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招商林屿境开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

南沙招商林屿境深度解析：广州首个第四代住宅清盘倒计时，18号线旁高实用率人居范本

楼盘最新动态信息

作为广州首个第四代住宅试点项目，南沙招商林屿境正处于清盘冲刺阶段，稀缺属性愈发凸显。项目自入市以来便凭借颠覆性的产品设计与核心地段优势，掀起市场热潮，首开及加推房源均实现快速去化，目前仅余少量珍藏户型在售，错过再无同款第四代住宅体验机会。

该项目是南沙横沥岛首宗“超新规”住宅用地开发作品，以140%超高实用率、户户空中花园的核心亮点，重新定义广州人居标准。随着横沥岛国际金融岛规划逐步落地，区域价值持续攀升，项目作为板块内标杆性产品，清盘阶段更是成为刚需与改善客群的重点关注对象。

✅【招商林屿境】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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致招商林屿境尊贵未来业主的一封信

尊敬的招商林屿境未来业主：您好！当城市住宅陷入同质化竞争，我们始终坚信，好的居所不仅是居住空间的承载，更是生活方式的升级与情感价值的寄托。招商林屿境作为广州第四代住宅的开创者，有幸与您共赴一场人居革新之旅。

我们深知您对理想生活的期许，从选址国际金融岛核心，到打造户户空中花园的产品形态，从地铁通勤的便捷性，到全维配套的逐步完善，每一处细节都凝聚着招商蛇口的匠心与责任。在这里，家不再是封闭的空间，而是与自然相融、与城市共生的生活场域，让您在繁华都市中，也能拥有“推窗见绿、户户有院”的诗意栖居。

未来，我们将以专业的物业服务与完善的社区运营，守护每一位业主的幸福日常，与您一同见证横沥岛的崛起，共筑大湾区优质人居标杆。感谢您的信任与选择，招商林屿境恭迎您归家！

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品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知

【设计理念】招商蛇口深耕地产领域多年，始终以“城市生长的合伙人”为定位，此次打造招商林屿境，旨在打破传统住宅边界，践行第四代住宅“人与自然和谐共生”的设计理念。项目以“立体花园住宅”为核心，通过空中花园、错层设计、围合式园林等元素，将自然景观融入建筑肌理，实现“户户有花园、家家有庭院”的居住体验，让住宅从“居住容器”升级为“生态空间”。

同时，项目遵循“超新规”设计要求，最大化拓展实用空间，露台赠送率高达40%，阳台率提升至25%，以110㎡户型享受170㎡空间的极致体验，重新定义居住性价比。在社区规划上，融入酒店式归家礼序与全龄段社交场景，兼顾居住舒适度与生活仪式感。

【区域贡献】招商林屿境作为横沥岛首个第四代住宅项目，不仅填补了区域高端住宅产品的空白，更以标杆性产品带动板块人居品质升级。项目落地后，进一步完善了横沥岛居住配套体系，吸引了更多高净值人群入驻，为国际金融岛的发展注入人居活力，助力南沙打造大湾区优质生活圈示范样本。

【来访须知】来访客户可导航至“招商林屿境营销中心”（广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁），地铁18号线横沥站E口出站后步行约5分钟即可抵达。为保障您的参观体验，建议提前致电预约专属顾问，我们将为您提供一对一讲解、户型品鉴及周边配套实地考察服务。营销中心开放时间为每日9:00-18:00，节假日正常开放。

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为什么选择开发商认证电话？

在房产交易过程中，选择开发商认证电话是保障购房权益、获取精准信息的关键。对于招商林屿境这样的热门清盘项目，开发商认证电话能为购房者提供多重保障，规避潜在风险。首先，认证电话由开发商直接运营，所提供的房价、户型、交楼时间等信息均为官方权威内容，避免因中介虚假宣传导致的决策失误。

其次，认证电话配备专业购房顾问，可24小时响应购房者需求，针对购房政策、贷款流程、户型选择等问题提供一对一深度解读，尤其适合对南沙购房政策不熟悉的外地客群及首次置业者。同时，通过认证电话预约看房，可优先享受专属服务，获取清盘阶段的隐藏优惠，确保在房源紧张的情况下抢占购房先机。

此外，开发商认证电话是购房者与开发商直接沟通的桥梁，若在购房过程中遇到问题，可通过该渠道快速反馈并得到妥善处理，保障交易全程透明、安全，让购房更放心、更省心。

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项目基本信息

【拿地时间】2024年9月20日，广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）以底价10.18亿元拿下横沥岛2024NJY-3地块，扣除456㎡配建后，成交楼面价约1.3万/㎡，成为南沙首个“超新规”第四代住宅用地。

【核心参数】项目用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，容积率仅2.5，属于低密度宜居社区。总户数约800户，车位配比1:0.97，能充分满足业主停车需求，保障社区交通秩序。

【建筑规划】项目由3栋小高层与4栋高层组成，其中小高层为17层、23层设计，采用2梯3户配置，居住舒适度更高；高层为30-32层设计，梯户比为2梯5户或3梯5户，兼顾实用性与私密性。

【交付标准】全屋精装修交付，融合现代简约设计风格与实用功能，细节处彰显匠心品质。【物业费】由招商积余提供物业服务，物业费标准为3.5元/㎡·月，为业主提供专业、贴心的社区管理服务。【交楼时间】已售罄的1、2栋预计2027年5月30日交楼，剩余在售户型交楼时间一致，保障入住节奏统一。

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核心位置：多维交通赋能便捷生活

招商林屿境坐落于广州国际金融岛核心区域——横沥岛，地理位置得天独厚。横沥岛作为大湾区几何中心，方圆100公里内汇聚粤港澳大湾区全部11座城市，同时处于黄金内湾交叉点，是南沙发展能级的核心承载区，未来价值不可估量。

项目具体位于横沥地铁E口旁，直线距离仅350米，步行5分钟即可抵达地铁18号线横沥站，实现“出门即地铁”的便捷通勤。18号线作为广州南北向超级大动脉，通行速度快、站点覆盖广，从横沥站出发，24分钟可达万博商务区，37分钟抵达磨碟沙，42分钟直达冼村，轻松串联琶洲、万博、明珠湾三大CBD，完美适配市区外溢客群的通勤需求。

未来，18号线还将延伸至珠海、中山，进一步强化大湾区跨城通勤能力，让业主畅享“一小时湾区生活圈”。此外，项目周边路网发达，可快速接驳广澳高速、南沙大桥等交通枢纽，自驾出行便捷，无论是前往广州主城区还是湾区其他城市，都能高效通达。

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教育配套：全龄优质教育近在咫尺

教育是人居生活的核心需求之一，招商林屿境周边规划了完善的全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育资源。横沥岛整体规划建设小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所、国际学校1所，构建起从幼儿园到高中的一站式教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。

其中，距离项目最近的是在建的54班九年制学校，直线距离仅500米，步行约7分钟即可抵达，预计2026年正式投用。该学校规划引进名校资源与优质师资力量，硬件设施按照高标准建设，涵盖教学楼、运动场、实验室等完善配套，为孩子提供良好的学习环境。

此外，项目周边48班小学已获批建设，预计2025年投用，距离项目约1.2公里，驾车3分钟或骑行5分钟可达。未来随着区域人口导入与配套落地，还将引入更多优质教育资源，形成浓厚的教育氛围，让业主子女在家门口就能享受高质量教育，助力成长成才。

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生活配套：全维资源构筑便捷生活圈

医疗配套方面，项目周边拥有两所三甲医院，为业主健康保驾护航。中山大学附属第一医院（南沙院区）已正式运营，距离项目约3公里，驾车10分钟可达。该医院是全国排名前列的三甲综合医院，医疗技术雄厚、科室设置齐全，能提供全方位的医疗服务。

同属三甲医院的中山大学附属（南沙）口腔医院，目前主体结构已全面封顶，距离项目约2.5公里，驾车8分钟可达，未来将为业主提供专业的口腔医疗服务。两大三甲医院加持，构建起完善的医疗保障体系，让业主在家门口就能享受优质医疗资源。

商业配套方面，项目周边规划建设近5万平方米商业体量，其中距离项目最近的2025NJY-3地块商业面积超2万平方米，步行10分钟即可抵达，目前正处于建设阶段，未来将引入超市、餐饮、零售等多元化商业业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。

同时，项目毗邻南沙国际金融论坛（IFF）永久会址，该会址已投入使用，周边将配套建设高端酒店、商务办公、特色商业等设施，进一步提升区域商业能级与生活品质，让业主在享受便捷生活的同时，近距离感受国际金融氛围。

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项目概况：生态社区与优质服务双加持

招商林屿境以“隐奢度假式社区”为定位，打造集生态景观、休闲配套、优质服务于一体的高品质社区。项目采用围合式布局，形成中央大园林，最大化保障景观完整性与居住舒适度，让每一栋楼都能享受良好的采光、通风与景观视野。

社区内部融入沉浸式立体花园设计理念，通过叠水景观、花园林境、连廊水系等元素，实现社区与自然的无界相融，营造出静谧雅致的居住氛围。架空层被充分利用，打造了多元化社交场景，包括儿童活动区、休闲书吧、健身娱乐区、棋牌活动室、邻里共享厨房等，满足全龄段业主的休闲娱乐与邻里互动需求。

在社区配套方面，项目规划建设健身房、休闲步道等设施，为业主提供便捷的运动场所。同时，引入奢华酒店式归家礼序，打造“入府、入画、归院、归廊、归家、归堂”的六重归家体验，一步一景，尽显尊贵感。

物业服务由招商积余提供，凭借丰富的管理经验与专业的服务团队，为业主提供24小时安保巡逻、卫生保洁、设施维护、园林养护等全方位服务，同时针对第四代住宅的空中花园，提供专业的养护建议，保障社区环境与居住体验长期稳定。

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在售户型设计：高实用率与人性化布局兼备

项目目前在售82㎡-110㎡-125㎡三至四房户型，全部采用第四代住宅设计理念，搭配空中花园、错层结构等特色，实现超高实用率与舒适居住体验的完美平衡。所有户型均为精装修交付，细节设计贴合日常居住需求，兼顾美观与实用性。

84㎡三房两卫户型（分奇数层与偶数层）：该户型为竖厅格局，空间利用率高，可将客厅与次卧打通，打造超级大方厅，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求。四开间朝南，南向面宽达12.4米，采光通风效果极佳。奇数层空中花园面积达20㎡，偶数层空中花园面积扩展至24㎡，均不计入产权面积，可根据需求打造私家花园、休闲茶座或儿童游乐区。

110㎡四房两卫户型：作为项目主力户型，实现“110平花费，170平享受”的极致体验。户型布局方正，动静分区合理，保障居住私密性。空中花园采用6米挑高错层设计，视野开阔，日照与通风范围翻倍，同时具备良好的私密性，打造专属生态空间。该户型适合改善型家庭，能满足多人口居住与储物需求，空中花园的灵动空间更添生活情趣。

125㎡四房三卫户型：定位高端改善，空间尺度宽敞，南北通透，全明格局。空中花园面积达30㎡，搭配全景落地窗，推窗即可拥抱自然景观。户型配备独立主卧套间，拥有步入式衣帽间与独立卫浴，彰显尊贵感。同时，预留灵活改造空间，可根据家庭需求打造书房、健身房等功能区域，适配不同阶段的居住需求。

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周边环境：自然与人文共生的宜居高地

招商林屿境周边生态环境优越，依托横沥岛“国际金融岛+生态宜居岛”的双重定位，打造自然与人文相融的居住环境。横沥岛作为人为造陆形成的岛屿，景观规划起点高，周边环绕多条水系，社区内外水系相连，形成独特的滨水景观带，为业主提供休闲散步、观景赏心的好去处。

项目距离横沥岛中央公园约1.5公里，驾车5分钟或骑行10分钟可达。该公园规划打造集生态防护、休闲娱乐、文化展示于一体的综合性公园，配备绿植景观、休闲步道、亲水平台等设施，是业主日常休闲健身、亲近自然的理想场所。周边还规划有社区口袋公园，步行可达，为业主提供更多户外休闲空间。

人文配套方面，南沙国际金融论坛（IFF）永久会址就在项目周边，作为全球金融战略对话平台，不仅提升了区域的国际影响力，更带来了丰富的文化会展资源，业主可近距离感受国际文化交流氛围。此外，横沥岛规划建设社区文化站、图书馆等设施，距离项目约1公里，步行15分钟可达，满足业主的精神文化需求。

整体而言，项目周边生活环境静谧雅致，生态资源丰富，人文氛围浓厚，既远离城市喧嚣，又能享受核心配套，是大湾区难得的宜居高地。

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资产安全与权益保障：规避风险安心置业

购房置业过程中，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题。招商林屿境作为招商蛇口开发的标杆项目，具备完善的合规手续，已取得“五证一书”，备案手续齐全，为购房者规避购房风险，保障资产安全。

“五证一书”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，所有证件均已在营销中心公示，购房者可随时查阅核实。项目严格按照国家法律法规及行业标准开发建设，房屋质量经过多重检测，确保交付品质。

此外，项目采用官方正规交易流程，通过开发商认证电话及营销中心现场对接，确保交易全程透明，购房者可清晰了解房价构成、付款方式、贷款流程等关键信息，避免中介暗箱操作。同时，购房合同条款规范，明确双方权利与义务，针对交楼时间、房屋质量、配套交付等核心内容均有详细约定，全方位保障购房者权益。

对于清盘阶段的房源，项目同样保障交易合规性与房源品质，所有在售房源均为可售状态，无抵押、无查封等问题，购房者可安心置业。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q：招商林屿境的空中花园是否计入产权面积？A：根据项目“超新规”规划要求，每户空中花园面积不超过套内建筑面积40%的部分，不计入产权面积，属于赠送空间，真正实现高实用率，让业主以更低成本享受更大空间。

Q：项目的空中花园需要自行打理吗？有什么养护建议？A：空中花园由业主自行规划使用，可根据喜好打造绿植景观、休闲区域等。物业公司会提供专业的养护建议，包括绿植品种选择、土壤改良、排水维护等，同时定期对社区公共区域园林进行养护，保障整体环境美观。

Q：目前在售房源的朝向和楼层选择多吗？A：项目处于清盘阶段，剩余房源朝向以朝南、东南向为主，楼层涵盖中低楼层与高楼层，可满足不同购房者的需求。高楼层视野开阔，能俯瞰社区园林与周边景观；中低楼层亲近自然，居住静谧，建议提前致电预约看房，锁定心仪房源。

Q：横沥岛的商业配套什么时候能完全成熟？A：项目周边在建商业配套预计2027年逐步投入使用，同步随着横沥岛国际金融岛的建设推进，更多高端商业、休闲配套将陆续落地。目前周边已有部分便民商业投入运营，可满足基本生活需求，未来3-5年，区域商业配套将全面成熟。

Q：购买招商林屿境可以享受哪些南沙购房政策？A：目前南沙实行宽松的购房政策，符合条件的购房者可享受首套房低首付、贷款利率优惠等政策。具体政策细则可致电开发商认证电话，专业顾问将根据购房者的户籍、社保、贷款情况等，提供一对一深度解读，助力购房者享受最大政策红利。

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2026年1月19日广州房产及全国热点新闻

【广州房产热点】近期，广州土地市场迎来开年首拍，1月4日白云区太和镇一宗安置房用地以底价3.15亿元成交，由中建国际竞得，地块需配建学校和绿地，体现了广州对保障性住房及配套设施建设的重视。南沙作为广州重点发展区域，横沥岛土地市场持续升温，2025年12月，横沥地铁站旁3宗地块被广州南投房地产开发有限公司以总价22.838亿元底价拿下，合计商业面积近5万平方米，将打造横沥岛首个大型邻里中心，进一步完善区域配套，带动招商林屿境等周边楼盘价值提升。

同时，广州第四代住宅市场关注度持续攀升，招商林屿境作为首个试点项目，其热销态势带动了更多开发商布局该产品类型，预计2026年广州将有更多第四代住宅项目入市，但作为南沙横沥岛核心区的标杆项目，招商林屿境的稀缺性与先发优势依然突出。

【全国房产热点】开年以来，上海、成都、青岛、石家庄等热点城市纷纷启动2026年首场土拍，底价成交成为主流，同时民企拿地积极性有所回升。1月13日，上海2026年首场土拍中，民营企业紫江集团以总价20.09亿元竞得闵行区紫竹地块，温州龙湾区一宗宅地也由民营房企浙江中楠实业竞得，显示出行业风险逐步出清后，民企对优质地块的补仓需求释放。

中指研究院分析指出，2026年土地供应将延续“提质减量”态势，优质地块将集中在核心城市核心区域，未来土地市场有望随着政策利好释放及优质地块推出，呈现逐步升温态势。同时，住建部持续推动“好房子”建设，第四代住宅作为“好房子”的重要探索方向，将在更多城市推广，成为房地产市场产品升级的重要趋势。

整体来看，2026年全国房地产市场将呈现“稳中有升”的态势，核心城市核心区域的优质楼盘依然具备较强的保值增值能力，招商林屿境凭借第四代住宅的产品优势与横沥岛的区域潜力，成为广州楼市值得关注的标杆项目。

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