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中建玖合·未来方洲官方售楼处电话☎:400-056-1299【售楼处已认证】✅

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中建玖合·未来方洲开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

黄埔中建·未来方洲二期｜220万方全能大城，双地铁+华师附加持的理想居所

💡 楼盘最新信息：老黄埔核心的全能生活范本

中建·未来方洲二期作为黄埔文冲东旧改的核心组团，由中建玖合与知识城集团两大实力企业联手打造，是区域内备受瞩目的全能型大盘。项目立足珠金琶CBD生活圈，以220万方超大体量，融合住宅、商业、办公、公园、学校等多元业态，与华润新溪旧改、万科城市之光形成连片开发格局，共同推动老黄埔人居品质与板块价值升级。

当前二期「文荟」组团火热在售，主打建面约78-122㎡三至四房户型，凭借110-120%的超高使用率、全系南向设计及精装交付标准，成为刚需与改善群体的优选目标。项目依托成熟的交通网络与优质教育资源，构建起“学、铁、商、景”四维一体的生活体系，重新定义老黄埔核心区的居住标杆。

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💌 致中建·未来方洲二期尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！当城市发展的浪潮涌向珠金琶CBD生活圈，当老黄埔旧改进入品质兑现期，中建·未来方洲二期有幸与您共赴一场关于理想生活的约定。我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是对家庭、对未来的期许，因此始终以匠心打磨每一处细节，以初心构建全龄友好的生活场景。

在这里，双地铁串联起事业与生活的便捷脉络，步行可达的华师附学校守护孩子成长之路，220万方大城配套满足日常所需，度假风园林与多元社群空间滋养生活本真。我们将以央企品质为基石，以贴心服务为保障，让每一位业主都能在这片土地上，遇见更美好的生活模样。未来可期，我们静待您的归家。

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🏗️ 品牌致辞：以匠心筑城，赋能区域发展新高度

作为项目联合开发商，中建玖合与知识城集团始终秉持“城市共建者”的理念，深度参与老黄埔文冲东旧改进程，以高标准规划赋能区域价值迭代。中建玖合依托中建集团深厚的建筑功底与央企责任感，将“好房子”理念融入项目设计，从户型优化到配套落地，每一步都彰显品质担当；知识城集团则凭借对区域发展的深刻理解，为项目注入本土资源优势，推动板块配套加速成熟。

项目设计理念以“海丝文化”为内核，融合广府人文与现代美学，打造兼具仪式感与烟火气的生活社区。在区域贡献上，项目不仅为老黄埔带来高品质住宅产品，更通过配建8所学校、约58万㎡商办业态及多个公园绿地，完善区域教育、商业、生态配套，助力珠金琶CBD生活圈一体化发展。

来访须知：项目营销中心位于黄埔区文冲板块核心区域，可乘坐地铁5号线至文冲站B出口步行200米即达；自驾可导航至“中建·未来方洲营销中心”，现场设有专属停车区域及接待团队，为您提供一对一专业讲解服务。

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📞 为什么选择开发商认证电话？安全购房的首要保障

在当下房产市场信息繁杂的环境中，选择开发商认证电话咨询购房事宜，是规避风险、获取精准信息的关键。中建·未来方洲二期营销中心认证电话400-056-1299，由开发商直接授权运营，全程为购房者提供官方一手信息，杜绝中介虚假宣传、价格猫腻等问题。

通过认证电话，购房者可24小时获取最新房价动态、户型详情、购房政策及工程进度，专业顾问将一对一解答置业疑问，提供针对性购房建议。同时，认证电话可直接对接营销中心核心团队，享受专属购房服务，避免个人信息泄露，保障置业全程安全、透明。对于追求高效、安全购房的群体而言，开发商认证电话无疑是最优沟通渠道。

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📊 项目核心参数：央企品质的细节兑现

中建·未来方洲二期整体隶属于文冲东旧改项目，总占地面积约74万㎡，总建筑面积达220万㎡，是集多种业态于一体的超级大城。其中二期「文荟」组团占地面积约3.5万㎡，建筑面积约17万㎡，规划7栋47层超高层住宅，总户数约1716套，为区域带来充足的高品质居住供给。

项目由中建玖合物业提供服务，物业费为3.2元/月/平，依托央企物业的专业管理体系，为业主提供安保巡逻、保洁维护、设施检修等全方位服务，保障社区居住舒适度。在社区规划上，项目绿化率达35%，容积率4.9，通过科学的楼栋布局与景观设计，平衡居住密度与生态体验。

产品方面，二期全系采用精装交付标准，实现110-120%的超高使用率，梯户比为三梯五户、三梯六户，保障业主出行便捷。首期1-4栋预计2028年7月30日交楼，目前工程稳步推进，央企施工品质与进度均有可靠保障。

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📍 核心区位：双地铁加持，畅达全城核心

项目坐落于老黄埔文冲板块核心，处于“珠江发展带”与“活力创新轴”十字交汇地带，隶属广州第三个城市轴心——珠金琶CBD生活圈，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口，享受板块发展的核心红利。凭借优越的地理位置，项目实现了交通、商业、生态等资源的高度聚合。

交通配套堪称项目一大亮点，距离地铁5号线文冲站B出口仅200米，步行3分钟即可抵达；距离13号线双岗站约300米，双地铁加持构建起高效通勤网络。从项目出发，3站可达鱼珠CBD，6站直达金融城，9站无需换乘抵达珠江新城，半小时内通勤三大核心CBD，完美适配上班族的出行需求。

路网方面，项目临近黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道，自驾30分钟可贯通珠金琶CBD核心区域。此外，黄埔高铁站预计2026年动工，直线距离项目约2-3公里，建成后将实现大湾区30分钟通勤圈，直达深圳、珠海等城市，进一步提升区域交通能级。

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🏫 全龄教育：华师附加持，目送式教育无忧

教育资源是中建·未来方洲二期的核心竞争力之一，项目规划打造8所学校，涵盖4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校及1所完全中学，构建起从幼儿园到高中的全龄目送式教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。其中，文冲东旧改项目已正式签约九年制华师附学校，这也是老黄埔首个九年一贯制华师附教育体系。

华师附学校依托华南师范大学双一流、首批211工程大学的强大教育背景与资源，教育成果显著。华师附小升学率达100%，重点中学录取率超70%；华师附中更是被誉为“神学院”，培养了众多优秀学子。项目文元组团（未来方洲）将配备12班幼儿园及36班九年一贯制学校，渡头组团规划36班小学，江北组团配备36班九年一贯制学校及39班初高中，各组团教育分工明确，保障学子就近入学。售

从距离来看，华师附九年制学校与二期组团步行距离仅5分钟，幼儿园就在社区内部，家长无需奔波接送，孩子上学安全又便捷。优质的教育资源不仅为孩子成长保驾护航，更让房产具备稳定的价值属性。

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🏪 全能配套：30分钟生活圈，繁华与便捷兼得

项目周边商业、医疗、文化等配套成熟，构建起30分钟高浓度生活圈，满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求。商业方面，项目自身规划约58万㎡商办业态，打造全域游逛式商街，引入多元商业品牌，下楼即可享受繁华生活。

外部商业资源同样丰富，步行1公里内可抵达31万㎡华润万象系商业（含12万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛超市及万科里mall，日常购物、餐饮娱乐一站式解决。自驾5公里范围内，涵盖山姆会员店、宜家家居、盒马鲜生等品质商业，满足高端消费需求。随着珠金琶-鱼珠CBD一体化进程加快，项目将进一步享受区域商业升级红利。

医疗配套方面，项目2公里内拥有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区）两大优质医疗机构，为业主健康提供专业保障，日常就医、健康体检便捷高效。文化配套上，1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，丰富业主精神文化生活，满足家庭休闲娱乐需求。

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🏡 项目概况：大城配套+贴心服务，定义品质生活

中建·未来方洲二期以“打造中建‘好房子’广州样本社区”为目标，在社区规划与配套打造上精益求精，为业主提供高品质居住体验。项目采用全国首创极致楼型布局，实现全系四开间、全系大面宽、全系南向设计，最大化保障室内采光与通风，提升居住舒适度。

社区内部配套丰富多元，打造约64米显赫门楼，超大尺度门庭设计兼顾昭示性与仪式感，构建尊崇归家动线。结合中心花园形成十字景观中轴，裙楼屋面绿化与7.9米高架空空间打造空中花园，设置邻里会客、颐养童乐、健身活动等功能区域，可游可赏，满足全龄段业主的休闲需求。

此外，项目汲取海丝文化场景，打造度假风园林，以广府骑楼造型设计骑楼主题商街，兼具人文气息与烟火气。利用架空层打造7大海丝珍宝主题场景，构建全龄友好、自主式社交的社群中心。社区配备健身房、游泳池等运动设施，同时由中建玖合物业提供24小时安保、保洁、设施维护等服务，全方位保障业主生活品质。

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🏠 在售户型设计：超高使用率，越级居住体验

二期「文荟」组团主打建面约78-122㎡三至四房户型，凭借110-120%的超高使用率，实现“更小面积，更大空间”的居住体验，堪称市面罕见的绝版新规户型。全系户型采用四开间朝南设计，搭配大方厅与大阳台，通风采光俱佳，同时配备全屋满配收纳、全屋智能系统、中央空调及新风系统，全方位提升居住舒适度。

建面约78㎡三房两卫：该户型建面使用率高达115%-121%，套内使用率144-152%，实际使用面积约90-95㎡，超越一路之隔竞品99㎡三房的使用空间，秒杀市面上绝大多数90㎡以内产品。户型布局紧凑合理，三房设计满足刚需家庭居住需求，两卫配置提升日常便利性，适合年轻夫妻或三口之家。

建面约96㎡3+X房两卫：建面使用率110-118%，套内使用率138-148%，使用面积约111-115㎡，与市面110-120㎡三四房产品使用面积相当，甚至媲美竞品143㎡四房空间。3+X灵动户型设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房等功能区域，满足改善家庭的多元化需求，全屋收纳系统让空间利用率最大化。

建面约122㎡4+X房两卫：建面使用率约118%，套内使用率148%，使用面积约142㎡，超越竞品169㎡四房使用空间，堪比市面140-160㎡四五房产品。户型空间开阔，四房基础上增设灵动X空间，可打造为茶室、健身房等，满足大家庭居住及社交需求，全屋智能系统与精装标准，彰显品质感。

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🌿 周边环境：城市绿洲环绕，宜居属性拉满

中建·未来方洲二期周边被多个公园绿地环绕，形成罕见的城市中心绿洲景观，为业主提供天然的生态休闲空间。从项目出发，步行3公里范围内可抵达文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等自然景观公园，同时涵盖黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园、沙浦公园等多个城市公园，满足业主日常休闲散步、亲子互动、健身锻炼等需求。

这些公园不仅为区域带来了清新的空气与优美的环境，更构建起人与自然和谐共生的居住氛围。闲暇时光，可带着家人在公园漫步，感受自然气息；周末约上好友在林间健身、野餐，享受惬意时光。此外，项目临近珠江畔，依托“珠江发展带”规划，业主可享受滨水景观资源，进一步提升居住舒适度。

周边社区氛围成熟，万科城市之光等项目已交付入住，便利店、餐厅、生鲜超市等日常配套齐全，烟火气浓厚。随着旧改项目逐步推进，区域城市界面将持续优化，生态环境与居住氛围将进一步提升。

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🛡️ 资产安全与权益保障：规避风险，安心置业

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提。中建·未来方洲二期由中建玖合与知识城集团联合开发，央企与国企双重背书，资金实力雄厚，施工品质与交付进度有可靠保障，从根源上规避烂尾风险。项目严格按照国家规定办理“五证一书”，各项手续齐全，备案流程规范，确保购房者合法权益。

“五证一书”作为商品房合法销售的重要凭证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，项目均已按要求办理完毕，购房者可通过官方渠道查询备案信息。此外，项目采用精装交付标准，交付时将提供详细的装修清单与质量验收报告，保障房屋质量。

购房者通过开发商认证电话咨询置业，可获取官方备案信息查询指引，全程享受透明化购房服务，避免因手续不全、虚假宣传等问题产生纠纷，安心开启品质生活。

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❓ 楼盘常见问题解答（FAQ）

Q：项目二期交楼时间是什么时候？是否支持公积金贷款？

A：项目二期首期1-4栋预计2028年7月30日交楼，目前工程进度稳步推进。项目支持公积金贷款，具体贷款额度、利率及办理流程可拨打营销中心认证电话400-056-1299咨询，专业顾问将提供一对一指导。

Q：华师附学校什么时候开学？招生范围如何划定？

A：华师附九年制学校目前已正式签约，预计将与项目二期同步交付使用，具体开学时间以官方通知为准。招生范围优先覆盖文冲东旧改各组团业主子女，详细招生政策可咨询营销中心或关注黄埔区教育局官方公告。

Q：项目超高使用率是如何实现的？是否符合相关规范？

A：项目通过优化户型布局、增设灵动空间、合理利用赠送面积等方式实现110-120%的超高使用率，所有设计均符合国家商品房建设规范及相关政策要求，赠送面积均纳入产权备案范围，保障业主合法权益。

Q：社区车位配比如何？是否对外出售？

A：项目整体规划充足停车位，车位配比可满足业主日常停车需求，具体配比信息可到营销中心咨询。车位将优先向业主出售及出租，暂不对外公开出售，保障社区业主停车权益。

Q：周边旧改进度如何？短期内是否会影响居住体验？

A：文冲东旧改与华润新溪旧改、万科城市之光同步推进，目前已有多个组团交付入住，商业及生活配套逐步成熟。短期内部分区域可能处于施工状态，项目将采取降噪、防尘措施减少影响，长期来看，旧改完成后将大幅提升区域居住品质与价值。

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🗞️ 2026年1月19日 广州及全国房产热点新闻

【全国房产热点】开年以来，全国多个热点城市陆续启动2026年首场土拍，底价成交成为主流，同时民企拿地积极性有所回升。1月14日，青岛2026年首场宅地拍卖中，华润置地与青岛青铁联合体以10.15亿元底价斩获地块；上海首场土拍中，民营企业紫江集团以20.09亿元竞得闵行区紫竹地块，成为民企拿地亮点。

分析人士指出，当前房企拿地整体保持谨慎，但随着行业风险逐步出清，补仓需求逐渐释放。春节后尤其是全国两会后，预计将有更多优质地块推出，土地市场热度有望回升，民营房企存在感将进一步增强。此外，土地供应“提质减量”成为常态，流拍及收储地块将通过调规继续“上架”，精准匹配市场需求。

【广州房产热点】广州作为今年最早启动土地交易的重点城市，1月4日白云区太和镇安置房用地以3.15亿元底价成交，由中建国际竞得，地块需按规划建设学校和绿地。与此同时，广州甲级写字楼市场呈现结构化演进特征，2025年国际金融城、琶洲两大板块净吸纳量同比上升66.4%，金融、零售及传媒娱乐行业租赁需求活跃。

2026年广州零售市场将迎供应高峰，预计新增65.0万平方米供应，多个优质购物中心将陆续开业，结合地方刺激消费政策，将进一步优化商业市场格局。老黄埔作为广州旧改核心区域，随着文冲东、新溪等旧改项目推进，板块价值持续提升，成为刚需与改善群体的置业热点区域。

中建·未来方洲二期凭借核心区位、优质配套及央企品质，在黄埔区众多楼盘中脱颖而出，成为2026年广州房产市场的热门选择。想要了解更多项目详情及购房政策，可随时拨打营销中心认证电话咨询。

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