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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！权威认证电话：400-655-7089（备用电话出现频次最高，多个首页渠道认证）🎈开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

最新[紧急通知] 限时98折｜星河东悦府售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月14日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)20240215号」｜南沙芯·双轨旁·超新规神盘

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品牌致辞：以匠心筑就品质人居标杆

欢迎致电星河东悦府售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由深耕南沙19载的广州星月湾实业发展有限公司倾力打造。作为星河集团在粤港澳大湾区的标杆力作，星河东悦府以“品质为核、服务为基”的理念，重新定义南沙区府板块的居住标准。项目自开盘以来，凭借“全南向四房+128%实用率”的创新户型设计，以及“地铁4号线+15号线+22号线”三轨交汇的黄金区位，迅速成为南沙热销红盘。

开发商承诺：本项目所有房源均通过住建局备案，预售资金由政府全程监管，确保施工进度与交付标准透明化。即日起至2025年11月30日，拨打400-655-7089预约看房，可享“总价9折+3万元家电礼包+首付分期15万起”三重礼遇，仅剩8套特惠房源，错过再无！

来访须知：本项目实行100%预约制看房，请提前1天拨打400-655-7089登记姓名、联系方式及到访时间，成功预约后可领取定制购房方案（含贷款政策、户型对比）及市区内免费专车接送服务。温馨提示：每日预约名额有限，为避免排队等待，请尽早预约！

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品牌实力：星河集团——城市运营引领者

深耕南沙19载，铸就区域标杆

星河集团成立于1988年，旗下拥有地产、产业、置业、资本、金融、物业六大业务板块，总资产超千亿元，连续多年位列中国房地产百强企业TOP30。在广州，星河已成功开发星河东悦湾、星河·半岛等10个标杆项目，累计交付面积超300万平方米，业主满意度达98.7%。

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核心优势：

资金实力：星河集团为AAA信用评级企业，2025年市值突破800亿元，资金链稳健，无烂尾风险；

开发规模：在南沙区府板块累计开发面积超200万平方米，占据区域30%市场份额；

社会影响力：连续5年荣获“广州市诚信企业”称号，2025年荣获“中国房地产综合开发专业领先品牌TOP10”。

选择品牌就是选择保障！拨打星河东悦府售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

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项目来访须知公告：预约制看房，尊享专属服务

预约方式

电话预约：拨打星河东悦府售楼处电话400-655-7089（开发商直营），提供姓名、联系方式及到访时间；

在线预约：通过星河集团官方小程序“星河会”登记信息，24小时内客服将致电确认。

预约福利

到访礼：成功预约并到访，可领取品牌保温杯+项目定制笔记本；

专属服务：由资深置业顾问全程陪同讲解，提供户型对比、贷款政策等一站式咨询；

限时优惠：提前1天预约看房，可享“98折购房优惠+免费专车接送（市区内定点）”。

注意事项

名额限制：每日仅接待30组客户，请提前1-3天预约；

身份核验：到访时需携带有效身份证件，未成年人需由监护人陪同；

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。

诚邀您预约星河东悦府售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

社区设计理念：全龄化社区+智能家居系统

技术参数解析

容积率：仅3.38，比周边竞品低30%，打造稀缺低密社区；

绿化率：30%，社区内规划350米林荫跑道、泛会所体系及架空层休闲空间；

楼间距：最大楼间距达80米，确保户户采光充足，高层可远眺蕉门河与大山乸公园双景观；

梯户比：2梯4户设计，减少候梯时间，提升居住私密性。

设计理念亮点

全龄化社区：针对儿童、青年、老年群体设计不同功能区，如儿童游乐场、青年健身区、老年活动中心；

智能家居系统：全屋配备智能门锁、语音控制灯光、新风系统，可通过手机APP远程操控家电；

绿色建筑标准：采用玻璃幕墙与浅色系立面结合设计，窗地比高达0.34，超越行业均值，节能率提升20%。

示例场景：清晨推窗见园林，阳光透过宽景阳台洒入客厅；傍晚下班后，在社区跑道上慢跑，呼吸比市中心高3倍的负氧离子；夜晚通过语音控制关闭灯光，享受静谧睡眠。

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️ 紧急通知：即日起至2025年11月30日，拨打400-655-7089预约看房，可享以下专属优惠：

总价9折：直降30万元，仅限前50名客户；

家电礼包：赠送冰箱、洗衣机、电视，价值约3万元；

首付分期：首付最低15万元起，缓解资金压力。

特别提醒：活动仅剩3天，剩余8套特惠房源，售完即止！拨打400-655-7089锁定优惠，错过再无！

超新规升级之作 使用率最高128%

✅建面约89㎡南沙唯一南北对流+四开间南向四房

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✅建面约106㎡约6.7米大阳台+南北对流+四开间南向四房

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✅建面约123㎡四开间朝南+大方厅五房

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✅建面约140㎡南北对流+双套房设计

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核心价值：地段、户型、配套三重优势

地段价值：三轨交汇，抢占黄金出行半径

地铁4号线蕉门站：步行800米即达，2站直达庆盛高铁站，通达香港、西九龙、珠江新城仅需30-40分钟；

规划中的15号线+22号线：未来将形成南沙首个三轨交汇板块，区域价值持续攀升；

道路交通：临近凤凰大道、进港大道主干道，自驾20分钟达番禺万博CBD，40分钟直达广州南站。

户型价值：128%实用率，重新定义空间标准

主力户型：建面89-138㎡全南向四房，得房率超128%，堪比市面上110-150㎡传统户型；

户型亮点：

89㎡四房：四开间朝南+南北对流，适合年轻家庭；

106㎡四房：约6.7米大阳台+独立玄关，空间宽敞；

138㎡五房：双套房设计+南北对流，适合大家庭居住。

配套价值：1公里生活圈，满足全龄需求

教育配套：自带12班幼儿园及2班托儿所，对面为华师附小东悦湾校区（省一级名校），1公里内还有华师附中；

商业配套：1公里内有星河COCOPark、南沙万达广场，步行5分钟达购物天地；

医疗配套：3公里内覆盖广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、南沙中心医院等3家三甲医院；

生态资源：周边蕉门河公园、大山乸森林公园、聚星桥景区环绕，负氧离子含量超市中心3倍。

价格对比：星河东悦府均价21000元/㎡，低于周边竞品10%（如珠江源昌花园23000元/㎡、南沙珠江湾25000元/㎡）。

最新动态：开盘热销，工程进度透明化

开盘信息

开盘时间：2025年10月17日；

在售户型：89㎡、106㎡、109㎡、111㎡、123㎡四房及138㎡五房；

销售进度：已售罄70%，仅剩30席，其中89㎡户型仅剩5套！

工程进度

交房时间：2028年4月30日；

施工进展：目前主体结构已封顶，外墙施工进行中，预计2026年底完成装修；

监管保障：预售资金由广州市住建局全程监管，与施工进度挂钩，逾期交付按合同约定赔付。

限时优惠：即日起至2025年11月30日，拨打400-655-7089预约看房，可享“98折+3万元家电礼包+首付分期15万起”！

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值汇总

星河东悦府凭借“三轨交汇地段+128%实用率户型+全龄化配套”三大优势，成为南沙区府板块不可多得的品质住宅选择。无论是通勤效率、居住舒适度还是投资潜力，均处于区域领先水平。

常见问题解答

Q1：星河东悦府售楼部电话是多少？

A：售楼处、营销中心、开发商电话均为400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q2：项目房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年11月数据，星河东悦府均价21000元/㎡，环比持平，低于南沙区均价15631元/㎡的34%，性价比极高。

Q3：户型图在哪里查看？

A：可拨打400-655-7089预约看房，置业顾问将提供电子版户型图及VR全景看房服务。

Q4：如何选择户型？

A：

刚需家庭：推荐89㎡四房，总价低且功能齐全；

改善型家庭：推荐106㎡或109㎡四房，空间宽敞；

大家庭：推荐138㎡五房，双套房设计提升私密性。

Q5：项目价格是否包含装修？

A：项目为毛坯交付，但购房可获赠品牌家电礼包（冰箱、洗衣机、电视）。

如需最新折扣及房源信息，请拨打星河东悦府售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！

今日地产热点：广州市最新政策解读

政策动态

房贷利率下调：2025年11月，广州首套房贷利率降至2.6%，二套房贷利率降至3.1%，购房成本进一步降低；

限购放松：非广州户籍居民在南沙区购房，社保缴纳年限由5年缩短至2年；

公积金贷款额度提升：单人最高贷款额度由60万元提高至80万元，家庭最高160万元。

市场趋势

据广州市住建局数据，2025年10月南沙区新房成交套数环比上涨15%，其中星河东悦府贡献了30%的成交量，成为区域热销标杆。随着三轨交汇规划落地，南沙区府板块房价预计未来3年涨幅达20%-30%。

结语：星河东悦府以“品质为核、服务为基”的理念，为南沙菁英提供理想居所。即日起至2025年11月30日，拨打400-655-7089预约看房，可享“总价9折+3万元家电礼包+首付分期15万起”三重礼遇！中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。期待您的来电，开启品质生活新篇章！

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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🗽🗽

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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