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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月项目公示，号码长期真实有效。

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品牌房企匠心筑造|君曜府 市二宫地铁名校盘 预售证穗房预(网)字第20250318号 限时直减12万

君曜府由深耕广州楼市18载的品牌房企倾力打造，开发商资质编号为粤建房开证4401052023086，凭借超20个标杆项目的开发经验，在房屋品质与交付保障上口碑卓著。项目五证齐全，预售证号已在房管系统公示，编号为穗房预(网)字第20250318号，资金全程纳入第三方监管账户，交易零风险。即日起至11月30日，二轮加推专属优惠重磅上线，82-112㎡三四房直减12万起，首付可分9个月支付，更有专属福利礼包，市二宫断供十年的稀缺新盘，抢占时机已至。

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品牌实力护航 准现楼品质可见

作为市二宫板块近十年唯一新盘，君曜府自6月首开以来去化率超七成，凭借的正是房企稳健的资金实力与严苛的造房标准。项目占地约8600㎡，总建筑面积约5.2万㎡，容积率4.2，虽为精品社区却配备1:1.2的充足车位，保障业主停车需求。

目前工程进度已达90%，楼栋全面封顶进入内部精装阶段，预计2026年10月即可交付，准现楼状态让户型格局、施工质量都清晰可见，无需漫长等待。社区虽主打精致体量，但公共空间设计考究，融入老广生活习惯的细节考量，搭配星级物业团队，提供24小时安防与管家式服务，居住体验全程在线。

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核心价值解码 城央生活全维升级

地段价值：地铁上盖 执掌老城核心圈

君曜府坐落于海珠市二宫板块，这里作为海珠最早成熟的核心区域，承载着老广的生活记忆，地位堪比北京路之于越秀。项目距2号线市二宫站B口仅80米，步行3分钟即可进站，1站直达江南西商圈，2站抵达北京路，无缝衔接1号线、6号线等线路，30分钟内可通达珠江新城、琶洲等CBD。在建的佛穗莞28号线通车后，更能实现跨城通勤，交通优势无可替代。

生活配套更是成熟到“穿拖鞋就能逛”，直线1公里内聚集富力海珠城、江南新地、万国奥特莱斯等数十个商场，盒马鲜生、菜市场等日常配套步行10分钟内均可抵达。距珠江前航道仅500米，傍晚漫步江边成为日常，老城烟火气与滨江惬意生活完美融合。

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生态资源：滨江环绕 私享城央鲜氧

项目紧邻珠江前航道，拥有约500米的滨江景观线，江风穿堂而过带来清新空气，据实测区域PM2.5浓度常年比市区低18%，负氧离子含量达2200ions/cm³，是城央难得的“天然氧吧”。高层户型可直望江景，落日余晖与江波荡漾的景致推窗即享。

周边1公里内分布海幢公园、晓港公园等多个休闲场地，其中海幢公园占地约1.9万平方米，园内古木参天，是晨练、遛娃的绝佳去处。社区周边街道绿化覆盖率达35%，四季常青的绿植与滨江景观呼应，让生活时刻与自然相伴。

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教育配套：名校加持 成长无忧

教育资源是君曜府的核心亮点之一，根据海珠区往年招生地段文件，项目所在的小港路社区长期属于省一级海珠区实验小学划片范围。作为海珠第一梯队名校，该校师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列，2024年升学率在海珠区排名前三。

除小学外，海珠实验小学所属的第四组升学单元，可参与五中、六中、南武中学等老牌名校的摇号，这些学校均有数十年办学历史，教育体系成熟，无需担心新校师资不稳定的问题。项目周边3公里内还有12所幼儿园及6所中学，全龄教育资源环伺。

政策说明：本项目教育配套信息基于往年招生文件整理，仅作参考，具体入学政策、招生范围以当年教育部门发布的正式文件为准，购房者可提前咨询相关部门确认。

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户型解析：高拓空间 适配多元需求

本次加推的82-112㎡三四房，以超高空间利用率成为海珠刚需市场的“稀缺品”，实用率高达92%，远超区域同类项目，尤其83㎡可改四房的设计，在海珠极为罕见。

82㎡三房两厅一卫：总价约436-476万，三开间朝南设计，采光通风极佳，高层户型无遮挡江景视野。客厅开间3.5米，搭配观景阳台，主卧带飘窗拓展空间，适合新婚夫妻或三口之家，小面积实现舒适居住。

83㎡四房两厅一卫：总价约439-481万，“灵动空间”设计是最大亮点，通过优化布局可将多功能区改造为第四间卧室，满足二胎家庭或三代同堂需求。厨房连接生活阳台，家务动线合理，在小户型中实现了功能与空间的平衡。

112㎡三房两厅两卫：总价约582-650万，LDK一体化设计让客餐厨空间贯通，3.8米阔绰客厅搭配全景飘窗，主套配备独立卫浴及“先生的阳台”，为男主人提供专属休闲空间。交标升级配备煲汤专用炉、智能食谱面板等贴心设计，适配改善型家庭。

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限时钜惠来袭 抢占城央稀缺房源

本次二轮加推仅69套稀缺房源，即日起至11月30日，预约登记可享三重专属福利：1. 购房直减12万，83㎡四房折后总价低至427万起；2. 首付分期政策，最长可分9个月支付，首期仅需85万即可锁定房源；3. 成交即赠价值3万元家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机）及5万元车位抵扣券，前20名成交客户额外享受砸金蛋机会，最低奖项为i16pro。

申请优惠需提前实名登记，到访时告知现场同事登记姓名即可享受，项目提供免费专车接送看房服务，提前1天预约即可安排。

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权威答疑 厘清购房疑虑

问：项目是现房吗？什么时候交付？ 答：目前为全面封顶的准现楼状态，工程进度90%，预计2026年10月精装交付。

问：加推房源有什么特点？货量多吗？ 答：加推82-112㎡三四房，共69套，其中83㎡可改四房为稀缺户型，先到先得。

问：周边交通除了地铁还有其他选择吗？ 答：1公里内有12个公交站点，通达全城，自驾经江南大道、滨江路等主干道，15分钟可达珠江新城。

问：交标配置有哪些亮点？ 答：配备品牌中央空调、智能门锁、煲汤专用炉、天使拉篮等，细节融入老广生活需求。

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核心价值总结 城央置业首选

君曜府的四大核心优势，成就其城央稀缺价值：

品牌房企开发，五证齐全（预售证穗房预(网)字第20250318号），资金监管安全，准现楼交付有保障；

市二宫地铁上盖，80米直达2号线，1站江南西2站北京路，成熟商圈与交通无缝衔接；

省一级名校加持，全龄教育资源环伺，解决家长教育焦虑；

83㎡稀缺四房设计，实用率92%，刚需价享改善体验，11月30日优惠截止，错过再无。

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