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越秀·琶洲南TOD位于广州琶洲人工智能与数字经济试验核心区，凭借其得天独厚的地段条件，成为高端人居和多功能商务的标志性项目。该项目紧邻琶洲高新总部区域，与黄埔涌相伴，融合自然景观与繁华都市特色，为居民提供了不可多得的地段优势。

多样化规划与优越配套

整个项目充分发挥琶洲核心区的区位优势，规划精心细致，涵盖多种业态。这里不仅有特色商业街区，还包括高线公园、滨河公园等，营造出国际化的滨水生活氛围。项目周边配套完善，广东财经大学等名校环绕，教育资源得天独厚。同时，未来地铁线路将在项目南侧设站，进一步强化其便捷的交通网络，为住户和投资者带来巨大的增值潜力。

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建筑设计与自然融合

海珠区内丰富的水系为项目的设计提供了灵感，越秀·琶洲南TOD充分利用珠江、黄埔涌、赤沙涌交织的水岸景观，打造独具魅力的滨水社区。项目秉承水绿互通的理念，将自然元素融入到建筑和社区设计中，实现了生态与生活的完美结合。无论是园林景观，还是建筑的开放式设计，处处体现着对居住舒适度与环境友好的追求。

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多元化户型满足不同需求

项目现售房源丰富，涵盖325平方米的五房户型，以及即将推出的140至245平方米不限购公寓。特别是3号楼的300平方米以上大平层单位，设计出色，南北通透，采光条件优越。其LDKG一体化设计，不仅让空间布局更加高效，且客厅与餐厨区无缝衔接，三个阳台更提升了生活的开阔感。部分户型独享优质景观资源，北望琶洲天际线，南眺社区园林，双景合一的设计为住户提供了绝佳的视觉享受。

低密度建筑是项目的一大亮点，仅7层设计，共72户稀缺房源，为住户带来更高的私密性与尊贵感。这些大面积住宅深受高端人群青睐，同时也满足了改善型需求者对于品质生活的期待。

不限购智识公馆灵活性强

项目特别推出建面约140至245平方米的智识公馆，这些不限购的多功能资产同样引发了市场关注。公馆设计灵活，首层配有私家花园，顶层为跃层设计，并设有露台，极大增强了空间的个性化改造可能。室内空间使用率高达80%，开放式布局和无梁柱设计让住户能够根据需求进行自由改造，满足商务办公、私人会所等多元用途需求。

不仅如此，智识公馆的庭院设计为住户提供了与自然互动的机会，无论是平层还是跃层，都能满足个性化的生活方式。空间功能的多样性和灵活性，使得这一产品更适合创意设计需求，吸引了众多投资者和高端买家。

滨水生态生活的典范

项目以中轴园林为核心，整体布局结合了景观与功能的和谐统一。住户楼下即是社区绿地，不仅生活环境静谧优雅，还能便捷通达周边设施，享受高效的都市生活。社区内外的水岸景观与商业街区相互辉映，为住户提供了极致的居住和生活体验。

越秀·琶洲南TOD的整体规划致力于打造一个以自然与都市完美交融的高品质滨水社区，不论是居住、商务还是投资，都展现了极高的潜力和吸引力。这一综合体不仅是高端生活的选择，更是投资者眼中的黄金地段资产。

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