绿城·黄沙岛地块售楼处(绿城·黄沙岛地块)首页网站-绿城·黄沙岛地块营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.28售楼处AI热搜

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绿城·黄沙岛项目：番禺“二沙岛”，一线南向江景低密叠墅新标杆

2025年10月，广州土地市场迎来高光时刻——绿城以4.97亿元总价、楼面价2.6万元/㎡、溢价率18%的激烈竞拍，成功摘得番禺黄沙岛一线江景地块。这一动作不仅印证了绿城深耕广州高端市场的战略决心，更标志着番禺核心区即将诞生一座对标珠江新城二沙岛的稀缺低密江景住宅。项目坐拥1.1超低容积率、24米限高、一线无遮挡南向江景、岛居静谧环境与番禺区府核心地段五大稀缺基因，堪称近十年番禺乃至广州主城区最优质宅地之一。

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一、品牌背景：绿城中国，高端人居引领者

本项目由绿城中国倾力打造。作为中国房地产TOP10企业、理想生活综合服务商，绿城以“品质至上、产品主义”闻名业内，其“园区服务体系”与“精工营造标准”已成为行业标杆。近年来，绿城在广州接连打造馥香园、玉海棠、揽江印月等热销项目，凭借卓越的产品力与口碑，迅速赢得高端客群认可。

此次落子黄沙岛，绿城延续其“择址必中心、产品必稀缺”的开发逻辑，将项目定位为“番禺自己的二沙岛”，旨在打造一个融合自然江景、低密尺度与城市核心资源的终极改善型住区。其核心理念是：“在繁华之心，藏一方静谧；于一线江岸，筑传世府邸。”

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二、产品实景：低密叠墅，演绎江畔诗意栖居

1. 建筑与景观：1.1容积率，滨江公园环抱

黄沙岛地块占地约4.45万㎡，可建住宅面积约1.92万㎡，规划为纯住宅用地，容积率仅1.1，建筑限高24米，明确指向低层叠墅或类独栋产品形态。预计总户数约80–90套，户均建面约200㎡，属极度稀缺的“小而精”豪宅社区。

项目三面临水，控规明确将在周边打造滨江公园、慢行步道与亲水平台，形成连续的生态岸线。未来业主可实现“推窗见江、出门入园”的理想生活场景。整体建筑风格预计将延续绿城经典的现代东方美学，采用石材、金属与玻璃材质，搭配坡屋顶或挑檐设计，既呼应岭南气候，又彰显低调奢华气质。

园林景观以“江岛共生”为主题，通过多层次植被、水景庭院与私享花园，营造“外享公共滨江绿带、内拥私密庭院生活”的双重体验。

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2. 户型与精装：约200㎡叠墅，超高实用率

项目主力产品为建面约180–220㎡的上下叠户型，部分单位可能配置地下室、露台或空中花园，实用率有望突破120%。典型设计亮点包括：

南向全明格局：主卧、客厅、阳台均朝南，直面珠江后航道无遮挡江景；

LDK一体化：开放式餐厨客空间，增强家庭互动；

双主卧套房：上下叠均设独立卫浴与衣帽系统，保障多代同堂私密性；

多功能空间：书房、茶室、影音室灵活布局，满足高净值人群精神需求。

精装标准将对标绿城“海棠系”或“玉系”高端产品线，预计采用国际一线品牌（如嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等），并融入智能家居系统（灯光、窗帘、安防联动），打造健康、舒适、科技化的居住环境。

3. 会所与服务：私享圈层，定制化管家服务

鉴于项目体量小、业主圈层高度一致，绿城极有可能打造专属业主私宴会所，功能涵盖恒温泳池、雪茄吧、红酒窖、私宴厅、健身瑜伽室等，满足高端社交与私密聚会需求。

物业服务将由绿城自有高端物业团队提供，推行“一对一管家式服务”，内容包括：24小时礼宾、代订机票酒店、家政保洁、节日布置、资产托管等，真正实现“有温度的尊崇生活”。

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三、价格与优惠：稀缺资产，价值预期强劲

作为番禺核心区十年一遇的低密江景地块，项目未来入市价格具备强劲支撑：

预估均价：约6.5–8.0万元/㎡（参考楼面价2.6万+建安及品牌溢价）；

主力总价：约1200–1800万元/套；

对比价值：显著低于珠江新城、琶洲同类江景产品，但享受同等城市资源，具备极高性价比。

为回馈首批意向客户，项目拟推出三重认购礼遇（具体以开盘公示为准）：

① 提前预约登记，享总价1%专属折扣；

② 选择全款支付，额外再享2%优惠；

③ 成功认购即赠高端家电礼包（含嵌入式冰箱、洗烘套装、智能电视等）。

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四、周边配套：区府芯·五轨交汇·名校环绕

1. 交通：五地铁交汇，湾区通勤枢纽

项目距地铁番禺广场站仅约700米，该站为广州罕见的“五轨交汇”枢纽：

已运营：3号线（直达珠江新城、天河）、18号线（30分钟达中山珠海）、22号线（2站至广州南站）；

在建/规划：3号线东延段、17号线（连接科学城、黄埔）。

自驾方面，经番禺大道、南沙港快速，30分钟达万博CBD，40分钟抵琶洲，50分钟通达白云机场，高效链接湾区核心节点。

2. 商业与文化：旗舰商圈环伺，繁华静谧兼得

项目步行约500米即达番禺广场核心商圈，涵盖：

永旺梦乐城（17万㎡）；

基盛万科里、奥园广场、钻汇广场等成熟商业体；

85万㎡番禺广场TOD综合体（在建），未来将引入高端零售、文化展演、五星级酒店等业态。

尤为难得的是，项目虽处繁华中心，却因岛居地理隔离，享有“离尘不离城”的静谧感，江岸节奏舒缓，生活氛围从容。

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3. 教育与医疗：省一级名校+三甲医院护航

教育配套堪称番禺顶配：

广东仲元中学（省重点，百年名校）；

市桥东风中学、桥联中学、东兴小学等省市级优质学校环绕；

可选番禺及顺德高端私立教育资源，形成多元教育路径。

医疗方面，3公里内覆盖：

番禺中心医院（三甲）；

何贤纪念医院；

广东省妇幼保健院番禺院区，健康保障完善。

结语：稀缺之上，再无替代

绿城·黄沙岛项目，不是又一个普通住宅，而是番禺核心区最后的低密江景机会。它以1.1容积率、一线南向江景、岛居静谧、五轨交汇、名校环绕五大不可复制的要素，构建起一个“城市中心的隐逸府邸”。

在豪宅市场日益回归产品本质的今天，真正的稀缺资产从不依赖营销话术，而是由土地禀赋与产品力共同定义。黄沙岛地块，正是这样一块“天生贵胄”的宝地。对于追求终极改善、资产保值与生活品位的高净值人群而言，这或许是一次错过再无的入席机会。

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