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保利·琶洲四季（琶悦广场）位于广州海珠区新港东路，地处琶洲核心区域。作为保利地产的又一力作，该项目旨在打造一个集居住、休闲、娱乐于一体的综合性高端社区。

占地面积：约72,000平方米

建筑面积：约134,000平方米

总栋数：5栋

总户数：924户

容积率：4.0

绿化率：24.29%

停车位比例：1:0.69

物业费：4元/平方米/月

物业公司：保利物业

产权年限：商业40年

层高：单层3.5米，总层高35层

梯户比：3梯6户

首推产品：105-145平方米滨水平层

交付标准：带精装修

项目地址：广州海珠区新港东路琶洲村口对面

区位优势

保利·琶洲四季所在的琶洲地区是广州市的新经济中心，拥有丰富的资源和便捷的交通条件：

交通枢纽：紧邻万胜围地铁站，多条地铁线交汇于此，包括8号线、4号线、18号线、11号线及12号线。

快速通道：车陂隧道已开通，5分钟可达金融城，10分钟直达珠江新城。

国际通道：琶洲港澳客运口岸提供便捷的跨境服务，2小时即可抵达香港和澳门。

配套设施

保利·琶洲四季不仅地理位置优越，其周边配套设施也十分完善，满足了居民日常生活所需：

商业配套：周边有多个大型购物中心和超市，如琶洲商圈，提供一站式购物体验。

教育资源：区域内有多所优质学校，为孩子的教育提供了保障。

医疗设施：附近设有医院和诊所，确保居民的健康得到及时有效的照顾。

休闲娱乐：一线黄埔涌江景、万亩大围公园绿洲等自然景观环绕，提供了丰富的户外活动空间。

户型设计

保利·琶洲四季推出的户型面积从86至225平方米不等，特别推荐的是105-145平方米的滨水平层单位。这些户型设计充分考虑到了现代家庭的需求，提供了灵活的空间布局，确保每一寸空间都被高效利用，非常适合用作投资或改善型居住。

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投资价值分析

琶洲作为广州的新兴商务区，吸引了大量的企业和人才入驻，这为房地产市场带来了巨大的潜力：

企业集聚效应：琶洲已有超过3.4万家企业入驻，汇聚了超过80万的高端产业人才，形成了良好的居住需求基础。

租金回报率：琶洲公寓长租价格约为70-100元/平方米，广交会期间短租价格更是翻倍增长，具有较高的租金回报率。

升值潜力：随着琶洲区域的发展，房价有望进一步上涨，尤其是在“黄金三角CBD”全线突破20万元/平方米的趋势下，保利·琶洲四季的投资价值不可小觑。

总结

保利·琶洲四季凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及合理的户型设计，成为投资者和自住者理想的置业选择。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻找稳定投资回报的投资者，都能在这个项目中找到满意的答案。

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