0合生缦云广州售楼处电话(合生缦云广州)首页网站-广州合生缦云广州营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.09售楼处AI热搜

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缦云广州：天河半山湖景大平层，天外九年制学校+71万㎡林海+纯板式低密社区，价格回调成改善新选择

在广州天河奥体板块的生态腹地，一座由合生创展打造的高端住宅项目正以“降价促销+实体开放+名校落地”三重利好，重新吸引市场目光——【缦云广州】。作为合生“缦系”豪宅产品线在广州的首作，项目依托约71万㎡城市林海与2万㎡月亮湖，打造天河罕见的半山湖景低密社区，并率先兑现天河外国语学校九年一贯制公办教育（2025年9月开学），成为天河东改善家庭关注的焦点。

尽管曾因交通短板被诟病，但随着悦景路升级为双向六车道主干道、价格理性回调、实体示范区全面开放，缦云广州正从“概念豪宅”转向“可触达的理想居所”。对于追求生态、教育与圈层纯粹性的改善买家而言，这里提供了难得的“主城半山生活”样本。

项目概况：纯板式小高层，42栋低密布局，容积率仅2.59

缦云广州位于天河区悦景路11号，地处天河国际生态区核心，总占地约8.1万平方米，总建面约37万平方米，规划42栋16–17层纯板式小高层，共1270户，容积率2.59，绿化率高，整体密度控制优于多数天河新盘。

所有楼栋采用2梯2户或3梯2户设计，实现专梯专户，保障私密性与归家尊崇感。建筑限高60米，虽导致楼栋数量较多，但通过错落布局与台地园林，仍营造出低密舒适的居住氛围。

教育配套：天外九年一贯制学校2025年开学，家门口12年教育闭环

教育是缦云广州近年最大亮点：

社区内配建18班小学+27班初中，已确定由天河外国语学校（天外）办学，2025年9月正式开学；

同步配建幼儿园，形成3–15岁公立教育全链条，业主子女可实现“目送式上学”；

周边3公里内还聚集**清华附中湾区学校、执信中学天河校区、广州中学、岭南中学（规划）**等省级名校资源，教育选择多元。

这一配置在天河东板块极具竞争力，尤其天外作为天河第一梯队公办品牌，显著提升项目长期价值。

户型与产品力：145㎡起大户型，M+科技系统，铝幕墙立面

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项目主力户型为145–198㎡三至四房大平层，起步面积高，客群纯粹：

145㎡三房：虽为上一代户型设计，但格局方正，功能齐全；

168㎡“四叶草”四房：四卧室分置四角，互不干扰，三卫配置，适合多孩家庭；

198㎡大四房：LDK一体化，主卧套房带双衣帽间，奢阔尺度。

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全系标配M+科技健康系统，涵盖新风、净水、智能安防等，打造绿色智慧人居。外立面采用全铝幕墙，材质同源迪拜公主塔，搭配十余项智能楼宇系统，呈现极具未来感的建筑美学。

生态环境：71万㎡林海+月亮湖，负氧离子超3000个/cm³

项目最大稀缺性在于其不可复制的生态资源：

背靠约71万㎡天河城市林海，为市中心最大原生山体绿地；

紧邻约2万㎡月亮湖，推窗见湖，景观视野开阔；

社区内利用半山地势打造台地园林、空中栈道、半山观景平台、立体儿童乐园，形成垂直秘境般的沉浸式体验。

负氧离子浓度高达3000+个/cm³，远超市区平均水平，真正实现“离尘不离城”的健康生活。

会所与服务：3800㎡星际会所+N个泛会所，缦合物业独立运营

缦云广州打破传统物业模式，由缦合物业独立运营（非康景物业），服务标准对标高端酒店：

打造约3800㎡星际会所，涵盖健身、文化、宠物、教育、购物等功能；

创新设置N个楼宇共享泛会所，如儿童书吧、共享办公区、社交茶室等，满足全龄段日常需求；

归家动线融合半露天连廊，风雨无阻，提升社区便利性与仪式感。

交通与道路：地铁依赖接驳，悦景路升级带来转机

交通曾是项目短板：

距21号线大观南路站直线超1公里，步行不便，建议电单车或公交接驳；

自驾为主要出行方式，此前受制于悦景路狭窄，高峰期拥堵明显。

但重大利好已落地：悦景路将升级为城市主干道，西起科韵路，东至车陂北延线，全长约1935米，双向六车道，设计时速60km/h。建成后将极大缓解进出压力，提升通勤效率。

商业与医疗：周边配套逐步成熟，高端生活圈成型

商业方面：

项目自身规划滨湖商业（文中提及越秀观樾有，但缦云未明确，故不写）；

10分钟车程覆盖天河万科广场、优托邦、美林天地、山姆会员店、宜家家居等大型商圈。

医疗资源：

周边3公里内有广州医科大学附属中医医院、黄村医院、蕙心医院等，基础医疗保障完善。

优缺点总结：生态+教育双核驱动，交通短板正在改善

核心优势：

天河罕见半山湖景资源，71万㎡林海+月亮湖，生态价值稀缺；

天外九年一贯制学校2025年开学，教育确定性强，吊打同区竞品；

纯板式小高层+专梯专户，低密舒适，隐私性高；

145㎡起大户型，业主圈层纯粹，社区氛围优质；

M+科技系统+铝幕墙立面+缦合物业，产品力与服务标准突出；

悦景路升级为六车道主干道，交通瓶颈即将破解；

价格回调+实体开放，购房决策更透明、更安心。

需理性看待之处：

距地铁站超1公里，轨交依赖接驳，不适合纯地铁通勤族；

部分楼栋楼间距约35米，在豪宅盘中不算宽绰；

145㎡仅做三房，户型设计属上一代，得房率不及新规产品；

建筑密度因限高略显紧凑，但通过园林设计有效缓解。

结语：天河东改善新标杆，生态与教育的价值兑现者

缦云广州或许不是最完美的项目，却是最务实的高端选择之一。它没有过度炒作概念，而是用真实的山湖资源、落地的天外学校、升级的道路规划和回调的价格，回应了改善家庭对“好环境、好学校、好圈层”的核心诉求。

在天河新房普遍迈向6万+/㎡、动辄千万总价的背景下，缦云广州以合理的门槛、稀缺的生态、确定的教育，为追求品质生活的家庭提供了一条“隐于半山，近享繁华”的理想路径。随着悦景路改造完成、学校如期开学，其长期价值有望进一步释放。

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