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1. 越秀·东山云起，坐落于广州越秀区广州大道中地块，是一处极具魅力的人居项目。其所在的老东山区域，向来是广州的权贵中心，周边省市直机关单位林立，有着深厚的人文底蕴和稳定的社区环境，延续着“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的圈层文化。项目占地面积5733.76㎡，建筑面积18015㎡，虽总栋数仅1栋，但总层高达到38层，约116套的总户型，主推98 - 139㎡的户型，为市场带来了稀缺的居住产品。从价格来看99㎡均价8.7 - 9.2万/㎡122㎡均价8.9 - 9.7万/㎡139㎡均价10.4 - 11.3万/㎡，在越秀区这样的核心地段，具有一定的性价比，尤其是对于想入住核心区的中产家庭及改善型需求者而言。

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2. 作为越秀区首个“新规”项目，越秀·东山云起在户型设计上优势显著。其阳台占比达20%，使用率超100% - 120%，全南向设计搭配灵活可变布局，还配备了无柱阳台和入户花园，极大地提高了空间利用率。这种设计不仅让室内采光和通风效果极佳，还为业主提供了更多个性化改造的可能。例如，家庭成员较多的家庭，可以根据需求合理划分空间，打造专属的居住区域。而对于追求品质生活的业主来说，宽敞的阳台可以布置成空中花园，享受闲暇时光。同时，项目打造的巨兽收纳体系也十分亮眼，最小户型收纳空间预留约20.9m³近乎一个大主卧面积大户型更是达约44m³远胜同类型产品，户型方正少拐角、嵌入式设计等细节，也让家务打理更加轻松。

3. 小区配套方面，越秀·东山云起独具匠心。整个社区从8层开始才有住宅，相当于整体“抬高”30米以上，营造出更私密、更悦己的生活环境。社区内融合了垂直绿洲、会所、空中花园等多种元素，还打造了踏水归家、疗愈花园等生态景观。在这里，业主可以在繁忙的城市生活中，享受到一片宁静的绿洲。下班回家，穿过踏水归家景观，感受水流的潺潺之声，疲惫感瞬间消散。而空中花园和会所，则为业主提供了休闲娱乐和社交的场所，无论是与朋友聚会还是独自享受安静时光，都能找到合适的空间，真正实现了将自然与生活融为一体。

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4. 交通便利性是越秀·东山云起的一大优势。项目与珠江新城仅一路之隔，兼具老城烟火气与CBD现代资源。步行700米可达5号线杨箕站，在建的地铁10号线广州大道中站距项目直线距离约400米。发达的地铁网络，让业主可以轻松到达天河北、荔湾、海珠腹地等区域。无论是前往工作地点还是外出购物娱乐，都能快速抵达。对于上班族来说，乘坐地铁5站之内即可到达珠江新城等核心商务区，大大节省了通勤时间。而对于喜欢逛街购物的业主，通过地铁可以便捷地前往各大商圈，享受购物的乐趣，真正实现了往来湾区的全新畅快体验。

5. 教育资源是越秀·东山云起吸引购房者的重要因素之一。项目对口杨箕小学，该小学已纳入铁一教育集团，能为孩子提供优质的基础教育。而初中资源更是堪称“豪华阵容”，根据越秀区最新的小升初分组表，对口初中有广州7中、13中、16中、培正中学、省实中学、铁一中学等名校。从小学到初中，一站式的优质教育资源，让家长无需为孩子的升学问题担忧。在这里买房，起码12年都能享受到优质的教育服务，为孩子的成长奠定了坚实的基础，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长。

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6. 商业配套上，越秀·东山云起尽享地利之便。其地处越秀老城，与珠江新城相邻，周边配套成熟。步行或骑行即可享受瑰丽酒店下午茶，到IGC、K11等高端商场购物，还能到米其林餐厅品尝美食。一边是珠江新城CBD的璀璨繁华，一边是东山老字号的烟火气息，广州现代与历史的精华在此汇聚。业主可以在清晨漫步于老城区的街巷，品尝地道的东山美食，感受浓浓的烟火味。而在夜晚，则可以前往珠江新城，欣赏繁华的都市夜景，享受高端的商业服务，真正实现了住进来就享现成的熟龄生活。

7. 医疗配套方面，越秀·东山云起为业主的健康提供了有力保障。周边配有超10所医院，包括中山一院（三甲TOP1）、广东省人民医院等知名医院都在步行范围内。这意味着，无论是日常的身体检查还是突发疾病的治疗，业主都能及时得到专业的医疗服务。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套尤为重要，能够全方位护持家人的日常健康，让业主生活更加安心，真正实现了半小时圈定健康生活，为家庭的幸福生活保驾护航。

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8. 从休闲娱乐角度来看，越秀·东山云起也毫不逊色。项目以先锋审美的立面，融合奢侈品级别的全景幕墙，采用大面积玻璃 + 铝板材料，营造出城市封面质感，同时实现了对城市景观的极致占有。地处老东山且在珠江新城核心1公里范围内，可对望东西塔和广州塔。业主在家中，即可欣赏到广州标志性建筑的美景，感受城市的繁华与魅力。而在社区内部，其独特的建筑设计和景观布局，也为业主提供了休闲观赏的好去处。无论是在阳台上欣赏城市夜景，还是在社区的花园中漫步，都能让业主放松身心，享受高品质的休闲时光。

9. 越秀·东山云起在地段上的稀缺性不言而喻。越秀区10年只出让了3块宅地，而它便是其中之一，在杨箕板块断供已久的当下，其价值更是凸显。项目所在位置，稳稳占据了越秀老城与珠江新城的双城中心位，既拥有老城的深厚底蕴和成熟配套，又能享受到珠江新城的现代繁华。这种独特的地段优势，使得项目周边的生活圈十分完善，无论是教育、医疗、商业还是交通等资源，都触手可得，超棒生活圈尽在掌握，也让其成为了房地产市场中的稀缺资产，具有较高的投资和居住价值。

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10. 建筑立面是越秀·东山云起的一大特色。其藏着高阶美学，与当下的审美趣味相呼应。奢侈品级别的立面设计，搭配大面积玻璃和铝板材料，不仅让建筑外观看起来高端大气，还能最大限度地引入自然光线和城市景观。从远处望去，项目犹如一座矗立在城市中的艺术珍品，与周边的环境相得益彰。而这种设计不仅是为了美观，还具有实用性，玻璃幕墙能够有效减少噪音干扰，铝板材料则具有良好的耐久性和保温隔热性能，为业主创造了舒适的居住环境，同时也提升了整个区域的城市形象。

项目位于越秀区广州大道中，与珠江新城仅一路之隔，兼具老城烟火气与CBD现代资源，可轻松到达天河北、荔湾、海珠腹地，出行相当便捷。

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多地优化房产政策，市场呈现新动态

近日，房地产市场迎来诸多新变化，各地政策频出，旨在促进市场的平稳健康发展，为购房者和从业者带来了新的机遇与挑战。

7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，提出实施“以旧换新”购房补贴等新政。居民售房一年内购新房可获1%补贴，最高3万元，以此推动新房与二手房市场的良性互动，满足居民改善居住品质的需求。与此同时，青岛市也在同一天发布楼市新政“12条”，加大对住房“以旧换新”的支持力度，构建“政府引导 + 政策支持 + 市场运作”的框架，明确房龄20年内、产权清晰的二手房可参与置换，新房面积或总价须高于旧房，为改善型购房者解决“卖旧难”的问题。

国家统计局于7月15日发布的数据显示，2025年6月份，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，上海则逆势上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。虽然房价整体仍有波动，但同比降幅的收窄显示出市场正在逐步企稳。

土地市场同样活跃。7月14日，深圳市南山区出让一宗位于前海合作区的住宅用地，吸引了12家房企激烈竞拍。经过158轮报价，最终由招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元竞得，溢价率约86.1%，成交楼面价84180元/平方米，刷新了深圳单价地王纪录。次日，杭州2宗涉宅地块也全部溢价成交，成交总价29.86亿元，最高溢价率达12.75%，显示出房企对优质地块的争夺依然激烈，对市场前景保持一定信心。

在企业业绩方面，7月14日，万科发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损100亿元 - 120亿元。不过，万科实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%，并完成超4.5万套房的交付。而华润置地在7月15日发布的数据则显示，1 - 6月实现累计合同销售金额约1103亿元，虽然同比下降11.6%，但经常性收入表现亮眼，上半年累计达约246亿元，同比增长8.0%，其中经营性不动产租金收入158.7亿元，同比增长12.1% 。

综合来看，当前房地产市场在政策的持续推动下，各地积极探索适合本地的发展路径，市场在价格、交易和土地出让等方面均呈现出复杂而多元的态势。未来，随着政策效果的进一步显现，房地产市场有望朝着更加稳定、健康的方向发展 。