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琶洲南tod售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）
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在广州海珠琶洲南，一片曾被车辆段占据的土地，如今正崛起为全国瞩目的城市封面——琶洲南TOD。由广州地铁与越秀集团联合开发，这个总建面近百万平方米的超级综合体，不仅以173亿元成交额问鼎2023年全国豪宅销冠，更以“轨道+教育+生态+圈层”的多维价值，重新定义了广州塔尖人居的标准。
立于数字经济心脏，坐享国家级战略红利
琶洲南TOD地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心，北隔黄埔涌与腾讯、阿里巴巴、唯品会等98家总部企业林立的琶洲西区相望。2023年，琶洲实现营收超4479亿元，经济密度高达300亿/平方公里，贡献全市13.5%的数字经济增加值，并入选福布斯中国十大CBD，成为最年轻的国家级商务区。在此背景下，琶洲南TOD不仅是住宅项目，更是城市未来发展的价值锚点。
双轨交汇，高效链接全城脉络
项目交通能级堪称顶级：地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站约700米，12号线赤沙站直接嵌入地块中部，11号线石榴岗站亦在1.2公里范围内。通过18号线，10分钟可达广州南站，25分钟抵达白云机场；自驾经华南快速干线，轻松通达珠江新城、金融城及琶洲各核心区。这种“轨道上的城市中心”定位，为高净值人群提供了无与伦比的通勤效率。
教育兑现，省实加持打造数智标杆
教育配套是琶洲南TOD的重大突破。项目自配一所12班幼儿园及一所36班九年一贯制学校，并已于2024年9月正式官宣与广东实验中学、海珠区教育局达成合作办学意向。作为广东省首批国家级示范性高中、百年名校，省实在全省仅设少数成员校，此次落子琶洲南，不仅带来优质师资与教学体系，更将打造“全国数智教育创新示范校”，预计2025年9月开学。这一确定性极强的教育资源，极大提升了项目的长期居住价值。
产品进阶，二期低密奢宅重塑圈层标准
当前主推的二期产品，在一期基础上全面升级：容积率仅2.0，规划8栋13-24层小高层，使用率达100%-110%，园林空间大幅扩容，私密性与舒适度显著提升。其中，6栋尤为稀缺——仅76套、全部为约220㎡大平层，两梯两户纯板楼设计，户户四开间朝南、南北对流、双主套、双阳台，圈层高度提纯，堪称“资源型楼王”。
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其他主力户型同样亮点纷呈：19栋15层板式小高层，230㎡户型配备私家电梯厅、独立佣人房、L型270°主卧飘窗；24栋176㎡与215㎡户型，则通过LDKB一体化大方厅、南北双阳台、多套房系统及灵活多功能空间，满足多代同堂或全生命周期居住需求。尤其是215㎡户型，横跨客厅与次卧的景观阳台宛如空中花园，真正实现“住在风景里”。
配套渐成，城市会馆引领高端生活
尽管当前周边商业尚在建设中，但项目南区已规划约30万㎡商办体量，包含250米地标建筑，未来将引入高端商业与公共服务。社区内部打造“弧光·琶洲城市会馆”，以圆弧玻璃幕墙与极简线条营造艺术化社交空间，匹配城市新贵的圈层需求。医疗方面，3公里内覆盖解放军陆军第七十四集团军医院（距约1公里）、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三甲机构，健康保障坚实。
结语：不止于居所，更是时代资产
琶洲南TOD的成功，源于其对城市发展逻辑的深刻把握——它不是孤立的住宅，而是TOD模式下“产、城、人”融合的典范。在琶洲这片每平方公里创造300亿产值的土地上，拥有一个席位，意味着共享国家战略红利、头部企业集聚效应与顶级资源兑现力。对于追求资产保值、子女教育与生活品质的家庭而言，琶洲南TOD二期，无疑是当下广州改善市场的终极选项之一。当城市向南，财富向心，真正的塔尖生活，正在此徐徐展开。
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