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1 项目基本信息

中冶·逸璟台位于广州市黄埔区科学城板块，是政府斥资500亿打造的长岭新城中的一个高端住宅项目。该项目以其独特的地理位置和稀缺资源成为广州最具潜力的房产之一，主打空中美墅绝版复式洋房，户型面积从172-231㎡不等。

2 地理位置与交通配套

核心区域

长岭新城：作为黄埔区的重要组成部分，长岭新城自2018年正式划入主城区以来，迅速崛起。

交通枢纽：地铁21号线可20分钟直达天河，黄埔第一条有轨电车就在家门口。未来规划的全国首条高速地铁将进一步缩短到广州东站的时间至9分钟。

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3 商业配套

生活便利

商业设施：项目周边拥有萝岗敏捷广场、萝岗万达广场、奥园广场、锐丰中心、华润人才创展中心（规划中）、奥园春晓西侧地块8万㎡商业综合体（已动工），超百万平米商业旗舰15分钟内即享。

4 教育资源

学校开学情况

教育资源丰富：高达58年教学历史的长岭居小学，公办名校北师大广州实验学校、铁英中学已招生开学；香港大学国际学院即将落户长岭居。

教育优势：片区教育资源比肩越秀，广州东部优质的公立学校和知名的国际学校坐落在项目周边。

5 医疗配套

健康保障

医疗设施完善：东部最好的三甲医院广医妇幼、中大岭南医院、宝能国际医院、广州市干部疗养院等为居民提供全面的健康保障。

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6 景观环境

自然景观

生态宜居：项目周边有萝峰山、水牛山、黄旗山三大自然山体环绕，户户享有270°巨幕山林景观。

公园配套：长岭居运动公园（规划中）进一步提升居住环境质量。

7 文化底蕴

社区氛围

圈层纯粹：中冶·逸璟台是黄埔在售唯一纯改善社区，圈层高端纯粹，营造了一个高品质的生活环境。

8 物业管理

高标准服务

国匠品质保证：由世界500强央企中国中冶打造，确保项目的建筑质量和物业管理水平达到最高标准。

9 产品规划

详细参数

占地面积：未具体提及，但强调低密2.0绝版地块，三山环抱的独特地理优势。

建筑面积：未具体提及，但主要户型为172-231㎡的空中美墅绝版复式洋房。

容积率：2.0

绿化率：未具体提及，但强调三山环抱的自然景观。

10 户型设计

多样选择

户型范围：172-231㎡的空中美墅绝版复式洋房，全景飘窗设计，尽享开阔观景视野。

交付标准：精装现楼交付，即买即住，户户享有270°巨幕山林景观。

优点分析

主要优点

地理位置优越：位于广州最具潜力的黄埔科学城板块，多条地铁线交汇，交通便捷。

教育资源丰富：项目内及周边分布着多所优质学校，为业主子女提供优质的教育环境。

商业配套完善：不仅自身加持丰富的商业设施，周边还有多个大型商业综合体，生活便利。

生态环境优美：三山环抱，户户享有270°巨幕山林景观，营造舒适的居住环境。

圈层纯粹：黄埔在售唯一纯改善社区，圈层高端纯粹，提升了居住品质。

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缺点分析

需要注意的缺点

价格波动：尽管目前价格有所调整，但随着项目的逐步完工和配套设施的完善，房价可能会有所回升。

交通高峰期拥堵：虽然交通网络发达，但在早晚高峰时段，主要道路可能会出现拥堵现象。

物业管理费用较高：物业费相对较高，对于预算有限的家庭来说可能会增加经济负担。

部分配套设施尚在建设中：如某些商业综合体和公园仍在规划或建设阶段，需等待一段时间才能完全投入使用。

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