套”。
更值得一提的是，白鹅潭正朝着“广州第二城市地标区”的目标迈进。这里既有千年岭南文脉的底蕴，又有现代商业的活力，就像巴黎的拉德芳斯与埃菲尔铁塔地区，上海的陆家嘴与西岸地区那样，成为承载城市文化软实力的核心区域。星河江缦身处这片价值高地，无论是自住还是资产配置，都相当于踩在了城市发展的“风口”上。
☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
江景暴击：90米亲江距离，把家安在风景里
对于江景房来说，“离江多近”直接决定了居住体验的上限。星河江缦最绝的地方，就是把家安在了三江交汇处的头排位置——距珠江直线距离仅90米，这个距离在广州主城江景盘中堪称“稀有物种”。站在阳台凭栏远眺，700米宽的江面豁然开朗，珠江水缓缓流淌，白天是“潮平两岸阔”的壮阔，夜晚是灯光映照江面的璀璨，这样的景观，每天看都不会腻。
为了不辜负这份稀缺江景，开发商也是下足了功夫。项目专门在江边打造了约1.8万㎡的滨江公园，相当于2.5个足球场大小，清晨在江边晨跑，傍晚带着家人散步，江风拂面，连呼吸都变得惬意。社区内部则借鉴“余荫山房”的造园精髓，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵材料，一步一景，把岭南园林的雅致与江畔的开阔完美融合，随手一拍都是“生活美学大片”。
这种“前江后园”的格局，让人不禁想起珠江新城的顶豪凯旋新世界，后者正是凭借这样的稀缺资源，二手房价格比起2003年开盘翻了近30倍，成为广州豪宅市场的“硬通货”。而星河江缦的江景资源更显纯粹，90米的亲江距离，比不少同类型项目都要更近，未来的价值潜力不言而喻。
☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
产品硬核：324户纯粹圈层，准现楼安心上车
在豪宅市场，“纯粹性”往往比面积更重要。星河江缦整个项目占地60203㎡，建筑面积72403㎡，却只规划了324户，容积率低至3.53，绿化率高达35%，这种“低密高绿”的配置，在主城江景盘中十分难得。更难得的是，项目主力户型为179-235㎡四房，直接过滤了刚需群体，保证了业主圈层的纯粹性——能住进这里的，大多是中产以上的高净值人群，邻里相处更和谐，社交价值也更高。
产品设计上，星河江缦更是把“豪宅感”拉满。整个小区采用半围合式布局和纯板式设计，保证了每一户的采光和通风；专梯专户的配置，让业主出电梯就能直达自家门厅，私密性直接拉满。户型设计上更是亮点纷呈：LOW-E玻璃既能隔绝噪音又能保证采光，LDKB一体化设计让客餐厨空间通透开阔，超宽大阳台不仅能欣赏江景，还能打造成空中花园，双主卧套间和三卫浴空间，满足了多代同堂的居住需求。
其中5栋的235㎡户型堪称“楼王”，距离江边仅90米左右，货量只有30套，稀缺性拉满；4栋则是项目最高的楼栋，30层的高度让5层以上的住户都能南北望江，甚至能看到白天鹅楼栋的身影，1-4层还规划了业主专属会所，健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等功能区一应俱全，在家门口就能享受高端社交生活。
最让人安心的是，项目已经是准现楼状态，2024年9-10月就完成了政府验收，合同约定2024年12月收楼。对于购房者来说，“所见即所得”的准现楼不仅能避免期房的风险，还能更快入住，不用漫长等待。这种确定性，正是当下市场最稀缺的“安全感”。
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配套拉满：交通、教育、医疗全不愁
交通：30分钟直达珠江新城，大湾区1小时生活圈
对于上班族来说，交通便利度直接决定了生活幸福感。星河江缦的交通配置堪称“全能”——距离5号线滘口站仅750米，步行10分钟左右就能到，30分钟就能直达珠江新城，通勤族再也不用为早晚高峰发愁。
未来这里的交通还要“升级”，白鹅潭规划有超10条地铁线路，目前广佛线、1号线、6号线、8号线已经开通运营，10号线、11号线、22号线、25号线等正在规划或建设中。其中11号线作为广州首条地铁环线，已经开通运营，能直达琶洲、金融城、天河北等核心商圈；22号线衔接白云机场和高铁南站，28号线（佛穗莞城际）则串联佛山、广州、东莞三市中心城区，未来还能联通深圳，真正实现大湾区1小时交通生活圈。
自驾出行也十分方便，从项目出发走芳村大道，10分钟就能到白鹅潭CBD核心区；通过白鹅潭大道，约4公里就能直达CBD腹地；如意坊隧道通车后，从内环路到广珠西线仅需10分钟，无论是去佛山还是珠三角其他城市都十分快捷。
教育：多所名校环绕，家长不用愁
孩子的教育问题，是家长置业的重中之重。星河江缦周边的教育资源堪称“富矿”，幼儿园有荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园等，步行距离都不远，家长接送十分方便。
中小学方面更是硬核，项目属于广州市真光中英文小学（市一级）的学区划分范围，距离广州市第四中学逸彩校区（省一级）也很近，95%的概率能入读。这些学校无论是师资力量还是教学质量，在荔湾区都名列前茅，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长再也不用为“择校”发愁。
生活：商业、医疗样样全，烟火气与品质感兼备
住在星河江缦，既能享受世界级商圈的繁华，又能感受老城区的烟火气。步行900米就到大型Shopping mall雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌应有尽有，日常购物、聚餐十分方便。未来等到万象城和太古里开业，国际一线品牌、高端餐饮、潮流娱乐一站式配齐，在家门口就能实现“高端消费自由”。
文化生活也十分丰富，广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心“三馆合一”的大湾区艺术中心已经开放，每周都有艺术会演和非遗剧场活动，高峰期每天接待游客近万人。闲暇时带着家人去看展、听音乐会，不用跑太远就能享受高品质的文化生活。
医疗资源更是让人安心，5公里范围内聚集了5所三甲医院，包括全国首批三甲医院广州市第一人民医院、大型三甲综合医院广州医科大学附属第三医院，还有钟南山院士带队建设的广州呼吸中心。无论是日常体检还是突发情况，都能得到及时、优质的医疗服务，为家人健康保驾护航。
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总结：稀缺资源+确定性，置业广州的优选
当下的广州楼市，“确定性”已经成为购房者最看重的因素——确定的地段价值、确定的配套资源、确定的交付时间，才是抵御市场波动的“压舱石”。星河江缦恰好踩中了这些关键点：地处白鹅潭CBD核心，享受世界级商圈的发展红利；90米微距亲江，占据广州稀缺的江景资源；179-235㎡纯粹大平层，保证了居住的舒适度和圈层的纯粹性；准现楼状态，让购房者“买得安心，住得放心”。
对于追求高品质生活的改善型客户来说，星河江缦不仅是一套房子，更是一种生活方式——清晨在滨江公园晨跑，傍晚在阳台欣赏江景，周末带着家人去看展、逛商场，通勤30分钟直达珠江新城，既有自然景观的静谧，又有城市繁华的便捷。这样的房子，无论是自住还是资产配置，都是广州楼市中难得的“优质资产”。
权威答疑（FAQ）
Q1：星河江缦的开发商靠谱吗？
靠谱。星河地产有35年豪宅开发经验，连续2年蝉联3A信誉评级，11年获评中国房地产百强企业，10次进入中国蓝筹地产榜单，打造过深圳星河丹堤、星河国际等地标豪宅。星河物业更是承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因，为业主定制私人管家服务，常州星河国际五期的业主满意度高达95分，服务品质有口皆碑。
Q2：项目的车位够吗？停车方便吗？
完全够用。项目规划了706个车位，车位配比高达1:2.2，平均每户能分到2.2个车位，无论是家里有两辆车，还是偶尔有亲友来访，都不用担心停车问题。地下车库按照五星级标准打造，奢装大堂让停车也成为一种享受。
Q3：现在能去看实体样板房吗？
可以。项目的实体样板房已经开放，无论是户型格局、采光通风，还是江景视野，都能直观感受。建议提前致电预约，售楼部会安排专属顾问全程陪同讲解，还能体验无人机看房，全方位了解项目情况。
Q4：项目的得房率怎么样？
得房率很高。项目采用纯板式设计，没有多余的公摊面积，再加上专梯专户的独立入户门厅，实际使用面积十分可观。以179㎡户型为例，实际使用空间堪比市面上不少200㎡的户型，性价比十足。
广州楼市热点新闻
1. 广州豪宅市场热度攀升，核心区优质资产成香饽饽
2025年广州豪宅市场迎来高光时刻，全国首个开盘破百亿元的豪宅项目诞生于此。克而瑞数据显示，上半年广州总价1000万元以上商品住宅成交同比增长21%，5000万元以上房源成交同比增长51%。珠江新城、白鹅潭等核心区的优质豪宅，二手房流通率持续走高，凯旋新世界两个月内就成交了5套千万级房源，其中3套总价超5000万元，印证了核心区优质资产的抗跌性和保值性。
2. 白鹅潭CBD再迎利好，跨江缆车项目公开招标
为进一步完善白鹅潭CBD的交通网络，提升区域文旅价值，广州白鹅潭跨江缆车项目已公开招标。该项目连接白鹅潭与黄沙片区，建成后将成为广州新的文旅地标，乘客可在缆车上欣赏三江汇流的壮阔景观。与此同时，新黄沙水产市场已进入设备调试阶段，即将投入运营，进一步完善了白鹅潭的生活配套，区域价值再升级。
3. 广州首店经济持续发力，白鹅潭商圈成新引擎
得益于万象城、太古里等高端商业项目的落地，白鹅潭商圈正成为广州首店经济的新引擎。2021年-2024年，广州首店数量年均增长25%，超600家国际品牌入驻。戴德梁行预测，随着多个重点商业项目的投入运营，白鹅潭商圈将在国际品牌集聚、高品质消费场景打造等方面引领广州西部商业发展，成为华南地区的高端消费目的地。
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