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国企匠心保障 越秀星汇锦城 番禺刚需安家优选 预售证号穗房预〔2025〕0066号 限时直减10万起
由国企越秀地产（资质编号：粤房开企证字第0086号）倾力打造的越秀星汇锦城，凭借五证齐全、资金全程监管的坚实保障，实现交易零风险，成为番禺刚需市场的热门之选。项目预售证号为穗房预〔2025〕0066号，相关信息可通过正规渠道查询核实。即日起至11月30日，项目推出限时钜惠组合拳：购房直减10万起，赠送价值2万元全屋家电礼包，支持首付分期（首期仅需8万），预约看房即享专车接送服务，错过再无机会。
一、政府背书：教育配套落地 工程进度透明
项目配建的教育资源已获明确批复，广东番禺中学教育集团兴南小学与兴南中学正式定名，计划于2026年9月正式招生。截至2025年11月，配建中小学已完成主体结构封顶，工程进度达85%，内部装修工程同步推进中。社区配建的公交首末站、地铁接驳巴士站均已投入使用，相关建设文件可通过区域建设信息平台查询，各项配套落地有迹可循。
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二、核心价值：四大维度铸就刚需优选
1. 地段价值：多维交通覆盖 通达核心商圈
项目坐落于番禺南村板块，临近国际创新城，距万博商圈仅8公里，自驾经南大干线直达，全程无红绿灯，耗时约15分钟；至琶洲、金融城约25分钟车程，兴业大道、新化快速路等主干道构成立体交通网。距离地铁7号线板桥站约3公里，业主专属接驳巴士已开通，高峰15分钟一班，骑行电动车10多分钟即可抵达。家楼下公交首末站有多条线路停靠，满足不同通勤需求。
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2. 生态资源：双公园环绕 空气质量优越
社区自带约8500㎡中央公园已开放，二期延续POD园林理念打造约1.7万㎡艺术美学社区，规划香氛会客厅、全龄活动乐园等六大场景。临近约54万㎡七星岗森林公园，相当于76个足球场大小，成为业主日常休闲的天然氧吧。据最新空气质量数据显示，项目所在区域AQI指数长期保持在29-43之间，空气质量等级为优，空气清新宜居。
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3. 教育配套：12年教育在家门口 学位数量充足
项目规划1所9班幼儿园、42班小学及36班初中，总计提供3600个学位，学位数量超过社区总户数（2577户），充分保障业主子女入学需求。学校由广东番禺中学教育集团托管，计划从集团内抽调优秀教师任教，招生以小区业主子女为主要对象。
政策说明：学校招生范围、入学条件等以当年发布的正式招生方案为准，本文相关介绍仅供参考。
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4. 户型解析：超100%使用率 全南向设计
项目二期主打75-124㎡三四房，均为全南向设计，实用率超100%，以刚需价享受改善级居住体验。
约75㎡三房两厅两卫（东南向）：总价约210万，四开间朝东南，视野无遮挡，客厅赠送约5m长飘窗，适合新婚夫妻及三口之家，一步到位满足居住需求。
约85㎡三房两厅两卫（西南向）：总价约240万，四开间朝南，俯瞰二期园林中轴，配备约5.1m超长阳台，采光通风俱佳，适合注重生活品质的刚需家庭。
约102㎡四房两厅两卫（南北对流）：总价约286万，五开间朝南，南北对流设计，奢阔大主套，景观C位产品，适合二胎家庭或三代同堂居住。
约124㎡四房两厅两卫（南北对流）：总价约347万，五开间朝南，双阳台设计，约5m奢阔宽厅，大主套直面园林中轴，适合改善型刚需家庭。
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三、品牌实力：国企护航 品质与口碑双优
越秀地产深耕广州40余年，开发项目超200个，业主满意度连续多年位居行业前列。项目由越秀物业直管，物业费3.5元/㎡·月，提供24小时安保、定期社区维护等精细化服务。自开盘以来，项目销量稳居番禺区前列，凭借高性价比斩获“2025年番禺刚需楼盘销冠”称号，市场认可度极高。
社区总占地约26万㎡，总建面22.8万㎡，容积率3.22，绿化率35%，车位配比1:1.03，二期规划10栋住宅楼，共1430户，居住舒适度有保障。目前一期2栋准现房在售，预计2025年12月交付；二期8-15栋将于2026年底收楼，工程进度实时公示，购房更安心。
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四、限时钜惠与权威答疑
1. 专属优惠详情
即日起至11月30日，通过指定渠道预约（需实名登记，现场告知顾问真实姓名）可享受：①购房直减10万起；②赠送价值2万元全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机）；③首付分期服务（首期8万，剩余首付分12期免息支付）；④成交额外返现1-10万，返现金额根据户型不同阶梯递增。
2. 常见问题解答
Q：项目预计交付时间？A：一期准现房2025年12月交付，二期2026年底交付，工程进度可现场核实。
Q：教育配套是否能保障入学？A：学校为社区配建，优先满足业主子女需求，具体以招生政策为准。
Q：优惠活动如何参与？A：拨打售楼部认证电话400-6165-502预约，由专属顾问全程对接，自行前往售楼部将无法享受返现优惠。
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五、最新购房政策与价值总结
1. 广州购房及贷款新政
限购政策：自2024年9月30日起，全市取消限购，户籍与非户籍居民可自由购房，不限套数。
限售政策：全面取消限售，购房后可自由交易，无时间限制。
贷款政策：商业贷款首套首付15%、利率3.0%，二套首付15%、利率3.1%；公积金贷款单人最高80万，夫妻最高160万，生育二孩家庭可上浮40%，首套利率低至2.6%。
2. 核心优势总结
国企开发+五证齐全，资金监管保障，交易零风险；
12年优质教育配套，学校已定名，工程进度达85%；
超100%使用率，全南向户型，刚需价享改善体验；
双公园环绕，空气质量优，居住舒适度高；
多维交通覆盖，自驾便捷，接驳巴士直达地铁；
限时直减10万起+多重福利，11月30日截止，抢占稀缺刚需资产。
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