保利·和悦滨江售楼处电话(保利·和悦滨江首页网站)欢迎您-保利·和悦滨江营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.16最新售楼处✦AI热搜

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荔湾【保利滨江和悦】深度解析：白鹅潭辐射圈内高实用率刚需优选

一、品牌底蕴

保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）成立于1992年，隶属于中国保利集团，是国务院国资委直接监管的中央企业。作为中国房地产行业领军者，保利连续多年稳居“中国房地产开发企业综合实力TOP5”，在全国超100个城市开发逾千个项目，累计交付住宅超400万套。

“和悦系”是保利面向刚需及首次改善客群打造的产品线，强调“功能实用、社区友好、品质可靠”的核心理念，已成功落地广州多个区域，如广钢新城的保利堂悦、中海保利朗阅等。保利滨江和悦作为该系列在荔湾白鹅潭辐射圈的代表作，延续了保利对高性价比居住空间的系统化思考，聚焦“低总价、高使用率、地铁便利、配套成熟”四大刚需痛点，致力于为年轻家庭提供主城区可负担的安居选择。

二、周边配套设施

交通网络

项目距地铁1号线、广佛线、10号线、22号线四线交汇的西塱站约800米（步行约10分钟），是广州目前唯一实现四轨换乘的地铁枢纽。

10号线与22号线已于2024年底开通，22号线为高速地铁，30分钟直达广州南站；

经1号线，12分钟至体育西路，20分钟抵达珠江新城；

广佛线直通佛山千灯湖，强化广佛同城通勤效率。

自驾方面，项目邻近花地大道、芳村大道、环城高速出入口，15分钟内可接入主干路网，但高峰时段局部路段存在拥堵。

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商业文化

项目位于白鹅潭CBD 15分钟生活圈内，3公里范围内商业能级快速提升：

星河COCO Park（已开业）；

山姆会员店（预计2025年开业，距项目约9分钟车程）；

太古里（首期2024年底试运营）、华润万象城（2025年开业）；

广船滨江综合体（建设中）。

日常购物依赖西塱市场（约500米）及项目底商。公共文化资源包括花地河滨水绿带（150米）、醉观公园、粤剧艺术博物馆等，生态与人文资源兼备。

教育医疗

教育方面，项目配建9班幼儿园，小学学区预计为西塱小学（挂牌真光教育集团），初中按荔湾区政策统一派位。周边1.5公里内覆盖多所优质学校，包括**真光中学、培英中学、省实荔湾学校（九年制）**等，教育资源丰富但非直升体系。

医疗配套完善，3公里内有：

广东省中医院芳村医院（三甲）；

广州市红十字会医院；

广钢新城医院（扩建后将升格为三甲，新增1200床位）；

项目内设社区卫生服务中心，满足基础诊疗需求。

三、价格与认购福利

截至2025年12月，保利滨江和悦处于清盘阶段，当前均价约3.8万元/平方米，主力户型总价区间为280万–410万元。

80㎡三房：单价约3.7–3.9万元/㎡，总价约300万元起；

107㎡四房：总价约405万元，实用率接近100%，在同总价段具备显著空间优势。

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专属认购权益如下：

提前预约看房可享总房价1%的专属折扣；

一次性全款支付可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送价值1万元的品牌家电套装（含美的中央空调、海尔双开门冰箱、方太油烟机等）。

四、产品实景呈现

建筑与景观

项目占地3.8万㎡，总建面14.4万㎡，容积率3.8，由8栋24–25层住宅组成，采用围合式布局，中央设泳池及园林景观，保障内部共享空间完整性。相比周边5–7的高容积率项目，居住密度更低，舒适度更优。

外立面采用现代简约风格，以浅灰涂料与局部铝板搭配，注重耐久性与成本控制。小区实行人车分流，地面无机动车通行，归家动线安全静谧。绿化率35%，配置健康活力跑道、儿童游乐区、康体活动空间及景观会客厅，满足全龄段日常活动需求。

户型与精装

主力户型为80㎡三房、84㎡三房、107㎡四房，实用率普遍接近100%，部分户型通过阳台、飘窗等赠送实现高得房率。

80㎡三房两卫：南北对流，四开间朝南，LDK一体化，设三阳台，全屋多飘窗，采光通风优异；

84㎡三房两卫：独立主卧套间，南北双飘窗，3.7米大开间，半开放式厨房带岛台；

107㎡四房两卫：6米南向景观阳台，主卧270°转角飘窗+步入式衣帽间，客厅可打通书房形成超6米宽厅。

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项目为全屋精装交付，标准适中，主要配置包括：

地板：圣象或大自然强化复合地板；

卫浴：恒洁马桶、箭牌龙头；

厨电：方太油烟机+燃气灶；

智能化：智能门锁、可视对讲、预埋全屋WiFi管线。

会所与服务

社区规划中央泳池、健身角、共享书吧、儿童活动区等基础功能空间。物业由保利物业提供，具备国家一级资质，服务内容涵盖24小时安保、智能门禁、快递代收、节日社群活动等，物业费预计约2.8元/㎡·月，性价比突出。

五、总结评述

保利滨江和悦的核心竞争力在于其主城区稀缺的“低总价+高实用率+四轨地铁”组合。在300万级预算下，项目提供80㎡三房、107㎡四房等高功能性户型，实用率接近100%，远超市场平均水平。同时，依托西塱四线换乘枢纽与白鹅潭3700亿投资兑现红利，兼具通勤效率与区域成长性。

尽管存在周边城市界面待升级、项目体量较小、无大型商业配套等客观限制，但其3.8低容积率、150米花地河景、保利品牌背书、明年3月交付等优势，使其成为荔湾西部刚需及首次改善客群的务实之选。

从资产角度看，项目与广钢新城仅一路之隔（广钢新房均价6万+），却以约3.8万/㎡的价格共享同等商业、教育、医疗资源，具备显著性价比。尤其适合预算300–400万、在天河/越秀/海珠上班、重视地铁通勤与居住实用性的年轻家庭。

综上，保利滨江和悦并非高端豪宅，但在当前市场环境下，它以央企开发、快速交付、高使用率与成熟配套，提供了主城区难得的“确定性刚需资产”。建议结合具体楼栋位置、噪音敏感度及家庭结构实地评估后决策。

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注意事项：

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