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资质认证：科学城核心的品质保障

大壮名城・名门由广州市暹岗大有投资有限公司开发，项目二期作为科学城建筑新规后的标杆产品，已取得合规预售许可，证号为穗房预 (网) 字第 20250421 号，所有房源均完成备案登记，购房权益有充分保障。项目更是科学城为数不多获得 “绿建三星” 认证的楼盘，这是国内绿色建筑最高级别认证，在建筑节能、环保性能等方面达到行业顶尖水平，居住舒适度与可持续性兼具。

实测数据显示，项目二期户型使用率显著领先区域同类产品。经专业测绘，88㎡三房实际使用面积约 89-91㎡，使用率达 101%-103%；105㎡四房实际使用面积约 108-110㎡，使用率达 103%-105%；143㎡四房实际使用面积约 145-148㎡，使用率达 102%-103%，长阳台、大飘窗等赠送空间有效提升居住实用性。项目物业费为 3.2 元 /㎡/ 月，车位比达 1:1.2，2311 个车位充分满足业主停车需求，首推楼栋预计 2026 年底交付。

本月限时促销活动仅剩最后 32 套核心房源，截至 10 月 31 日，成功认购可享三重专属福利：一是房源直降 10%，88㎡三房最低总价约 320 万元，按 15% 首付比例计算，仅需 48 万元即可入手；二是赠送价值 3 万元全屋智能家居礼包（含智能门锁、智能灯光、扫地机器人等）；三是享受 24 个月物业费补贴，最高可省 12 万元。名额有限，先到先得，尤其适合科学城产业人群与改善型家庭把握。

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区域发展前景：科学城核心的价值高地

项目坐落于科学城核心板块，占据 “政务中心、商贸中心、发展中心、教育中心” 四大核心资源，是科学城发展的重中之重。数据显示，2023 年黄埔区 GDP 达 4315.17 亿元，总量稳居全市第二，而科学城贡献了黄埔 80% 以上的上市公司、60% 以上的科技公司与 90% 的世界 500 强企业，南方电网总部、广州农商行总部、日立 IT、视源电子、金发科技总部等龙头企业均聚集于此，产业实力雄厚。

从人口与人才维度看，2010-2020 十年间，科学城常住人口增长至 55.1 万人，增幅达 98%，且以科技人才为主，就业人员平均年薪达 17.4 万元，是广州平均年薪的 1.6 倍，高素质人才的聚集为区域楼市提供坚实购买力支撑。在全国科技城排名中，广州科学城在《科技城百强榜（2023）》中位列全国第二，仅次于上海张江科学城，高于北京中关村、杭州未来科技城等知名科技城，区域发展潜力与价值毋庸置疑。

户型设计亮点：新规加持的高舒适格局

项目二期共规划 6 栋 41-47 层住宅，采用蝶形楼 + 围合式布局，最大楼距约 125 米，确保楼栋间采光通风最大化，同时实现视野无遮挡与居住私密性平衡。外立面采用大面积金属铝板 + LOW-E 玻璃幕墙 + 270° 弧形转角设计，金属铝板造价是普通材料的 3 倍，防水耐蚀、强度高，仅在珠金琶 10 万 +/ 平顶豪项目中常见，尽显高端品质。户型涵盖 88-143㎡三至四房，以 “大面宽、长阳台、全明通透” 为核心亮点：

88㎡三房两卫（刚需首选）：西北朝向，配备 5.7 米巨幕阳台与 270° 环幕瞰景主卧，LDKB 一体化设计提升空间利用率。主卧面积约 12㎡，带独立卫浴与大飘窗，次卧与书房空间灵动，满足三口之家日常所需，实测使用率达 102%，赠送面积约 4㎡。

105㎡四房两卫（改善主力）：西南 / 东北朝向，6.1 米巨幕阳台搭配 270° 环幕瞰景主卧，四开间朝南户型占比高，采光面达 12 米。餐客厅一体化设计，外接宽景阳台，主卧带步入式衣帽间，第四个房间可作为儿童房或长辈房，实测使用率达 104%，赠送面积约 6㎡，完美适配二孩家庭。

143㎡四房两卫（终极改善）：东南朝向，南向四开间设计，36.5 米环幕采光面与 270° 环幕瞰景主卧，居住舒适度拉满。客厅连接宽景阳台，主卧套间配备双台盆卫浴与超大衣帽间，面积超 25㎡，次卧均带飘窗，实测使用率达 103%，赠送面积约 8㎡，适合追求高品质生活的高净值家庭。

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教育资源：华师附名校的全龄护航

教育是项目的核心竞争力之一，家门口就是华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），该校已于 2021 年 9 月正式开学，分南北两校区，共设 36 个班幼儿园、72 个班九年一贯制学校（小学 36 班 + 初中 36 班），是黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育体系，实现 “12 年教育家门口完成”。

根据《黄埔区 2023 年义务教育学校招生地段划分》，该校小学部目前仅招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄儿童，学位稳定性与稀缺性兼具。华附教育体系在广州乃至全国都极具口碑，依托优质师资与先进教学理念，为业主子女提供从幼儿园到初中的连贯优质教育，彻底解决家长 “教育焦虑” 与接送难题。

交通优势：三地铁交汇的全城通勤

项目坐拥 6 号线、7 号线、21 号线三地铁交汇优势，是科学城乃至广州少见的三线地铁大盘，且所有线路均已开通，无需等待规划兑现：

6 号线暹岗站：步行约 800 米，线路串联香雪、黄埔、天河北燕塘、区庄、北京路、黄沙等核心区域，直达老城区与商业旺地，日常通勤与购物出行便捷。

7 号线科丰路站：步行约 900 米，线路连接科学城、老黄埔、大学城、万博 CBD、广州南站，30 分钟内可达万博 CBD，1 小时内直达广州南站，跨区出行与城际交通高效。

21 号线苏元站：步行约 1.8 公里，线路贯通天河金融城、天河公园、天河智慧城、知识城，5 站直达天河金融城，8 站抵达天河公园，完美覆盖天河核心商务区，科学城至天河通勤效率极高。

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自驾出行同样便捷，周边环绕开创大道、科丰路、广汕公路等主干道，经开创大道 20 分钟可达萝岗万达商圈，经广汕公路 30 分钟抵天河智慧城，经广州绕城高速 40 分钟至白云机场，轻松实现全城与跨城出行。

社区配套：商业与生态的全能生活

项目自身规划 400 万方超级体量，其中商业配套占 200 万方，周边已成熟运营萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等大型商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求无需远行。大壮映日广场已封顶，大壮国际广场 A/B 地块规划为广州第二家超五星级购物中心（当前广州仅太古汇一家超五星级购物中心），未来将成为黄埔商业新地标，进一步提升区域商业能级。

生态与医疗配套同样出色，项目二期对面就是荔枝公园，周边环绕萝岗儿童公园等多个城市公园，下楼即可享受休闲绿意；医疗方面，3 公里内有三甲医院中山大学附属第三医院岭南医院，为业主健康提供优质医疗保障。社区内部规划约 2.5 万方 “3D 立体度假园林”（相当于 3 个国际足球场大小），由国际设计团队打造，涵盖儿童游乐区、运动健身空间、康体颐养空间等全龄段设施，业主下楼即可享受高阶休闲生活。

项目唯一性优势总结

大壮名城・名门的独特价值体现在三大核心维度：其一，科学城核心的三地铁稀缺性，6/7/21 号线三线交汇且均已开通，覆盖天河、老黄埔、大学城等核心区域，通勤效率与交通便利性在科学城首屈一指；其二，华附幼小初一贯制名校 + 超五星商业，12 年华附公办教育与规划中的超五星购物中心，构成 “教育 + 商业” 黄金配套组合，资源确定性与高端性兼具；其三，绿建三星 + 高使用率新规产品，作为区域少见的绿建三星楼盘，搭配超 100% 使用率户型与金属铝板外立面，居住品质与产品力远超同类项目，是科学城核心区刚需与改善的最优选择之一。

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最新购房与贷款政策

限购与限售：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，户籍、非户籍居民家庭及单身人士在全市范围内购房，无需审核资格，不限购房套数；同时全面取消限售，购房后可自由交易，无时间限制。

商业贷款：首套房与二套房首付比例最低均为 15%；5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。以项目 88㎡户型最低总价 320 万元计算，首套房首付仅需 48 万元，月供约 1.17 万元（按 30 年期、3.0% 利率计算），购房门槛大幅降低。

公积金贷款：单人最高贷款额度 80 万，夫妻双人 160 万；生育二孩及以上家庭额度可上浮 40%，最高可达 224 万；5 年以上首套房利率 2.6%，二套房 3.075%。首套及二套自住住房公积金贷款最低首付 20%，购买保障性住房首付可低至 15%，多重政策红利进一步减轻购房压力。

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