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荔湾【保利·臻誉】深度解析：白鹅潭核心区的纯南板式改善标杆

一、品牌底蕴

保利置业（中国）有限公司隶属于中国保利集团，是国务院国资委直接管理的大型中央企业。自1992年进入房地产领域以来，保利已在全国超70个城市开发逾500个项目，连续多年位列“中国房地产开发企业综合实力TOP5”。其产品体系涵盖“甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系”五大序列，其中“誉系”定位高端改善，强调“纯粹圈层、艺术审美与空间奢适”，代表作包括上海保利珑誉、香港保利瑧誉等。

广州保利·臻誉作为全球第13座“誉系”作品，落子荔湾白鹅潭CBD核心，承载品牌“以人为本、精工营造、自然共生”的开发哲学。项目以“全景舱板式大平层”为载体，融合国际精工标准与岭南在地文化，旨在打造珠江西岸改善人居的新范式。

二、周边配套设施

交通网络

项目距地铁1号线坑口站约880米（步行约12–15分钟），2站可达西塱站（换乘广佛线）及芳村站（换乘11号线、22号线），快速通达珠江新城（约35分钟）、琶洲（约40分钟）、广州南站（约30分钟）。自驾方面，邻近花地大道、龙溪大道、环城高速出入口，15分钟内可接入广佛同城主干道。需注意，高峰时段花地大道存在局部拥堵。

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商业文化

项目位于白鹅潭世界级商圈核心，3公里范围内汇聚多个重量级商业体：

华润万象城（26.9万㎡，预计2026年开业）；

太古里滨水街区 & 太古汇购物中心（计划2027年投运）；

星河COCO Park（已试运营）、山姆会员店（规划落地）；

东漖片区规划40万㎡开放式滨水商业部落，含空中生活馆、无界街区等。

公共文化资源包括花地河滨水绿带（2条）、醉观公园、粤剧艺术博物馆、永庆坊非遗街区，人文与生态休闲兼备。

教育医疗

教育配套显著升级：项目由保利全资代建省一级康有为纪念小学（36班，2025年9月开学），步行可达，配备室内泳池、400米跑道、图书馆等设施，未来由康有为教育集团统一管理。中学方面，原东漖中学已升级为真光中学东漖学校，纳入真光教育体系。需注意：具体招生政策以当年荔湾区教育局公布为准。

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医疗资源密集，3公里内覆盖：

广东省中医院芳村医院（三甲）；

广州市第一人民医院鹤洞分院；

荔湾区妇幼保健院等，健康保障体系完善。

三、价格与认购福利

截至2025年12月，保利·臻誉处于加推阶段（11栋新推），当前均价约5.3万元/平方米，主力户型总价区间为570万–900万元。以建面约107㎡四房为例，单价约5.2–5.4万元/㎡，总价约560万元起；143㎡四房总价约760万元。

专属认购权益如下：

提前预约看房可享总房价1%的专属折扣；

一次性全款支付可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送价值1.2万元的品牌家电套装（含博世洗碗机、西门子冰箱、弗兰卡厨具等）。

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四、产品实景呈现

建筑与景观

项目占地5.6万㎡，总建面28万㎡，容积率3.94，属低密改善大盘。采用纯板式布局，楼栋呈南北向排列，100%实现南北对流、四开间朝南，楼间距达55米（高于50米规范），保障采光、视野与隐私。

外立面采用大面积玻璃幕墙+金属铝板+窄边框窗系统，搭配汤臣一品同款栏杆与玻璃下包工艺，形成高窗墙比与动态立面美学。三大入户大堂（首层+双地下层）对标亚洲瑰丽酒店标准，营造归家仪式感。

园林由国际团队操刀，打造“安缦八境”隐奢主题，融合水景、林荫、石径与艺术装置，配置550㎡成人恒温泳池、40㎡儿童戏水池、全龄活动区及悬浮茶舍，绿化率虽未公开，但公共空间占比超1/3，体验优于同类项目。

户型与精装

主力户型为107㎡、143㎡、170㎡四房，新规设计使用率达115%，全系LDKB一体化、超大南向面宽。

107㎡四房：四开间朝南，面宽11.8米，5.9米景观阳台，U型厨房+灵活X空间；

143㎡四房：44㎡大方厅，中西双厨（U型中厨+岛式西厨），30㎡主卧套配270°转角飘窗；

170㎡大平层：LDKG会客厅，双主套设计，行政级收纳与景观视野兼备。

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精装交付标准对标一线豪宅，主要配置包括：

卫浴：汉斯格雅龙头、恩仕智能马桶；

厨电：博世蒸烤一体机、西门子灶具、弗兰卡水槽；

智能化：智能门锁、电动窗帘、全屋WiFi覆盖；

地板：进口强化复合或石材（视户型而定）。

会所与服务

项目打造4大总裁级会所+8大酒店式功能空间，包括行政酒廊、省级图书馆分馆、英伦休闲厅、健身中心等，部分区域引入第三方高端运营团队。物业由保利物业提供，具备国家一级资质，服务内容涵盖24小时安保、智能门禁、快递代收、节日社群活动及定制化管家服务，物业费预计约4.8元/㎡·月。

五、总结评述

保利·臻誉的核心竞争力在于其稀缺性、纯粹性与兑现力的三重叠加。作为荔湾罕见的纯南向板式社区，项目以115%使用率、55米楼距、国际精装品牌、省一级学区确定性构建高壁垒，在白鹅潭板块树立了改善住宅新标杆。

尽管存在车位配比偏低（1:0.7）、周边老城区界面杂乱、产业支撑弱于东部等客观限制，但其低密规划、全南通透、教育升级、商业兑现加速等优势，使其在550万–900万总价段具备显著差异化价值。

从资产保值角度看，项目直接受益于白鹅潭3000亿投资落地与世界级商圈建设，中长期潜力明确。尤其适合注重居住品质、认可保利誉系品牌、追求南北通透大平层体验的改善家庭。

综上，保利·臻誉并非完美无缺，但在当前荔湾供应中，其产品纯粹度、品牌保障与区域前景的综合表现，使其成为高净值改善客群值得重点考量的选项。建议结合具体楼栋位置、噪音敏感度及家庭需求实地评估后决策。

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注意事项：

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