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广州——中鼎君和名城·珺合府

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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今天给大家介绍一下黄埔-中鼎书院上城这个楼盘，也就是此前的中鼎珺合府。

项目位于老黄埔核心板块，处于丰乐北路边上，周边配套还算成熟，距离5号线大沙地站还挺近，目前项目已经卖到现房了，是板块内少有的现房小区，即买即入住，而且早期一直被业主诟病配建村小的问题也已经解决了，小学为黄埔区实验小学，中学则是黄埔军校纪念中学北校区，由六中教育集团派出团队进行管理，小学和初中目前都开学了，学校都在家门口，现在项目在售86-130平的三四房，总价350万就能买到86平北向三房，380多万96平三房，有兴趣看房的可以联系博主。

中鼎珺合府周边配套示意图

①项目基本信息

楼盘名称：中鼎·君和名城珺合府

总栋数：8栋，总户数：1190户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼,高层

占地面积：32000平米，建筑面积：130000平米

容积率：4.1，绿化面积：8320，绿化率：26%

总车位数：1015，车位配比：1:0.85

开发商描述：中鼎集团在“2016 全球房地产金融峰会”中获得“2015 年度中国具有实力房地产企业奖”荣誉称号；2002 年—2020 年：连续十九年被广东省工商行政管理局授予中鼎 集团“守合同重信用”企业称号。

物业公司：广州嘉瑞物业服务有限公司，物业管理费：3.2元/月/平米

项目实景图

②交通配套

项目南门距离5号线地铁大沙地站约1.1公里，步行大概16分钟，乘坐5号线无需换乘可直达金融城和珠江新城，也可1个站到大沙东站换乘7号线{项目步行至大沙东约1.5公里}，自驾的话，周边有广园快速、黄埔大道、广佛高速等干线，去天河都非常方便。

项目交通示意图

今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往主城区的距离与时间。

地铁去往珠江新城：出小区步行至大沙地站，乘坐5号线地铁9个站直达珠城，全程耗时43分钟左右。

地铁去往金融城：乘坐5号线直达科韵路，全程5个站，再步行至金融城，全程耗时42分钟左右。

地铁去往琶洲：步行至5号线地铁口，坐到车陂南换乘4号线，再到万胜围换乘8号线，全程6个站，换乘2次，耗时43分钟左右。

自驾去珠城：出小区走护林路至茅岗路，再转到广园快速至科韵中路，最后转黄埔大道，全程18公里，耗时31分钟左右。

自驾去金融城：同上，走护林路转到广园快速，再转科韵中路，全程13公里，耗时21分钟左右。

自驾去琶洲：出小区上横沙北路，转到护林路至中山大道，再上东圃大桥，最后转新港东路，全程12公里，耗时24分钟左右。

项目交通整体还是可以的，除了离地铁约1.1公里，步行需要10多分钟，其它都不错，坐地铁去珠金琶基本上40分钟左右即可到达，自驾的话，不堵车情况下，去珠金琶35分钟内没什么问题。

③教育资源

近两年来，关于珺合府学校的问题，也是起起落落，闹得沸沸扬扬，不过好在最终还是定下来了，配套小学为：广州市黄埔区实验小学{筹备组长为广州市开发区第二小学校长}，学校招生6个班，已于今年9月正式开学，学校都在家门口，接送非常方便。

黄埔区实验小学实景图

配套中学：黄埔军校纪念中学北校区{为广州市第六中学教育集团成员学校}，由广州市第六中学和黄埔区教育局共同管理}，也于今年9月正式开学。

北校区是按广东省标准化学校建制标准设立，配置环形跑道、室外足球场排球场篮球场、泳池等体育设施，关于黄埔军校纪念中学由来，可能大家有些疑惑。为何用“黄埔军校纪念中学”这个名字，不盖上“广州六中”的名头？那广州二中的学校，也没有个个都顶着二中的名字，开元学校、会元学校不也挺好的。

黄埔军校纪念中学北校区{六中集团成员校}

更遑论，黄埔军校纪念中学有自己的不可抛却的深厚底蕴，该校是2016年8月，黄埔军校纪念中学由广州市第八十四中学更名而来；2016年9月，纳入广州六中教育集团，正式挂牌成立。黄埔军校纪念中学北校区，则由六中教育集团派团队进行管理办学，根据资料，我们还看到筹备组组长是广州六中的副校长卢邦柱出任。

对广州教育学校有了解都知道，六中，是广州市第一批省重点中学，广州八大校之一，无论看高考成绩还是高中录取分数线，都是第一梯队。从2022年的中考成绩看，全校平均分高于全市平均分约50分，700分以上78人，约占23.08%；广州市普高控制线（545分）以上270人，占79.88%。也就是说，六中的学生近8成都能考上高中，要知道广州初中升高中的升学率才只有50%左右，换句话说，上六中就意味着多了30%的机会。

④商业休闲

项目自身配建了40万方大型商业体，涵盖写字楼、商业街、步行街等，吃喝玩乐家门口就能解决，1公里内还有大沙地、文冲两大商圈，双岗那边还有规划中的华润万象系商业，远点的有惠润广场、美林天地商圈{5公里左右车程}等。

大沙地商圈

⑤医疗

周边有广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医院、中山大学附属第一医院、黄埔区妇幼保健院等四所三甲医院。

周边配套

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目作为体量约280万平的超级大城，本身就集文化、商业、教育、居住等多中心于一体，据悉，项目商业规划体量约40万平，涵盖写字楼、商业街、步行街、五星级酒店等业态，等到未来其他商业陆续兑现，整个大沙地商圈规模还会继续升级，成为真正的商业中心。

更重要的是，以上所有的高品质生活都不必等待，即刻就能拥有。

目前，中鼎珺合府已处于全现房状态。从园林到交标，一切所见即所得，安全系数拉满。

不光是实景呈现，从项目整体布局来看，这里也绝对称得上是“舒适型”小区。

整个小区只有7楼栋，所有建筑梯户比只有三梯五户，最高也只有30来层。

这在超高层建筑居多的老黄埔，还是非常少见，也更加宜居。

再搭配上超宽楼距，保证所有户型的采光和通透性，明显胜过市面上不少项目。

另外，小区建筑外立面不光是玻璃幕墙设计，还特别做了弧形圆角设计。

即便你买小三房，也能享受改善户型才有的居住品质，高性价比肉眼可见。

项目外立面实拍图

目前在售4、7、8栋，建面87-130平，总共8栋楼，层高33层，均为三梯五户设计，其中4栋北向96平以及北向87平即将清货，卖完就没有了，整个小区都是三梯五户，最高30来层。

建面87平三房一卫，经典三房设计，双阳台，主阳台望中心园林，一字型厨房，总价350-370万左右。

建面96平三房两卫，餐客厅一体化，飞机户型，主卧套房，配独立卫浴，三面无遮挡，总价380-410万左右。

建面97平三房两卫，南向四面宽，约3.6米客厅开间，户型方正，也是双阳台，总价400-460万左右。

建面100平三房两卫，南向采光面达到10米，东南单边位，南北双阳台，L型厨房，主卧套房设计，总价420-440万左右。

建面110平三房两卫，大三房设计，L型厨房，加双阳台，全屋赠送景观飘窗，总价480-510万左右。

建面130平四房两卫，4.4米宽客厅，东南朝向无遮挡，7.2米长阳台，奢阔主卧套房，总价600-630万左右。

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