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新世界耀胜尊府详细测评

大家好！我是老K，OK的K。今天要为大家详细介绍一个位于广州万博商务区的热门楼盘——新世界耀胜尊府。这个楼盘虽然一度受到一些争议，但实际上表现非常不错。截至发稿，已经网签了588套，共1300套房源，几乎卖了一半。下面我们将从多个方面详细评测，看看这个楼盘是否值得购买。

1. 基础信息

项目概述

项目名称：新世界耀胜尊府

总建筑面积：50000平方米

总栋数：6栋

总层高：39~47层

容积率：5.0

一期总户数：1300户

在售面积：

平层：77、79、118、128平方米

复式：110、113、115、120平方米

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2. 小区配套

综合体设施

新世界耀胜尊府是一个集住宅、商业中心、写字楼、幼儿园等多种业态于一体的城市综合体。项目涵盖：

高端住宅：6栋住宅楼

高端商业：约8万平方米的K11 Select购物艺术中心，预计2024年6月正式开放

甲级写字楼：33层

园艺广场：约3万平方米，由日本凤园艺大师设计，打造立体六维园艺空间

地铁枢纽：小区电梯直通地铁3号线和7号线汉溪长隆站

公交站场：便捷的公共交通网络

绿化与休闲设施

城市绿化广场：约3万平方米，设有1公里慢跑道和休闲公区

立体六维园艺空间：多维度绿意布局，提供城市中的自然生态园

3. 项目配套

交通配套

地铁：真正的地铁上盖物业，小区电梯直通地铁3号线和7号线汉溪长隆站，无缝接驳佛莞城际

公交：设有专属公交站场

高速公路：毗邻番禺大道、南大干线、汉溪大道等主干道，地下有地铁3号线、7号线和18号线，以及佛莞城轨等轨道交汇

快速路：周边有东新高速、广明高速、京珠高速、南沙港快速等高快速路配套

通勤时间：最快15分钟可达珠江新城、南沙自贸区和大学城

教育配套

幼儿园：小区内设有幼儿园

小学和初中：实行片区内4所学校摇号制度，包括对面华润配建的省一级学校（108班公办九年制学校）

优质学校：华润配建的九年制学校引入了“东风东小学+广雅初中”，均为广州TOP级别的学校

其他学校：附近有广东番禺中学实验学校，这是一所九年一贯制公办学校，预计今年9月开学，由广东番禺中学统一管理

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医疗配套

三甲医院：附近有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院

国际医院：在建的广州富力国际医院，附属UCLA Health

商业配套

K11 Select购物艺术中心：约8万平方米，集合艺术、人文、自然三大核心元素，未来将展示本土及世界艺术家杰作，引入国际知名品牌商家

永旺超市：番禺首家永旺SM+超市，以“品质生活，欢乐购物”为主题，打造健康主题特色卖场

其他商业体：附近有万达广场、番禺天河城等多个大型商业综合体，以及山姆会员店、盒马鲜生等高端精品超市

4. 在售房源

户型介绍

1栋、2栋（总楼层47层，2梯3户）

平层：92、108平方米

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复式：109、120平方米

5栋（总层高39层，2梯4户）

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平层：92平方米

复式：115、120平方米

6栋（总层高39层，2梯4户）

平层：92、118、120、132平方米

交楼时间

预计交楼时间：2025年5月30日前

5. 发展潜力

区域发展

万博商务区是广州南部的重要商务中心，未来发展前景广阔。随着各项基础设施的不断完善，该区域的居住和商业价值将进一步提升。

物业管理

新世界耀胜尊府采用高标准的物业管理，包括绿建三星、LEED金双绿色建筑标准设计，应用海绵城市系统，确保社区环境更加宜居。此外，一体化现浇外墙、高标准楼板、双层中空LOW-E玻璃等高品质建材的应用，使得居住体验更加宁静舒适。

6. 总结

综上所述，新世界耀胜尊府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的建筑标准，已经成为广州万博商务区的一个重要标杆项目。无论是从投资还是自住的角度，这个楼盘都具有很高的吸引力。

如果你对新世界耀胜尊府感兴趣，欢迎联系我，老K，一起去看房。成交可额外返现5万元起，希望能帮助你找到理想的居住地。

希望这篇详细的评测能帮助你更好地了解新世界耀胜尊府，做出明智的决策。如果有任何疑问，欢迎随时咨询。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。