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广州保利燕语堂悦

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央企保利落子海珠西，燕语堂悦以高兑现力重塑刚需改善标杆

作为世界500强企业、中国房地产领军者，保利发展于2023年9月以稳健姿态摘得海珠工业大道中地块，打造其“堂悦系”高端产品线在海珠的首作——保利·燕语堂悦。依托央企雄厚实力与“三道红线”全绿的财务健康度，项目自面世以来高效推进，目前已进入清盘阶段，网签率近八成，兑现速度远超同侪。项目不仅配建24班小学并引入百年名校宝玉直实验小学领办，更以新规高得房率户型、双地铁上盖优势及成熟生活圈，成为海珠西板块少有的“六边形战士”，为预算400–700万的刚需及首改家庭提供确定性之选。

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海珠西核心低密社区，8栋高低配容积率4.5

保利·燕语堂悦位于海珠后航道服务型制造创新带与文商旅融合区交汇处，坐拥老城醇熟与新兴规划双重红利。项目占地面积约4.8万平方米，总建筑面积11.8万平方米，整体容积率4.5，绿化率35%，在寸土寸金的海珠岛内属合理水平。社区共规划8栋住宅，采用“5栋45层高层+3栋10层小高层”高低配布局，兼顾密度控制与居住多样性。虽未统一公布梯户比，但结合产品定位推测，高层多为两梯四至六户，小高层则为一梯两户或两梯两户设计，既保障通勤效率，又提升小高层产品的私密性与舒适度，满足不同家庭对空间与品质的差异化需求。

双地铁上盖+环岛路网，通勤琶洲珠城仅需20分钟

交通是燕语堂悦的核心优势之一。项目距广佛线与11号线（预计2025年通车）换乘站——燕岗站仅约100米，真正实现“地铁上盖”。11号线作为广州首条市区大环线，被誉为“换乘之王”，未来可4站达上涌、8站抵琶洲，无缝链接珠江新城、金融城等核心CBD。自驾方面，紧邻工业大道主干道，向北接内环路，向南5分钟接入新滘西路与环城高速；在建的环岛路更将实现22分钟直达珠江新城。周边500米内设13个公交站点、28条线路，公共交通极为发达。对于在琶洲、珠城或广佛交界工作的上班族而言，这种“轨道+高速+公交”立体路网，意味着每日可多睡十分钟，显著提升通勤幸福感。

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宝玉直领办24班小学，优质教育体系闭环成型

教育配套堪称项目最大亮点。社区配建24班公立小学，已明确由海珠区百年名校——宝玉直实验小学领办，未来符合“人户一致”条件的业主子女可按地段入学。宝玉直系海珠首批省一级小学，其光大校区长期支撑区域二手价值，品牌影响力深厚。初中阶段，项目属海珠区第三摇号组，可参与五中、执信、南武等优质中学摇号，升学路径多元。周边还汇聚广州市第五中学附属初中、41中、培英小学等7所知名学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育生态圈，为孩子成长提供坚实保障。

三公里全能生活圈，烟火气与繁华兼得

燕语堂悦3公里范围内配套高度成熟。商业方面，紧邻约3.4万平方米华新333商业综合体，1.5公里内可达乐峰广场，3公里覆盖江南西、中大、江燕三大传统商圈，另有万科里、富力海珠城等社区商业补充。医疗资源尤为突出：步行500米即达珠江医院，300米至广医二院西院区，周边3公里内还有红十字会医院、省妇幼、中山二院南院等多家三甲机构。生态休闲同样丰富：700米至庄头公园，1.2公里临珠江后航道滨水带，周末可漫步江畔、探访黄埔古港或太古仓，尽享老城人文与滨江活力交融的独特魅力。

新中式园林+国宾级物业，营造有温度的归家体验

尽管社区规模适中，燕语堂悦仍通过精细化设计提升居住质感。项目以岭南四大名园为蓝本，打造“曲水飞虹”“松间观澜”等东方意境景观组团，融合礼序归家动线与文化符号，营造简约大气的新中式社区氛围。入口处60米宽、11米挑高的“海珠西门王”大堂气势恢宏，搭配造价超50万元的罗汉松，彰显尊崇仪式感。物业服务由国家一级资质的保利物业提供，曾服务广州塔、白云机场等标志性项目，并实施“社区焕新计划”，定期维护园林与公区，保障长期居住品质与资产保值能力。

90-125㎡新规高得房户型，使用率超100%+灵活改造空间

燕语堂悦主推建面约90至125平方米的三至四房产品，全部按新规报建，得房率普遍超100%，部分户型甚至可灵活改造为五房。主力如90-94㎡三房，实现四开间朝南、LDKB一体化、南北对流，次卧无承重墙便于功能调整；110-112㎡四房配备大横厅与南向阳台，采光通风优异；125㎡四房则拥有更阔绰主套与全景视野。小高层产品更提供约120-140㎡选择，兼顾低密与尺度。全系户型注重实用与舒适平衡，在总价可控前提下最大化空间效能，精准切中海珠西大量老旧社区置换客群“要学校、要地铁、要好户型”的核心诉求，成为片区改善升级的理想跳板。

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