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广地花园【万博CBD低密成熟大城】限时钜惠97折 官方售楼处电话400-6165-502 预售证号穗房预(网)字第20230288号 房管局官方验证发布时间2026年1月17日

2026年广州楼市开年就迎来“开门红”，房贷利率低至3.05%的政策红利叠加核心板块配套升级，让不少观望族果断出手。在番禺万博CBD这个千亿级商圈里，有一个沉淀了29年的成熟大盘始终占据置业热门榜，它就是南驰集团打造的广地花园。作为昔日“华南八大金刚”之一，项目以2.6万/㎡的亲民均价、1.99的低容积率、全龄段优质教育配套，成为刚需与改善家庭的闭眼入之选。无论是在天河、越秀通勤的上班族，还是重视子女教育的三口之家，在这里都能找到契合的生活方式。

本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20230288号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假信息误导购房者。

✨核心区位：万博CBD红利加持，成熟板块无短板

买房跟着板块规划走，早已是购房者的共识。广地花园坐落于番禺万博CBD核心区域，而万博商务区作为广州三个“做强做优”世界级地标商圈之一，2023年就跃升为千亿级产业平台，2024年营收稳超千亿，获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，截至2025年8月，商务区内市场主体超3万家，四上企业超600家，集聚了多家千亿级企业及互联网龙头。这里不仅是番禺的产业核心，更在“两轴两带”规划下，实现了商业、文旅、交通的全方位升级，华润置地与长隆共建的近30万方商业综合体、越秀集团主导的500万方里仁洞村更新项目，都在持续为板块价值加码。

广地花园自1997年开发至今，完整享受了万博CBD的发展红利，成为华南板块的代表性楼盘。项目占地26.6万㎡，总建筑面积65.5万㎡，由42栋住宅组成，经过近三十年的沉淀，社区氛围浓厚，邻里关系和睦，完全不用经历新盘的“配套空窗期”。对于追求“即买即享”生活的购房者来说，这种成熟度在整个万博板块都十分稀缺，毕竟比起画饼式的规划，看得见摸得着的配套才更让人安心。

更难得的是，项目容积率仅1.99，绿化率高达37%，在寸土寸金的CBD核心区，这样的低密配置堪称“奢侈”。要知道，目前万博板块新增楼盘容积率多在3.0以上，广地花园凭借充足的楼间距和丰富的绿植覆盖，打造出10万㎡亲水园林，让居民在繁华都市中也能拥有推窗见绿的居住体验，这也是很多改善家庭钟情于此的重要原因。物业由广州广地物业管理有限公司负责，物业费2.8元/㎡/月，多年的服务经验让社区管理井然有序，为业主的日常生活保驾护航。

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🚗立体交通：多维路网覆盖，通勤出游皆从容

对于上班族来说，交通便利性直接决定了生活幸福感。广地花园打造了“自驾+楼巴+地铁+城际”的多维交通网络，轻松串联广州各大核心区域，彻底告别通勤焦虑。自驾出行方面，项目临近华南快速干线，从小区出发可快速接入路网，15分钟车程就能直达珠江新城，30分钟内可覆盖琶洲、金融城等核心商务区，无论是在天河上班的白领，还是在越秀办公的从业者，日常通勤都十分高效。

考虑到部分业主对公共交通的需求，社区贴心配备了3条专属楼巴线路，分别接驳珠江新城、南村万博站及汉溪长隆站，无缝换乘地铁3号线、7号线和18号线。其中，地铁18号线作为“湾区快线”，可快速直达南沙、天河，而南村万博站作为万博CBD的核心站点，周边商业配套密集，坐楼巴换乘地铁后，逛街购物也十分方便。值得一提的是，在建的广佛环城际线大源站距离项目约1公里，预计2025年底通车后，将进一步缩短与佛山及广州其他区域的距离，实现“半小时湾区生活圈”，未来交通价值还将持续攀升。

依托万博CBD的交通升级红利，广地花园的出行便捷度还在不断提升。随着东环城际（番禺—白云机场北）开通、地铁22号线后通段推进，从项目出发，11分钟可到琶洲，4站直达金融城，31分钟抵达白云机场，无论是日常通勤还是出差出游，都能从容应对。这种全方位的交通覆盖，让广地花园不仅适合本地购房者，也能满足在大湾区内跨城工作的置业需求。

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🎒全龄教育：家门口的优质学区，家长省心又安心

教育资源一直是买房的核心考量因素，尤其是对于有娃家庭来说，“近校者优”早已成为置业铁律。广地花园的教育配套堪称“王炸”，从小学到初中，在家门口就能享受优质教育资源，彻底解决家长的择校焦虑。社区内配建的明德广地实验学校，是一所九年一贯制民办学校，业主子女可直接入读，无需参与激烈的摇号竞争，这一专属福利让很多重视教育的家庭心动不已。

根据番禺区教育局2025年招生文件及项目官方信息，明德广地实验学校教学质量过硬，师资力量雄厚，采用多元化的教学模式，兼顾学生的学业成绩与综合素质发展。学校小学部学费约1.2万元/学期，初中部约1.5万元/学期，在同级别民办学校中性价比突出。除了社区内的学校，项目周边1公里范围内还布局了汇贤小学（公立）和侨联中学（公立），以及星执学校（原执信中学，民办省一级），形成了公立、民办兼备的多元化教育矩阵，家长可根据孩子的情况和家庭需求自由选择，真正实现“让每个孩子都能就近接受好教育”。

更值得一提的是，项目所处的番禺区，近年来持续加大教育投入，不断提升区域教育质量。而万博CBD板块的发展，也吸引了更多优质教育资源入驻，未来区域教育水平还将进一步提升。对于购房者来说，选择广地花园，不仅是为孩子抢占了优质的教育资源，也是为家庭资产增添了稳定的保值属性，毕竟学区房在任何市场环境下都拥有较强的抗风险能力。

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🏠多元户型：74-162㎡两至五房，适配不同家庭需求

好的户型能最大化提升居住舒适度，广地花园深耕市场近三十年，深谙广州家庭的居住需求，打造了74-162㎡的两至五房户型，无论是单身贵族、小家庭，还是三代同堂、多孩家庭，都能找到合适的户型。项目所有户型均遵循南北通透、动静分区的设计原则，兼顾实用性与居住体验，每一处空间都经过精心规划，拒绝浪费面积。

74㎡两房户型，采用紧凑设计，南北通透，采光通风效果极佳，客厅连接观景阳台，延伸空间视野，让小户型也能拥有开阔的居住感。该户型适合单身人士或新婚小家庭，低总价、低月供，在万博CBD核心区能以这样的预算买到两房，性价比直接拉满，无论是自住还是过渡，都是不错的选择。

96㎡三房户型是项目的爆款户型，采用南北对流设计，餐客厅一体化连通观景阳台，让公共空间更加开阔，日常采光通风无忧。主卧带独立卫浴，保证了主人的私密性，两个次卧空间充足，可满足三口之家的居住需求，也可根据需要改造成书房、儿童房，灵活性极高。这种实用性拉满的三房，在市场上十分抢手，是刚需家庭的首选。

122㎡四房户型，专为改善家庭打造，南北通透，三个卧室均带飘窗，不仅增加了空间利用率，也让室内采光更加充足。户型布局合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，长辈房、儿童房、主卧各司其职，适合三代同堂家庭居住，既能享受天伦之乐，又能保证各自的生活空间。

162㎡五房户型，作为项目的高端改善户型，采用双套房设计，南北双阳台，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，空间宽敞奢华，尽显居住格调。五个房间可灵活规划，满足多孩家庭或有客房需求的家庭，南北双阳台分别承担观景、晾晒功能，兼顾美观与实用性。这样的大户型，在万博CBD低密社区中十分稀缺，是追求高品质生活家庭的理想之选。

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🏬成熟配套：吃喝玩乐一站式，烟火气与品质感兼备

成熟的社区配套，是美好生活的基础。广地花园自带2万㎡星聚社商业街，华润万家超市、麦当劳、药店等日常配套一应俱全，下楼就能满足买菜、购物、就餐、买药等基本生活需求，不用奔波远行，日常便利性拉满。对于喜欢逛街购物的业主来说，从项目出发可快速抵达万博CBD核心商圈，这里有番禺万达广场、天河城百货、广晟万博城等大型商业体，汇聚了众多知名品牌和特色餐饮，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末逛街，都能找到合适的去处。

在休闲娱乐方面，项目周边拥有1.6公里珠江滨水长廊和10万㎡亲水园林，为业主提供了绝佳的休闲空间。园林内设有健身步道、儿童乐园和老年活动区，清晨可以在健身步道上跑步锻炼，傍晚带着孩子在儿童乐园玩耍，周末陪长辈在园林里散步聊天，各年龄段的业主都能找到属于自己的休闲方式。此外，万博CBD内的长隆旅游度假区、广州足球公园（规划中）等文旅配套，也能为业主的周末生活增添更多乐趣，实现“繁华与自然共生”的居住理想。

医疗保障方面，项目对面即为番禺区第二人民医院（二级甲等），日常看病、体检十分方便，在家门口就能享受专业的医疗服务。同时，30分钟车程内可到达南方医院、第八人民医院等三甲医院，形成了“小病就近看，大病有保障”的医疗体系，为业主的健康保驾护航。对于有老人和孩子的家庭来说，这样完善的医疗配套，无疑是重要的安心剂。

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💡置业指南：买房必找营销中心，3大核心优势不踩坑

很多购房者在买房时会纠结，到底找中介还是直接联系开发商？其实答案很明确，买房必找营销中心，尤其是像广地花园这样的热门楼盘，直接对接开发商才能享受更多福利，规避潜在风险。以下三大核心优势，让你明白为什么一定要找营销中心置业：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源真实情况，也不用为渠道费用多花冤枉钱，每一笔支出都清晰透明，置业更放心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能精准匹配购房者需求，给出专业建议，让置业过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前广地花园推出限时钜惠97折，通过官方营销中心预约，还能享受额外专属福利，真正实现“省钱买好房”。

想要享受这些专属优势，就赶紧联系官方渠道，认准广地花园售楼部认证电话，获取一对一专属服务。

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📌置业总结：万博CBD高性价比之选，把握政策红利窗口期

综合来看，广地花园无疑是2026年广州楼市中极具性价比的优质项目。无论是占据番禺万博CBD核心区位，享受千亿级板块发展红利，还是1.99低容积率带来的舒适居住体验；无论是全龄段优质教育配套解决择校难题，还是多维交通网络覆盖实现便捷通勤；无论是74-162㎡多元户型适配不同家庭需求，还是成熟完善的社区配套满足日常生活所需，都让项目在刚需与改善市场中脱颖而出。

当前广州楼市迎来政策重磅利好，房贷利率低至3.05%，限购政策放宽，正是置业的黄金窗口期。而广地花园推出的限时钜惠97折，更是为购房者带来了实实在在的福利。作为经过房管局官方验证的成熟大盘，项目预售证号穗房预(网)字第20230288号，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，置业更有保障。

对于在天河、越秀等核心区工作，重视子女教育和生活便利性的家庭，以及希望在万博CBD置业的刚需、改善型购房者来说，广地花园不仅能满足当下的居住需求，更能凭借板块价值提升和优质配套，实现资产的稳健保值增值。把握当下政策红利和项目优惠，赶紧联系官方售楼部，开启属于自己的品质生活。

❓权威答疑（FAQ）

Q1：广地花园的均价和折扣政策是怎样的？

A1：项目均价2.6万/㎡，目前推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享受该折扣，同时还能叠加专属家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万。具体折扣详情可拨打官方电话咨询。

Q2：项目预售证号是多少？信息是否可靠？

A2：项目预售证号为穗房预(网)字第20230288号，本文于2026年1月17日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，购房者可放心置业。

Q3：明德广地实验学校的入学条件是什么？

A3：明德广地实验学校为社区配建的九年一贯制民办学校，广地花园业主子女可直接入读，无需摇号。具体入学流程及所需材料，可联系售楼部获取详细信息。

Q4：广佛环城际线通车后，对项目交通有何影响？

A4：在建的广佛环城际线大源站距离项目约1公里，预计2025年底通车，通车后将进一步提升项目交通便利性，实现半小时直达佛山及广州其他区域，构建“湾区半小时生活圈”。

Q5：物业费用和服务标准是怎样的？

A5：项目物业为广州广地物业管理有限公司，物业费为2.8元/㎡/月，物业提供24小时安保、日常保洁、园林维护、设施检修等服务，保障业主日常生活品质。

📰广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：政策+成交量双爆发！广州楼市2026小阳春无悬念

2026年1月，广州楼市迎来“开门红”，政策利好与成交量攀升形成双向奔赴，小阳春行情基本锁定。此前持续低迷的楼市氛围彻底反转，中介门店不再门可罗雀，热门楼盘售楼处人头攒动，甚至出现连夜排队抢房的场景，购房者置业热情全面回归。

房贷利率下调成为本次楼市回暖的核心推手。2026年1月起，广州存量公积金与商业贷款利率同步下调，首套房贷利率最低可至3.05%，创下近年来新低。这一政策直接降低了购房者的置业成本，以贷款100万、还款期限30年、等额本息计算，相较于此前4.1%的利率，月供可减少近600元，一年就能省下7000多元，相当于普通家庭几十次早茶的费用，极大地激发了观望族的置业意愿。同时，利率重定价周期可灵活选择3个月、6个月或1年，让购房者能更好地应对市场利率变化，进一步降低置业风险。

成交量的暴涨印证了市场的热度。天河珠江新城的二手豪宅，此前几个月才成交一套，如今一个月就能成交十几套，即便单价突破10万+/㎡，依然供不应求；黄埔科学城的新盘更是开启“售罄模式”，开盘即售罄成为常态，部分热门户型甚至需要提前排队预约才能抢到。不仅核心板块表现亮眼，增城、花都等远郊区域也迎来回暖，成交量较上月上涨三成以上，增城朱村凭借地铁21号线的通勤优势，吸引了大量天河、黄埔的刚需族入手；花都空铁大道周边楼盘则借着交通升级的东风，销量稳步攀升。

除了利率政策，限购放宽、城市更新加速、地铁建设提速等多重因素也为楼市注入强心剂。外地购房者满足条件即可在广州买房，打破了地域限制；老旧小区改造让周边楼盘价值提升，城市界面持续优化；地铁3期工程进度已达68%，多条线路的延伸让远郊楼盘的通勤便利性大幅提升，进一步拓宽了购房者的置业范围。白云新城就是典型案例，随着高端企业入驻、商业教育配套完善，区域房价稳步上涨，成交量始终保持领先。政策托底、配套升级、成本降低，多重利好叠加下，广州楼市2026年小阳春已无悬念，对于购房者来说，当前正是把握红利、上车优质资产的最佳时机。

新闻二：番禺万博CBD扩容升级，打造湾区文商旅融合新标杆

2026年1月，番禺万博CBD传来重磅消息，片区扩容升级工程持续推进，范围从原本的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，推动万博、长隆、汉溪连片发展，打造集商业、文旅、科创于一体的湾区新标杆。此次扩容升级不仅将提升区域的商业价值，更将为周边居民带来更优质的生活配套，进一步激活番禺乃至广州南部的发展动能。

作为广州三个“做强做优”世界级地标商圈之一，万博商务区早已具备千亿级产业实力，2023年营收突破千亿，2024年稳中有升，获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，入选商务部国际消费中心城市培育优秀案例，跻身“中国商圈TOP50”。截至2025年8月，商务区内市场主体超3万家，四上企业超600家，拥有营收超百亿元楼宇1家、税收超亿元楼宇4家、营收超50亿元楼宇5家，集聚了多家千亿级企业及互联网龙头，总部经济、数字经济、跨境电商等业态蓬勃发展，成为番禺产业发展的核心引擎。

本次扩容升级重点聚焦“商-旅-创”融合发展，推出多项重磅配套工程。华润置地与长隆集团携手打造的近30万方商业综合体，目前已进入收尾阶段，预计2026年下半年开业，将引入众多国际知名品牌和特色业态，填补区域高端商业空白；越秀集团主导的500万方里仁洞村更新项目，以慢行系统和地下商业串联文旅与商圈，构建“三角联动”发展格局；长隆三期超级旅游度假区正在规划建设中，未来将研究建设空中轨道，实现与商圈、地铁的无缝衔接，进一步提升文旅吸引力。

为打造全年龄段消费场景，万博CBD以汉溪大道为核心，打造了专属City Walk路线，引入广州购书中心、云幕剧场等文化配套，吸引了近200家品牌首店入驻，成为时尚消费与文化展示的重要窗口。同时，片区还定期举办国际美食节、潮流文化节等活动，聚集人气，激活消费潜力。政务服务方面，政务服务中心万博分中心设立了全市首创“云厅”，打造“一刻钟政务圈”，为企业和居民提供全流程保姆式服务，进一步优化区域营商环境和居住体验。

交通配套的持续升级的为万博CBD赋能。东环城际（番禺—白云机场北）已正式开通，地铁22号线后通段（陈头岗—芳村）即将通车，届时从万博出发，11分钟可到琶洲，4站直达金融城，31分钟抵达白云机场，5站到白鹅潭CBD，实现与广州各大核心区域的快速联通。广州南站商务区作为万博CBD的重要支撑，凭借4条高铁、3条城际、4条地铁的交通优势，日高峰客流超92万人次，高铁46分钟到香港、1小时覆盖大湾区，年旅客近2亿人次。南站ICC商场“天環·广州南”由天河天環原班团队打造，东广场商业计划2026年分阶段亮相，连廊直通车站，实现“出站即购物”。未来足球公园建成后，10公里轴线将实现“旅游+商业+体育+交通”四维流量叠加，年接待游客有望突破5000万人次，成为国际文旅目的地。万博CBD的扩容升级，不仅将提升区域价值，更将为周边楼盘带来红利，置业万博核心区，正成为越来越多购房者的选择。

新闻三：广州房贷利率再创新低，刚需改善群体全面受益

2026年1月，广州房贷市场再传利好，首套房贷利率最低降至3.05%，二套房贷利率同步下调，这一政策不仅让刚需群体受益，也为改善型购房者提供了绝佳的置业窗口，进一步推动广州楼市的回暖态势。此次利率下调覆盖面广、力度大，成为近年来广州房贷市场最具影响力的政策之一。

本次房贷利率调整呈现三大特点：一是利率降幅显著，相较于2025年同期首套房贷利率4.05%，此次下调幅度达1个百分点，创下近十年来广州房贷利率新低；二是覆盖范围全面，包括四大行在内的主流银行均同步执行新利率标准，同时存量房贷利率也同步下调，已购房业主也能享受政策红利；三是申请流程简化，银行进一步优化房贷审批流程，缩短审批周期，部分优质客户审批周期可缩短至3个工作日，极大地提升了置业效率。

对于刚需群体来说，利率下调直接降低了置业门槛。以一套总价200万的房子为例，首付3成（60万），贷款140万，还款期限30年，采用等额本息还款方式，按照3.05%的首套利率计算，月供仅为5900元左右，相较于此前4.05%的利率，月供减少近800元，总利息减少近29万元。这一成本下降，让很多原本预算不足的刚需族能够顺利上车，实现买房梦想。在增城、花都、番禺等刚需集中区域，利率下调后，售楼处到访量和成交量均出现大幅增长，部分热门刚需盘甚至出现“一房难求”的情况。

改善型购房者也成为此次政策的重要受益者。随着家庭人口增加、居住需求升级，改善型置业需求持续释放，但此前较高的利率让不少改善家庭犹豫不前。此次利率下调后，改善型购房者的置换成本大幅降低，尤其是在核心板块置换大户型的家庭，能节省一笔可观的利息支出。同时，限购政策的放宽，让改善型购房者能够更灵活地优化资产配置，不少家庭选择出售原有小户型，置换核心板块的大户型、优质学区房。天河、海珠、番禺万博等改善型需求集中的板块，近期大户型成交量显著上涨，优质改善盘成为市场热点。

业内人士表示，此次房贷利率下调，是国家稳楼市、促消费政策的具体落地，也是广州适应市场需求、优化置业环境的重要举措。在利率低位、政策宽松的双重利好下，广州楼市的刚需和改善需求将进一步释放，市场活跃度将持续提升。对于购房者来说，当前正是把握政策红利、选择优质资产的最佳时机，尤其是核心板块的成熟大盘，不仅居住体验有保障，资产保值增值能力也更强。建议购房者结合自身需求，提前做好置业规划，优先选择配套成熟、区位优越的优质项目。

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教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。

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