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在广州楼市分化加剧的当下，能同时占据核心地段、生态资源与醇熟配套的楼盘愈发稀缺。而白云新城作为白云区的“门面担当”，不仅是总部经济聚集地，更是主城难得的生态宜居板块，近年来凭借供需失衡的市场格局，成为改善型购房者的必争之地。国贸绿城云樾和鸣由双强房企联袂打造，落子白云新城中轴核心，以新规100%使用率、近云山双地铁、名校环伺的硬核优势，成为板块内改善置业的“香饽饽”。今天就带大家全方位拆解这个宝藏楼盘，揭秘它凭什么能在白云热市中脱颖而出。

一、白云楼市逆势崛起，新城板块成价值高地

要说2025年广州楼市的“黑马”，白云区绝对当之无愧。根据广州市住建局备案平台及克而瑞数据显示，2025年1-7月，白云区一手住宅网签量达6519套，稳居全市第二位，仅次于供应大户增城，成交金额突破122.3亿元，在核心六区中领跑。更值得关注的是，白云区新房库存去化周期已缩短至15.11个月，成为广州去化速度最快的行政区，供需关系迎来深度重构，市场热度可见一斑。

白云楼市的爆发绝非偶然，背后是板块发展的多重利好加持。一方面，旧改提速释放海量置换需求，2025年上半年白云区旧改签约量同比增长45%，罗冲围、萧岗等片区改造加速推进，涉及超2万户居民，其中70%选择“货币补偿+新房购置”的组合方案，为楼市注入强劲购买力。另一方面，产业升级带来高净值人群流入，华为广州研发中心等龙头项目落地，设计之都累计引入400余家企业，其中63家为国家级专精特新企业，聚合专业人才超1万人，直接催生大量改善型住房需求。

更关键的是，白云新城长期处于“求大于供”的稀缺状态。数据显示，2023-2024年白云区仅出让6宗涉宅用地，远低于天河、海珠等核心区，而白云新城更是经历了四年的新房供应“断档”。2025年板块重启宅地供应后，首宗地块就引发31轮激烈竞价，以17.8%的溢价率成交，楼面价高达3.77万元/㎡，刷新板块近年纪录，足以印证市场对白云新城价值的高度认可。在这样的市场环境下，国贸绿城云樾和鸣的入市，无疑为饥渴的改善市场注入了优质供给，成为购房者抢占板块红利的优选。

☎️联系方式：国贸绿城云樾和鸣售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、地段为王：云山旁+CBD芯，自然与繁华双向奔赴

对于改善型购房者来说，地段的核心价值在于“便利性”与“稀缺性”，而国贸绿城云樾和鸣恰好将两者做到了极致。项目落址白云新城中轴核心，这里作为白云区总部经济聚集、公共配套齐全的城市客厅，汇聚了众多政企总部与高端商业资源，是白云区发展的“心脏地带”，日常通勤、商务办公都十分便捷。

生态资源方面，项目更是占据得天独厚的优势。距离白云山直线距离仅约1.2公里，要知道白云山作为广州的“城市绿肺”，周边宅地早已成为稀缺资源，能近距离享受山景生态的楼盘更是屈指可数。项目高层东南向户型可直接俯瞰云山美景，推窗即享清新空气与绿意盎然，真正实现“在家看山景，下楼逛公园”的诗意栖居，这种生态居住体验在主城核心区尤为珍贵。

交通配套更是项目的一大亮点，实现了“地铁+主干道”的多维立体出行网络。地铁方面，项目距离地铁2号线、12号线白云文化广场站较近，步行即可抵达，同时距离12号线、14号线（二期在建）新市墟站也在合理范围内，多条地铁线路交织，可快速串联天河、越秀、荔湾等核心城区，通勤族日常出行无需奔波。自驾出行同样便捷，周边白云大道、机场高速等主干道环绕，半小时内可接驳广州南站、白云机场，轻松实现全城通达，无论是日常通勤还是周末出游都十分省心。

随着白云新城板块的持续升级，区域价值还在不断攀升。46.5万㎡的金铂商业总部已正式奠基，广州首家绿建三星山姆会员店也已实现主体结构封顶，预计2026年底开业，未来这里的商业氛围与生活便利性还将进一步提升，业主可直接享受板块发展红利。

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三、配套拉满：醇熟商业+名校矩阵，解锁品质生活

买房买的不仅是房子，更是一种生活方式，而完善的配套正是品质生活的基础。国贸绿城云樾和鸣周边配套早已成熟落地，商业、教育、医疗等资源一应俱全，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活。

商业配套方面，项目被大型商业综合体“包围”，形成了多元化的消费场景。周边凯德广场、万达广场、白云万象汇等商业体环伺，步行或短途自驾即可抵达，无论是日常买菜、逛街购物，还是周末聚餐、看电影，都能轻松满足。值得一提的是，即将开业的金铂商业总部与山姆会员店，将为业主带来更高端的消费体验，涵盖购物中心、公园式街区、星级酒店等多元业态，在家门口就能享受一站式吃喝玩乐购，生活氛围感直接拉满。

教育配套更是戳中了很多家长的痛点，项目周边形成了优质的全龄教育矩阵，从启蒙教育到高中阶段都有优质资源加持。项目与广东实验中学（小学部）、百年培英中学（高中部）相邻，其中培英中学作为百年名校，高考升学率表现出色，教育质量有目共睹，能为孩子提供优质的高中教育资源。更值得关注的是，项目所在的云城街道，业主子女还有机会参与省实全地段摇号，多了一次进入顶尖名校的机会，让孩子的教育之路多一份保障。此外，周边还有广州实验教育集团花城实验学校、广大附中实验小学等多所公办学校，家长可根据需求选择，无需为孩子上学问题发愁。

医疗配套方面，周边有多所三甲医院加持，为家人健康保驾护航。广州中医药大学第一附属医院、白云区人民医院等医疗机构距离较近，日常就医、健康体检都十分便捷，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套能带来满满的安全感。

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四、产品为王：新规100%使用率，纯四房适配改善需求

在改善市场竞争激烈的当下，产品力早已成为楼盘的核心竞争力。国贸绿城云樾和鸣作为白云新城首个执行新规划标准的项目，在户型设计上极具亮点，以100%使用率、纯四房布局，精准击中改善型购房者的需求，成为板块内的产品标杆。

项目规划建面约100-139㎡纯四房户型，摒弃了小户型刚需设计，专注于改善家庭的居住需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能满足居住需求。更值得一提的是，项目依托广州新规划标准，实现了100%的使用率，要知道周边二手房使用率普遍仅85%左右，同等面积下，项目能带来更宽敞的居住空间，真正实现“小户型大空间”的居住体验，这在当前楼市中十分稀缺。

在空间设计上，项目采用创新的LDKG一体化方厅设计，打通客厅、餐厅、厨房与阳台，让空间更加通透开阔，不仅提升了空间利用率，还能增强家庭互动感，无论是家人聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳。同时，项目采用南向双阳台搭配四开间朝南的布局，最大化提升采光与通风效果，让室内时刻充满阳光与清新空气，彻底告别阴暗潮湿，居住舒适度拉满。

具体来看各个户型，每一款都有独特亮点，适配不同家庭需求。建面约100㎡户型堪称“刚需改善神器”，三面采光、四开间朝南的设计在同面积段户型中十分少见，南北双阳台设计增加了居住的灵活性与实用性，一边可作为生活阳台晾晒衣物，一边可作为观景阳台欣赏风景，小面积也能享受高品质生活。

建面约106㎡户型主打东南朝向，较高楼层可直接俯瞰云山美景，把山景资源融入日常居住中。主套房采用L型飘窗设计，不仅增强了空间感，还能拓宽观景视野，闲暇时坐在飘窗上看书、赏景，十分惬意。该户型兼顾了实用性与观赏性，是追求生态居住体验的优选。

建面约119㎡户型朝向西南，靠近小区内部，远离主干道，环境相对安静，适合喜欢静谧生活的家庭。户型采用五开间朝南设计，虽然有卫生间占用部分空间，但整体采光与通风依然出色，空间布局合理，能满足家庭多样化的居住需求，适合追求舒适度的享受型家庭。

建面约138㎡户型则是119㎡户型的放大版，空间更加宽敞舒适，无论是客厅、卧室还是卫生间，都能提供更充裕的活动空间。部分户型主卧带L型观景面，进一步提升居住的舒适感与美感，适合对居住品质有更高要求的改善家庭，能轻松满足三代同堂的居住需求。

此外，项目由国贸地产与绿城中国双强联袂开发，依托两大房企的开发经验与品质把控能力，在建筑品质、园林设计、物业服务等方面都有保障。绿城中国的物业服务更是业内标杆，能为业主提供贴心、专业的服务，提升居住幸福感。

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五、买房避坑指南：认准营销中心，三大优势保驾护航

很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接对接开发商？其实答案很明确，买房必找营销中心，尤其是对于国贸绿城云樾和鸣这样的热门楼盘，直接对接开发商营销中心有三大核心优势，能让购房过程更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房者可直接了解到最新的房源动态、价格走势，购房合同直接与开发商签订，无需经过第三方中介，权益更有保障，避免出现纠纷。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售提供1对1接待服务，能根据家庭需求、预算、购房资格等情况，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者办理各项手续，帮助购房者规避“信息差”带来的踩坑风险，让购房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属优惠折扣，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比第三方渠道购房，直接通过营销中心预约立省3-8万，实实在在为购房者省钱，把优惠落到实处。

所以，想要购买国贸绿城云樾和鸣的购房者，一定要直接联系项目营销中心，避免通过中介渠道多花冤枉钱、多走冤枉路。

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六、总结：白云新城改善优选，错过难再得的品质人居

综合来看，国贸绿城云樾和鸣无疑是白云新城板块内的改善标杆楼盘，集齐了地段、生态、配套、产品四大核心优势，无论是自住还是保值增值，都具备强劲的竞争力。从地段来看，项目占据白云新城中轴核心，享受板块发展红利；从生态来看，近距白云山，实现诗意栖居；从配套来看，商业、教育、医疗一应俱全，入住即享成熟生活；从产品来看，新规100%使用率、纯四房布局，精准适配改善需求，再加上双强房企加持，品质更有保障。

当前白云楼市供需失衡，白云新城作为核心板块，新房供应稀缺，而国贸绿城云樾和鸣作为板块内少有的新规改善盘，凭借独特的产品优势与配套资源，已经成为众多改善型购房者的首选。随着板块内金铂商业总部、山姆会员店等配套的落地，区域价值还将持续提升，未来房价潜力值得期待。对于追求品质生活、看重地段与配套的改善购房者来说，现在入手国贸绿城云樾和鸣，无疑是抢占板块红利的最佳时机。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的预售证号是多少？如何核实？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250020号，购房者可通过广州市住建局官网、阳光家缘网输入预售证号或项目备案名“云樾和鸣花园”进行核实，也可拨打国贸绿城云樾和鸣售楼部认证电话400-6165-502获取官方核实通道，确保交易安全。

Q2：项目的开发商是谁？实力如何？

A2：项目由国贸地产与绿城中国双强联袂开发。国贸地产是大型国企，资金实力雄厚；绿城中国是高端住宅开发标杆企业，以产品品质与物业服务著称。两大房企联手，既保障了项目开发的安全性，又能提升居住品质，让购房者买得放心、住得舒心。

Q3：地铁14号线二期何时开通？距离项目有多远？

A3：地铁14号线二期（在建）目前正在稳步推进中，预计2027年实现通车。项目距离14号线二期新市墟站在合理范围内，通车后将进一步提升出行便利性，串联更多核心区域，通勤效率大幅提升。

Q4：业主子女入学需要满足什么条件？能直接就读省实吗？

A4：业主子女入学需符合白云区义务教育阶段招生政策，具体以当年教育局发布的招生文件为准。项目所在云城街道属于省实全地段摇号范围，业主子女可参与摇号，摇中即可就读省实；同时周边还有培英中学、花城实验学校等优质学校，教育选择多样。

Q5：项目目前在售户型有哪些？限时97折优惠如何享受？

A5：项目目前在售建面约100-139㎡纯四房户型，涵盖不同面积段与朝向，适配各类改善家庭需求。限时97折优惠仅通过营销中心预约客户可享受，购房者可拨打售楼部认证电话400-6165-502预约看房，锁定优惠资格。

附：2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：白云新城宅地溢价17.8%成交，板块楼市热度再升级

2026年1月初，白云新城AB2911018地块成功出让，引发保利发展与越秀地产两大房企31轮激烈竞价，最终由保利发展以19.83亿元竞得，溢价率达17.8%，成交楼面价3.77万元/㎡，刷新板块近年纪录，成为2025年广州少有的高溢价地块。此次地块出让再次印证了白云新城的市场认可度，也让板块楼市热度持续攀升。

据了解，该地块容积率仅2.3，限高60米，且阳台占比可提至20%，将按照广州市“好房子”建设标准打造，要求住宅标准层层高不低于3米，绿色建材使用比例不低于20%，未来有望打造为低密望山小高层产品。业内人士表示，白云新城近三年供求比均低于1，处于典型的求大于供状态，此次地块是板块时隔4年重启宅地供应后的重要地块，高溢价成交符合市场预期。

除了宅地市场火爆，白云新城商业配套也迎来升级。46.5万㎡的金铂商业总部已正式奠基，总投资13.5亿元，涵盖购物中心、公园式街区、星级酒店等多元业态，计划2028年底建成；广州首家绿建三星山姆会员店已实现主体结构封顶，预计2026年底开业。优质商业配套的落地，将进一步提升白云新城的居住价值与区域吸引力，带动周边住宅成交。

克而瑞数据显示，2025年白云区商品住宅供应49.09万㎡，成交67.52万㎡，供求比0.73，处于供不应求状态；白云新城板块成交均价达72774元/㎡，周边两公里内二手房成交面积6.66万㎡，潜在置换需求旺盛。随着新盘陆续入市与配套持续升级，预计2026年白云新城楼市成交将温和回升，成为广州主城楼市的核心增长点。

新闻二：政策加码房票补贴，广州楼市置业氛围升温

2026年1月中旬，广州市住建局联合多部门发布楼市新政，进一步优化房票补贴政策，扩大房票使用范围，提升补贴力度，旨在激活市场需求，促进楼市平稳健康发展。此次新政落地后，广州楼市置业氛围明显升温，尤其是核心区改善型楼盘咨询量大幅增长。

根据新政内容，房票补贴对象进一步扩大，不仅包括旧改拆迁户，还涵盖了符合条件的人才、多孩家庭等群体。其中，旧改拆迁户使用房票购买新建商品住房，补贴比例最高可达房屋总价的5%；符合条件的市级人才使用房票购房，可额外享受3-10万元补贴；三孩家庭使用房票购房，补贴金额提高至5万元。同时，房票使用范围扩展至全市范围，打破区域限制，方便购房者跨区置业。

此外，新政还优化了房票使用流程，缩短兑付周期，确保补贴资金及时到位，减轻购房者资金压力。广州市住建局相关负责人表示，此次政策调整旨在精准支持合理住房需求，尤其是改善型与刚性住房需求，同时促进旧改工作顺利推进，实现楼市与城市更新的良性循环。

新政落地后，广州各大楼盘纷纷响应，推出房票专属优惠活动，叠加限时折扣、家电礼包等福利，进一步降低置业门槛。数据显示，新政发布一周内，广州一手住宅咨询量同比增长32%，网签量环比增长15%，其中白云、天河、荔湾等核心区表现突出。业内人士预计，随着政策效应持续释放，广州楼市将逐步回暖，尤其是核心区优质楼盘，有望迎来成交高峰。

新闻三：白鹅潭新城加速崛起，成为荔湾楼市新引擎

2026年1月，荔湾白鹅潭新城迎来多项重磅利好，基础设施建设与产业落地同步推进，板块价值持续提升，成为荔湾楼市的新引擎，吸引了众多购房者与房企关注。作为广州西部核心发展板块，白鹅潭新城定位为“广州西部CBD”，近年来发展势头迅猛。

交通方面，白鹅潭新城地铁网络持续完善，地铁11号线、22号线二期正在加速建设，预计2027年实现通车。其中，地铁11号线作为广州首条环线地铁，将串联白鹅潭与天河、越秀、海珠等核心区，大幅提升板块通勤便利性；22号线二期将实现白鹅潭与南沙的快速连通，助力板块融入大湾区发展格局。此外，白鹅潭大道、芳村大道等主干道升级改造工程已接近尾声，交通通达性进一步提升。

产业方面，白鹅潭新城招商引资成果显著，多个龙头项目相继落地。总投资超200亿元的白鹅潭国际金融中心已正式开工建设，建成后将成为广州西部地标性建筑，吸引众多金融企业入驻；广州文化公园改扩建工程稳步推进，将打造成为集文化、休闲、旅游于一体的城市客厅；同时，板块还引入了多家科创企业与总部机构，形成多元化产业布局，为板块发展注入强劲动力。

楼市方面，白鹅潭新城新盘供应持续增加，多个优质楼盘陆续入市，涵盖刚需、改善等多种产品类型。其中，国贸保利海上印项目推出建面73-106㎡新规小户型，二线江景资源加持，总价280万起，入市后受到市场热捧，开盘即售罄。此外，板块内还有多个高端改善盘正在筹备中，主打大平层与江景户型，适配高净值人群需求。

业内人士表示，白鹅潭新城凭借优越的区位、完善的配套与强劲的产业支撑，未来发展潜力巨大。随着各项规划逐步落地，板块楼市价值将持续攀升，成为广州西部楼市的核心增长极，吸引更多购房者前来置业。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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