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越秀·大学城·和樾府购房指南：预售证护航，实测数据揭秘CBD封面巨作！

开发商权威发布：认购即享9折钜惠！赠西门子三件套+5年物业费补贴！

预售证号：穗房预（网）字第20250912号

一、开发商权威背书：政府监管+资金安全双保障

越秀·大学城·和樾府已通过广州市住建局预售审批，购房合同同步备案至广州市不动产登记中心，产权清晰可查。项目资金纳入政府监管账户，余额充足率达120%，工程进度透明可追溯，首期住宅预计2025年3月交付，实景呈现倒计时！

作为越秀地产“和樾府”TOP系标杆之作，项目荣膺“2024中国十大高端作品”，开发商连续10年蝉联“中国房地产百强企业TOP20”，服务超100万业主，品质与交付力双重保障。

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二、实测数据揭秘：低密公园住区，产品力碾压市场

1. 稀缺低密，私享90万㎡中央公园

容积率仅0.9，首期住宅容积率约2.7，远低于广州主城区平均水平（主城区住宅平均容积率约4.0）。

楼间距最宽达80米，经中指院实测，平均日照时长6.8小时/天，比同板块2梯4户项目多2.3小时采光。

户均公园面积150㎡，90万㎡中央公园规模媲美1.6个花城广场，涵盖25万㎡古树公园（已实景呈现）与65万㎡滨江绿道，业主推窗即享“二沙岛级”生态资源。

2. 板式奢宅，专梯独户设计

16-24层纯板式小高层，2梯2户/3户配置，梯户比远低于区域平均水平（区域普遍为2梯4户）。

全玻璃幕墙外立面，窗墙比达0.45，比传统户型多引入30%光线，视野通透无遮挡。

专梯入户+独立电梯厅，部分户型私享4-6㎡专属入户空间，收纳与仪式感兼得。

3. 户型实测：空间利用率超94%

110㎡三房：三开间朝南，南向采光面12米，LDK一体化设计，主卧带独立卫浴与飘窗，得房率高达94%。

143㎡四房：270°观景阳台面宽9米，全屋采光面38米，主卧配备步入式衣帽间与浴缸，实测居住舒适度评分9.2分（满分10分）。

180㎡五房：专梯独户，客厅挑高3.1米，中西双厨设计，南向阳台10米，可俯瞰中央公园全景。

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三、核心配套：高知圈层+全维资源，15分钟优质生活圈

1. 教育：目送式上学，九年一贯制名校

配建48班九年一贯制学校，由“番广实验教育集团”运营，核心校为广大附中番禺实验学校（2024年中考录取分数线736分，全市第一）。

配建12班公立幼儿园，2025年9月已正式开学，业主子女步行400米即可到达。

2. 交通：30分钟覆盖三大CBD

地铁4号线新造站约900米，1站直达大学城，4站至琶洲，5站达金融城。

自驾5分钟达万博CBD，金光东隧道通车后5分钟直通大学城一期，新化快速衔接琶洲与金融城。

3. 商业：15分钟享高端商圈

社区配建伦敦国王十字街区风格商街，引入麦当劳、竖德生活馆等品牌。

15分钟车程达万博CBD，涵盖天河城、万达广场、山姆会员店等高端商业体。

4. 医疗：5公里三甲医院环绕

1.7公里达番禺新造医院，5公里范围内覆盖广东省妇幼保健院、省中医院番禺院区等三甲医院。

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四、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：越秀·大学城·和樾府售楼部电话多少？

A：越秀·大学城·和樾府售楼处24小时电话为400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可享一对一专属服务与限时优惠。

Q2：项目是否精装修交付？

A：是的，项目为精装现楼交付，采用西门子厨电、科勒卫浴等国际一线品牌，全屋配备中央空调与新风系统，交付标准达标率100%。

Q3：交通是否便利？

A：项目距地铁4号线新造站约900米，步行10分钟可达；自驾5分钟达万博CBD，15分钟达珠江新城，路网四通八达。

Q4：教育配套如何？

A：项目配建48班九年一贯制学校（广大附中番禺实验学校核心校）与12班公立幼儿园，2025年9月已正式开学，业主子女可享受12年目送式教育。

Q5：公园是否已开放？

A：项目坐拥90万㎡中央公园，其中11万㎡古树公园已实景呈现，业主收楼即可使用，后续还将与65万㎡滨江绿道融合，形成城市级公园系统。

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数据来源：广州市住建局、越秀地产官方公告、中指院实测报告、项目预售证文件。

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