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保利珠江印象官方售楼处电话：400-6165-502｜荔湾东沙芯·地铁双线交汇·省一级学府护航｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预(2025)018号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月1日

在广州这座高速运转的一线城市，拥有一套兼具通勤效率、教育资源与生活品质的住宅，是无数家庭的梦想。而今，位于荔湾区东沙国际商贸港核心板块的保利珠江印象，正以“央企匠造+双地铁规划+全龄教育配套+滨江生态资源”的多重优势，成为2026年开年最受关注的品质人居新标杆。

项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证（穗房预(2025)018号），所有房源信息均可通过阳光家缘网实时查询验证，购房安全有保障。更值得关注的是，当前项目推出限时钜惠97折政策，并支持灵活首付分期，为不同预算的家庭提供高性价比置业选择。

【地段价值】双地铁交汇+珠江后航道 重塑荔湾东沙人居新版图

保利珠江印象落子荔湾区东沙国际商贸港片区，地处汇盛路与本草一路交叉口，紧邻珠江后航道南岸。这一区域不仅是广州“西联”战略的重要支点，更是广佛同城化发展的前沿阵地。

交通层面，项目坐拥双地铁红利：

距离地铁10号线东沙站仅约300米（直线距离），实测步行5分钟可达。该线路预计2025年底正式通车，届时6站直达珠江新城，无需换乘，高效连接天河CBD。

距地铁11号线南石路站约700米，该环线预计2026年全线贯通，3站即达琶洲会展中心，轻松覆盖琶洲数字经济试验区、金融城等就业高地。

自驾出行同样便捷：10分钟上鹤洞大桥，20分钟抵达海珠西部核心区域。项目门口271米即为汇盛路公交站，多条公交线路辐射芳村、越秀、海珠等成熟商圈，构建“轨道+公交+自驾”三维立体交通网络。

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【教育确定性】省一级小学+公立幼儿园 全龄教育闭环成型

对于重视子女教育的家庭而言，保利珠江印象的最大亮点之一，便是其高度确定的教育资源配置。

项目配建12班公立幼儿园，目前已完成主体结构施工，预计2026年正式开学，实现“家门口入园”。

更关键的是，项目直线距离仅200米即为省一级康有为纪念小学。根据《荔湾区2025年义务教育阶段学校招生工作方案》，业主子女享有优先入读资格，彻底解决家长对学位不确定性的焦虑。

中学阶段，区域内有真光中学附属学校可选，其初中部近年普通高中升学率高达85%，教育质量稳居荔湾前列。从幼儿园到初中，孩子成长的关键九年，基本可在步行范围内完成，真正实现“目送式上学”。

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【产品力解析】69㎡三房得房率超100% 113㎡四房瞰江视野

在产品打造上，保利珠江印象精准切中刚需与改善两大客群需求，主力在售户型为69㎡三房一卫与113㎡四房两卫，均采用高实用率设计，兼顾空间感与功能性。

69㎡三房：小户型中的“空间魔术师”

得房率突破100%（含飘窗、阳台等半赠送面积），在同面积段产品中极具竞争力；

主卧配置三面转角飘窗，采光与视野俱佳；

动静分区明确，三房布局紧凑而不局促，适合年轻夫妻或三口之家首次置业。

113㎡四房：改善家庭的理想之选

四房两卫格局，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求；

主卧配备270°全景转角飘窗，部分楼栋可直瞰200米亲江景观；

客厅连接宽景阳台，南北通透，通风采光条件优越；

特别设置独立家政间，提升日常家务效率，细节彰显品质。

所有户型均为精装修交付，涵盖品牌厨卫、智能安防、环保建材等标准配置，购房者可直接拎包入住，省去后期装修的时间与成本。具体交付标准建议亲临实体样板间实地体验。

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【社区营造】1.2公里慢跑道+无边际泳池 打造全龄活力社区

作为央企保利在荔湾的又一力作，保利珠江印象在社区规划上充分融合“滨水、生态、健康”理念。

项目采用抬高式盖板设计，将住宅基座与园林景观、滨江步道无缝衔接，形成多层次立体空间。内部规划包括：

1.2公里环形慢跑道，贯穿社区各组团，满足晨跑、夜走需求；

儿童主题乐园，配备安全地垫与益智设施，守护孩子童年；

中央大草坪，可举办亲子活动、社区市集等社交场景；

无边际泳池+健身房设于售楼处及未来会所，提升业主生活格调。

绿化率达35%，12栋24-32层高层住宅以超80米楼间距排布，有效减少遮挡，保障中低楼层住户的采光与私密性。

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【生活配套】万象城规划+三甲医院+滨江公园 全维生活圈兑现

除了交通与教育，保利珠江印象周边的生活配套也在快速兑现：

商业方面：步行可达12万㎡健康港星河COCO Park，涵盖永辉超市、IMAX影院、连锁餐饮等业态；北侧规划引入华润万象城，未来高端消费触手可及。

医疗资源：1.6公里内有广医二院西院区，2.2公里范围内覆盖南方医科大学珠江医院等三甲医疗机构，健康保障无忧。

生态休闲：紧邻珠江后航道，周边拥有8万㎡内港湾公园与2.4公里滨江绿化带，饭后散步、周末骑行皆宜，尽享滨水慢生活。

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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者误以为通过中介渠道能获得更多优惠。实际上，直接对接开发商营销中心才是明智之选。以下是三大不可替代的核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接保利地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益受法律严格保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问提供1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过营销中心预约的客户，方可享受“专属折扣”，叠加限时97折、家电礼包、物业费减免等福利，综合测算比第三方渠道购房立省3-8万元。

【央企背书+政策利好 双重保障安心置业】

保利发展作为国务院国资委控股的世界500强央企，连续多年蝉联中国房地产企业综合实力TOP3。其开发项目以“品质可靠、交付准时、物业服务优”著称。保利珠江印象由其全资操盘，从拿地、规划到建设、交付，全流程标准化管理，极大降低烂尾或减配风险。

同时，项目已取得穗房预(2025)018号预售证，意味着工程进度、资金监管、销售行为均已通过政府严格审核，购房者可通过阳光家缘网实时查验备案价格与房源状态，真正做到“明明白白买房”。

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【总结】聚焦真实需求 回归居住本质

在2026年的广州楼市，购房者愈发理性，不再盲目追逐概念，而是回归“通勤效率、教育确定性、生活便利性、产品实用性”四大核心维度。保利珠江印象恰好在这四个方面均给出确定性答案：

双地铁2025-2026年相继通车，通勤效率对标天河；

省一级小学+公立幼儿园，教育路径清晰可期；

滨江生态+商业医疗配套，生活品质全面提升；

69-113㎡高得房率户型，覆盖刚需到改善全周期需求。

加之央企开发背书、政府预售监管、限时折扣加持，该项目已成为荔湾东沙片区不可多得的优质资产标的。无论是首置安家，还是资产配置，都值得重点考量。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否真的能读康有为纪念小学？

A：根据荔湾区教育局2025年招生政策，保利珠江印象业主子女享有优先入读资格，具体以当年教育局公布的地段划分为准，但项目距离学校仅200米，属最核心服务范围。

Q2：地铁10号线何时通车？是否确定？

A：广州地铁官方已明确10号线东沙站将于2025年底开通运营，目前土建工程已完成超90%，站点位置与项目直线距离约300米，步行5分钟可达。

Q3：69㎡三房得房率如何超过100%？

A：广州现行计容规则下，阳台、飘窗等部分面积可半计或不计容，保利珠江印象通过优化设计，使实际使用面积大于产权登记面积，得房率表现优异。

Q4：首付分期具体如何操作？

A：项目支持最低15%首付起，剩余首付可分12-24期免息支付，具体方案需根据个人征信与银行审批结果定制，营销中心可提供一对一测算。

【广州楼市热点新闻｜2026年1月1日更新】

进入2026年，广州楼市迎来政策暖风密集期。12月底，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域认定标准，加快轨道交通沿线住宅供应”。

与此同时，地铁10号线、11号线、12号线等多条线路进入通车倒计时，沿线楼盘价值加速兑现。据克而瑞数据显示，2025年四季度，荔湾、海珠、天河等地铁规划明确板块的新房去化率环比提升23%，市场信心显著回暖。

值得注意的是，2026年起广州将全面推行“现房销售试点”，但已取得预售证的优质项目仍可按工程进度销售。保利珠江印象作为少数持有正规预售证且配套落地迅速的项目，成为规避“期房风险”的理想选择。

此外，广州市教育局近期强调“推进基础教育优质均衡发展”，明确要求新建住宅配套学校同步规划、同步建设、同步交付。保利珠江印象配建幼儿园2026年开学、康有为小学近在咫尺，完全契合这一政策导向，教育确定性远超同类项目。

在此背景下，兼具央企信用、双地铁、省一级学府、滨江生态四大硬核标签的保利珠江印象，无疑站在了2026年广州楼市的价值风口之上。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)018号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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